În ciuda așteptărilor, prețurile apartamentelor continuă să crească. O excepție este Sibiul, unde prețul mediu cerut pentru apartamente a scăzut.
Ambele segmente au înregistrat schimbări pozitive, dar cele mai notabile schimbări au fost în noul sector rezidențial. Prețurile locuințelor au înregistrat și ele modificări pozitive în februarie, după ce au crescut cu 0,9% în ianuarie.
Ca urmare, așteptările vânzătorilor de apartamente au crescut în medie cu 1,6% în februarie, indicele național Imobiliare.ro urcând de la 1.413 la 1.435 de euro pe metru pătrat.
Majoritatea centrelor regionale analizate au prezentat o tendință ascendentă la acest capitol, cu creștere atât în zonele rezidențiale mai vechi, cât și în cele mai noi. Excepție de la această regulă este Sibiul, unde prețul mediu al apartamentelor solicitate a scăzut. Prețurile apartamentelor au crescut cel mai mult în Oradea și Ploiești, în timp ce au stagnat în București și Constanța.
“În ciuda așteptărilor, piața rezidențială continuă să surprindă. Desigur, suntem încă în vremuri incerte, dar interesul pentru cumpărarea de apartamente rămâne ridicat și au loc tranzacții. Este puțin probabil să vedem creșteri de prețuri pe termen scurt, unele A corectarea este inevitabilă, mai ales în segmentele care se bazează pe finanţarea bancară. Totodată, preţurile la categoriile premium vor creşte pe măsură ce acestea continuă să atragă cerere mare”, spune Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.
Așteptarea medie a proprietarilor de apartamente pentru casele de vânzare din București a ajuns la 1.500 de euro pe metru pătrat în februarie, prețurile stagnând față de sfârșitul lunii ianuarie. Față de februarie 2022, prețul apartamentelor din centrul regional are o diferență de 3,7% (față de o valoare de 1.446 euro pe metru pătrat).
Tendințele de creștere ale celor două segmente principale de piață sunt foarte apropiate: casele din cartierele mai vechi s-au apreciat cu 0,5% în ultimele 30 de zile (de la 1.508 € pe mp util), dar s-au apreciat cu 2,2% în 12 luni de la 1.484 € la 1.516 euro. . Pe de altă parte, prețurile pentru apartamentele noi au ajuns la 1.452 EUR pe m² util în februarie, o creștere lunară de 0,8% (de la 1.440 EUR pe m² util) și o creștere anuală de 7,8% (de la 1.347 EUR pe m² util) metri pătrați utili).
În Brașov, prețul mediu al apartamentelor va ajunge la 1.572 euro pe metru pătrat în februarie 2023, ceea ce este cu 0,4% mai mare decât în ianuarie (1.566 euro pe metru pătrat) și față de februarie 2022 (când era de 1.477 euro pe metru pătrat) față de la o creștere de 6,4% respectiv).
Cu un avans lunar de 0,7% și un avans anual de 4,2% (de la 1.450 euro pe metru pătrat), valoarea cotată a vechilor unități locative ajunge la 1.511 euro pe metru pătrat. Locuințele noi, pe de altă parte, au crescut cu 0,6% pe o bază lunară, la 1.766 EUR pe metru pătrat. La nivel anual, acestea au crescut cu 13,4% (de la 1.566 de euro pe metru pătrat).
În Cluj-Napoca, prețurile apartamentelor din centrul regional au crescut ușor cu 0,6% față de ianuarie din a doua lună a anului 2023, ajungând la un preț mediu de 2.375 de euro pe metru pătrat. Prețurile în Cluj-Napoca au crescut semnificativ în fiecare an, aici au crescut cu 6%.
Valoarea apartamentelor mai vechi a ajuns la 2.347 euro pe mp, ceea ce corespunde unei creșteri de 0,3% în februarie față de ianuarie și unei creșteri de 6% în 12 luni (anterior 2.214 euro pe mp). În ceea ce privește modificarea lunară a prețurilor construcțiilor noi, s-a înregistrat o creștere de 2% (de la 2.333 euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, s-a înregistrat o creștere de 7,5% la nivel anual, de la 2.333 la 2.507 euro pe metru pătrat.
În Constanța, valoarea medie de aplicare a apartamentelor a stagnat în cursul lunii februarie 2023 (prețuri la 1.464 euro psm) și a crescut cu 3,1% în 12 luni (de la 1.420 euro psm). Prețul apartamentelor vechi din Constanța în luna februarie a fost de 1.444 euro pe metru pătrat, cu 0,5% mai mic decât în ianuarie și cu 2% mai mare decât în februarie 2022, când a ajuns la 1.416 euro pe metru pătrat. Prețurile locuințelor noi din oraș au crescut cu 2,1% în februarie față de ianuarie, de la 1.591 de euro la 1.625 de euro pe metru pătrat. La nivel anual, prețurile pentru apartamentele noi au crescut cu 11,8% (de la 1.453 de euro pe metru pătrat).
În Iași, prețurile apartamentelor au crescut cu 0,9% în februarie 2023 la 1.366 de euro pe metru pătrat de la 1.354 de euro în ianuarie. Față de prețul tranzacției cu locuințe de 1.228 euro pe metru pătrat în februarie 2022, avansul ajunge la 11,2%.
În acest centru regional, apartamentele din clădirile mai vechi au crescut cu 1,3% în februarie 2023 față de luna precedentă, de la 1.358 EUR la 1.375 EUR pe metru pătrat. Cu toate acestea, prețurile apartamentelor mai vechi au crescut cu 11,2% (de la 1.236 de euro pe metru pătrat) pe o perioadă de 12 luni. Prețurile locuințelor din zonele rezidențiale noi au stagnat (1.346 euro pe mp) și au crescut cu 10,4% pe an (de la 1.219 euro pe mp).
În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente au crescut cu 1,2% în februarie față de ianuarie (de la 1.446 € la 1.464 € pe metru pătrat util 1.395 € pe metru pătrat util).
