0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Militari Residence

13 de modele de locuințe

Se afișează 1-6 din 13 locuințe

Filtre active

SOLD OUT

Apartament 3 camere 70mp Militari Residence Militari , Sector 6

54.165,00 €

Compartimentare Apartament 3 camere 70mp Militari Residence

2
1
1

SOLD OUT

Apartament 3 camere 67mp Militari Residence Militari , Sector 6

64.350,00 €

Compartimentare Apartament 3 camere 67mp Militari Residence

2
1
1

SOLD OUT

Apartament 3 camere 64mp Militari Residence Militari , Sector 6

49.455,00 €

Compartimentare Apartament 3 camere 64mp Militari Residence

2
1
1

SOLD OUT

Apartament 2 camere 57mp Militari Residence Militari , Sector 6

43.175,00 €

Compartimentare Apartament 2 camere 57mp Militari Residence

1
1
1

SOLD OUT

Apartament 2 camere 57mp Militari Residence Militari , Sector 6

42.390,00 €

Compartimentare Apartament 2 camere 57mp Militari Residence

1
1
1

SOLD OUT

Apartament 2 camere 49mp Militari Residence Militari , Sector 6

37.287,00 €

Compartimentare Apartament 2 camere 49mp Militari Residence

1
1
1

Tipuri de locuințe Militari Residence

Apartamente 2 camere Militari Residence

Apartamente 3 camere Militari Residence

Vizitează Militari Residence

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Militari Residence.

Descoperă Militari Residence!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Militari Residence! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

Militari Residence
Militari Residence
Militari Residence

str. Rezervelor, 70, Roșu, Ilfov

Actualizat pe 2021-11-16

Harta Militari Residence

Militari Residence Galerie Foto

Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.

Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence
Ansamblul rezidential Militari Residence din București - Vest
Militari Residence

Militari Residence Lifestyle

Supermarket în ansamblu
Restaurant în ansamblu
Sală de sport în ansamblu

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Militari Residence

Aur Familii cu copii

Perfect pentru familia ta!

Militari Residence este locul ideal pentru familii cu copii. Ai la dispoziție facilitățile necesare (locuri de joaca, terenuri de sport), este curat și ai siguranța unui loc cu acces controlat și supravegheat video.

Detalii
Aur Tineri

Tinerețe fără bătrânețe

Tinerii care locuiesc în Militari Residence au în acest ansamblu tot ce au nevoie, de la piscine, plajă privată, terenuri de sport și săli de fitness.

Detalii
Neevaluat Persoane cu dizabilități

În evaluare

Revino ca să aflii cât de accesibil este Militari Residence!

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e Militari Residence pentru tine!

Detalii
Neevaluat Animale de companie

În evaluare

Revino să descoperi cât de pet-friendly e Militari Residence!

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în Militari Residence

Pro:
  • O comunitate omogenă, cu membrii destul de similari
  • Acces relativ ușor la transportul public municipal
  • Centru comercial foarte aproape

Ești tânăr și fără prea mari posibilități financiare? Atunci Militari Residence este locul ideal unde să îți cumperi o locuință. Prețurile accesibile și proximitatea față de metrou au făcut ca această zonă a capitalei să fie la fel de abundentă în tineret ca și cartierele consacrate - Regie - Grozăvești. Pe la toate colțurile, terasele și magazinele te vei întâlni cu persoane în floarea vârstei cu care poți lega prietenii.

Deși aflat practic la periferia capitalei, Militari Residence este destul de aproape cât să poți merge până la stația de metrou Păcii, la care poți ajunge în 30 minute pe jos sau în 15 minute cu autobuzul. Deși nu ai nevoie să te depărtezi de casă pentru a-ți face cumpărăturile (ai Lidl în ansamblu), găsești un centru comercial mare la mai puțin de 15 minute de mers.

Contra:
  • Toată zona se dezvoltă haotic, ceea ce duce la aglomerație
  • Poți ajunge pe jos la metrou dar vei pierde minim o oră pe zi
  • Traficul la ieșirea din ansamblu (drumul Osiei) este relativ aglomerat la ore de vârf

Militari Residence a devenit sinonim cu toată zona dintre șoseaua de centură și cartierul Militari, cu toate că ansamblul ”Militari Residence” reprezintă doar o parte din această zonă. Faptul că există mai multe ansambluri rezidențiale în ”Militari Residence” a dus la o dezvoltare haotică a zonei, fiecare construind după propriile reguli. Vei vedea clădiri galbene, cu arhitectură clasică, amestecate cu clădiri albe cu arhitectură modernă.

Această amestecare de stiluri nu influențează cu nimic viața de zi cu zi însă aglomerația generată de haosul specific zonei va apăsa greu pe calitatea vieții locuitorilor. Dacă nu ai mașină personală, pregătește-te să mergi în mijloace de transport aglomerate iar dacă ai mașină personală, așteaptă-te la ceva timp petrecut în trafic. Una peste alta, deși se dezvoltă haotic și pe alocuri devine aglomerat, raportul calitate/preț al Militari Residence este cu mult mai bun decât al altor ansambluri ”cu pretenții”.

Facilități Militari Residence Familii cu copii

Școală în ansamblu
Grădiniță în ansamblu
After-school în apropiere

Militari Residence:Cumpărături

Ai un supermarket chiar în ansamblu!

În interiorul Militari Residence există un supermarket la care locuitorii de aici pot ajunge foarte repede, practic îl vor avea chiar lângă case.

Piața agroalimentară e în zonă!

În zona în care se află Militari Residence vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.

Găsești o galerie comercială chiar în ansamblu!

Militari Residence este printre puținele ansambluri rezidențiale din București în interiorul căruia poți găsi un adevărat centru comercial, adică o colecție de magazine cu specific diferit.

Militari Residence:Educație

Școala este în interiorul ansamblului!

În Militari Residence funcționează o școală privată, ai cărei elevi obțin rezultate excepționale. Fiind în ansamblul rezidențial, este foarte ușor accesibilă. Practic, se poate ajunge pe jos sau cu mașina în doar câteva minute. De asemenea, aproape de Militari Residence există mai multe școli publice, dacă varianta școlii private nu este o opțiune convenabilă pentru tine.

Ai o grădiniță chiar lângă casă!

Copiii tăi merg la grădiniță? Și îi duci în fiecare zi? Știm că poate să fie dificil dar, dacă locuiești în Militari Residence, o să-ți fie mai ușor pentru că există o grădiniță privată în interiorul ansamblului rezidențial, adică în imediata apropiere a locuinței tale. Dacă alegi o grădiniță de stat vecinătatea ansamblului rezidențial sunt mai multe, așa că poți alege. Pentru unele este posibil să fie necesar un mic ocol.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Militari Residence, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

Militari Residence:Recreere

În evaluare

Te poți plimba cu cel mic în parcul din ansamblu!

Este necesar pentru starea generală de sănătate să petreci timp în natură, indiferent de vârstă, dar mai ales pentru cei mici. În Militari Residence ai o gamă foarte bogată de opțiuni. Te vei putea plimba atât prin parcul din ansamblul, cât și prin parcurile din jurul complexului rezidențial, iar cei mici au la dispoziție locuri de joacă special amenajate pentru ei.

Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!

Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în Militari Residence vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Militari Residence care să implice și copiii.

Militari Residence:Siguranță

Oricine poate intra în ansamblu

Nu există un sistem de restricționare al accesului, deci oricine poate pătrunde un ansamblu ceea ce nu creează un mediu foarte sigur.

Sunt instalate limitatoare de viteză

Copiii sunt în siguranță în Militari Residence, chiar și în situația în care ar ajunge pe stradă. În Militari Residence mașinile circulă cu viteză redusă datorită limitatoarelor de viteză instalate pe drumurile principale.

Locuri de joacă împrejmuite

Zonele de joacă din Militari Residence sunt împrejmuite și sunt plasate departe de străzi, pentru ca cei mici să fie în deplină siguranță, iar joacă să se desfășoare fără incidente

Militari Residence:Curățenie

Întreținerea spațiilor verzi lasă de dorit

Din ce am observat când am vizitat Militari Residence, spațiile verzi nu erau așa bine îngrijite, iar florile nu erau îngrijite sau lipseau cu totul. E loc de îmbunătățire.

Găsești coșuri de gunoi la tot pasul

Străzile din Militari Residence sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.

Trotuarele sunt îngrijite și spălate

Trotuarele și aleile din Militari Residence par noi, ele fiind foarte bine întreținute și curate.

Facilități Militari Residence Tineri

Metrou M3 aproape
Aproape de mall
Sală fitness în ansamblu

Militari Residence:Transport public

Găsești o stație de metrou pentru M3 în apropiere

Dacă mergi des cu metroul, este bine să știi că ansamblul Militari Residence este foarte aproape de o stație de metrou legată la linia/liniile M3, la care poți ajunge chiar și pe jos.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Militari Residence, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 106,136,137,138,178,236,278,N120,R431,R432,R433. Pe lângă autobuz, poți lua și tramvaiul pe linia/liniile 8,25,35.

Stai departe de centru

Militari Residence este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.

Militari Residence:Socializare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Militari Residence ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Găsești localuri unde să poți ieși cu prietenii

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, nu este nevoie să părăsești ansamblul rezidențial deoarece în Militari Residence vei găsi cel puțin o cafenea, o terasă sau un restaurant.

Ai un mall foarte aproape.

Te relaxezi la shopping? Atunci avem vești bune: Militari Residence are un mall important în imediata apropiere, la câteva minute de mers cu mașina.

Militari Residence:Sport

Sala de fitness este chiar în ansamblu!

Ții la sănătatea ta și mergi des la sală? Atunci află că în Militari Residence vei găsi o sală de forță în imediata apropiere a casei. Mai mult, este una foarte modernă și bine dotată.

Poți face jogging pe lângă casă

Dacă îți place să faci câte o repriză de alergare dimineața sau seara, Militari Residence este perfect pentru tine deoarece există alei de jogging chiar în interiorul ansamblului.

Vei face cam un sfert de oră până la cel mai apropiat parc

Dacă locuiești în Militari Residence și vrei să ajungi la cel mai apropiat parc pentru a alerga, va trebui să te deplasezi cu mașina pentru că în apropiere nu este nici un parc.

Facilități Militari Residence Persoane cu dizabilități

Rampe de acces în clădiri
Ascensor cu indicații acustice

Militari Residence:Persoane cu dizabilități fizice

Există rampe de acces

În Militari Residence, clădirile au rampe de access pentru cei care sunt blocați în scaunul cu rotile, iar aceștia pot intra ușor în toate clădirile.

Nu există locuri de parcare rezervate

Din nefericire, persoanele cu dizabilități, care locuiesc în Militari Residence, probabil că vor avea probleme cu parcarea întrucât nu există locuri special rezervate.

Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua

Din câte am observat, în Militari Residence nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.

Militari Residence:Persoane cu dizabilități senzoriale

Ascensoarele oferă indicații acustice

Lifturile din Militari Residence dispun de un sistem care comunică fonic pasagerilor atunci când se deschid sau se închid ușile sau când se ajunge la un anumit etaj.

Butoanele lifturilor sunt simple, fără instrucțiuni

Lifturile din Militari Residence nu sunt potrivite pentru persoane care au probleme cu vederea, deoarece nu au butoane inscripționate cu Braille.

Trecerile de pietoni nu sunt semnalizate fonic

Din nefericire, trecerile de pietoni din Militari Residence nu sunt semnalizate acustic, fapt pentru care sunt periculoase pentru persoanele care au probleme cu vederea.

Facilități Militari Residence Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă Militari Residence

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
EV-Mag la 9 km - - - 2 locuri
Renovatio e-charge la 10 km - 6 locuri - 3 locuri
EV Connect la 9 km - - - 4 locuri

Facilități Militari Residence Animale de companie

Pet shop în ansamblu
Cabinet în ansamblu
Parcuri de câini în apropiere

Militari Residence:Tratamente și hrană

Ai un pet-shop în ansamblul rezidențial

Animalul tău nu va rămâne niciodată fără mâncare dacă locuiești în Militari Residence pentru că ai un pet-shop la doar câteva minute de casa ta.

Veterinarul este chiar lângă casă

Dacă animalul tău necesită tratament medical constant, află că în cadrul Militari Residence există un cabinet veterinar la care poți apela.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Militari Residence ai, în ofertă, cosmetică canină.

Militari Residence:Plimbare

Nu vei putea plimba câinele decât pe stradă

Din păcate Militari Residence nu oferă niciun loc unde poți plimba câinele aproape de casă. Găsești opțiuni doar dacă te deplasezi în afara ansamblului.

Nu există nicio pădure sau câmpie în apropiere

Dacă ai un câine activ, care are nevoie să alerge liber zilnic, atunci Militari Residence nu este cea mai bună opțiune pentru tine întrucât nu are aproape nicio pădure sau poiană, unde câinele să poată fi lăsat liber, fără să creeze probleme.

Nu există niciun lac în apropiere.

Din nefericire, dacă ai un câine care adoră apa, vei fi dezamăgit de faptul că, lângă Militari Residence nu există niciun loc unde să-l poți lăsa să se scalde.

Cartier Militari Residence

La periferia capitalei
Densitate mare
Trafic aglomerat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate Militari Residence pentru localizarea sa

Argint Trafic

Ajungi repede acasă

Deși există intervale orare în care circulația este mai intensă, traficul din zona Militari Residence nu creează, cu adevărat, neplăceri.

Detalii
Bronz Conectivitate

Destul de izolat

Militari Residence nu este foarte aproape de niciun drum important și nici nu are acces la transportul public.

Detalii

Zonă și împrejurimi Militari Residence

În evaluare
Poziționare București - Vest
Administrație Sector 6
Cartier Militari

Despre Militari

Situat în sectorul 6 al Capitalei, cartierul Militari este străbătut de bulevardul Iuliu Maniu care face legătura între București și autostrada A1. Este un cartier aglomerat, în care își trăiesc viața peste 300 000 de persoane.

Dacă până în anii 80 cartierul avea un aspect rural, fiind compus numai din case, începând cu acel deceniu comuniștii au decis să demoleze casele și să construiască blocuri cu 10 etaje care sunt și astăzi reprezentative pentru zonă.

Viața de zi cu zi în Militari

Cartierul Militari este un cartier în care locuitorii pot găsi absolut tot ceea ce au nevoie, de la magazine până la instituții de învățământ și de la stații de transport în comun subteran și suprateran, până la diverse opțiuni de distracție.

Magazine în Militari
  • Complexul Comercial Militari Shopping
  • Kaufland
  • Piața Gorjului
Învățământ în Militari
  • Școala Gimnazială Ion Dumitriu Bucureşti
  • Grădinița nr. 195 Prichindel
  • Liceul Tehnologic Petru Poni
Recreere în Militari
  • Parcul Iuliu Maniu
  • Lacul Morii
  • Parcul Păcii
Transport public în Militari
  • Stațiile de metrou Preciziei, Păcii, Gorjului, Lujerului
  • Liniile de autobuz 106, 136, 137, 138, 178, 236, 278, N120, R431, R432, R433
  • Liniile de tramvai 8, 25, 35

Rata criminalității în Militari

Administrativ, Militari, face parte din zona de acoperire a Sector 6 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 180 de infracțiuni, foarte aproape de media de 178 de infracțiuni înregistrată de celelalte sectoare, fapt pentru care Militari este o alegere bună pentru tine și familia ta, astfel că nu ai de ce să îți faci griji privind siguranța ta sau a celor dragi.

Rata criminalității în Sector 6
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Militari

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Militari Residence, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Militari. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Militari. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură Militari Residence

Infrastructură Străzi late
Ore de vârf Trafic Aglomerat
Restul zilei Trafic Moderat

Zona din jurul Militari Residence este una în care predomină clădirile înalte, deci cu o densitate crescută. Din cauza acestui fapt, traficul se aglomerează considerabil la orele de vârf pentru ca, în afara acestui interval orar, să revină în parametrii normali.

Pentru un mediu mai curat și mai sănătos pentru toți, cel mai bine este să folosești, pentru deplasări, metroul. Locuitorii din Militari Residence au acces la o stație de metrou chiar lângă casă pentru linia/liniile M3.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Militari Residence există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 106,136,137,138,178,236,278,N120,R431,R432,R433 . De asemenea, cei care preferă tramvaiul, pot ajunge repede la cel puțin o stație pentru linia/liniile 8,25,35.

Cei care au copii mici nu vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina deoarece există o grădiniță chiar în Militari Residence, iar acest detaliu va descongestiona considerabil traficul din zonă. În ansamblu există un magazin unde locatarii pot face cumpărăturile fără să fie nevoiți să ia mașina.

Deși are străzi late care preiau eficient fluxul de mașini, zona Militari Residence este aglomerată la orele de vârf, fapt pentru care îți recomandăm să eviți Bulevardul Iuliu Maniu.

Transport public și conectivitate Militari Residence

Transport public Metrou Autobuz Tramvai
Aeroport La distanță mare
Autostrăzi Acces rapid A1

Poziționarea periferică a Militari Residence este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Conexiunea cu metroul se face în mod direct, existând o stație de metrou pentru linia/liniile M3 în imediata apropiere a ansamblului. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Militari Residence, la care ajung liniile 106,136,137,138,178,236,278,N120,R431,R432,R433. Nu în ultimul rând, cei care vor locui în Militari Residence vor avea acces și la liniile de tramvai 8,25,35, existând cel puțin o stație în cartier.

Aeroportul Henri Coandă (OTP) este destul de departe de Militari Residence.

Militari Residence este poziționat în partea de vest a capitalei, ceea ce garantează locuitorilor acces facil către Autostrada 1 (București - Pitești), ideal pentru cei care traversează des Valea Oltului. Fiind la periferia orașului, locuitorii din Militari Residence au acces rapid inclusiv către Centura București, arteră care leagă toate drumurile importante ce tranzitează capitala.

Construcție Militari Residence

Distincții eDezvoltator acordate Militari Residence pentru calitatea construcției sale

Neevaluat Finisaje

În evaluare

Ne dăm seama ce medalie merită Militari Residence pentru finisaje!

Detalii
Argint Instalații

Bune și sigure

Materialele folosite la instalațiile din Militari Residence sunt calitative.

Detalii
Bronz Izolație

Nu strică o bluză în plus

Locuind în Militari Residence, din cauza calității izolațiilor, vei simți „magia iernii” pe pielea tău.

Detalii
Aur Rezistență

Construit ca o fortăreață

Structurile de rezistență ale construcțiilor din Militari Residence duc cu gândul la un bunker.

Detalii

Părerea noastră despre cât de bine construit e Militari Residence

Pro:
  • Finisaje interioare calitative
  • Pereți groși, izolație termică bună
  • Confort fonic deosebit de bun

Având în vedere nivelul de preț practicat în această zonă, ne așteptam la finisaje sub medie însă am fost surprinși să constatăm că acestea sunt realizate cu grijă și chiar mai bine decât în alte ansambluri mult mai scumpe. Dezvoltatorul Militari Residence a folosit materiale de calitate pentru zonele cu trafic intens (holuri, bucătărie, living) și centrale termice de ultimă generație.

Ne-a surprins și flexibilitatea dezvoltatorului de a folosi finisaje alese de beneficiar - un aspect întâlnit în general la dezvoltatorii mici, nu la cei care construiesc așa multe clădiri. Designul uniform al clădirilor încearcă să ofere o anumită consistență arhitecturală însă aceasta se pierde ușor în haosul general al zonei. Din nou, considerăm că raportul calitate/preț, din perspectiva finisajelor și a instalațiilor, este foarte bun în Militari Residence în comparație cu alte ansambluri.

Contra:
  • Design exterior prea uniform cu aspect ”comunist”
  • Finisaje exterioare deteriorate la clădirile vechi
  • Jgheaburi la vedere, fire întinse peste tot

Cel mai rău ne-a deranjat designul clădirilor din Militari Residence. Deși este de apreciat efortul dezvoltatorului de a asigura o consistență arhitecturală, considerăm că își putea atinge acest obiectiv și fără să folosească modelul comunist ca exemplu. Practic, în afară de faptul că s-au folosit tonuri de culoare calde (nuanțe de maro), acest blocurile din acest ansamblu seamănă foarte mult cu clădirile gri ridicate înainte de Revoluție.

Am constat cu stupoare că tencuiala decorativă de pe anumite clădiri prezintă urme de cojire sau uzură cauzată de razele UV și ploaie, ceea ce denotă că dezvoltatorul nu a fost foarte pretențios când a ales materialele pentru finisaje exterioare (probabil pentru a asigura buget maxim pentru cele interioare). De asemenea, deranjant este și faptul că vedem cabluri și jgheaburi atârnând de unele clădiri - alt aspect care ne aduce de cartierele ”comuniste”. Nu în ultimul rând străzile sunt mult prea înguste pentru acest nivel de densitate iar asta contribuie și mai mult la haosul zonei. Este de înțeles că s-a apelat la toate aceste compromisuri, altfel era foarte greu pentru dezvoltator să facă locuințele atât de accesibile.

Finisaje Militari Residence

În evaluare
Pereți Vopsea și faianță
Pardoseli Gresie și parchet
Uși interioare Lemn stratificat

Pereți, tavan și uși interioare Militari Residence

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Militari Residence sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane simple, fără decorațiuni

Dezvoltatorul Militari Residence a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.

Uși din MDF

La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în Militari Residence au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.

Gresie, faianță și parchet Militari Residence

În evaluare
Gresie lucioasă

În Militari Residence s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.

Faianță lucioasă

Pereții din băile și bucătăriile din Militari Residence sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Militari Residence pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații Militari Residence

Termică Încălzire cu radiatoare
centrală Immergas
Electrică Descărcătoare anti-fulger
siguranțe Himel

Instalație termică Militari Residence

Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în Militari Residence folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin calorifere

Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Militari Residence a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.

Controlul temperaturii centralizat

În locuințele din Militari Residence, există un singur terminal de control al temperaturii, deci în toată casa va fi aceeași temperatură.

Instalație electrică Militari Residence

Siguranțe cu protecție la curentare

În Militari Residence s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea), marca Himel . De asemenea, pentru o protecție suplimentară a circuitelor sensibile, s-au instalat inclusiv descărcătoare anti-fulger.

Circuite simple, fără linii dedicate

În locuințele din Militari Residence nu există circuite speciale pentru consumatorii mari, deci cei care vor locui aici trebuie să fie atenți la prize să nu se topească atunci când folosesc electrocasnice de putere mare, precum plitele electrice.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din Militari Residence, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea. De menționat că dezvoltatorul a prevăzut locuințele cu un spațiu special pentru router-ul WiFi astfel încât acesta să fie ușor accesibil pentru linia de internet, fără să fie vizibil în casă.

Instalație sanitară Militari Residence

Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Militari Residence vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Militari Residence sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Scurgeri de pardoseală doar în baie

În locuințele din Militari Residence am observat scurgeri în pardoseală doar în băi. Era util să existe astfel de scurgeri și în bucătărie deoarece inclusiv aici există riscul unei inundări accidentale.

Izolație Militari Residence

Fonică Standard
Termică Bună

Izolația fonică Militari Residence

Pereții dintre locuințe au aproximativ 30cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Pereții care separă locuințele în Militari Residence sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 30cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .

Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Militari Residence, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .

Ferestrele cu două foi de sticlă - ”termopan”

Locuințele din Militari Residence au ferestre cu două foi de geam sau „termopane”, așa cum sunt ele cunoscute în mod popular. Nu este cea mai bună variantă de izolație fonică însă este cu mult mai bună decât ferestrele tradiționale, deci nu va trebui să îți faci griji pentru zgomotul de afară.

Izolația termică Militari Residence

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 40 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În Militari Residence, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din Militari Residence au o grosime de 40 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Militari Residence a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Militari Residence.

Ramele ferestrelor sunt produse de Veka și au 5 camere interioare

Profilele ferestrelor sunt esențiale pentru eficiența termică a unei locuințe. În Militari Residence s-au instalat ferestre bazate pe profile cu 5 camere, standardul superior utilizat în România.

Hidroizolația Militari Residence

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Militari Residence nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Militari Residence, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Militari Residence, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență Militari Residence

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Militari Residence. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Militari Residence sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Militari Residence, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

Militari Residence Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament bun la închiriere
Suport bun pentru investitori

Distincții eDezvoltator câștigate de Militari Residence pentru randamentul în investiție

Bronz Revânzare

Există oportunități mai bune

Militari Residence nu este cel mai performant ansamblu pentru revânzare.

Detalii
Argint Închiriere

Ușor de închiriat

Locuințele din Militari Residence își găsesc rapid chiriași însă cu randament moderat.

Detalii
Aur Facilități de plată

Foarte prietenos cu investitorii!

Dezvoltatorul Militari Residence oferă numeroase facilități celor care vor să investească aici.

Detalii

Militari ca investiție

Chirie Studio 270€
Chirie 2 camere 430€
Chirie 3 camere 560€

Cartierul Militari face parte din sectorul 6 și este poziționat în zona de vest a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în vestul Bucureștiului, chiriile din cartierul Militari nu sunt foarte diferite, ele înregistrând fluctuații mai mici de 3 procente.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Militari, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 270 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu două camere: 430 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu trei camere: 560 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu patru camere: 470 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile duplex: 560 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile individuale: 700 Euro pe lună, cu 2 procente mai mici decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Militari sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Militari atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Militari
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în Militari Residence

Preț achiziție Sub media zonei
Tendința prețurilor Creștere moderată
Prestigiul ansamblului În top 5 București

Preț bun în comparație cu media din București - Vest

În Militari Residence vei găsi locuințe la prețuri aflate spre limita inferioară a zonei. Spre exemplu, un apartament cu două camere în Militari Residence începe de la 38250€ în condițiile în care media de preț pentru acest tip de unitate în București - Vest este de 56650€.

Prețurile din această zonă cresc în mod temperat

în București - Vest, Militari Residence nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.

Poate cel mai popular brand de ansamblu din București!

Numele de marcă ”Militari Residence” se află în top 5 cele mai căutate brand-uri din București, ceea ce înseamnă că este un ansamblu foarte popular, cu un renume deja consacrat, deci poate fi considerat o investiție cât se poate de sigură, cel puțin prin prisma popularității sale.

Potențial de închiriere în Militari Residence

Chiria medie 7.8€/mp
Public țintă Familii
Unitate recomandată Apartament cu 3 camere

Rată de capitalizare de 9.28% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în Militari Residence, vei putea încasa o chirie de aproximativ 430 EUR pe lună și vei plăti minim 38250 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 7 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 4644 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 743 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 9% pe an.

Clientelă stabilă: familii

Datorită facilităților din interiorul și din jurul Militari Residence, ansamblul este ideal pentru familiile cu copii. Acest tip de clienți este ideal pentru cei care caută chiriași de lungă durată deoarece familiile își schimbă rar locuința ba chiar deseori aleg să cumpere.

Recomandăm 3 camere sau case ca investiție

Fiind un ansamblu prietenos cu familiile, în Militari Residence se vor putea închiria ușor apartamentele mari cu 3 sau 4 camere, precum și orice tip de casă. Deși au un preț de achiziție mai mare, randamentul acestor unități tinde să fie mai bun decât cele ieftine în special datorită chiriașilor pe lungă durată și a costurilor mai mici cu reparațiile. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip single s-ar putea să fie o investiție potrivită.

Facilități pentru investitori de la Militari Residence

Rate la dezvoltator Da
Discount la plata cash Da
Plata în criptomonede Nu

Rate direct la dezvoltator

Dezvoltatorul Militari Residence oferă beneficiarilor un sistem de rate cu plata direct la dezvoltator, ceea ce facilitează achiziția fără a fi nevoie de credit bancar. Mai multe informații poți obține la biroul de vânzări.

Reduceri la plata cash

Cei care pot plăti cash vor primi de la dezvoltatorul Militari Residence un discount negociabil. Această facilitate este ideală pentru investitorii cu rezerve mari deoarece aceștia vor obține reduceri considerabile față de prețul de listă.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul Militari Residence nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

Militari Residence Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în Militari Residence?

Din datele noastre, prețurile din Militari Residence încep de la 29250€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 38250€.

Unde se află Militari Residence și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Militari Residence este situat în cartierul Militari din vestul Bucureștiului. Deși nu are nicio stație de metrou în apropiere, dezvoltatorul Militari Residence oferă conexiune cu stațiile principale de metrou și STB.

Cum este traficul din zona Militari Residence?

La orele de vârf, tipic Bucureștiului, traficul din jurul Militari Residence este destul de aglomerat. Pentru a ajunge mai repede acasă, te sfătuim să eviți Bulevardul Iuliu Maniu.

Ce facilități oferă Militari Residence locuitorilor săi?

Locuitorii din Militari Residence au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în ansamblu), grădiniță (în ansamblu), supermarket (în ansamblu), sală de forță (în ansamblu), parcuri (în ansamblu), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la Militari Residence?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

Militari Residence Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul Militari Residence și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.

Înainte de a vizita Militari Residence și de a sta efectiv acolo, aproape trei zile în două locuințe diferite, am citit cu atenție recenziile și opiniile celor care locuiesc acolo de pe rețele sociale și forumuri și am plecat cu ideea că ansamblul nu este deloc primitor, ba chiar din contră. După am văzut cu ochii noștri ce și cum, cu bune și mai puțin bune, ne-am lămurit că nu este un paradis, dar nici pe departe atât de rău pe cât se spune.

Hibele - tipice Bucureștiului - sunt compensate de prețul bun și foarte bun al apartamentelor și de cota ridicată de piața imobiliară pe care o are. Rezolvarea problemelor infrastructurii, a apei și a canalizării stradale sunt însă o urgență care revine dezvoltatorului.

Militari Residence Păreri
Părerea noastră despre Militari Residence

Militari Residence - Cartierul de Vest al Bucureștiului

Militari Residence este un ansamblu cu 90 de blocuri, cu un regim de înălțime ce variază de la P+4 la P+11, amplasat exact la limita dintre vestul Bucureștiului și Ilfov. Deși, în fapt, se află în Capitală, rezidenții de aici, locuiesc în mediul rural și au ca adresă în buletin satul Roșu, comuna Chiajna, județul Ilfov. Mai corect spus, o parte din ansamblul rezidențial este în satul Roșu, iar o alta în comuna Chiajna.

Ansamblul cuprinde blocurile construite pe străzile Gladiolelor, cu blocuri și pe o parte și pe alta a străzii, pe strada Rezervelor, unde sunt, la fel de-o parte și de alta a străzii, 43 de blocuri. Aici trebuie făcută o precizare importantă - când am vizitat acest ansamblu, cu carnetul de notițe în mână, am numărat de vreo câteva ori blocurile de pe această stradă, dar pentru că zona este neinspirat cadastrată, iar numele blocurilor nu foarte bine alese, existând blocuri cu același indicativ la numere diferite, nu garantăm că sunt fix 43 și nu 42 sau 44. Să mai spunem și că un plan cadastral amănunțit nu am găsit.

O alta serie de blocuri, pe care nu le-am mai numărat (sunt undeva între 25 și 27), se află pe strada Tineretului. Ultimele construite sunt cele de pe strada sergent Ilie Petre. Rezidenții numesc strada „Ilie Petre”, omit gradul și ignoră povestea eroului din cel de al Doilea Război Mondial, căzut eroic în timpul luptelor de după 23 august. În fapt, nimeni nu știe nimic despre sergentul Ilie Petre, iar mulți locuitori ai zonei nici nu-și numesc strada pe care locuiesc „sergent Ilie Petre”, ci doar „Ilie Petre”. Singurul lucru care ne-a încântat este că, în periplul nostru prin Militari Residence, am înțeles că mulți copii se numesc Petru, Petre sau Petra!

În prezent, apartamentele din ansamblu, sunt vândute aproape în totalitate, fiind încă disponibile studiouri (garsoniere) și apartamente cu două și trei camere la capetele străzii sergent Ilie Petre și în alte două blocuri în formă de U situate între strada Rezervelor și strada Tineretului.

Locurile de joacă sunt rare, la fel și zonele verzi. Nu sunt spații dedicate pentru animalele de companie. Am remarcat, și ne-a plăcut, iluminarea cu lămpi solare, deși nu este eficientă iarna.
Locurile de joacă sunt rare, la fel și zonele verzi. Nu sunt spații dedicate pentru animalele de companie. Am remarcat, și ne-a plăcut, iluminarea cu lămpi solare, deși nu este eficientă iarna.

Puțină psihologie

La prima vedere zona Militari Residence pare doar extrem de animată. După câteva ore de mers pe jos, pe străzile și aleile din ansamblul rezidențial percepția se schimbă. Toată zona este foarte aglomerată, este o agitație și o forfotă continuă, iar senzația este accentuată de construcțiile foarte înalte (care generează ecou și amplifică zgomotul), ridicate de o parte și de alta a unor drumuri de acces foarte înguste, cu asfalt prost, gropi multe și trotuarele neîngrijite.

Dacă luăm în calcul că întreg complexul cu cele 90 de blocuri ale sale, înseamnă 11.000 de apartamente și vreo 20.000 de locuitori (după statisticile primăriei Chiajna), sentimentul de preaplin, se justifică.

Întrebarea firească care se naște este de ce 20.000 de oameni au ales să locuiască aici. Răspunsul principal este legat de prețul apartamentelor, unul dintre cele mai reduse de pe piața imobiliară din București și Ilfov, cu multiple avantaje de finanțare (de la creditul direct la dezvoltator, la Prima Casă, Noua Casă și ipotecă), plus reduceri promoționale și bonusuri acordate cumpărătorilor care aleg plata integral, ce pot ajunge până la un discount de 50 de euro/mp. În medie, metru pătrat locuibil în Militari Residence se învârte pe la 750-800 de euro, ceea ce un preț mai mult decât bun.

Există și un al doilea motiv, asupra căruia merită insistat, și care ține de trăsăturile specific românești, adânc fixate în ADN-ul nostru: simțul proprietății. În lucrarea Psihologia poporului român, Daniel David, profesor de psihologie clinică și psihoterapie la Universitatea Babeș-Bolyai din Cluj-Napoca și director al Institutului Albert Ellis, din New York, SUA, spune că una dintre trăsăturile reprezentative ale românilor este neîncrederea.

Românii sunt neîncrezători în aproapele lor și în ziua de mâine. De aici vine și nevoia de proprietate, de „al meu” indiferent de calitatea acestei posesiei. Așa se explică de ce 97% dintre noi suntem proprietari de casă sau apartament, și de ce una dintre primele obiective în viață este să ai „casa ta”.

Apetitul românilor pentru proprietate alimentează una dintre cele mai profitabile afaceri: construcția de case și apartamente, chiar dacă asta implică acceptarea unor condiții de locuire la limită.

Amenajate cu maximă atenție și cu strictul necesar, apartamentele sunt funcționale, dar suprafața lor este sub standarde și lipsesc complet spațiile de depozitare (cămară, debara)
Amenajate cu maximă atenție și cu strictul necesar, apartamentele sunt funcționale, dar suprafața lor este sub standarde și lipsesc complet spațiile de depozitare (cămară, debara)

Puțină legislație. Ce spune Legea Locuințelor

Fiecare vizită într-un ansamblu rezidențial este o provocare pentru echipa edezvoltator.ro. În sensul cel mai bun al cuvântului. Pentru că ne-am făcut din obiectivitate și sinceritate un deziderat, ne întoarcem mereu la sursă, unde informația nu este deformată nici de spiritul antreprenorial, nici de raportul dintre cerere și ofertă, nici de subiectivismul omenesc al reporterului. În această idee am răsfoit anexa la Legea Locuințelor din 1998, în vigoare și azi.

Anexa este Biblia constructorilor de ansambluri rezidențiale și are informațiile referitoare la cerințele minimale pe care trebuie să le îndeplinească o locuință, în ceea ce privește suprafețele și regulile de construire, astfel:

  • Locul de luat masa poate fi adăugat bucătăriei sau camerei de zi, în funcție de modul de compartimentare, dar trebuie să existe.
  • Înălțimea minimă a camerelor de locuit este de 2,55 m.
  • Suprafața locuibilă este aria desfășurată a încăperilor de locuit și cuprinde doar camera de zi și dormitoarele.
  • Suprafața utilă a locuinței este suma tuturor suprafețelor și cuprinde: camera de zi, dormitoare, zona sanitară (baia), bucătăria, spații de depozitare și de circulație din interiorul locuinței (holuri), din care se scade suprafața aferentă pereților despărțitori.
  • Nu intră în calculul suprafeței utile: logiile, balcoanele și pragurile ușilor.
  • Suprafața construită este suma suprafețelor utile ale încăperilor, la care se adaugă logiile, balcoanele, precum și a cotă parte din suprafețele părților comune ale clădirilor (spălătorii, uscătorii, casa scării, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea și evacuarea deșeurilor menajere, casa liftului etc.).
  • Lățimea minimă de circulație a coridoarelor și a vestibulului din interiorul locuinței este de minim 1,2 m.
  • În funcție de amplasamentul construcției, suprafețele construite pot avea abateri în limitele de +/-10%.
Număr de camere Camera de zi Dormitor Bucătărie și loc de luat masa Încăperi sanitare Zone de depozitare Suprafața utilă Suprafața construită
1 18.00 mp - 7,50 mp (din care 2.50 mp loc de luat masa) 4.50 mp 2.00 mp 37,00 mp 58,00 mp
2 18.00 mp 12.00 mp 8.00/3.00 mp 4.50 mp 2.00 mp 52.00 mp 81.00 mp
3 18.00 mp 22.00 mp 8.50/3.00mp 6.50 mp 2.50 mp 66.00 mp 102.00 mp
În tabel sunt valorile, în metri pătrați, minime pe care îi poate avea o încăpere în funcție de numărul de camere, așa cum sunt menționate în Legea Locuinței.

Este necesară și utilă raportarea la aceste valori, pe care dezvoltatorii și constructorii sunt obligați să le respecte atunci când proiectează și realizează efectiv locuințele. La fel de importantă este realizarea unei distincții clare între ceea ce reprezintă suprafața utilă, locuibilă și cea construită.

Suprafața care interesează este cea utilă, mai simplu spus cea pe care se poate călca, iar la această suprafață trebuie raportată valoarea unei locuințe. Cea construită îl interesează pe dezvoltator. Balconul nu este suprafața utilă, iar formula „suprafață utilă totală”, care este utilizată de dezvoltatori (cu scopul ca prețul să pară mai mic pe metru pătrat), și care include și suprafața balconului, nu există ca termen.

Să adăugăm și faptul că un cartier de blocuri ar trebui să respecte și ordinul din 2014 al ministrului sănătății, care impune ca așezarea clădirilor se face astfel încât să se asigure însorirea acestora, pe o durată de minimum o oră și jumătate, la solstițiul de iarnă, adică atunci când ziua este cea mai scurtă din an, ca etalon.

Locurile de parcare sunt o mare problemă, atât pentru posesorii de mașini, dar și pentru locuitorii de la parter și din cele câteva de zeci de apartamente situate la demisol.
Locurile de parcare sunt o mare problemă, atât pentru posesorii de mașini, dar și pentru locuitorii de la parter și din cele câteva de zeci de apartamente situate la demisol.

Căi de acces în Militari Residence și transport în comun

Ansamblul de blocuri este mărginit de strada Apeductului, Tineretului și strada Rezervelor (din Chiajna), acestea fiind și principalele străzi de acces. Toate sunt străzi cu sens unic, ceea ce dintr-un anumit punct de vedere contribuie la fluidizarea traficului. Partea mai puțin plăcută este că pentru a ajunge la domiciliu trebuie să ocolești, iar la orele de vârf se stă minute bune în trafic. Uneori lucrurile se complică și mai tare, aceste străzi fiind căi de acces și pentru alte ansambluri rezidențiale mai mici aflate în zonă.

Sunt intervale orare când cea mai bună soluție este să mergi pe jos, până la metroul sau în stațiile mijloacelor de transport public de suprafață, traficul fiind pur și simplu sufocat. De pe strada Rezervelor, care se continuă cu strada Osiei, se ajunge în Bulevardul Iuliu Maniu în circa 20 de minute, pe jos. Mai faci alte 10 minute până la stația de metrou Păcii. Distanța totală, circa 1,5 kilometri.

Autobuzele 178 și 278 parcurg distanța până la stația de Metrou Păcii, tot în 20 minute, traseul având multe stații pe strada Tineretului și Rezervelor. Și accesul la stația Preciziei poate fi luat în calcul, adăugând alte cinci minute de mers pe jos. Ca punct de plecare am luat mereu intersecția străzii Apeductului cu Rezervelor, pentru fiecare măsurătoare a raportului: modul de deplasare, timp și distanță.

Cu mașina personală poți face, de acasă până la ieșirea pe Iuliu Maniu, prin strada Apeductului, Crizantemelor, Nuferilor, Bul. Anului 1864, Prosperității, Mărgelelor și strada Bogdan Șerban Stan, circa 16-20 de minute, în condiții de trafic liber. Lungimea traseului este de circa cinci kilometri. În sens invers, spre casă de pe Maniu, este mai simplu, traseul fiind de doar 1,5 kilometri, care se parcurge în câteva minute, dar cu o condiție: să nu fie trafic, pe strada Osiei.

Trebuie spus, aici și acum, că strada Osiei este cea mai aglomerată arteră din tot Bucureștiul și din tot sectorul Ilfov. Pe o stradă cu lățimea de 7,5 metri trec în ambele sensuri toți cei care locuiesc în Militari Residence, cei care au ca punct final alte ansambluri rezidențiale în zonă și cei care merg la și de la complexul Metro Militari.

Este corect să spunem că dacă locuiești în Militari Residence ai acces rapid la A1, pe Șoseaua de Centură. Traseul este: strada Apeductului, prin strada Eroului, intrarea Doamna Chiajna, Șoseaua de Centură. Varianta poate fi considerată și soluție de acces în complexul rezidențial Militari.

Cum ne-am descurcat noi? Am ieșit cu mașina dimineața, din complex, și a fost dificil. Am încercat în zile lucrătoare toate variantele, inclusiv cea prin Centură. Aceasta din urmă a fost cea mai rapidă, deși are drumul cel mai lung. La sosire am ales să mergem pe jos, pe strada Osiei și am ajuns la locul de întâlnire cu cei din mașină, înaintea lor.

Accesul la piscină se face cu bilet, nu este rezervat doar rezidenților.
Accesul la piscină se face cu bilet, nu este rezervat doar rezidenților.

Restaurante, centre comerciale și alte facilități

Un ansamblu în care locuiesc circa 20.000 de oameni are nevoie organică de facilități, iar acestea nu trebuie să se rezume doar la magazine alimentare, deși pe acestea le-am contabilizat primele și ne-am declarat mulțumiți. Sunt variante bune și magazine mari (Carrefour, Mega Image, Lidl, Profi, Auchan) la câteva minute, indiferent de blocul în care locuiești. Avantajul este că sunt poziționate strategic în „colțurile” extreme ale complexului rezidențial. La aceasta se adaugă unitățile mai mici din interiorul complexului, de unde poți lua alimente esențiale.

La capitolul restaurante oferta este diversificată. Noi am mâncat la Pizza Militari Residence - La Marilu. Restaurantul și-a câștigat un renume bun în zonă, are cele mai bune recenzii, dar din spate vine un alt restaurant pe același profil, Pizza One. Toate localurile de alimentație publică din zona - și sunt multe - livrează acasă. Au însă aceeași problemă: localizarea adreselor este extrem de grea.

Restaurantul Aqua Garden Militari și Grădină Japoneză sunt prezentate de dezvoltatori ca fiind facilități incluse ale complexului de blocuri. Există și piscină, unde se intră cu taxă între 20 și 70 de lei, diferențiat în zilele lucrătoare și weekend, copii și adulți. Există și un centru de wellness și un club SPA, cu piscină interioară, sală de fitness și centru de masaj. Le-am vizitat, arată bine, dar nu chiar atât de bine ca în pozele de promovare, iar tarifele sunt mari și foarte mari, dacă este să ne raportăm la prețul locuințelor din zonă. Nu foarte departe este și Clubul de Tenis AMG.

Ballroom Militari Residence este o sală de evenimente cu restaurant. Recenziile sunt unanime: locul este bun, plăcut, dar accesul extrem de dificil, iar spațiile de parcare o imensă problemă.

Cota zonei crește și datorită complexului comercial Militari Shopping. Este mai simplu să spui ce lipsește, decât ce poți găsi aici. Se poate ajunge în circa zece minute cu mașina, din orice colț al ansamblului rezidențial și în vreo 20, pe jos. Militari Shopping este și loc pentru cumpărături, dar și una dintre zonele pe care rezidenții le frecventează pentru restaurante sau diferitele eveniment. Noi am prins o expoziție de fluturi. Nu a fost ca la Antipa, dar a fost bine.

Parcul Tineretului, unul dintre cele două zone verzi amenajate, dar complet insuficient ca suprafață pentru numărul locuitorilor
Parcul Tineretului, unul dintre cele două zone verzi amenajate, dar complet insuficient ca suprafață pentru numărul locuitorilor

Școlile, o problemă în Militari Residence

Dacă la capitolul magazine se poate spune că Militari Residence stă bine, la capitolul școli și grădinițe, lucrurile sunt exact pe dos. Pentru a avea o imagine de ansamblu trebuie spus că în acest complex sunt în principal tineri, deci și foarte mulți copii, marea lor majoritate de grădiniță și școlari. Cu excepția creșei și a grădiniței private, Kids Club, în Militari Residence nu există nicio instituție de stat de acest tip. În apropiere este o altă grădiniță privată Degețica Royal Palace și altele mai mici, la mai mult de 20 de minute de mers cu mașina, toate private. Taxa se învârte, peste tot, în jurul a 1500 de lei pe lună.

La școli primare și gimnaziale situația este similară. În apropiere sunt doar două școli aflate la mai puțin de 10 minute, cu mașina, iar pe jos la circa 20-30 de minute, în funcție de blocul în care locuiești. Nici școlile din Chiajna nu sunt mai accesibile, cea mai apropiată este la 30 de minute cu mașina, timp apreciat, fără trafic. Este singura care beneficiază de școală după școală, iar cele de stat din Militari (de la Apusului, de pe Dezrobirii sau cea de pe Uverturii) sunt supra aglomerate, având și 35 de elevi într-o clasă.

Copiii care locuiesc în Militari Residence sunt obligați să ajungă la școlile din cartierul Militari, aflate la 30-40 de minute distanță de casă, cele mai multe amplasate printre blocurile vechi din partea de nord a cartierului Militari, de-o parte și de alta a Bulevardului Iuliu Maniu. Transportul copiilor la școală, dimineața și revenirea lor acasă (școlile nu au after school) este una dintre cauzele principale ale aglomerației din zonă și o mare bătaie de cap și pentru copii, dar și pentru părinți.

Absența școlilor este o mare problemă care poate avea efecte neplăcute pe termen lung. Existența acestora, spun sociologii, în zone foarte populate, generează interacțiune și comunicare. În lipsa acestei oportunități apar efecte negative: infracționalitate și izolare, lipsă de interes pentru soarta celui de lângă tine și indiferență socială.

Infrastructura din ansamblu este mult rămasă în urmă, frecvent depășită de marea aglomerare urbană - 90 de blocuri, 20000 de locuitori
Infrastructura din ansamblu este mult rămasă în urmă, frecvent depășită de marea aglomerare urbană - 90 de blocuri, 20000 de locuitori.

Acasă în Militari Residence

Am vizitat mai multe blocuri și câteva zeci de apartamente. Unele cu două și trei camere, altele garsoniere. În cele ce urmează spunem, fără a face aprecieri, nici pozitive, nici negative, exact ceea ce am văzut, astfel ca fiecare să evalueze după propriile sale criterii:

  1. Străzile au dimensiuni de la 4,5 (str. Sergent Ilie Petre) la cinci metri lățime (Gladiolelor), până la aproape șapte (Rezervelor, Tineretului). Pe una dintre laterale, frecvent sunt parcate mașini.
  2. Distanța dintre blocuri este de la opt metri la 12 metri, dar sunt locuri unde este de doar șapte metri.
  3. Zone verzi sunt doar în jurul primelor blocuri construite, pe strada Gladiolelor.
  4. Parcul Tineretului are circa 25 metri lățime și 40 lungime. În zona centrală este loc de joacă pentru copii, iar parcul Gladiolelor are circa 30 x 27 de metri. Este o zona cu gazon și o insulă cu pomi.
  5. Parcările sunt la liber. Fiecărui apartament îi corespunde un loc de parcare, dar nu există garanția că îi vei avea mereu la dispoziție. Există o zonă cu parcare subterană pe str. Rezervelor 70, unde un loc costa în jur de 4000 de euro.
  6. Blocurile au aceeași culoare, aproximativ același design exterior.
  7. Corpurile imobiliare sunt construite din beton, stâlpi, diafragme și cărămidă eficientă (de 30 centimetri grosime) și sunt izolate termic cu polistiren expandat de 10 cm.
  8. Toate locuințele au instalată tâmplărie PVC cu 5 camere termice și cu geam termopan în trei rânduri, centrală termică proprie pe condensare, siguranțe diferențiale.
  9. Există rampe de acces în zonele publice, ascensoarele au indicații sonore, ușile de la intrarea în blocuri se deschid în exterior, pentru siguranță.
  10. Dezvoltatorul a inclus balconul în suprafața utilă, multe apartamente având bucătăria în balcon. Apartamentele cu doua camere au o suprafață utilă care variază de la 42 la 55 mp, cele cu trei camere de la 63 la 69 mp, și un singur grup sanitar, iar garsonierele de la 32 la 39 mp.
  11. Nu sunt amenajate spații de depozitare în apartamente, indiferent de suprafața lor.
  12. Dezvoltatorul permite alegerea culorii finisajelor. Se folosește parchet laminat de 12 mm, gresie și faianță porțelanată, vopsea lavabilă. Sunt radiatoare de oțel, există scurgeri în baie, iar alimentarea cu apă se face din rețeaua municipală. Nu există apometre, consumul de apă se calculează paușal. Există contoare individuale de gaz.
Strada Rezervelor - una dintre cele mai cunoscute adrese din Militari Residence
Strada Rezervelor - una dintre cele mai cunoscute adrese din Militari Residence

Rezidenți pe strada Rezervelor

Am stat două zile, în două locuințe. Prima în blocul 6, pe Rezervelor 68, într-un apartament cu două camere, a doua într-o garsonieră, tot pe Rezervelor, dar la numărul 56. Cu siguranță prea puțin timp pentru a vedea „pe viu” cum este viața în Militari Residence, dar mai mult decât cei care trec doar să vadă apartamentele.

Înainte de cele câteva detalii legate de experiența în sine un amănunt, important și interesant. Sunt foarte multe apartamente, mai ales cele cu două camere și studiourile, disponibile spre închiriere în acest complex. Marea majoritate utilate, mobilate complet sau cu piesele esențiale. Prețurile variază de la 800 lei/lună, 1300 lei/luna în funcție de poziție, suprafață și dotări. Închirierile se dovedesc foarte rentabile, pentru studenți și cuplurile tinere, dar sunt și o formă de investiție în imobiliare foarte rentabilă, valoarea chiriei acoperind integral rata unui credit bancar, de exemplu.

Bucătăria, camera de zi și zona de la intrare sunt deschise și există iluzia unui spațiu amplu. Nu sunt deloc zone de depozitare și este nevoie de lumină artificială non-stop
Bucătăria, camera de zi și zona de la intrare sunt deschise și există iluzia unui spațiu amplu. Nu sunt deloc zone de depozitare și este nevoie de lumină artificială non-stop

Apartamentul de o zi avea o suprafață utilă de 51 mp în care era inclus și balconul, mic și îngust, deschis, dar umbrit de vegetație. Ne-am băut cu plăcere cafeaua acolo. Orientat spre nord, situat la parter (așa numitul parter înalt), casa a fost foarte răcoroasă. Din cauza blocurilor din jur soarele bate doar vreo jumătate de oră, la miezul zilei, și doar vara. În mod cert din septembrie până în mai nici o rază de soare nu ajunge în aceasta casă.

Blocul are cinci etaje și a fost finalizat în 2011, fiind printre primele blocuri din ansamblu care au fost date în folosință. Proprietarii ne-au spus că nu l-au zugrăvit între timp. Am apreciat că pereții erau în stare foarte bună, nu erau urme de mucegai sau umezeală. Nu trecuse prin inundații și nici nu erau infiltrații. Baia nu are fereastră, dar are un sistem de ventilație, montant de proprietar, care își face bine treaba.

Bucătăria este tip open-space. Camera de zi și bucătăria fac corp comun cu o zonă mică de intrare în casă, de unde se poate ajunge în baie și în dormitor. Centrala termică este montată pe un perete în living. Camera de zi și bucătăria au mereu nevoie de surse de lumină artificială pentru ca ambianța să fie plăcută.

Am pregătit micul dejun (am făcut omletă și cafea). Hota a făcut cu greu față mirosurilor, dar este de presupus că cine locuiește într-un astfel de apartament nu face tocănițe și sarmale.

Este evidenta lipsa oricărui spațiu de depozitare de tip cămară sau debara. Mopul și găleata stau în baie, iar aspiratorul l-am găsit într-un dulap. Nu poți ține în casă niciun fel de alimente (cartofi, ceapă), altfel decât în frigider, pentru că nu ai unde să le pui.

Am descoperit că apa se evacuează foarte greu, atât la baie, cât și la bucătărie. Se pare că una dintre cauze este dimensiunea prea mică a țevilor și lipsa aerisirii coloanelor de scurgere. Chiuveta din baie nu poate degaja apa de la mașina de spălat, de exemplu, și există riscul să dea pe afară. Un robinet deschis la maxim, la bucătărie, are debit mai mare decât poate să scurgerea să preia, ceea ce poate să fie o problemă.

Amenajat corect, fără piese masive și fără aglomerare, apartamentul este funcțional și plăcut. Prea mic însă pentru mai mult de două persoane.

Bucătăria din balcon a garsonierei  este interesantă și practică. Lipsește însă orice urmă de intimitate, blocurile fiind foarte apropiate unele de altele
Bucătăria din balcon a garsonierei este interesantă și practică. Lipsește însă orice urmă de intimitate, blocurile fiind foarte apropiate unele de altele

Garsoniera a fost o experiență interesantă. Are 41 de mp, este la etajul 7 din 8 și oferă tot ceea ce avea și apartamentul cu două camere. Bucătăria în balcon pare o idee practică. Este greu de spus cum este iarna pentru că încă nu a fost locuită în sezonul rece. Singura problemă posibilă ar fi condensul masiv pe ferestrele care închid balconul, deși există o hotă de capacitate mare montată de proprietar (nu de dezvoltator, așa cum cred că ar fi fost normal, dată fiind amplasarea bucătăriei). Balconul este izolat cu polistiren. Centrala termică este tot în balcon, dar există încă puțin spațiu pentru o masă mică și două taburete.

În cameră au încăput bine fără să inducă senzația de aglomerat, un dulap cu trei uși, o canapea de două locuri, o măsuță de cafea și un pat lat de 1,40 m, precum și o biblioteca de 1,30/1,30 deschisă, care separă zona de zi de zona de noapte din garsonieră, plus o comodă îngustă și un birou mic cu scaun ergonomic.

Bine finisată, baia nu are fereastră, iar debitul apei este inconstant
Bine finisată, baia nu are fereastră, iar debitul apei este inconstant

Foarte mare baia, dar fără fereastră, foarte bine executate finisajele, ci materialele de bună și foarte bună calitate. Am avut aceeași problemă cu evacuarea apei, iar debitul apei reci este inconstant. Dacă folosești baia și chiuveta din bucătărie concomitent debitul scade la jumătate. Plus că sunt momente în care apa nu curge.

Foarte atent realizate interioarele pe casa scării în ambele locații și foarte silențios liftul, mai ales în blocul de la numărul 56. Izolația fonică bună, deși în apartament auzeam pașii și conversațiile vecinilor de deasupra, fără a distinge ce spuneau. În garsonieră, am fost singuri pe palier.

Am făcut cumpărături și la un supermarket, și la magazinul din colț și am găsit tot ce am vrut. Am avut loc de parcare, dar niciodată același. Este multă animație pe străzile din jurul blocurilor și pe scara blocurilor fapt pe care îi vezi, îl auzi și-l simți. Militari Residence nu este deloc ceea ce se s-ar putea numi un cartier liniștit. Foarte puțină verdeață, praf și mirosuri multe, amestecate.

Nota autorului

Militari Residence este un cartier de tranzit, ideal pentru persoane singure, cupluri tinere, sau pentru cei care caută o chirie convenabilă, pe termen mai lung. Blocurile construite primele (până în 2015), sunt mai atent realizate decât cele foarte noi. Apartamentele sunt mici, sub standarde, nu au anexe (boxe, cămări, debarale), dar sunt adaptate unui stil de viață în care „acasă” are alt sens decât cel pe care îl avea acum 20 sau 30 de ani în urmă. Dar, dacă nu se intervine pentru amenajarea străzilor, eventual deschiderea a noi căi de acces, și a unor zone verzi mai generoase, pentru că cele existente sunt simbolice, și dacă nu se rezolvă problemele legate de alimentarea cu apă și canalizare, zona se va degrada mult și, foarte probabil, valoarea locuințelor - deși este constantă acum, o să scadă.
Silvana Pătrășcanu, redactor șef eDezvoltator.ro