0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence

Adresa: str. Dâmbovicioarei, 10-12, zona Tei, sector 2, București

Cod EDZ: T1R2C019A02

152.018,00 € 1447€/mp

Această locuință nu mai face parte din oferta Floreasca Residence iar prețul afișat este unul orientativ și nu prețul practicat de dezvoltator.

Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence
Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence

Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence Arhitectură

În evaluare
1 Dormitor
1 Baie
1 Terasă

Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence Compartimentare

Studiem planurile tehnice și întocmim un rezumat a ceea ce ne-a plăcut sau nu. Încă mai lucrăm la acest text, fapt pentru care te rugăm să revii pentru a vedea ce probleme ascunde această locuință. Vei afla cât de bine au gândit arhitecții ansamblului Floreasca Residence camerele, cât de bine sunt iluminate și dacă vei avea destul spațiu să locuiești comod.

Nu uita că toate randările interioare de pe eDezvoltator sunt realizate de echipa noastră folosind proiectul tehnic pus la dispoziție de dezvoltator - cel pe baza căruia s-a construit clădirea. Deci toate infromațiile și măsurătorile sunt realizate de noi, nu folosim datele furnizate de dezvoltator. Poți vedea aceste măsurători mai jos.

Dormitoare

Suprafață dormitor 18,81 mp

Dimensiuni dormitor: 4.97m x 3.80m

  • Ferestre înalte

    Dormitoarele au ferestre înalte (peste 1.8m)

  • Dormitor cu baie proprie

    Cel puțin unul dintre dormitoare are baie dedicată

  • Dormitor cu dressing

    În dormitoare există spațiu special pentru dressing

  • Acces la balcon

    Dormitoarele au acces direct la balcon sau terasă

Băi

Suprafață baie principală: 6,23 mp

Dimensiuni baie principală: 2.61m x 2.39m

  • Spațiu pentru cadă

    În cel puțin o baie există spațiu pentru cadă

  • Fereastră la baie

    Cel puțin o baie are fereastră și se aerisește natural

Living Room

Suprafață: 53,43 mp

Dimensiuni: 10.52m x 4.65m

  • Acces la terasă

    Din living se poate ieși ușor pe terasă

  • Ferestre înalte

    Living-ul este foarte bine iluminat datorită ferestrelor înalte

Bucătărie

Suprafață: 11,81 mp

Dimensiuni: 5.04m x 2.33m

  • Acces rapid de la intrare

    Se ajunge rapid la bucătărie de la intrarea în locuință

Terase

Suprafață terasă principală: 14,56 mp

Dimensiuni terasă principală: 6.18m x 2.78m

  • Terasă mare

    Această locuință se bucură de o terasă mai mare decât cele normale

Compartimentare Turul camerelor

Toate imaginile sunt realizate de echipa noastră pe baza proiectului tehnic al clădirii. Este posibil ca dimensiunile și suprafețele afișate pe acest site să difere de cele oferite de dezvoltator!

Plan 2D - Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Plan 2DApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Randare 3D - Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Randare 3DApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Baie principală 7mp, 2.61m x 2.39m. Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Baie principală 7mp, 2.61m x 2.39mApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Balcon sau terasă - Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Balcon sau terasăApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Bucătărie open space: 12mp, 5.04m x 2.33m. Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Bucătărie open space: 12mp, 5.04m x 2.33mApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Dormitor principal: 19mp, 4.97m x 3.80m. Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Dormitor principal: 19mp, 4.97m x 3.80mApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Hol - Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
HolApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Hol - Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
HolApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Hol - Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
HolApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Living room: 12mp, 5.04m x 2.33m. Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Living room: 12mp, 5.04m x 2.33mApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Living room: 12mp, 5.04m x 2.33m. Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Living room: 12mp, 5.04m x 2.33mApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Plan tehnic - Apartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Plan tehnicApartament 2 camere, Floreasca Residence, Floreasca, 105mp, 152018 Euro
Swipe dreapta pentru mai multe imagini

Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence Lifestyle

Zonă București - Nord
Transport public Necunsocut
Trafic la orele de vârf Aglomerat

Păreri Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence Viața de zi cu zi în Floreasca Residence

Această secțiune este momentan în lucru. Revino pentru a vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial Floreasca Residence. Vei găsi părerea noastră despre unde poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile, cu ce mijloace de transport public de poți deplasa și multe altele. Până atunci, poți vedea detaliile generale ale acestui ansamblu rezidențial de mai jos.

Zonă cu densitate mică

Ansamblul Floreasca Residence este situat într-o zonă în care predomină casele și clădirile mici, deci cu o densitate destul de mică. În afara mașinlor care ies din ansamblu, zona din imediata apropiere nu produce mult trafic. Pe cât posibil, evită Strada Gheorghe Țițeica la orele de vârf și nu vei avea nicio problemă cu traficul.

Trafic la ore de vârf

Aglomerat

Trafic la ore normale

Greu

Transport public

Metrou

Fără acces rapid la metrou.

Autobuz sau tramvai

Fără acces rapid la STB.

Cumpărături

  • Mall în apropiere

    Poți ajunge la cel mai apropiat mall în mai puțin de 15 minute

Siguranță

  • Acces restricționat

    Străinii nu pot intra în ansamblu decât cu invitație din partea unui rezident

Accesibilitate

  • Locuri de parcare speciale

    În ansamblu există locuri rezervate pentru persoanele cu handicap, marcate corespunzător

Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence Construcție

Pereți exteriori BCA
Pereți Interiori Cărămidă
Eficiență energetică Standard

Păreri Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence Cât de bine e construit Floreasca Residence

Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul Floreasca Residence. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:

Construcție Finisaje

  • Ușă principală cu vizor

    Deși viziorul este aproape sinonim cu ușa de intrare, în ultimii ani au prins popularitate sistemele audio-video care înlocuiesc acest mecanism simplu de siguranță. Ușa principală a acestei locuințe este dotată cu vizor. Află mai multe despre ușile cu vizor de pe blogul nostru: Ușă principală cu vizor

  • Ușă metalică la intrarea în locuință

    Ușa principală, care permite accesul în casă, este din metal. Această soluție este cea mai sigură alternativă dar și cel mai des utilizată în România. Află mai multe despre ușile metalice de pe blogul nostru: Ușile metalice

  • Cabină de duș

    Dezvoltatorul a instalat cabina de duș, astfel nu este necesar să angajezi o echipă separată pentru această sarcină. Află cum se întreține o cabină de duș de pe blogul nostru: Cabină de duș

  • Uși de interior din MDF

    Ușile din MDF (medium density fibers) sunt alegerea preferată a pieței din România, acestea fiind ieftine și durabile. Ele vin într-o gamă foarte bogată de modele și finisaje, fapt ce le-a și câștigat popularitatea de care se bucură. Află mai multe despre ușile din MDF de pe blogul nostru: Uși de interior din MDF

  • Gresie porțelanată

    Pardoselile acestei locuințe au fost placate cu gresie porțelanată. acest tip de gresie este cel mai des întâlnit în locuințele din România, el fiind și cel mai ieftin și cel mai ușor de întreținut. Marele dezavantaj al acestui tip de pardoseală este acela că este foarte alunecos. Află mai multe detalii despre gresia porțelanată de pe blogul nostru: Gresie porțelanată

  • Cadă

    Dezvoltatorul a instalat cada, astfel nu este necesar să angajezi o echipă separată pentru această sarcină. Află cum se întreține o cadă de pe blogul nostru: Cadă baie

Construcție Tâmplărie

    Tâmplărie colorată
  • Ramele ferestrelor sunt colorate

    Ferestrele și ușile de exterior au rame colorate la fel ca fațada clădirii, astfel menținând consistența designului exterior. Află mai multe despre tâmplăria PVC colorată pe blogul eDezvoltator: Tâmplărie PVC colorată

  • Tâmplărie cu 5 camere

Construcție Structura de rezistență și izolație termică

  • Ansamblu construit de o firmă serioasă

    Acest ansamblu a fost ridicat de o firmă de construcții cu prestigiu sau cu resurse abundente, ceea ce oferă o siguranță sporită în ceea ce privește calitatea lucrării. Află de pe blogul nostru de ce considerăm că acest aspect este important: Importanța firmei de construcții

  • Izolație cu vată minerală (bazaltică)

    Vata de sticlă, cunoscută și ca vată bazaltică sau vată minerală este cea mai bună soluție ca raport calitate/preț atunci când e vorba de izolație termică. Aceasta este complet ignifugă, vine cu o barieră termică suplimentară și este foarte durabilă în timp.

  • Pereți exteriori din blocuri BCA

    Dezvoltatorul a ales blocurile de tip BCA pentru pereții exteriori ai acestei clădiri. BCA-ul este un material folosit adesea fără izolație termică la exterior datorită proprietăților foarte bune de izolare.

  • Structură ”pe cadre”

    Clădirea din care face parte această locuință are o structură de rezistență realizată din cadre de beton armat ce oferă o rezistență foarte bună în timp și la seisme. Structura de rezistență pe cadre este cea mai des utilizată soluție când vine vorba de clădiri cu mai multe nivele.

Construcție Instalații și infrastructură

  • Încălzire prin pardoseală

    Sistemul de încălzire în pardoseală presupune circularea agentului termic (apă caldă) printr-un sistem de conducte încastrat în pardoseală (sub șapă). Acest sistem aduce temperatura pardoselii la un nivel foarte confortabil. Află mai multe pe blogul nostru: Încălzire în pardoseală

  • Scurgeri anti-inundație în baie

    Paradoxal, băile sunt predispuse la inundații din cauza părului care poate bloca evacuarea de la chiuvetă, inclusiv supraplinul (care folosește aceeași conductă). De aceeea, faptul că există o soluție de rezervă care evacuează apa din baie poate ajuta la prevenirea daunelor cauzate de inundații. Află mai multe despre scurgerile anti-inundație din baie pe blogul nostru: Scurgeri anti-inundație în baie

  • Alimentare cu apă din rețeaua municipală

    Rețeaua municipală de apă potabilă este cea mai sustenabilă soluție deoarece ea este constant întreținută și verificată iar șansele de întrerupere sunt foarte scăzute. Cu toate acestea, în absența unor stații moderne de epurare, rețeaua municipală nu ar trebui să fie sursa principală de apă potabilă a familiei tale. Află mai multe detalii despre rețelele publice de apă potabilă de pe blogul nostru: Rețeaua municipală de apă potabilă

  • Terminalele sunt poziționate la aproximativ 1 metru față de sol

    Întrerupătoarele sunt poziționate la o înălțime optimă pentru a fi declanșate confortabil, mai ales pe întuneric. Pentru majoritatea beneficiarilor acest detaliu este unul care sporește confortul, deși familiile cu copii nu sunt neapărat de acord . Află mai multe despre poziționarea terminalelor, pe blogul nostru: Înălțimea optimă de instalare a întrerupătoarelor

  • Apele menajere sunte gestionate prin rețeaua municipală

    Ansamblul este conectat la rețeua publică de canalizare, ceea ce permite o gestionare eficientă a apelor menajere iar riscul de refulare este minim. Află de ce este bine ca managementul apelor menajere să fie preluat de municipalitate de pe blogul nostru: Racordare la rețeaua municipală de gestionare a apelor menajere

  • Siguranțe diferențiale

    Disjunctoarele automate diferențiale au devenit un standard obligatoriu pe orice instalație electrică, ele jucând un rol cheie în prevenirea electrocutării accidentale. Practic, aceste siguranțe întrerup fluxul electric atunci când detectează o scurgere (cauzată de electrocutare). Ele se instalează atât la nivel de contor (de către furnizor), cât și la nivel de locuință (de către dezvoltator). Află mai multe despre siguranțele diferențiale pe blogul nostru: Siguranțe diferențiale

  • Distribuție căldură prin radiatoare de oțel

    Caloriferele din oțel sunt cea mai durabilă soluție însă nu neapărat cea mai eficientă deoarece oțelul nu este un bun conductor termic. Citește mai multe despre caloriferele din oțel pe blogul nostru: Calorifere din oțel

  • Centrală termică în condensație

    Centralele termice în condensație sunt cea mai eficientă metodă de încălzire la ora actuală, ele având un sistem de refolosire a gazelor ce duce la economii de până la 50% la factura pentru gaz. Citește mai mult despre centralele pe gaz în condensație pe blogul nostru: Centrală termică în condensație

Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence Investiție

Amortizare la plata cash 16 ani
Amortizare la plata cu credit minim 31 ani
  • Sumar randament (cu credit)
  • Analiză bancară (o dată): - 200€
  • Avans minim (o dată): - 22802€
  • Total credit (în 30 ani): - 255846 €
  • Mobilier (în 30 ani): - 30450€
  • Reparații (în 30 ani): - 9450€
  • Comisioane agenții (în 30 ani): - 3780€
  • Total cheltuieli (în 30 ani): - 322328 €
  • Venit mediu lunar: + 714 €
  • Total venituri (în 30 ani): + 257040€
  • Perioadă de amortizare: 31 ani

Prețul de listă al acestei locuințe este de 152018€, însă este valabil doar dacă o plătești pe loc. Dacă ești în situația în care trebuie să accesezi un credit pentru a o achita, atunci ține cont că va trebui să ai minim 15% avans, adică 22802.7€ plus aproximativ 200€ costul analizei bancare. În cazul în care vei lua creditul pe perioada maximă - 30 de ani, vei avea de rambursat 255846.294€ la o DAE medie de 5,6%. În cazul acesta, rata lunară va fi de aproximativ 710€.

Pentru a reuși să închiriezi această locuință la prețul maxim, va trebui să o mobiliezi la fiecare 5 ani, deci cam 30450€ în cei 30 de ani. Periodic, vor apărea și reparații care te vor costa încă 9450€ pe perioada creditului. De asemenea, vei apela de minim 9 ori la un agent imobiliar care te va costa aproximativ 3780€.

Ansamblul rezidențial Floreasca Residence se află în Floreasca, o zonă în care chiriile pentru apartamentele cu două camere ajung până la maxim 840 de euro pe lună. Cu toate acestea, în mod realist, vei reuși să menții un grad de ocupare de cel mult 85% de-a lungul celor 30 de ani și, statistic, vei schimba cel puțin 9 chiriași.

În concluzie, ținând cont de cele de mai sus, această locuință te va costa 322328.994 € în cei 30 de ani și vei încasa de pe urma ei 257040€, deci vei amortiza costul locuinței, doar din chirie, în cel puțin 31 de ani.

Apartament 2 camere 105mp Floreasca Residence Locuințe similare

Apartament 3 camere 101mp Floreasca Residence Floreasca , Sector 2 , București - Nord

SOLD OUT

CompartimentareApartament 3 camere 101mp Floreasca Residence

101mp

2,00 dormitoare

2,00 băi

2,00 terase

Preț Apartament 3 camere 101mp Floreasca Residence

146.000,00 € 1445 €/mp

Imagini Apartament 3 camere 101mp Floreasca Residence

Apartament 3 camere 114mp Floreasca Residence Floreasca , Sector 2 , București - Nord

SOLD OUT

CompartimentareApartament 3 camere 114mp Floreasca Residence

114mp

2,00 dormitoare

2,00 băi

2,00 terase

Preț Apartament 3 camere 114mp Floreasca Residence

146.000,00 € 1280 €/mp

Imagini Apartament 3 camere 114mp Floreasca Residence

Apartament 4 camere 132mp Floreasca Residence Floreasca , Sector 2 , București - Nord

SOLD OUT

CompartimentareApartament 4 camere 132mp Floreasca Residence

132mp

2,00 dormitoare

2,00 băi

2,00 terase

Preț Apartament 4 camere 132mp Floreasca Residence

595.000,00 € 4507 €/mp

Imagini Apartament 4 camere 132mp Floreasca Residence

Apartament 4 camere 130mp Floreasca Residence Floreasca , Sector 2 , București - Nord

SOLD OUT

CompartimentareApartament 4 camere 130mp Floreasca Residence

130mp

3,00 dormitoare

4,00 băi

4,00 terase

Preț Apartament 4 camere 130mp Floreasca Residence

595.000,00 € 4576 €/mp

Imagini Apartament 4 camere 130mp Floreasca Residence

Apartament 2 camere 88mp Floreasca Residence Floreasca , Sector 2 , București - Nord

SOLD OUT

CompartimentareApartament 2 camere 88mp Floreasca Residence

88mp

un dormitor

o baie

o terasă

Preț Apartament 2 camere 88mp Floreasca Residence

85.000,00 € 965 €/mp

Imagini Apartament 2 camere 88mp Floreasca Residence

Apartament 2 camere 100mp Floreasca Residence Floreasca , Sector 2 , București - Nord

SOLD OUT

CompartimentareApartament 2 camere 100mp Floreasca Residence

100mp

un dormitor

o baie

o terasă

Preț Apartament 2 camere 100mp Floreasca Residence

144.202,50 € 1442 €/mp

Imagini Apartament 2 camere 100mp Floreasca Residence