Ritmul construcției de locuințe în și în jurul Bucureștiului este probabil să scadă pentru al doilea an consecutiv, cu aproximativ 19.000 de case și apartamente în acest an estimate a fi livrate în 2023 în și în jurul Bucureștiului, cu rezultatul că 2022 a fost, de asemenea, înregistrat ca mai slab decât anul precedent.
Estimarea pentru anul acesta este în scădere cu aproximativ 11% față de anul trecut, când au fost finalizate 21.328 de locuințe în și în jurul orașului, potrivit unui raport al companiei de consultanță imobiliară SVN România. Recordul de livrare a fost stabilit în 2021, cu 22.010 de locuințe finalizate.
Peste 8.000 de locuințe și apartamente suplimentare se află în prezent în diferite stadii de dezvoltare și vor fi finalizate în 2024 și 2025, în funcție de respectarea graficelor de construcție și de viteza cu care sunt primite unitățile rezidențiale finalizate.
Potrivit reprezentanților consultanțelor imobiliare, din cauza noului context macroeconomic și a regimului de urbanism dificil, caracterizat prin blocarea sectorului PUZ, oferta de locuințe noi se micșorează, dar nu atât de mult pe cât se aștepta piața.
„Credem că ratele se vor stabili în curând – ratele la tranșa ROBOR sunt deja cu mai mult de 1% sub vârfurile lor de toamnă – și atunci când analizăm rezultatele în scădere a tranzacțiilor trebuie să ținem cont de faptul că vânzările, conform statisticilor oficiale, sunt comparabile cu cele prealabile. -niveluri de pandemie.Numărul de case și apartamente din București și împrejurimi a crescut cu peste 56% în ultimii trei ani față de nivelul din 2019”, spune André Sarbu, CEO SVN România.
De asemenea, partea de nord a Bucureștiului va atrage cele mai multe locuințe pentru livrabilele anului 2023, reprezentând aproximativ o treime din aprovizionare, a spus sursa, făcând din partea de nord a orașului ultimul cel mai important pol de dezvoltare pentru București.
Aproximativ 22% dintre casele noi care ar putea fi finalizate în și în jurul orașului în acest an sunt în vest, după ce vestul a dominat oferta de locuințe a capitalei în ultimii ani. Estul ar putea atrage aproximativ 17,5% din livrări, iar Sudul aproximativ 15,6%.
Raportul SVN România mai arată că structura noilor oferte nu se va schimba semnificativ în 2023, aproximativ 54% din locuințe urmând să fie finalizate în București și în jurul acestuia anul acesta pentru piața de masă.
Între timp, aproximativ 41% din ofertele noi din acest an au fost pentru segmentul mid-market. În 2023, piața de locuințe high-end și de lux va înregistra cel mai bun volum de livrare din ultimii ani, cu un volum de livrare estimat de aproximativ 800 de unități, reprezentând aproximativ 4,4% din noua aprovizionare.
