Prețurile apartamentelor scad în majoritatea orașelor mari în prima lună a toamnei

Prețurile naționale solicitate pentru apartamentele disponibile (noi și existente) au scăzut cu 1,6% lună peste lună în toamnă și ianuarie. Valoarea medie cotată a unor astfel de unități locative a ajuns la 1.705 euro pe metru pătrat (față de 1.733 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august).
Cu toate acestea, comparativ cu septembrie 2021, prețurile sunt în continuare cu 13,9% mai mari, potrivit surselor citate.

„Este un moment în care piața rezidențială își găsește un echilibru și, inevitabil, vom continua să experimentăm anumite fluctuații de preț de la o lună la alta. Deși am înregistrat o scădere a prețurilor de aproximativ 1% în septembrie, față de aceeași perioadă trecută.

Ne așteptăm ca această corecție inerentă să fie mai pronunțată pe piața de masă și pe segmentele rezidențiale mai vechi, în timp ce prețurile pentru locuințe prime în locații prime, proiectele prime în general vor continua probabil să se întărească, reprezentând o investiție alternativă bună. perioadă de inflație ridicată. De altfel, în unele orașe – precum Timișoara – am observat evoluții diametral opuse, cu o scădere a părții vechi și o creștere a părții noi”, a declarat Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.

În ultima lună, prețul mediu solicitat de proprietarii din București a crescut cu 0,4% până la un nivel de 1.737 euro pe mp (1.730 euro pe mp la sfârșitul lunii august). În perioada de mai sus, creșterea a avut loc doar în partea veche. Ca urmare, casele din clădirile mai vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 € la 1.597 € pe mp), în timp ce casele noi construite au scăzut cu -0,6% (de la 1.931 € la 1.920 € pe mp).

În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente au scăzut cu -0,8% în total în prima lună a toamnei, de la 1.471 de euro la 1.459 de euro pe metru pătrat disponibil. Pe segmentul caselor vechi, care a scăzut cu -1% în perioada de analiză, costul final a fost de 1.431 EUR pe mp (luna anterioară: 1.445 EUR pe mp). Pe de altă parte, unitățile locative din zonele rezidențiale noi au crescut cu 0,5%, de la 1.530 EUR la 1.538 EUR pe metru pătrat.

Luna trecută, Cluj-Napoca a urmat o tendință generală de scădere a prețurilor: așteptările vânzătorilor au scăzut cu -1%, până la 2.394 de euro pe mp (față de 2.418 de euro pe metru pătrat în august). Apartamentele din clădirile mai vechi sunt cu -0,7% mai ieftine. Au ajuns să aibă un cost mediu de 2.337 de euro pe metru pătrat (față de 2.354 de euro pe metru pătrat). Unitățile de locuințe din zonele rezidențiale noi au înregistrat un 1% negativ, de la 2.473 EUR la 2.448 EUR pe metru pătrat.

La Constanța așteptările vânzătorilor au scăzut în prima lună de toamnă. Mai exact, față de august, volumul a scăzut cu -3,2%, de la 1.475 EUR la 1.428 EUR pe metru pătrat. Prețul mediu cotat al apartamentelor mai vechi a scăzut cu -1,9%, de la 1.403 euro pe metru pătrat la 1.376 euro pe metru pătrat. Prețurile cerute pentru casele nou construite au scăzut cu -3,4% (de la 1.579 EUR la 1.526 EUR pe mp).

La Brașov, indicele Imobiliare.ro arată că piața de apartamente a scăzut cu -1,7% în septembrie, de la nivelul de 1.656 euro pe metrul pătrat atins în august la 1.628 euro pe metrul pătrat. Ambele sectoare de locuințe au prezentat o tendință descendentă. În ceea ce privește apartamentele noi, valoarea pe metru pătrat s-a depreciat cu -1,4%, de la 1.779 euro pe metru pătrat la 1.754 euro pe metru pătrat. Casele vechi, pe de altă parte, au scăzut cu -1,1% luna trecută, de la 1.529 de euro pe metru pătrat la 1.512 de euro pe metru pătrat.

Indicele Imobiliare.ro arată o modificare negativă în septembrie: apartamentele vândute aici s-au depreciat cu -1,1% per total, astfel încât costul mediu pe metru pătrat a fost de 1.325 de euro (față de 1.340 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august). Locuințele din cartierul vechi Iași au scăzut cu -1,4% în perioada de analiză, de la 1.319 euro la 1.301 euro pe mp. Apartamentele nou construite au menținut aceeași tendință descendentă, la -1,1%, de la 1.356 EUR la 1.341 EUR pe mp.

ROBOR continuă să scadă. Cea mai mică valoare din ultimele două săptămâni – marți, 16.08.2022

ROBOR continuă să scadă. Cea mai mică valoare din ultimele două săptămâni - marți, 16.08.2022

ROBOR continuă să scadă. A fost a patra zi consecutivă de pierderi pentru indicii ROBOR 3M și ROBOR 6M și cele mai scăzute valori din ultimele două săptămâni.
ROBOR la ​​trei luni a scăzut la 7,96% de la 7,98% în sesiunea precedentă. ROBOR 3M a depășit pragul de 8% la 1 august 2022 și a atins cea mai mare valoare de la 1 februarie 2010 (record în ultimii 12 ani și jumătate, 8,14%, 8 august 2022).

ROBOR la ​​șase luni a scăzut la 8,12%, față de 8,13% în ședința precedentă. ROBOR 6M depășește pragul de 8% pe 29 iulie 2022 și atinge cea mai mare valoare de la 1 februarie 2010 până la 9 august 2022 (record din ultimii 12 ani și jumătate, 8,27%, 9 august 2022).

La începutul anului 2022, ROBOR 3M era de 3,02% și ROBOR 6M era de 3,14%.
ROBOR reprezintă rata medie a dobânzii la care băncile românești se împrumută între ele, în lei. Indicele este stabilit de BNR zilnic ca medie aritmetică a cotațiilor implementate de 10 bănci selectate de Banca Națională.

IRCC (Indicele de referință pentru creditare de consum) reglementat de OUG 19/2019 este de 2,65% pe an, media aritmetică a dobânzii zilnice pentru tranzacțiile interbancare din primul trimestru al anului 2022, mai mare decât cea publicată în urmă cu una sau trei luni, în scădere cu 1,86 %.
În iulie, BNR a decis să majoreze dobânda de politică monetară de la 3,75% la 4,75% pe an. Analiștii se așteaptă ca rata cheie să crească cu 75 de puncte de bază la 4,5% de la 3,75%.