0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

a
Sapphire Herăstrău
Sapphire Herăstrău

Sapphire Herăstrău

str. Barajul Argeș, 41C, zona Cartierul Francez, sector 1, București

Sapphire Herăstrău Prețuri și locuințe

Din păcate nu există momentan locuințe disponibile în catalogul nostru pentru Sapphire Herăstrău însă te invităm să descoperi oferta completă pentru București mai jos:

  • Apartamente noi Bucuresti

    Apartamente De la 50.000€

    Pret Apartament Bucuresti

    Vrei o locuință ușor de întreținut și bine poziționată?

    Apartamente Noi Bucuresti
  • Case Noi Bucuresti

    Case

    Pret Casa Bucuresti

    De la 95.000€

    Familia ta crește și ai nevoie de mai mult spațiu?

    Case si Vile Noi Bucuresti
  • Ansambluri Rezidentiale Bucuresti

    Ansambluri 700+ ansambluri

    Ansambluri rezidențiale Bucuresti

    Toate ansamblurile din București și Ilfov.

    Ansambluri rezidentiale Bucuresti
  • Garsoniere noi Bucuresti

    Garsoniere De la 30.000€

    Pret Garsoniera Bucuresti

    Vrei cea mai economică variantă pentru noua ta casă?

    Garsoniere Noi Bucuresti

Sapphire Herăstrău Vizionare

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Sapphire Herăstrău.

Descoperă Sapphire Herăstrău!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Sapphire Herăstrău! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

a

Sapphire Herăstrău Lifestyle

Hiper-market în apropiere
Mall în apropiere
Alei de jogging

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Sapphire Herăstrău

Bronz Familii cu copii

Acceptabil pentru familia ta

Familiile la început de drum, care locuiesc în Sapphire Herăstrău, trebuie să ia în calcul câteva aspecte, menționate mai jos, care pot fi trecute în categoria dezavantajelor. Unele se vor rezolva în timp.

Detalii
Neevaluat Tineri

În evaluare

Aici vei afla dacă Sapphire Herăstrău e match pentru tine!

Detalii
Neevaluat Persoane cu dizabilități

În evaluare

Revino ca să aflii cât de accesibil este Sapphire Herăstrău!

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e Sapphire Herăstrău pentru tine!

Detalii
bronz Animale de companie

Un loc decent!

Sapphire Herăstrău oferă avantaje reale pentru cei care au animale de companie, în special câini de talie mare.

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în Sapphire Herăstrău

Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Sapphire Herăstrău. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.

Facilități Sapphire Herăstrău Familii cu copii

Școală în apropiere
Grădiniță în apropiere
After-school în apropiere

Sapphire Herăstrău:Cumpărături

Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului

Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara Sapphire Herăstrău, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.

Piața agroalimentară e în zonă!

În zona în care se află Sapphire Herăstrău vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.

Ai un mall foarte aproape

Locuind în Sapphire Herăstrău, ești foarte aproape de cel puțin un mall, unde vei găsi orice îți dorești pentru a-ți potoli pofta de shopping.

Sapphire Herăstrău:Educație

Găsești școala la câteva minute de Sapphire Herăstrău!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul Sapphire Herăstrău nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de Sapphire Herăstrău

Deși nu există grădiniță chiar în Sapphire Herăstrău, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Sapphire Herăstrău, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

Sapphire Herăstrău:Recreere

În evaluare

Poți merge cu copilul în parcul din apropiere!

Deși nu există niciun parc în interiorul Sapphire Herăstrău, pentru a putea petrece timp în natură vei putea merge într-unul dintre parcurile din jurul ansamblului.

Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!

Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în Sapphire Herăstrău vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Sapphire Herăstrău care să implice și copiii.

Sapphire Herăstrău:Siguranță

Accesul în ansamblu este restricționat

În Sapphire Herăstrău te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.

Se poate circula în viteză

Având în vedere că în Sapphire Herăstrău nu au fost instalate încă limitatoare de viteză, mașinile pot circula după cum vor, iar acest aspect este periculos dacă un copil ar ajunge în stradă.

Locuri de joacă împrejmuite

Zonele de joacă din Sapphire Herăstrău sunt împrejmuite și sunt plasate departe de străzi, pentru ca cei mici să fie în deplină siguranță, iar joacă să se desfășoare fără incidente

Sapphire Herăstrău:Curățenie

Nu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute

Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.

La fel ca în multe alte ansambluri, am fost dezamăgiți să vedem că nici în Sapphire Herăstrău nu există destul de multe coșuri de gunoi stradale, fapt pentru care sunt gunoaie pe jos.

Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor

Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.

Facilități Sapphire Herăstrău Tineri

În evaluare
Fără transport public
Aproape de mall
Alei de jogging

Sapphire Herăstrău:Transport public

Nu ai acces la metrou

Din păcate, cei care locuiesc în Sapphire Herăstrău nu au deloc acces la metrou.

Nu ai acces la nicio stație STB

Cei care locuiesc în Sapphire Herăstrău nu au acces la STB, dar este posibil să existe o alternativă locală sau oferită de dezvoltator.

Stai departe de centru

Sapphire Herăstrău este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.

Sapphire Herăstrău:Socializare

În evaluare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Sapphire Herăstrău ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Nu am știm dacă există terase sau restaurant în ansamblu

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să părăsești ansamblul deoarece în Sapphire Herăstrău nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Ai un mall foarte aproape.

Te relaxezi la shopping? Atunci avem vești bune: Sapphire Herăstrău are un mall important în imediata apropiere, la câteva minute de mers cu mașina.

Sapphire Herăstrău:Sport

Nu ai sală de fitness în ansamblu

Cea mai apropiată sală de forță este în afara ansamblului, deci va trebui să ieși din Sapphire Herăstrău pentru a ajunge la ea.

Poți face jogging pe lângă casă

Dacă îți place să faci câte o repriză de alergare dimineața sau seara, Sapphire Herăstrău este perfect pentru tine deoarece există alei de jogging chiar în interiorul ansamblului.

Ai un parc mare în imediata apropiere

Cei care locuiesc în Sapphire Herăstrău vor găsi un parc mare foarte aproape de ansamblu. Aici se pot face ture lungi de jogging sau chiar yoga pe timp de vară.

Facilități Sapphire Herăstrău Persoane cu dizabilități

În evaluare

Sapphire Herăstrău:Persoane cu dizabilități fizice

În evaluare

Nu știm dacă există rampe de acces

Nu este clar dacă există vreun tip de rampă de acces pentru persoane cu dizabilități în clădirile din Sapphire Herăstrău.

Nu știm dacă există locuri de parcare rezervate

Încă nu putem stabili dacă există locuri de parcare rezervate pentru persoanele cu dizabilități în Sapphire Herăstrău.

Uși la nivel cu podeaua

Majoritatea ușilor din spațiile publice și cele private din Sapphire Herăstrău sunt la nivel cu podeaua, astfel facilitând semnificativ deplasarea cu scaunul cu rotile.

Sapphire Herăstrău:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare

Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice

Nu este clar dacă ascensoarele din Sapphire Herăstrău sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la Sapphire Herăstrău privind butoanele ascensoarelor.

Nu știm dacă trecerile de pietoni sunt semnalizate acustic

Nu suntem siguri dacă trecerile de pietoni din interiorul și din jurul Sapphire Herăstrău sunt semnalizate acustic.

Facilități Sapphire Herăstrău Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă Sapphire Herăstrău

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
Renovatio e-charge la 4 km - 2 locuri - 1 locuri
Renovatio e-charge la 3 km - 2 locuri - 1 locuri
Renovatio e-charge la 4 km - 6 locuri - 3 locuri

Facilități Sapphire Herăstrău Animale de companie

Pet shop în apropiere
Cabinet în apropiere
Parcuri de câini în apropiere

Sapphire Herăstrău:Tratamente și hrană

Vei găsi un pet-shop în zonă

Deși nu există pet-shop în cadrul ansamblului, vei găsi unul în zona în care se află Sapphire Herăstrău sau în drumul de la birou spre casă.

Găsești cabinete veterinare în cartier

În ansamblul rezidențial Sapphire Herăstrău nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în apropiere.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Sapphire Herăstrău ai, în ofertă, cosmetică canină.

Sapphire Herăstrău:Plimbare

Poți plimba liniștit câinele prin orice parc

În Sapphire Herăstrău ai voie să te plimbi cu câinele prin parc și chiar să îl lași liber dacă nu sunt copii. În afară de parcuri, nu ai unde să plimbi câinele, nefiind amenajate alte spații speciale.

Găsești o câmpie în imediata apropiere

Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Sapphire Herăstrău are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.

Există chiar și un lac în apropiere, cu malurile amenajate!

Cei care au câini știu cât de mult se bucură acesta când se poate bălăci în voie. De aceea, locuind în Sapphire Herăstrău, în zilele calde de vară vei putea merge pe malul lacul amenajat, situat în apropierea ansamblului pentru a-ți lăsa câinele să se scalde. Ai totuși grijă să nu îl lași liber în zonele de plajă sau ponton.

a

Localizare Sapphire Herăstrău

La periferia capitalei
Densitate medie
Trafic moderat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate Sapphire Herăstrău pentru localizarea sa

Argint Trafic

Ajungi repede acasă

Deși există intervale orare în care circulația este mai intensă, traficul din zona Sapphire Herăstrău nu creează, cu adevărat, neplăceri.

Detalii
Bronz Conectivitate

Destul de izolat

Sapphire Herăstrău nu este foarte aproape de niciun drum important și nici nu are acces la transportul public.

Detalii

Zonă și împrejurimi Sapphire Herăstrău

Poziționare București - Nord
Administrație Sector 1
Cartier Aviației

Despre Aviației

Cartierul Aviației este un cartier din partea de nord a Bucureștiului, delimitat de Aeroportul Băneasa în Nord, de comuna Pipera în este și de două lacuri în sud și vest : Floreasca și Herăstrău. Este unul dintre cartierele foarte bine văzute, care beneficiază de toate utilitățile de care ai putea avea nevoie: transport în comun, spitale, locuri de promenadă, supermarket-uri, etc.

Majoritatea blocurilor de aici sunt cu regim de înălțime P+4, ceea ce asigură o deschidere vizuală mare și de asemenea, le oferă locuitorilor suficiente locuri de parcare. Cei care doresc să locuiască la casă, pot găsi în nordul cartierului și o zonă cu locuințe P sau P+1.

Viața de zi cu zi în Aviației

Locuitorii din cartierul Aviației beneficiază de acces rapid către spitalul Academic Hospital, către Promenada Mall, stația de metrou Aurel Vlaicu, precum și alte puncte de interes prezentate mai jos.

Magazine în Aviației
  • Promenada Mall
  • Mega Image
  • Lidl
Învățământ în Aviației
  • Școala Gimnazială Herăstrău
  • Școala Greacă Athena
  • Grădinița Montessori
Recreere în Aviației
  • Parcul Regele Mihai I
  • Parcul Bordei
  • Muzeul Satului Dimitrie Gusti
Transport public în Aviației
  • Stația de metrou Aurel Vlaicu
  • Liniile de autobuz 112, 301, T8, T9, T10
  • Stație de taxi Promenada

Rata criminalității în Aviației

Administrativ, Aviației, face parte din zona de acoperire a Sector 1 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 159 de infracțiuni, sub media de 178 de infracțiuni constatate în celelalte sectoare, ceea ce face din Aviației o zonă care poate fi considerată sigură pentru tine și familia ta.

Rata criminalității în Sector 1
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Aviației

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Sapphire Herăstrău, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Aviației. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Aviației. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură Sapphire Herăstrău

Infrastructură Străzi late
Ore de vârf Trafic Moderat
Restul zilei Trafic Moderat

Traficul din jurul ansamblului rezidențial Sapphire Herăstrău este moderat pe toată perioada zilei și nu tinde să se aglomereze sau să ducă la ambuteiaje. Acest fapt se datorează și zonei cu densitate destul de redusă, o zonă în care întâlnim mai mult clădiri mici și case individuale.

Din păcate, locuitorii Sapphire Herăstrău nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Sapphire Herăstrău, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.

Cu toate că infrastructura din zonă este preponderent formată din străzi mari și late, traficul din zona Sapphire Herăstrău se menține moderat la orele de vârf. Dacă se poate, evită Șoseaua Nordului, în special dimineața și după-amiaza.

Transport public și conectivitate Sapphire Herăstrău

Transport public Inexistent
Aeroport Acces rapid
Autostrăzi Niciuna în apropiere

Poziționarea periferică a Sapphire Herăstrău este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Nu există niciun fel de conexiune între Sapphire Herăstrău și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. Din păcate, cei care vor să folosească STB ca mijloc de transport nu au nicio conexiune de tranzit.

Sapphire Herăstrău se află în imediata apropiere a aeroportului Henri Coandă (OTP), la care se poate ajunge în maxim 15 minute. Datorită acestei poziții, acest ansamblu este adesea ales de către piloți și echipajele de zbor.

Fiind la periferia orașului, locuitorii din Sapphire Herăstrău au acces rapid inclusiv către Centura București, arteră care leagă toate drumurile importante ce tranzitează capitala.

a

Construcție Sapphire Herăstrău

Distincții eDezvoltator acordate Sapphire Herăstrău pentru calitatea construcției sale

Aur Finisaje

Lucrat cu talent!

Lucrările din Sapphire Herăstrău au fost executate de muncitori calificați și sunt foarte atent realizate.

Detalii
Aur Instalații

Durabilitate asigurată!

În Sapphire Herăstrău s-au folosit instalații de calitate, garantate să dureze veșnic.

Detalii
Argint Izolație

Bine burdușit!

Izolațiile din Sapphire Herăstrău sunt foarte bine realizate, cu materiale bune.

Detalii
Aur Rezistență

Construit ca o fortăreață

Structurile de rezistență ale construcțiilor din Sapphire Herăstrău duc cu gândul la un bunker.

Detalii

Finisaje Sapphire Herăstrău

Pereți Vopsea și faianță
Pardoseli Gresie și parchet
Uși interioare Lemn masiv - Pinum

Pereți, tavan și uși interioare Sapphire Herăstrău

În evaluare
Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Sapphire Herăstrău sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Nu știm dacă s-au decorat tavanele

În această secțiune vei afla dacă tavanele locuințelor din Sapphire Herăstrău au fost decorate în vreun fel.

Uși din lemn masiv

În Sapphire Herăstrău au fost instalate uși de interior din lemn masiv, un detaliu interesant, care denotă interesul dezvoltatorului pentru calitatea materialelor folosite.

Gresie, faianță și parchet Sapphire Herăstrău

În evaluare
Gresie premium

Dezvoltatorul ansamblului Sapphire Herăstrău a vrut să își răsfețe locuitorii, motiv pentru care a instalat gresie de top, mult mai scumpă decât cea uzuală.

Faianță premium

Faptul că s-a folosit acest tip de faianță în locuințele din Sapphire Herăstrău este o dovadă că dezvoltatorul a luat în calcul toate detaliile și a vrut să ofere locatarilor confort maxim în noile lor case.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Sapphire Herăstrău pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații Sapphire Herăstrău

Termică Încălzire prin pardoseală

Instalație termică Sapphire Herăstrău

În evaluare
Nu avem date despre centrala montată

Urmează să aflăm ce tip de centrală termică s-a instalat în Sapphire Herăstrău, cel mai probabil pe gaz.

Distribuție prin pardoseală

În Sapphire Herăstrău s-a ales încălzirea în pardoseală, o soluție prin care agentul termic este distribuit prin conducte de tip PEX-Al, direct sub pardoselile locuinței. Practic, conductele încălzesc pardoseala la aproximativ 25 de grade iar aceasta păstrează o inerție termică de-a lungul timpului, ceea ce reduce semnificativ energia consumată și implicit costurile.

Controlul temperaturii în fiecare camerele

Locuitorii din Sapphire Herăstrău vor putea regla temperatura în fiecare cameră datorită terminalelor de control instalate în fiecare încăpere.

Instalație electrică Sapphire Herăstrău

În evaluare
Nu e clar dacă s-au folosit siguranțe diferențiale

Nu știm ce tip de siguranțe s-au instalat în Sapphire Herăstrău dar presupunem că s-au folosit disjunctoare diferențiale, cu protecție împotriva curentării.

Nu știm dacă circuitele suportă consumatori mari

Liniile speciale pentru consumatorii mari au devenit o necesitate în era electrificării, de aceea e foarte important să aflăm dacă în Sapphire Herăstrău s-au folosit astfel de circuite. Revino pentru această informație, singurul mod de a o obține fiind să verificăm la șantier.

Nu știm clar ce tip de terminale s-au folosit

Când spunem terminale electrice, ne referim la prizele și întrerupătoarele instalate, acestea pot fi din mai multe materiale iar singura metodă de a verifica ce s-a montat în Sapphire Herăstrău este să verificăm pe teren.

Instalație sanitară Sapphire Herăstrău

În evaluare
Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Sapphire Herăstrău vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Sapphire Herăstrău sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Nu avem informații despre scurgerile din locuințe

După ce vom analiza locuințele din Sapphire Herăstrău, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.

Izolație Sapphire Herăstrău

Fonică Standard
Termică Bună

Izolația fonică Sapphire Herăstrău

Pereții dintre locuințe au aproximativ 35cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Pereții care separă locuințele în Sapphire Herăstrău sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 35cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .

Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Sapphire Herăstrău, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .

Ferestre cu trei foi de sticlă - ”tripan”

Dezvoltatorul Sapphire Herăstrău a montat ferestre cu trei straturi de geam sau „tripan” sau „triplex”, cum sunt ele cunoscute popular. Deși din punct de vedere termic diferența dintre două și trei foi de geam nu este atât de mare, din punct de vedere fonic, aceasta este semnificativă și nu veți avea probleme cu zgomotul din exterior nici când fac vecinii petreceri.

Izolația termică Sapphire Herăstrău

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 45 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În Sapphire Herăstrău, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din Sapphire Herăstrău au o grosime de 45 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Sapphire Herăstrău a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Sapphire Herăstrău.

Nu știm câte camere au profilele ferestrelor

Numărul de goluri de aer din profilele ferestrelor determină gradul de izolație termică, pentru clădirile din Sapphire Herăstrău încă nu avem această informație.

Hidroizolația Sapphire Herăstrău

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Sapphire Herăstrău nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Sapphire Herăstrău, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Sapphire Herăstrău, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență Sapphire Herăstrău

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Sapphire Herăstrău. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Sapphire Herăstrău sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Sapphire Herăstrău, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

a

Sapphire Herăstrău Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament moderat la închiriere

Distincții eDezvoltator câștigate de Sapphire Herăstrău pentru randamentul în investiție

Neevaluat Revânzare

În evaluare

Evaluăm cât de potrivit este Sapphire Herăstrău pentru revânzare

Detalii
Bronz Închiriere

Neperformant

Cei care cumpără în Sapphire Herăstrău pentru reînchiriere vor fi dezamăgiți.

Detalii
Neevaluat Facilități de plată

În evaluare

Oare cât de mult ajută Sapphire Herăstrău investitorii?

Detalii

Aviației ca investiție

Chirie Studio 415€
Chirie 2 camere 550€
Chirie 3 camere 780€

Cartierul Aviației face parte din sectorul 1 și este poziționat în zona de nord a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în nordul Bucureștiului, chiriile din cartierul Aviației nu sunt foarte diferite, ele înregistrând fluctuații mai mici de 3 procente.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Aviației, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 415 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 550 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu trei camere: 780 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu patru camere: 835 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile duplex: 3464 Euro pe lună, cu 6 procente mai mari decât media zonei; vile individuale: 4330 Euro pe lună, cu 7 procente mai mari decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Aviației sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Aviației atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Aviației
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în Sapphire Herăstrău

În evaluare
Preț achiziție Peste media zonei
Tendința prețurilor Creștere susținută
Prestigiul ansamblului Moderat

Preț mare în comparație cu media din București - Nord

Apartamentele de trei camere din Sapphire Herăstrău se vând cu 131500€ - un preț mai ridicat decât media din București - Nord, de 131500€, fapt pentru care considerăm acest ansamblu ca fiind unul scump.

Prețurile din această zonă cresc în mod susținut

Fiind amplasat în nordul capitalei, o zonă din ce în ce mai râvnită de corporatiști, în special cei de nivel senior, Sapphire Herăstrău se bucură de o creștere constantă a prețului, creștere care adesea depășește media orașului.

Moderat

În comparație cu alte ansambluri, Sapphire Herăstrău este căutat de mai puțin de 100 de utilizatori pe lună, ceea ce ne determină să constatăm că acest ansamblu nu este foarte popular fie pentru că este nou pe piață, fie pentru că dezvoltatorul nu a investit destul în branding. În ambele cazuri, Sapphire Herăstrău rămâne o investiție riscantă.

Potențial de închiriere în Sapphire Herăstrău

Chiria medie 10.0€/mp
Public țintă Mixt
Unitate recomandată Apartament cu 2 camere

Rată de capitalizare de 2.38% pentru un apartament cu trei camere

Dacă cumperi un apartament cu trei camere în Sapphire Herăstrău, vei putea încasa o chirie de aproximativ 780 EUR pe lună și vei plăti minim 280000 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 29 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 8424 EUR pe an și vei plăti cam 400 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 1347 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 2% pe an.

Clientelă mixtă, imprevizibilă

Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Sapphire Herăstrău.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile

Sapphire Herăstrău va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Facilități pentru investitori de la Sapphire Herăstrău

În evaluare

Nu știm dacă există sistem de rate la dezvoltator

Momentan nu știm cu certitudine daca în Sapphire Herăstrău se folosește un sistem de tip ”rate la dezvoltator” pentru plata imobilelor. Te rugăm să revii pentru această informație.

Nu știm dacă se oferă reduceri la plata cash

În momentul de față nu este clar dacă dezvoltatorul Sapphire Herăstrău oferă reduceri la plata cash sau la mai multe unități achiziționate simultan, vom reveni cu această informație.

Nu știm dacă se poate plăti în criptomonede

Încă nu am aflat dacă este posibilă plata direct în criptomonede pentru locuințele din Sapphire Herăstrău.

Sapphire Herăstrău Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în Sapphire Herăstrău?

Din datele noastre, prețurile din Sapphire Herăstrău încep de la 280000€, pentru apartamentele cu trei camere.

Unde se află Sapphire Herăstrău și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Sapphire Herăstrău este situat în cartierul Aviației din nordul capitalei. Pentru a ajunge la Sapphire Herăstrău depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona Sapphire Herăstrău?

Locuind în Sapphire Herăstrău nu vei sta în trafic nici măcar la orele de vârf, acesta fiind relativ liber tot timpul. Pentru a evita orice neplăceri, evită Șoseaua Nordului.

Ce facilități oferă Sapphire Herăstrău locuitorilor săi?

Locuitorii din Sapphire Herăstrău au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la Sapphire Herăstrău?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

Sapphire Herăstrău Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul Sapphire Herăstrău și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.