Case Noi București
FiltrePrețuri case noi Bucuresti
241 rezultate
Toate locuințele disponibile
T1R2C1357A001

Compartimentare
T1R2C005A078

Compartimentare
T1R2C509A001

Compartimentare
T1R2C1466A005

Compartimentare
T1R2C1081A003

Compartimentare
T1R2C1112A001

Compartimentare
T1R2C1494A001

Compartimentare
T1R2C1491A001

Compartimentare
T1R2C704A002

Compartimentare
T1R2C638A001

Compartimentare
T1R2C1457A001

Compartimentare
T1R2C1328A003

Compartimentare
T1R2C566A001

Compartimentare
T1R2C1500A010

Compartimentare
T1R2C798A008

Compartimentare
T1R2C589A004

Compartimentare
T1R2C1199A001

Compartimentare
T1R2C1458A006

Compartimentare
T1R2C722A001

Compartimentare
T1R2C1536A016

Compartimentare
T1R2C1743A001

Compartimentare
T1R2C671A002

Compartimentare
T1R2C316A007

Compartimentare
T1R2C1387A001

Compartimentare
T1R2C797A013

Compartimentare
Case Noi pe Sectoare
Case Sector 1
2 tipuri disponibile
de la 351.050 €Case Sector 2
61 tipuri disponibile
de la 148.750 €Case Sector 3
2 tipuri disponibile
de la 275.000 €Case Sector 4
17 tipuri disponibile
de la 59.000 €Case Sector 5
7 tipuri disponibile
de la 129.900 €Case Sector 6
4 tipuri disponibile
de la 139.900 €Case Noi București Centru
Case Noi București Nord
Case Băneasa
2 tipuri disponibile
de la 351.050 €Case Pipera
10 tipuri disponibile
de la 378.182 €Case Voluntari
40 tipuri disponibile
de la 148.750 €Case Noi București Est
Case Dobroești
4 tipuri disponibile
de la 160.000 €Case Ion Creangă
2 tipuri disponibile
de la 166.600 €Case Ozana
un tip disponibil
de la 275.000 €Case Pantelimon
5 tipuri disponibile
de la 143.000€Case Trapezului
un tip disponibil
de laCase Noi București Sud
Case Apărătorii Patriei
3 tipuri disponibile
de la 166.600 €Case Berceni
13 tipuri disponibile
de la 59.000 €Case Progresul
un tip disponibil
de la 166.481 €Case Rahova
un tip disponibil
de la 129.900 €Case Noi București Vest
Case Drumul Taberei
3 tipuri disponibile
de la 139.900 €Case Ghencea
6 tipuri disponibile
de la 130.000 €Case Militari
un tip disponibil
de la 160.650 €Case Noi lângă București
Case Balotești
un tip disponibil
de la 129.000 €Case Bolintin-Vale
3 tipuri disponibile
de la 95.000€Case Bragadiru
20 tipuri disponibile
de la 105.000 €Case Cernica
un tip disponibil
de la 232.050 €Case Chitila
4 tipuri disponibile
de la 238.000€Case Ciorogârla
un tip disponibil
de laCase Corbeanca
29 tipuri disponibile
de la 249.900 €Case Dârza
un tip disponibil
de la 208.250€Case Dimieni
3 tipuri disponibile
de la 110.000 €Case Domnești
13 tipuri disponibile
de la 109.900 €Case Dumbrăveni
7 tipuri disponibile
de la 345.000€Case Gulia
un tip disponibil
de la 152.320€Case Jilava
2 tipuri disponibile
de la 110.250€Case Joița
5 tipuri disponibile
de la 75.000€Case Măgurele
4 tipuri disponibile
de la 125.000 €Case Mogoșoaia
6 tipuri disponibile
de la 219.999 €Case Odăile
un tip disponibil
de la 315.000 €Case Otopeni
14 tipuri disponibile
de la 120.000 €Case Popești-Leordeni
7 tipuri disponibile
de la 113.400 €Case Săftica
un tip disponibil
de la 167.000€Case Ștefănești
3 tipuri disponibile
de la 160.650 €Case Tamași
un tip disponibil
de la 166.600€Case Tâncăbești
4 tipuri disponibile
de la 115.500 €Case Tunari
21 tipuri disponibile
de la 157.080 €Casă individuală și curte în București. Detalii de luat în calcul
Dacă este să luăm în calcul evoluția pieței imobiliare și tendințele din ultimii doi ani, locuința ideală a românului cu venituri medii și vârsta în jur de 40 de ani, este o casă individuală, care are și curte, și este amplasată în zonele limitrofe ale Bucureștiului, de cele mai multe ori dincolo de cercul Centurii Capitalei. Tendințele despre care vorbim au fost prezente și înainte de criza sanitară, dar pandemia le-a accentuat. S-a văzut clar că cei care au suportat cel mai ușor „arestul la domiciliu” au fost tocmai posesorii de proprietăți individuale și o zonă verde personală. Interesul pentru acest tip de locuințe a reorientat rapid dezvoltatorii, iar dorința de a sta într-o astfel de casă s-a păstrat pe parcursul lui 2021.

Avantaje și dezavantajele unei case individuale
O casă individuală oferă familiei¹ un grad de intimitate absolut, la care se adaugă și accesul la o zonă verde proprie, care extinde suprafața casei, în exterior, timp de 6-7 luni pe an. Compartimentarea acestora este eficientă, zonele de zi și cele de noapte sunt bine delimitate, spațiul de locuit și camerele sunt mai mari, iar viața de familie câștigă mult la nivelul de confort individual. Un alt avantaj este că, în majoritatea cazurilor, se oferă proprietarilor și garaj.
Visul de a avea o casă „pe pământ” este în ADN-ul oamenilor, în general, al românilor, în special și vine, la pachet, cu beneficiul de a fi perceput pe o treaptă socială superioară. O casă, într-un cartier de case, cu grădina personală și nu un apartament într-un monolit cu 12 etaje, amplasat stradal, aproape de stația de metrou, este idealul locativ, stimulat intens și de ceea ce pare să devină o tendință, respectiv Work from Home, cel puțin pentru unele profesii.
Tot pe lista cu avantaje trebuie menționat absența vecinilor (cei de deasupra, de dedesubt sau cei de pe același palier) și a complicațiilor posibile produse de aceștia, de la zgomote, la mirosurile din bucătărie. O casă individuală oferă siguranță (inclusiv pe cea legată de riscul seismic), independență absolută și posibilitatea de a face ce vrei și mai ales când vrei, la tine în casă și în curte.
La toate acestea spațiul verde (indiferent de dimensiune) este un bonus absolut. Aspiranții la statut de proprietar de casă cu grădină uită deseori că plăcerea de a grădinării, de a avea un loc de joacă pentru copii și, eventual, o piscină, curtea vine cu obligații în plus: de la amenajare, la îngrijire periodică (aviz amatorilor: iarba din curte crește în continuu și doar în poze arată perfect). Totuși curtea aduce și plăcerea de a avea animale de companie, bucurie pe care locuitorii apartamentelor din blocuri nu și-o pot permite din motive evidente.
Capitolul dezavantaje nu trebuie ignorat. Întreținerea unei case individuale costă dublu (dacă nu cumva chiar mai mult) decât a unui apartament cu același număr de camere. Costurile se regăsesc în reparațiile curente și mereu necesare, în consumul de utilități (apă, energie termică și electricitate), impozite și prime de asigurare. Trebuie adăugat și efortul concret necesar pentru a întreține o casă, de la curățenia din interior, până la costurile de amenajarea efectivă.
Casele individuale noi, una dintre cele mai căutate variante imobiliare din ultima perioadă, sunt amplasate mereu în zonele periferice ale Bucureștiului, uneori chiar în localități limitrofe Capitalei. De aici decurge imediat marele dezavantaj de a fi la distanță față de centrul orașului și facilitățile specifice acestuia (de la centre comerciale, culturale, de distracție, școli și grădinițe), iar aceasta se traduce în costuri suplimentare pentru transport. La acest capitol trebuie adăugat, obligatoriu și timpul investit în deplasare, de la și către casă.
În compensație se poate vorbi, pentru locuitorii acestor ansambluri rezidențiale, de beneficiul oferit de apropierea unor zone împădurite și de agrement. Lacul Snagov sau Pădurea Pustnicu, domeniul Mogoșoaia sunt mai accesibile celor care locuiesc la periferie. Locuitorii din zonele limitrofe ajung ușor la Therme București și în Parcul de aventură Edenland.
Un aspect deseori ignorant, dar care poate fi extrem de neplăcut și face diferența dintre casa de vis și cea de coșmar, este cel al vecinătăților imediate ale unei case, parte dintr-un complex rezidențial. Concret asta înseamnă lipsa infrastructuri, probleme legate de alimentarea cu apă și canalizare și, nu în ultimul rând, calitatea vecinilor.
Casele Bucureștiului
Vilele vechi, aflate în zonele centrale sau în cartierele selecte ale Capitalei, care sunt scoase la vânzare reprezintă un segment aparte al pieței imobiliare. De cele mai multe ori este vorba despre case cu o istorie proprie, frumoase și scumpe. Cele mai multe au trecut prin procese de renovare ample și sunt veritabile bijuterii. De cele mai multe ori este vorba despre vile aflate în zona Arcului de Triumf, Herăstrău, Domenii, Dorobanți, dar și în zona Pieței Unirii sau Victoriei. Prețurile sunt pe măsură.



Mai există o categorie de case individuale, care nu reprezinta o valoare în ceea ce privește construcția, dar terenul pe care sunt amplasate este la fel de prețios ca o mină de diamante. Aflate în zone centrale și ultracentrale, dar și în cartiere bine cotate, acestea sunt vânate pentru potențialul de dezvoltare pe care îl reprezintă terenul.


O altă categorie este reprezentată de casele individuale noi, construite în regie proprie de proprietari. Aflate în cele mai diverse locații din București, de la cele foarte bune, la cele mai puțin bune. Astfel, un imobil cu șase camere, construit în 2011, aflat stradal pe șoseaua Fundeni, este scos pe piață pentru 200.000 de euro (700 euro/metru pătrat), iar o vilă în Piața Muncii, cu opt camere și curte mică, se vinde pentru 360.000 de euro (1.030 euro/metru pătrat), în timp ce o vilă cu piscină, aflată aproape de lacul Morii, cu o curte de 2.500 metri pătrați se vinde cu 1.500.000 euro (1.500 euro/metru pătrat).
Radiografia situației locative românești
Românii au un cult pentru proprietate, așa explicându-se faptul că 95% din familii trăiesc în locuințe proprietate personală, ceea ce ne face fruntași în Europa, la acest capitol. În ceea ce privește suprafața locuibilă medie, suntem însă la coadă. Media suprafețelor locuibile, raportate la numărul de persoane dintr-o familie este cea mai mică, noi fiind nația care are cele mai mici și mai înghesuite locuințe.
Suprafața locuibilă pe persoană a fost în ușoară creștere, fiind în medie de 12 metri pătrați în 2010, față de numai nouă metri pătrați în 1977. Circa opt milioane de persoane locuiesc în mai puțin de nouă metri pătrați, iar peste un milion și jumătate în locuințe unde suprafața locuibilă este de circa patru metri pătrați pe persoană, fie ca urmare a construcției foarte mici, fie a numărului mare de persoane care împart aceeași casă.
Raportat la media europeană și la țările din Europa Centrală și de Est, românii stau cei mai înghesuiți, iar 45% dintre ei locuiesc în case supraaglomerate în ciuda scăderii demografice din ultimul deceniu. Suprafața locuibilă din România se afla mult sub cifra din alte țări (inclusiv foste comuniste) din zonă, unde procentul celor care dețin o proprietate este mare (peste 75%). Astfel, Polonia marca o suprafață locuibilă medie de 18 metri pătrați/ pe persoană, Slovacia de 21, Cehia 25, Bulgaria 17 metri pătrați.
Deficitul de locuințe, la nivelul întregii țări era estimat, în 2010 la circa un milion, doar în București necesarul locativ fiind de circa 200.000 de locuințe. Potrivit sociologilor, standardul de suprafața locuibilă în Uniunea Europeană este de 30 metri pătrați pe persoană, România fiind, acum, la jumătatea acestui nivel.
Un alt aspect care contează și care influențează interesul cumpărătorilor în mod direct este suprafața medie a locuințelor livrate anual în România. În 2020 a ajuns anul trecut la 63,06 metri pătrați, valoare minimă din ultimele două decenii. De altfel, din 2014 încoace, suprafața medie locuibilă pe locuință nouă se află într-un continuu trend descendent.
În 2019, în România, au fost livrate în total, 67.488 de locuințe, arată INS, cu aproape 8.000 mai mult față de anul precedent, cele mai multe în mediul urban (peste 80%), iar circa 20% dintre acestea fiind construite în București.

Noile case individuale
Tendința generală a pieței imobiliare este orientarea către locuințe noi. Circa 30% dintre cel care se află în căutarea unei locuințe noi sunt interesați de achiziția unei case individuale și reușesc asta, undeva în jur de trei sferturi dintre ei. Principalul motiv al eșecului este determinat de tendința crescătoare a prețului pe metru pătrat, concomitent cu restricțiile de creditare, raportate la venituri.
Conform Eurostat, prețul mediu al locuințelor noi, în România, a crescut în 2020 cu 28.4%. Pe cale de consecință două sunt efectele de bumerang: suprafața construită a locuințelor noi este mică, mereu sub standarde, iar ansamblurile care oferă spații mai generoase se dezvoltă doar la periferia urbană, unde prețurile terenurilor sunt mai mici. În plus, există diferențe de preț pe metru pătrat între casele individuale din nord și cele din sudul Bucureștiului.
Reprezentative și în curs de construcție pentru oferta de locuințe individuale noi pot fi considerate următoarele ansambluri rezidențiale:
- Cosmopolis - situat în nordul Bucureștiului, este o combinație de zone de blocuri și case individuale. Circa 12.000 de oameni locuiesc aici, în prezent, iar lucrările de construcție continuă. Prețul caselor variază de la 115.000 la 143.000 de euro, cu suprafețe construite de la 100 la 133 metri pătrați.
- Eden Concept Villas localizat în punctul cel mai îndepărtat de centrul Capitalei, în nord, complexul este alcătuit din 17 case dintre care 15 individuale și un duplex. Prețurile. Dezvoltatorul construiește case smart, cu prețuri în jurul a 150.000 de euro.
- Fairmont Residence este un ansamblu rezidențial format din 32 de locuințe, construite pe sistem P+E+M. Este situat în Otopeni, iar locuințele au un preț care variază de la 150.000 la 200.000 de euro.
- Zona Tunari Pipera - este printre cele care au luat avânt imobiliar oferă case individuale cu preț cuprins între 135.000- 155.000 de euro. Aici își are locul și unul dintre cartierele viitorului, Amber Gardens, care oferă rezidenților lux și eficiență energetică.
- Bella Casa Residence este situat în zona de nord-vest a Bucureștiului (Săbăreni, pe direcția Chitila-Gulia-Tărtășești), va avea la final 60 unități locative individuale, cu prețuri estimate între 90.000 și 145.000 de euro.
- Liziera de lac este în sud-estul Bucureștiului și va cuprinde 94 de case cu curte cu prețuri de la 110.000 la 225.000 de euro.
- Complexul Quantum Club este compus din 68 unități locative identice, de tip vilă, unite în calcan câte două și din patru clădiri cu funcțiuni mixte. Proiectul imobiliar este amplasat la granița dintre comuna Berceni și Vidra, în llfov. Prețurile estimate sunt de la 140.000 la 150.000 de euro.
- Atmosfera Villas este amplasat în Jilava, va conține 13 vile, prețul estimat fiind de 100.000 de euro.
- Life Story este în Fundeni, în partea de est a Bucureștiului, cuprinde 19 locuințe individuale de tip duplex, cu grădină, despre care dezvoltatorul promite că va fi livrată, complet amenajată. Prețurile sunt de la 150.000 la 210.000 de euro.
- Gardena Residence este unul dintre ansamblurile care au cele mai mici prețuri. Este în zona Măgurele. Complexul cuprinde circa 100 de locuințe, cu prețuri cuprinse între 70.000 și 120.000 de euro.
- Cartierul cu Cireși este poziționat în zona Pipera-Voluntari. Vilele au 6 sau 7 camere. Prețurile variază între 175.000 și 240.000 de euro.
- Pipera Garden, tot în Pipera-Voluntari cuprinde 36 de case independente construite în unități de câte patru case lipite, dar fără pereți comuni. Prețurile variază de la 245.000 la 255.000 de euro.
Casele individuale oferă un standard mai ridicat de viață, deși vin la pachet cu dificultățile legate de transport, distanță mare și foarte mare până la școli și grădinițe, complicații legate de transportul public. Dar, cu toate acestea acest segment, deseori catalogat ca fiind de lux în piața imobiliară românească (deși, cu doar câteva excepții, este departe de a atinge acest nivel) este unul dintre cele mai viguroase domenii imobiliare, în prezent.
Am analizat plusurile și minusurile raportându-ne la un venit mediu pe familie, conform statisticilor Institutului Național de Statistică din iulie 2021 (situat la circa 3500 lei net/persoană, respectiv circa 6-7000 lei/familie). În cazul în care am fi ignorat aspectul financiar diferențele între avantaje și dezavantaje ar fi fost irelevante.
Datele din aceste paragrafe au fost preluate de pe site-ul Institutului Național de Statistică și de pe site-ul e-antropolog.ro precum și din statisticile periodice ale UE.
Mesajul va fi trimis departamentului nostru de consultanță și vei fi contactat în termen de 24 de ore de unul din reprezentanții noștri care te va ajuta să găsești locuința potrivită.
În caz de achiziție, vei cumpăra direct de la dezvoltator, noi nu facem altceva decât să direcționăm clientul către dezvoltator încasând o sumă fixă pentru fiecare client trimis.
Donăm o parte din profitul nostru către cauze sociale, prin programul nostru CSR prin care vizăm să ajutăm ONG-uri care activează în zona București - Ilfov. Află mai multe aici
Call Center eDezvoltator
Vezi ce alte opțiuni ai răsfoind catalogul nostru - cel mai mare site de locuințe noi din România