Toate informațiile de care ai nevoie înainte să cumperi o locuință nouă!
Terenurile abandonate ale Bucureștiului acoperă jumătate din Sectorul 2

Terenurile abandonate ale Bucureștiului acoperă jumătate din Sectorul 2

Bucureștiul are suprafețe mari de teren pe foste platforme industriale care ar putea fi transformate din teren fără utilizare practică în parcuri, zone rezidențiale, centre comerciale sau afaceri dacă ar intra într-un proces de regenerare urbană, arată o analiză a consultanței imobiliare iO Partners.

Bucureștiul are suprafețe mari de teren nefolosite sau neutilizate optim. Terenul fostei platforme industriale este reprezentativ pentru o categorie aparte. Unii au activitate suspendată, alții sunt parțial activi, dar subutilizați.

„Unele dintre acestea par acum a fi teren liber, defrișat, dar multe sunt încă ocupate de clădiri industriale, iar în unele cazuri chiar clădiri istorice, aflate în paragină. Dar toate au un potențial uriaș dacă sunt introduse în contextul procesului de regenerare urbană. , toate pot contribui la dezvoltarea viitoare a orașului. Pentru unele platforme, există deja proiecte în derulare sau planificate, altele încă așteaptă să atragă interesul investitorilor”, a spus un reprezentant al iO Partners.

Ceea ce au în comun toate aceste terenuri este că, în utilizarea lor actuală, nu oferă beneficiile economice, sociale și municipale așteptate, deoarece nu sunt adaptate la nevoile orașelor în care trăim. Acest lucru vine pe fondul unei tendințe la nivel european de relocare a industriilor poluante în afara orașelor și de a acorda prioritate populației, activităților sociale, culturale și serviciilor din interiorul orașelor.

iO Partners a efectuat o analiză a terenurilor disponibile, excluzând fostele platforme industriale care au fost reamenajate sau platformele industriale cu spațiu industrial modern, competitiv.

Cercetarea noastră arată că în aria administrativă a Bucureștiului, cel puțin 1580 de hectare de teren au fost cândva platforme industriale (aproape 7% din suprafața totală a Bucureștiului). Pentru a înțelege mai bine acest ordin de mărime, 1580 de hectare ar putea fi echivalent cu aproximativ jumătate din întregul teritoriu administrativ al Sectorului 2, se mai arată în comunicatul iO Partners.

Zone de platforme industriale originale (pe Sectoare):

Terenurile abandonate ale Bucureștiului acoperă jumătate din Sectorul 2

„Suprafața este mare, ocupând cumulativ aproximativ jumătate dintr-o suprafață, dar există zone diferite, fiecare existând într-un anumit context urban. Este posibil să se vină cu o viziune individuală pentru fiecare dintre ele. Totuși, această viziune ar trebui să fie ghidată de o strategie de regenerare urbană care reglementează și dă o direcție de dezvoltare globală și integrată pentru aceste zone. În prezent, multe dintre ele sunt zone parazitare care intra în conflict cu direcția de dezvoltare a orașului”, a spus Cristina Urban Planner și Managing Partner al Includio Architects.

Mergând un pas mai departe, analiștii iO Partners au efectuat un exercițiu pentru a vedea ce ar putea fi dezvoltat pe aceste terenuri (ce caracteristici ar putea fi necesare pe termen mediu și lung) și ce beneficii ar aduce orașului, câte investiții ar atrage și ce ar putea oferi orașului Guvernul aduce potențiale venituri, ceea ce presupune dezvoltarea comunității.

În acest caz, am rezervat mai întâi 5% din teren (79 de hectare) pentru realizarea noului parc. Terenul rămas este de aproximativ 1.500 de hectare, iar noi estimăm că pot fi dezvoltate clădiri cu o suprafață de construcție de aproximativ 38 de milioane de metri pătrați. Am alocat 85% din cotă pentru uz rezidențial, ceea ce va permite construirea a peste 250.000 de locuințe noi, deci o creștere de circa 10%. 25% din fondul locativ existent al Bucureștiului. Aceste noi locuințe vor necesita spații educaționale, clinici, facilități culturale, sportive și recreative, pentru care am alocat 2% din suprafața podelei.

În același timp, alocam 8% din suprafața noastră clădirilor de birouri, ceea ce va echivala cu aproximativ 3,1 milioane de metri pătrați de birouri, aproape dublu față de stocul competitiv actual. Restul de 5% este spațiu comercial, cu încă aproape 1,9 milioane de metri pătrați. Nu ne referim la mall-uri/mall-uri, ci la unități individuale precum hipermarketuri, supermarketuri, magazine de bricolaj sau parcuri de vânzare cu amănuntul care completează oferta actuală și potențialul de a crește veniturile populației în viitor.

„Vorbim de rezerve strategice care pot fi dezvoltate în 20-30 de ani. Este important să înțelegem ce are orașul. Din punctul nostru de vedere este o bună oportunitate. Bucureștiul este un oraș cu densitate mare, parte din motivul este că nu-i exploatăm întregul potențial. Începând cu regenerarea urbană a acestor situri industriale, putem stimula dezvoltarea și modernizarea întregului oraș”, a declarat Alexandru David, șef de cercetare la iO Partners.

La nivelul actual al costurilor, numai dezvoltarea va atrage o investiție totală cumulată de aproximativ 40 de miliarde EUR. În același timp, funcțiile comerciale creează aproximativ 350.000 de locuri de muncă (pentru comparație, aproximativ o treime din numărul total de angajați angajați în București astăzi).

Nu în ultimul rând, municipalitatea încasează doar aproximativ 1 miliard de euro pe an din impozite pe venit și pe proprietate (ceea ce sugerează că această sumă reprezintă mai mult de 50% din bugetul actual al primăriei capitalei).

Aceste venituri anuale includ și taxele pentru eliberarea autorizațiilor de construire, care se ridică la peste 200 de milioane de euro (debitate o singură dată). Toate aceste resurse suplimentare vor sprijini autoritățile locale să accelereze dezvoltarea infrastructurii de transport și a serviciilor publice, de exemplu.

În același timp, prin aceste proiecte de reînnoire urbană, unele zone nedorite din oraș pot fi eliminate, atrăgând populația tânără, iar aglomerația poate fi corectată prin racordarea și conectarea drumurilor secundare. Totodată, va crește și valoarea cartierului, iar aspectul general al orașului va beneficia și de aspectul general al orașului.

„Platforma industrială are avantaje evidente și o poziționare strategică remarcabilă. O mare parte a acesteia este situată în zone cu infrastructură existentă, inclusiv alimentare cu apă, tratare a apelor uzate, electricitate și alte facilități, și poate ajunge cu ușurință la arterele de transport majore. Aceste facilități sunt cheie. element pentru o societate multietnică armonioasă. Dezvoltarea funcțională oferă un cadru favorabil”, spune Flavius ​​​​Pop, consultant senior la tranzacții de consultanță iO Partners.

Potrivit acestuia, o altă caracteristică valoroasă este suprafața extinsă a acestor platforme, eliminând necesitatea consolidării terenurilor pentru a genera proiecte viitoare.

„În același timp, suprafața generoasă a acestor platforme a dus la valori semnificative ale tranzacțiilor, iar recent, investitorii și dezvoltatorii imobiliari au adoptat o abordare mai precaută pentru a evita expunerea directă prin investiții mari în active care nu produc randamente imediate”, a mai spus Flavius ​​Pop.

Reprezentanții firmelor de consultanță imobiliară au afirmat că ar trebui să se acorde prioritate implementării strategiilor de reînnoire urbană pentru industriile de platforme vechi, inclusiv

Proceduri simplificate – de exemplu, multe terenuri pretabile pentru regenerare sunt încă zonate pentru funcții industriale, iar încetarea activităților și demolarea clădirilor industriale nu vor avea impact asupra zonării funcționale;
relevanța investițiilor publice în infrastructură, spații verzi și servicii publice pentru aceste reamenajări.
Oferiți scutiri de taxe mai generoase sau indicatori de oraș pentru investitorii care oferă terenuri pentru spațiu public sau spații verzi, restaurează și întrețin clădiri istorice sau includ locuințe la prețuri accesibile/sociale etc.
Fosta platformă industrială este doar o parte a băncii funciare a Bucureștiului. În plus, orașul are o cantitate mare de terenuri neamenajate, cum ar fi zonele marginale ale Sectoarelor 1, 3 și 6, care sunt în mare parte terenuri private.

La acestea se mai pot adăuga și unele terenuri aparținând diferitelor instituții publice, companii și instituții de stat, unități militare dezafectate, depozite etc. care la rândul lor pot fi utilizate mai eficient și fie prin parteneriate public-privat, fie prin concesii.

Nu în ultimul rând, unele zone rezidențiale de calitate scăzută ar trebui să treacă printr-un proces de regenerare, chiar și cu densitate crescută acolo unde este posibil.

Ți-a plăcut articolul? Împarte-l cu alții!
Link articol
Articolul anterior

Piața imobiliară este dominată de închirieri, dar și dobânda de cumpărare începe să revină

Articolul următor

Cât plătesc românii pentru a-si amenaja un apartament închiriat

Recomandăm și...