„Investitorii imobiliari așteaptă ca planul orașului București să fie deblocat din cauza suspendării PUZ-ului intervenit în primăvara anului 2021, dar vor trebui să aștepte cel puțin încă 2-3 ani pentru noul master plan al capitalei nu va fi implementată în curând”, consideră Roxana Dudău, partener în cadrul casei de avocatură Wolf Theiss.
Primarul Capitalei, Nicuşor Dan, a anunţat la începutul anului că dezvoltarea noului PUG se desfăşoară pe linie dreaptă şi se preconizează a fi finalizată într-un an, însă specialistul în tranzacţii imobiliare al lui Wolff Thiess a declarat că termenul limită este optimist şi implementarea lui nu ar fi posibilă imediat.
Potrivit acesteia, chiar dacă va fi livrat noului PUG în 2023, va fi amânat din cauza altor proceduri de aprobare.
“În primul rând, noul PUG este încă în curs de dezvoltare și este posibil ca termenul de livrare de la sfârșitul anului 2023 să nu fie respectat. Apoi, implementarea lui va fi amânată de un proces de aprobare extrem de consumator de timp. De aceea, în 2-3 ani vom au Termenul de PUG operațional este ceea ce oferim în numele optimismului”, spune Roxana Dudău.
Potrivit reprezentantului Wolf Theiss, care a mai spus că încetinirea tranzacțiilor cu terenuri s-a datorat în principal blocării orașului, singurul teren comercializat în București a fost terenul cu o situație clară de autorizare.
Sebastian Metz, directorul general al Camerei de Comerț și Industrie a României (AHK România), care a fost prezent la același eveniment, a spus că investitorii germani vor să investească în țara noastră, inclusiv în București, dar sunt necesare investiții pentru îmbunătățirea calității vieții. și reținerea forței de muncă în România.
“Lansarea noului PUG cel mai probabil nu va fi la sfârșitul anului 2023 așa cum s-a promis politic, ci va dura mai mult. Actualul PUG este din 2000 și este complet depășit, în București este construit de 20 de ani și cu siguranță are nevoie de un una noua. Dar, în mod realist, nu cred că vom avea un PUG adecvat, sustenabil pentru București, astfel încât construcția să înceapă efectiv cu 2-3 ani mai devreme”, a spus Roxana Dudău.
„Unele companii vor să investească aici, dar ne întreabă care sunt șansele lor să investească aici dacă au forța de muncă necesară. România trebuie să rețină profesioniști în țară, iar pentru asta trebuie să îmbunătățești calitatea vieții. Un aspect important este și dezvoltarea orașului, iar aici în București mai este o problemă pe care toată lumea așteaptă să o rezolve, care ține de dezvoltarea urbană”, spune Sebastian Metz.
Potrivit unui studiu realizat de Clubul Imobiliar Român în ianuarie 2023 în rândul membrilor și partenerilor săi, investitorii activi plănuiesc investiții imobiliare în principalele centre regionale ale României cu o valoare totală cuprinsă între 700 de milioane și 1,2 miliarde de euro în 2023.
„Unele companii vor să investească aici, dar ne întreabă care sunt șansele lor să investească aici dacă au forța de muncă necesară. România trebuie să rețină profesioniști în țară, iar pentru asta trebuie să îmbunătățești calitatea vieții. Un aspect important este și dezvoltarea orașului, iar aici în București mai este o problemă pe care toată lumea așteaptă să o rezolve, care ține de dezvoltarea urbană”, spune Sebastian Metz.
Potrivit unui studiu realizat de Clubul Imobiliar Român în ianuarie 2023 în rândul membrilor și partenerilor săi, investitorii activi plănuiesc investiții imobiliare în principalele centre regionale ale României cu o valoare totală cuprinsă între 700 de milioane și 1,2 miliarde de euro în 2023.
Cele mai bine cotate destinații de investiții imobiliare în afara Bucureștiului în 2023 sunt Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, urmate de Brașov și Constanța. Oradea, Arad, Ploiești si Galați-Brăila sunt și ele pe harta investitorului.
Orașe precum Iași, Cluj-Napoca, Timișoara sau Brașov dezvoltă proiecte moderne de parcuri de birouri cu o suprafață de circa 270.000 de metri pătrați. La Iași este așteptat sa fie inaugurat Palas Campus, dezvoltat de Iulius.
Același investitor lucrează la licențierea unuia dintre cele mai mari proiecte mixte de pe fosta platformă Carbochim din Cluj-Napoca. La Timișoara, investitorul belgian Speedwell a primit recent licența pentru o clădire de birouri în cadrul proiectului Paltim.
În ceea ce privește sectorul de retail, investitorii lucrează la proiecte ce însumează 260.000 de metri pătrați. 75% din suprafață sunt parcuri comerciale, situate în orașe secundare și terțiare.
Investitorii în active logistice își mențin încrederea în România în 2023, proiectele de parcuri industriale la nivel național ajungând la 550.000 de metri pătrați. Dintre aceste inventare, 60% sunt planificate să aibă loc în afara Bucureștiului. Dacă toate aceste proiecte vor fi livrate până la sfârșitul acestui an, stocul României va depăși 7 milioane de metri pătrați.
În ciuda mediului economic instabil, agenții imobiliari își mențin încrederea în centrul regional, iar principalele avantaje citează ca: finanțare importantă din programul PNRR, care va crește competitivitatea României în general, asigurarea unei infrastructuri energetice independente de stat, precum și un resurse umane.
În capitolul despre provocări, impactul inflației și creșterea costurilor de finanțare, întârzierile în luarea deciziilor partenerilor și scăderea puterii de cumpărare au fost cel mai frecvent citate.
