La sfârșitul trimestrului al treilea din 2022, stocul de birouri moderne al Bucureștiului a ajuns la 3,3 milioane de metri pătrați, cu doar cinci proiecte de birouri livrate în primele nouă luni ale acestui an. Doar încă un proiect este de așteptat să fie finalizat până la sfârșitul anului 2022, potrivit companiei de consultanță imobiliară CBRE.
Numărul limitat de livrări este rezultatul mai multor factori, printre care contextul restrictiv al mandatului, costurile crescute și impactul pandemiei asupra pieței construcțiilor. În prezent, dorința investitorilor de a cumpăra și dezvolta în București s-a slăbit, iar autoritățile publice nu au reușit să abordeze problemele legate de Urbanismul Regional (PUZ) și obstacolele de aprobare asociate acestuia.
„În prezent, piața de birouri din București se confruntă cu două probleme majore: în primul rând, numărul limitat de proiecte aflate în construcție pe termen scurt, iar în al doilea rând, în principal din cauza mediului economic, creșterea presiunii închirierii. În plus, gradul general de ocupare a început. să crească, iar tendința ascendentă indică faptul că există spațiu amplu disponibil pentru închiriere”, a declarat Tudor Ionescu, șeful Biroului Servicii A&T CBRE România.
Dezvoltat de River Development, Sema Offices II Londra & Oslo acoperă 31.500 mp și este cel mai mare dintre cele cinci proiecte de birouri care vor fi finalizate în București în primele nouă luni ale anului 2022. A doua fază a Parcului Tehnologic AFI (24.500 mp) este a doua și top, urmată de Tandem Building (21.000 mp) dezvoltată de Forte, proiectul @Expo – prima fază (21.000 mp) dezvoltată de Atnor și H Tudor Arghezi (6.500 mp) dezvoltat de Hagag.
Până la sfârșitul acestui an, la inventarul modern se va adăuga încă o clădire de birouri: a doua fază a proiectului ONE Cotroceni, dezvoltat de ONE United Properties, cu o suprafață totală brută de 34.500 de metri pătrați.
Previziunile pentru anul viitor sunt pozitive: încă 94.000 mp în cinci clădiri aflate în prezent în diferite stadii de construcție vor crește stocul modern al capitalei la 3,43 milioane mp.
Activitatea totală de leasing în trimestrul III al acestui an a fost de 73.300 mp, în scădere cu 5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Companiile din sectoarele computerelor și high-tech continuă să domine tranzacțiile de leasing, menținându-și liderul cu 40% din suprafața închiriată.
Chiriile medii au rămas la 19,00 EUR/mp/lună în al treilea trimestru, dar analiștii de la CBRE estimează că, deoarece proprietarii de birouri vor trebui să ia măsuri legate de inflație și creșterea costurilor de exploatare, precum și de un număr limitat de proiecte în construcție, chiriile pot crește pentru a pune presiune pe piață.
