Apartamente Noi București Direct Dezvoltator

Apartament nou vs. apartament vechi. Ce să alegi când îți cumperi o locuință în București?

Apartament nou vs. apartament vechi. Ce să alegi când îți cumperi o locuință în București?

Între susținătorii ideii de a achiziționa apartamente noi și cei care sunt fani apartamente vechi există o dispută continuă. Din anul 1990 până în prezent, pe teritoriul țării noastre s-au construit în jur de un milion de noi locuințe. Cele existente deja pe piață până în acel an însumau aproximativ opt milioane.

Locuințele noi se bucură de un design modern și în ton cu vremurile
Locuințele noi se bucură de un design modern și în ton cu vremurile

Dacă te gândești să îți achiziționezi o locuință în București, probabil că te întrebi și tu care ar fi varianta cea mai bună pe termen lung: un apartament nou sau un apartament vechi?

Ei bine, niciuna dintre cele două variante nu este neapărat foarte bună sau foarte rea. Fiecare dintre aceste două componente ale pieței imobiliare are propriile avantaje și dezavantaje, pe care ți le vom dezvălui în rândurile ce urmează.

Avantajele apartamentelor noi

Unul dintre marile avantaje ale apartamentelor în blocuri noi este faptul că au pereți izolați și beneficiază de centrală termică proprie. Prin urmare, poți avea în locuință temperatura dorită oricând, fără a avea pierderi de căldură. În plus, izolația te ajută să economisești bani prin reducerea consumului de energie și prevenirea deteriorării pereților din cauza dezvoltării de mucegai sau igrasie. Multe dintre blocurile vechi nu au izolație și au centrală termică la comun.

Pe lângă faptul că apartamentele noi au centrală termică, acestea au beneficiul de a dispune de instalații noi, țevi noi și finisaje de ultimă generație. Acest lucru îi scutește pe proprietari să cheltuiască bani, timp și energie pentru renovări. 

Apartament nou vs. apartament vechi. Ce să alegi când îți cumperi o locuință în București?
Adesea, o instalație termică modernă costă peste 5000 €

Un alt avantaj pe care îl au proprietarii apartamentelor noi este faptul că au libertatea de a aduce orice modificări spațiului din locuință. Într-un bloc vechi, trebuie să ai aprobari dacă vrei să spargi orice perete din apartament. În blocurile noi, în schimb, proprietarii pot aduce orice modificări își doresc fără a dispune de aprobări (asta dacă modificările nu vizează pereții de rezistență).

Dezavantajele apartamentelor noi

Principalul dezavantaj al apartamentelor situate în blocuri noi este locația. De regulă, blocurile noi se construiesc în zonele periferice, unde infrastructura nu este bine dezvoltată. În plus, este foarte posibil ca în apropierea blocurilor noi să nu existe momentan nici școli, grădinițe, magazine, restaurante și alte facilități importante.

Lângă parcul IOR (A.I. Cuza), aproape că nu există apartamente noi de vânzare
Lângă parcul IOR (A.I. Cuza), aproape că nu există apartamente noi de vânzare

De asemenea, prețul apartamentelor în blocuri noi este, de obicei, mai mare decât prețul apartamentelor vechi, deoarece cele noi dispun de materiale și instalații de ultimă generație. Cu toate acestea, dat fiind faptul că nu mai ești nevoit să aduci îmbunătățiri sau să înlocuiești anumite elemente, achiziționarea unui apartament nou se poate dovedi mai rezonabilă în raport cu beneficiile  oferite.

Avantajele apartamentelor vechi

Cei mai mulți oameni care se gândesc să își achiziționeze o locuință într-un bloc vechi iau în considerare locația. Spre deosebire de blocurile noi care, în cea mai mare parte, se găsesc la marginea orașului, blocurile vechi sunt amplasate în zonele centrale ale Bucureștiului. Acesta este un aspect pe care trebuie să îl iei în considerare dacă vrei să ajungi repede în orice punct al orașului sau dacă nu dispui de mașină personală și obișnuiești să folosești mijloacele de transport în comun.

Totodată, apartamentele din blocurile vechi au bucătăria separată de living, spre deosebire de cele mai multe apartamente noi, unde bucătăria și livingul formează un spațiu comun. Prin urmare, dacă nu vrei ca mirosul mâncării gătite să ajungă și în celelalte încăperi ale casei sau dacă îți place să gătești în intimitate, un apartament într-un bloc vechi ar putea fi o opțiune mai bună pentru tine.

Dezavantajele apartamentelor vechi

Dacă plănuiești să îți achiziționezi un apartament într-un bloc vechi, trebuie să fii dispus să cheltuiești o sumă suplimentară pentru eventualele renovări, deoarece blocurile vechi au instalații, țevi și finisaje extrem de uzate, care ar putea necesita înlocuire într-un viitor apropiat. De asemenea, trebuie să fii pregătit să văruiești, probabil să schimbi ușile și ferestrele și să aduci alte îmbunătățiri care să îți ofere confortul dorit. Toate acestea ar putea necesita investiții financiare serioase.

Apartament nou vs. apartament vechi. Ce să alegi când îți cumperi o locuință în București?
Cutremurul din 1977 a lăsat majoritatea blocurilor din București neconsolidate

Un alt dezavantaj al instalațiilor sanitare și electrice neschimbate de mulți ani este acela că implică o performanță scăzută și un nivel redus al siguranței. De reținut că, pentru a schimba țevile din locuința ta, vei fi nevoit să faci o multitudine de eforturi, mai ales că țevile sunt legate și la apartamentele vecinilor.

În cele din urmă, putem concluziona că nu există o soluție perfectă. De aceea, ar fi bine să ții cont de nevoile și de dorințele tale atunci când îți achiziționezi o locuință. Rezervă-ți timp suficient pentru a te gândi serios la această alegere, deoarece achiziționarea unui apartament este o investiție serioasă, cu efecte pe termen lung.

Pandemia de coronavirus duce la o schimbare a tendințelor pieței imobiliare

În ultima perioadă, tendința românilor ce plănuiesc să își achiziționeze o locuință este aceea de a se îndrepta mai mult spre vile sau case. Acest fenomen este determinat cel mai probabil pe fondul pandemiei de covid -19, care a obligat oamenii să petreacă mult mai mult timp la domiciliu. Așadar, aceștia sunt mai înclinați să aleagă spații locative mai mari, ce au și suficient loc pentru un birou sau o zonă recreativă, dar și includerea unei grădini sau terase.

Pandemia de coronavirus duce la o schimbare a tendințelor pieței imobiliare

Compania Impact Development & Contractor mizează pe această schimbare în preferințele cumpărătorilor și aduce un proiect rezidențial nou în Constanța, pe care aceasta estimează că îl va finaliza în anul 2023.

Dezvoltatorul s-a înființat în 1991, fiind prima companie imobiliară privată din România, de după căderea regimului comunist. Aceasta are capital 100% românesc și este în același timp și singura entitate autohtonă din domeniul imobiliar înregistrată la bursă.

În anul 1995, Impact Development & Contractor lansează conceptul de ansamblu rezidențial pe piața din țara noastră. Trei ani mai târziu, se construiesc primele ansambluri de vile în zona Pipera din nordul capitalei, proiectul crescând și în anii următori. 

Boreal Plus, un nou proiect rezidențial în Constanța

Deși principalele lor proiecte își au locația în București, dezvoltatorul imobiliar s-a extins și în alte orașe ale țării, precum Constanța sau Oradea. Prima incursiune de acest fel a fost la Constanța – în anul 2004, compania Impact Development & Contractor demarează aici Boreal, un ansamblu rezidențial de 180 de vile

Pandemia de coronavirus duce la o schimbare a tendințelor pieței imobiliare

În anul 2020, aceștia revin cu un nou proiect în orașul de la malul Mării Negre – de această dată, sub numele de Boreal Plus, estimat a se finaliza în 2023. Acest nou ansamblu rezidențial se află în partea de nord a orașului, în imediata vecinătate a primului lor proiect, și se întinde pe mai mult de 6 hectare de teren. 

Dezvoltatorul Impact Development & Contractor promite că va livra, la finalul acestuia, 18 vile, precum și nouă blocuri, cu un total de 673 de unități locativeapartamente cu una, două sau trei camere. Pentru 12 dintre aceste vile, pe care dezvoltatorul le are în plan, deja există cerere

Vilele urmează să aibă o suprafață construită de 176 de metri pătrați, iar terenul aferent fiecăreia dintre acestea va avea în total 350 de metri pătrați. În medie, prețul unei astfel de vile din ansamblu rezidențial Boreal Plus va fi în jur de 300.000 de euro

Proiectul Boreal Plus din zona de nord a Constanței este unul de amploare, cu o valoare ce depășește suma de 61 de milioane de euro. Urmează a fi dezvoltat în trei faze; prima a fost deja demarată anul acesta și implică ridicarea unei tranșe din blocurile de apartamente, dar și construcția celor 18 vile. Dezvoltatorul promite să includă aici dotări și facilități de lux, care să poată satisface și cumpărătorii cei mai exigenți. 

Pandemia de coronavirus duce la o schimbare a tendințelor pieței imobiliare

O cerere crescută pentru vile și case

Aceste vile incluse în proiectul rezidențial al companiei vin în conformitate cu tendința pieței imobiliare – oamenii au devenit mai interesați de traiul la casă, în defavoarea apartamentelor, iar specialiștii estimează că acest lucru se datorează în mare măsură pandemiei de coronavirus. Conform acționarului principal al companiei Impact Development & Contractor, Gheorghe Iaciu, doar în anul 2020, cererea pentru vile a crescut cu până la 40 -60 de procente

Acest lucru se explică prin faptul că, în pandemie, oamenii au fost nevoiți să petreacă mai mult timp în interiorul propriei locuințe; confortul sporit, precum și o sursă de a petrece timp în aer liber, devine, pentru numeroși cumpărători, mult mai importantă. O parte semnificativă dintre aceștia au fost nevoiți și să lucreze de acasă, așadar și spațiul locuinței trebuie să fie adaptat conceptului de work from home și să poată găzdui și un birou. 

Tot mai mulți cumpărători se îndreaptă așadar spre vile, care să ofere suficient spațiu pentru întreaga familie, dar și pentru un birou și de ce nu, și pentru zone recreative. De asemenea, spațiul de grădină și/ sau terasă este extrem de important, astfel încât să îți poți petrece timp și în aer liber, fără să te îndepărtezi prea mult de confortul propriei locuințe

Pandemia de coronavirus duce la o schimbare a tendințelor pieței imobiliare

Principalele ansambluri rezidențiale dezvoltate de compania Impact Developer & Contractor

Câteva ansambluri rezidențiale notabile din capitală dezvoltate de compania imobiliară demne de menționat sunt Greenfield sau Luxuria Domenii Residence. Conform dezvoltatorului, acestea sunt elaborate având în vedere sustenabilitatea și certificarea verde, și vor servi ca model, în executarea proiectelor sale viitoare.

Ansamblul rezidențial Greenfield a fost început în 2007 și este situat în zona Băneasa, în partea de nord a Bucureștiului. Acesta cuprinde în total cinci faze de dezvoltare, la momentul actual, trei dintre acestea fiind finalizate. 

Proiectul este unul de amploare, deoarece complexul va cuprinde la final în jur de 7.000 de unități locative, dar și o școală, o grădiniță, precum și un centru comercial. 

Mai mult decât atât, ansamblul se laudă cu un impact scăzut asupra mediului înconjurător, întrucât va include numeroase spații verzi, în jur de 180.000 de metri pătrați. În plus, acesta este înconjurat de arbori, fiind situat în imediata vecinătate a pădurii Băneasa, așadar experiența oferită locatarilor se dorește a fi una cu adevărat verde. 

Luxuria Domenii Residence este un proiect inițiat mai recent, mai exact în anul 2018. Situat tot în zona de nord a Bucureștiului, acesta va fi dezvoltat în trei etape și va livra, la finalul său, un număr total de nouă blocuri și 630 de unități locative. La momentul actual (anul 2020), primele două faze ale proiectului sunt deja finalizate, iar compania a demarat-o pe cea de-a treia, care va încheia proiectul cu două imobile

Compania a dezvoltat până la acest moment 16 ansambluri rezidențiale și a livrat un număr total de mai mult de 4.000 de unități locative. În 2020, aceștia au demarat un alt proiect ambițios – un centru comercial, în cadrul complexului Greenfield. 

Pandemia de coronavirus duce la o schimbare a tendințelor pieței imobiliare

Impact Development & Contractor continuă extinderea în afara capitalei

Următorul proiect pe care compania îl are în plan se va desfășura la Iași. Aici, dezvoltatorul imobiliar a achiziționat deja un teren ce se întinde pe o suprafață de 4,9 hectare. Proiectul ce urmează a fi dezvoltat aici poartă numele de Greenfield Copou, deoarece acesta va urma modelul ansamblului omonim din nordul capitalei, orientat spre includerea de numeroase spații verzi și folosirea de materiale și tehnologii sustenabile

După ce va obține autorizația de construcție, proiectul urmează a fi executat în trei faze, ce se vor încheia, conform planului de la acest moment, în anul 2024. În prima etapă, compania va pune pe piață în jur de 1.100 de apartamente. Până la finalul acestui proces, intenția este de a livra în jur de 2 -3.000 de unități locative. Valoarea acestui proiect se situează în jurul sumei de 116 milioane de euro

Compania imobiliară intenționează să cumpere încă un teren tot la Iași, de această dată în zona centrală a orașului. Terenul pe care îl iau în considerare are o suprafață de peste 3 hectare, și urmează să fie elaborat după modelul oferit de ansamblurile rezidențiale Luxuria Residence, dezvoltate de Impact Development & Contractor în capitala țării. 

Alte orașe luate în considerare de companie au fost Timișoara sau Cluj, iar reprezentanții acesteia nu exclud dezvoltarea unor proiecte în partea de vest a țării, în viitorul apropiat.  

Pandemia de coronavirus duce la o schimbare a tendințelor pieței imobiliare

Dezvoltatorul imobiliar promovează sustenabilitatea și impactul scăzut asupra mediului înconjurător

Filosofia pe baza căreia funcționează dezvoltatorul imobiliar este una care vorbește despre sustenabilitate și reducerea emisiilor de CO2. Așadar, compania încearcă să își desfășoare activitatea cu un impact de CO2 cât mai scăzut, dar și să implementeze soluții energetice eficiente, care să ajute pe termen lung, în toate proiectele rezidențiale pe care le elaborează. 

Dezvoltatorul susține că un impact negativ cât mai mic asupra mediului înconjurător al marilor companii, în contextul problemei din ce în ce mai acute a încălzirii globale, este extrem de important și ar trebui să fie o prioritate, în orice tip de proiecte de o asemenea amploare. 

Astfel, proiectele sale cele mai cunoscute, precum Greenfield sau Luxuria Domenii, ambele aflate în capitala țării, sunt gândite și planificate având mereu în vedere această filosofie. Ansamblurile rezidențiale se laudă cu utilizarea de materiale și tehnologii eficiente energetic –  includerea zidurilor de cărămidă, a sistemelor de încălzire prin pardoseală, ferestre și uși cu transfer termic redus, colectarea diferențiată a deșeurilor. 

Însă, în cazul Greenfield, locația acestuia reprezintă un avantaj important pentru locatarii săi – complexul este situat în imediata vecinătate a pădurii Băneasa, din nordul capitalei. În plus, dezvoltatorul promite, așa cum menționam anterior, să construiască în jur de 18 hectare de spații verzi, incluse în cadrul complexului. Acesta ar deveni astfel, cel mai mare ansamblu rezidențial verde din Europa de est.

Pandemia de coronavirus duce la o schimbare a tendințelor pieței imobiliare

Conform dezvoltatorului, intenția este ca în viitor să își extindă practicile sustenabile, cu o tehnologie nouă de încălzire centrală, elaborată cu ajutorul unuia dintre partenerii săi – Veolia. Aceasta din urmă este o companie de proveniență franceză, a cărei sucursală românească se ocupă de furnizarea serviciilor de apă, de energie şi de salubritate, pe toată suprafața țării noastre. 

Aceasta activează pe piața din țara noastră încă din anul 1992. Pentru a implementa noua tehnologie de încălzire, cele două companii spun că se vor baza pe apa geotermală și panouri fotovoltaice, ceea ce ar duce la o soluție sustenabilă, pentru comunitățile pe care le va deservi.

Cele mai căutate cartiere ale Sibiului

Cele mai căutate cartiere ale Sibiului

Numărul tranzacțiilor imobiliare din Sibiu este unul ridicat, orașul fiind în top 10 național atunci când vine vorba despre vânzări de imobile și închirieri de imobile

Cei care doresc să investească pe termen lung înr-un oraș turistic, pot găsi în Sibiu numeroase oportunități foarte interesante de apartamente și case.

Care sunt cele mai căutate cartiere din Sibiu?

Cele mai căutate cartiere ale Sibiului

Cartierul Ștrand

Este un cartier destinat familiilor, fiind amenajat cu numeroase locuri de joaca pentru copii și deservit de foarte multe școli și grădinițe. Acest cartier are numeroase conexiuni cu alte cartiere și beneficiază de stații de transport în comun. Pe lângă asta, le oferă locuitorilor facilități comerciale majore, cum ar fi hypermarketurile și supermarketurile. Blocurile de locuințe oferă apartamente spațioase și bine compartimentate. Pe lângă blocuri există și o zonă de case, foarte căutate pe piața imobiliară. Distanța față de centru este de doar 2 km, așadar, cei care doresc să facă mișcare pot ajunge pe jos.

Cartierul Turnișor

Este un cartier care în trecut era un sat săsesc de lângă oraș. Astăzi, este unul dintre cartierele mărginașe ale orașului, foarte apreciat pentru oferta imobiliară bogată. Acesta oferă atât blocuri vechi, construite în perioada comunistă după demolarea caselor săsești, cât și blocuri noi. Un alt motiv pentru care este un cartier căutat este distanța față de centru care poate fi parcursă în maxim 15 minute cu mijloacele de transport în comun și maxim 40 de minute pe jos. De asemenea, infrastructura este una foarte bine pusă la punct, existând mai multe linii de autobuz care deservesc zona.

Cartierul Hipodrom

Este cartierul care adună aproape o treime din populația orașului. Este un cartier foarte căutat, așezat pe aproape jumătate din suprafața întregului oraș. Cei care doresc să cumpere imobile aici pot descoperi că există atât blocuri, cât și case. Este un cartier puternic urbanizat, cu numeroase blocuri turn. Majoritatea celor care caută apartamente se orientează spre acest cartier, deoarece oferă toate utilitățile și instituțiile uzuale la îndemână: are școli și grădinițe, universități, zone comerciale, clinici medicale, bănci, restaurante, cafenele, etc. De asemenea, se află în apropierea unor obiective turistice, precum Grăina Zoologică sau Muzeul Satului, ceea ce îl face foarte oportun pentru cei care doresc să investească cu scop turistic.

Cartierul Valea Aurie

Este un cartier liniștit și frumos, aflat în imediata apropiere a Parcului Sub Arini și a Muzeului Național Astra. Este atractiv prin echilibrul pe care îl oferă atunci când vine vorba despre raportul natură/urbanizare. Un sudiu realizat de D&D Research arată că acest cartier este cel mai liniștit din întreaga țară și unul dintre cele mai atractive din punct de vedere al costurilor pe care le generează. Nu este un cartier central, însă cu mașina se poate ajunge în doar 12 minute în centru lar pe jos în 45 de minute.

 Cartierul Vasile Aron

Este o zonă foarte ofertantă pentru cei care doresc să își cumpere un apartament. Deși este un cartier industrial, consturit în jurul întreprinderilor Balanța II, Independența II și Icemenerg, este popular în rânul Sibienilor datorită prețurilor destul de mici pentru apartamente și datorită accesului facil către piețe agroalimentare, parcuri, școli, grădinițe și magazine.

Cum vor arăta suburbiile Sibiului peste 10 ani?

Cum vor arăta suburbiile Sibiului peste 10 ani?

La fel ca în orice alt mare oraș din țară și din străinătate, în Sibiu oamenii încep să vadă avantajele locuitului la casă și încet, încet, renunță la apartamentele din blocurile centrale în detrimentul caselor individuale sau duplex de lângă oraș.

De câțiva ani, suburbiile Sibiului, reușesc să atragă din ce în ce mai mulți investitori imobiliari și în același timp să îi convingă pe sibieni și chiar pe locuitorii altor mari orașe să le populeze. Cisnădie, Șelimbar, Cristian sau Șura Mică și Șura Mare sunt mici localități care atrag prin peisajele pe care le oferă, prin spațiul mare pentru construcții și prin proximitatea față de oraș și toate facilitățile pe care le oferă acesta.

Cum vor arăta suburbiile Sibiului peste 10 ani?

Modificările în aceste suburbii au început să fie foarte vizibile de câțiva ani. Numeroase magazine din ce în ce mai mari, cafenele, restaurante și chiar mall-uri ( în Șelimbar), și-au făcut apariția pentru a fi cât mai aproape de oamenii mutați aici.

Evoluția va fi una constantă, chiar accelerată. Astfel, peste 10 ani suburbiile vor fi total diferite de ceea ce reprezintă ele astăzi. Printre modificările așteptate se numără următoarele:

  • Mult mai multe locuințe apărute datorită cererii în creștere;
  • O creștere a traficului dinspre și către oraș. Această creștere va atrage și construcția de străzi mai largi, care să ofere un acces mai facil;
  • Dezvoltarea transportului în comun și chiar apariția unor soluții noi, cum ar fi metroul ușor sau trenul rapid;
  • Apariția unui număr din ce în ce mai mare de parcuri și alte zone de relaxare precum și apariția cafenelelor, a restaurantelor și a centrelor de distracție.

Evoluția va fi similară cu evoluția altor orașe mari din vestul Europei, unde majoritatea locuitorilor au renunțat la viața în centru și s-au retras în suburbii.

De ce merită să te muți în suburbii acum?

În primul rând, pentru că acum este perioada în care poți achiziționa locuințe la prețuri similare cu cele cu care îți poți vinde apartamentul. Cu siguranță, în viitor prețurile vor crește destul de mult, în condițiile în care terenul de construcție este o resursă finită iar ritmul în care se construiește este unul foarte alert.

Cum vor arăta suburbiile Sibiului peste 10 ani?

De asemenea, este o perioadă în care din ce în ce mai multe companii îți permit să lucrezi de acasă, ceea ce îți oferă libertatea de a te bucura de propria curte și de a renunța la traficul de dimineață.

Dacă alegi să te muți acum, ai șansa de a găsi acele case din zonele bune, cu peisaje atractive și cu oportunități de dezvoltare, pe care în viitor s-ar putea să le accesezi ceva mai greu.

Cum vor arăta suburbiile Sibiului peste 10 ani?

Ceea ce este cert este faptul că viitorul este al suburbiilor. Dacă vrei să nu pierzi trenul evoluției, cea mai bună decizie pe care o poți lua este să îți găsești cât mai repede o casă în zonele de lângă oraș.

Statistici și tendințe ale pieței imobiliare din Sibiu

Statistici și tendințe ale pieței imobiliare din Sibiu

Sibiul cunoaște o adevărată explozie de vânzări pe piața imobiliară, anul 2019 venind cu un record absolut în ceea ce privește numărul de apartamente și case vândute. Valoarea tranzacțiilor sa crescut la aproape un miliard de euro. 

În mod normal, 2020 ar fi trebuit să atragă noi investitori pe piața imobiliară din Sibiu, însă pandemia de Covid19 a blocat puțin evoluția. Totuși, analiștii rămân optimiști și se așteaptă la o creștere constantă în următorii ani.

Statistici și tendințe ale pieței imobiliare din Sibiu

Care sunt statisticile pieței imobiliare din Sibiu?

Sibiul este a doua cea mai dezvoltată piață imobiliară din Transilvania, după Cluj. Numărul de locuințe noi livrate în fiecare an este unul destul de mare iar media prețurilor a ajuns să depășească 1000 de euro/mp.

Din ce în ce mai mult, sibienii preferă să se mute în suburbiile orașului. Astfel, în fiecare an sunt construite aproximativ 1000 de locuințe noi în Șelimbăr și Cisnădie. 

O statistică foarte interesantă este legată de faptul că în Sibiu cererea este mai mare decât oferta. Astfel, pentru un dezvoltator imobiliar investițiile în zonă sunt cât se poate de sigure. 

Contrar așteptărilor, cele mai slab vândute locuințe sunt apartamentele aflate în zona centrală a orașului. Din cauza pandemiei, sectorul turistmului a suferit o lovitură puternică, iar oamenii și-au pierdut interesul pentru investiții cu scopul de a închiria ulterior. De asemenea, tot din cauza pandemiei, locuitorii Sibiului și-au revizuit modul de viață și au ajuns la concluzia că este mult mai atractivă soluția unei case în suburbii, cu suficient teren și cu intimitate.

Statistici și tendințe ale pieței imobiliare din Sibiu

Care sunt tendințele pe piața imobiliară din Sibiu?

Este așteptată o creștere constantă a vânzărilor. În fiecare an se așteaptă livrarea de 60-70000 de locuințe noi în zonă.

Locuințele vechi din oraș vor trece printr-o criză de identitate și nu vor mai fi atât de atractive pentru investitori. Totuși, pe măsură ce pandemia va trece, acestea vor deveni din nou o variantă bună de investiție.

Este posibil ca piața chiriilor să sufere modificări serioase. Dat fiind faptul că din ce în ce mai mulți angajatori acceptă și chiar încurajează munca de acasă, tendința va fi aceea de achiziție și de mutare în zone cu aer curat și cu spațiu larg.

Pandemia a avut un cuvânt important de spus pe piața imobiliară, în condițiile în cdare așteptările de la sfârșitul anului 2019 erau cu totul și cu totul altele. După perioada extrem de bună a anului trecut, toți cei implicați în piața imobiliară se așteptau ca 2020 să fie un an în care sunt construite din ce în ce mai multe clădiri de birouri și există o creștere pentru cererea de apartamente de închiriat în jurul acestora. Realitatea de astăzi este cu totul alta iar previziunile privind viitorul sunt destul de incerte. Totuși, ceea ce este cât se poate de cert este faptul că Sibiul este un oraș din ce în ce mai atractiv, mulți oameni alegând să se mute din alte localități în suburbiile orăsului transilvănean.

Top 3 cele mai liniștite zone din Sibiu

Top 3 cele mai liniștite zone din Sibiu

Atunci când îți cauți o casă, indiferent că este o casă pe pământ sau un apartament, una dintre cerințele pe care le ai este de a o achiziționa într-o zonă liniștită. În România, Sibiul se află pe locul 2 în topul celor mai liniștite orașe, fiind devansat de Brașov.  Acest statut al Sibiului este câștigat datorită celor mai liniștite zone, în care orice familie și-ar dori să își crească copiii.

Top 3 cele mai liniștite zone din Sibiu

Care sunt cele mai liniștite zone din Sibiu?

Cartierul Valea Aurie

A câștigat titlul de cel mai liniștit cartier din țară datorită poziției sale aproape de natură, dar totuși cu acces rapid către centrul orașului. Pe lângă liniștea pe care o vei găsi aici te poți bucura și de un cost mic al vieții. Cartierul Valea Aurie are aproximativ 11300 de locuitori și este compus atât din blocuri de apartamente construite în urmă cu 4 decenii, cât și de case. Cei care aleg să se mute aici se vor afla aproape de Muzeul Național Astra și de Grădina Zoologică și vor avea la dispoziție grădinițe, școli generale, magazine, restaurante și un transport în comun bine pus la punct. Din punct de vedere al spațiilor verzi stă cel mai bine din întregul Sibiu, având în apropiere Parcul de sub Arini, Muzeul Național Astra și o pădure bogată.

Cartierul Reșița

Pe locul doi în ceea ce privește liniștea se situează cartierul Reșița, un cartier mic de doar câteva străzi, situat în nordul orașului. Cartierul beneficiază de un parc și de deschidere către Râul Cibin, are acces la restaurante și diverse utilități destinate confortului și le permite locuitorilor săi să ajungă pe jos în centrul orașului, în doar 30 de minute. În imediată vecinătate a cartierului este o altă zonă aflată în topul celor mai liniștite: cartierul Lupeni.

Cartierul Trei Stejari

Este un al treilea cartier foarte atractiv din fosta Capitală Culturală Europeană. Este un cartier de case construit pe locul în care în trecut erau fortificațiile cetății Hermannstadt. Este primul loc în care s-au construit case în afara cetății și este unul dintre primele cartiere care au avut străzi pietruite cu piatră cubică, trotuare și iluminare stradală. Astăzi, cartierul își păstrează aerul select și reușește să le ofere locuitorilor toate utilitățile de care au nevoie, de la magazine și centre comerciale până la parcuri, restaurante, lăcașe de cult, etc. Cei care doresc să ajungă în centrul istoric al Sibiului o pot face pe jos în doar 10-15 minute.

Top 3 cele mai liniștite zone din Sibiu

Majoritatea cartierelor din Sibiu sunt linistite și pot reprezenta un loc perfect pentru cei care doresc să locuiască într-un oraș ce oferă acces rapid către orice atracție și se află într-o continuă dezvoltare. În ultimii ani, au început să se construiască noi cartiere și în afara Sibiului, care atrag deopotrivă sibieni și locuitori din alte orașe ale țării.

Activitatea imobiliara a scazut cu circa 75% in martie, in Bucuresti

Freedom Group, companie de consultanta imobiliara fondata de catre antreprenorul in serie Octavian Badescu, estimeaza ca activitatea agentilor imobiliari s-a diminuat cu aproximativ 75% la nivelul Capitalei, in ceea ce priveste volumul tranzactiilor, in martie 2020.



Pentru a putea aprecia cat mai corect care era situatia agentilor imobiliari inainte de criza generata de pandemia COVID-19, precum si care sunt nevoile acestora, portalul Romanian.

Realestate, detinut de Freedom Group, a derulat recent o cercetare de piata pe un esantion relevant statistic, care a aratat faptul ca peste 50% dintre agentii imobiliari care activeaza in Bucuresti genereaza cifre de afaceri brute mai mici de 2.000 euro lunar, traind practic la limita subzistentei.

De asemenea, 7% dintre respondenti genereaza in mod normal comisioane brute de peste 100.000 euro anual, cu o scadere estimata de peste 50% in 2020, daca masurile luate prin instaurarea starii de urgenta se vor prelungi pentru cateva luni.

„Piata tranzactionarilor rezidentiale este in prezent cvasi inghetata, iar singurele proiecte de tranzactionare in derulare sunt cele care incepusera inainte de declansarea acestei crize. Agentii imobiliari, care si pana acum se confruntau cu problema discrepantei dintre venituri si volumul de munca, vor avea destul de mult de suferit, daca aceasta situatie se va prelungi dincolo de iunie.

In prezent, pe piata rezidentiala au inceput deja sa apara speculatorii de oportunitati, dar deocamdata acest fenomen este abia la inceput si nu a prins avant, deoarece oamenii nu sunt dispusi sa scada din preturile imobilelor. Estimez ca, in urmatoarele trei luni, vom asista la o diminuare probabila mai ales a numarului de tranzactii, intr-o masura mai mare decat a preturilor”, a declarat Octavian Badescu, fondatorul Freedom Group.

Potrivit concluziilor acestui studiu, aproape 70% dintre agenti isi aduc clientii prin recomandari si din oportunitati venite din diferite surse si doar 35% lucreaza si in „piata rece”, adica prin abordare directa, fara vreun alt sprijin.

In general, serviciile agentilor imobiliari sunt bine percepute, peste o treime dintre cei chestionati in cadrul cercetarii considerand ca majoritatea clientilor i-ar recomanda mai departe.

Doar 20% sunt de parere ca nu ar putea obtine mai mult de 10 recomandari. Totusi, in ciuda imaginii bune pe care o au agentii, rezulta ca 42% dintre acestia au identificat printre principalele nevoi necesitatea garantiei incasarii comisionului.

„Procentul mare de agenti imobiliari care au temerea ca nu isi vor primi banii arata existenta unei probleme de etica la nivelul pietei locale. Clientii sunt insuficient educati in ceea ce priveste tranzactionarea imobiliara si de aici rezulta lipsa de incredere a agentilor. Acest sentiment vine de cele mai multe ori din experientele prin care au trecut. Astfel ca, in mod paradoxal, desi sunt bine vazuti de catre clientii proprii, veniti pin recomandari, si intermediaza un volum mare de tranzactii, aproape 60% fiind implicati in vanzarea unui numar mai mare de 15 imobile anual, agentii traiesc cu frica de a nu-si lua comisioanele de la clienti. Un alt neajuns este valoarea relativ mica a proprietatilor, circa 50% avand preturi sub 100.000 euro, si doar aproximativ 15% fiind tranzactionate la peste 250.000 euro”, a adaugat antreprenorul.

In afara garantarii comisionului, cele mai importante nevoi identificate de agentii imobiliari mai includ: (1) necesitatea unor oportunitati de business primite din partea agentiei (53% dintre respondenti); (2) accesul la programe de training si mentorat; (3) suportul pentru promovarea proprietatilor listate; (4) punerea la dispozitie a unor instrumente tehnologice pentru eficientizarea activitatii; (5) facilitarea oportunitatilor de colaborare cu alti agenti; (6) existenta unui suport juridic puternic; precum si (7) a unuia administrativ si de racordare la informatiile din piata.

„Un aspect foarte interesant este ca relativ putini dintre participantii la studiu (sub 30%) au identificat printre nevoi si crearea unui brand personal sau pozitia de proprietar al unei agentii sau retele. Cred ca acest fapt demonstreaza o oarecare decuplare de la ideea de antreprenoriat in stare pura, cu toate ca profesia de agent imobiliar este eminamente una liberala”, a mai punctat Octavian Badescu.

Studiul a fost realizat in martie 2020 pe un numar de circa 150 de agenti imobiliari care isi desfasoara activitatea in Bucuresti, dintre care 20% sunt independenti, 25% sunt proprietari de agentie, iar 55% lucreaza in cadrul unei agentii imobiliare.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Tipuri de investitii care pot aduce bani pe termen lung

Multi dintre noi visam la o stabilitate financiara care sa ne asigure anumite venituri indiferent de crizele mediului exterior. Fie ca vorbim de economii, depozite bancare sau investitii facute in timp, toate pot fi o gura de aer pentru fiecare dintre noi. Acestea ofera un confort psihic in momentele dificile, dar nu numai.



De aceea, important este sa incepem sa economisim de la luna la luna, iar atunci cand reusim sa adunam o anumita suma sa o putem valorifica. Iata in continuare cateva tipuri de investitii pe care le poti face, astfel incat ele sa iti genereze si mai multi bani.

Imobiliare

Visul multor persoane este sa detina mai multe apartamente pe care sa le inchirieze, astfel incat lunar sa incaseze anumite sume de bani.

Profitabilitatea unei astfel de idei este undeva la mijloc.

Insa, intr-adevar, un salariu in plus venit din inchirierea unui apartament nu strica nimanui.

Asa ca, ideea de a investi in imobiliare ramane inca valabila perioadei in care traim. Pentru o astfel de afacere locul este mai mult decat esential.

Ideal este ca apartamentul sau garsoniera sa fie in unul dintre orasele mari ale tarii sau intr-o zona turistica, asa cum este si Brasov, care este vizitata in tot timpul anului.

Studiaza posibilitatatea de a cumpara o garsoniera de vanzare in Brasov, Sibiu, Bucuresti, Timioara, Cluj, vezi cat de profitabila ar fi investitia si in cat timp a putea sa o amortizezi.

Opere de arta

De la an la an, lumea artei recapata tot mai mult atentia noastra. Motivul pentru care se investeste in acest domeniu este acela ca vorbim despre produse rare care nu pot fi reproduse la scara larga.

Aici ne putem referi la: picturi, obiecte de mobilier, obiecte de colectie din perioada regala sau comunista, militarie, obiecte de cult, obiecte arheologice.

Toate acestea devin tot mai interesante pentru cei care vor sa investeasca in bunuri cu posibilitate de tezaurizare.

Filatelie

Este adevarat ca acest domeniu implica nu doar bugete, ci si pasiunea si dorinta de a te informa.

Se spune ca obiceiul de a colectiona timbre face parte din preocuparile familiilor regale, a vedetelor de film, a celebritatilor din lumea sportului sau a altor persoane din viata publica si ca a ajuns in spatiul romanesc in perioada domniei lui Alexandru Ioan Cuza.

Poate fi un hobby, dar si modalitatea de a castiga bani investind. Exista site-uri dedicate acestui domeniu, targuri unde poti gasi colectii de timbre, grupuri de filatelisti unde poti vinde, poti cumpara sau schimba timbre.

Numismatica

La fel ca filatelia, si numismatica poate incepe ca un simplu hobby.

De multe ori, persoanele care colectioneza timbre sau monede o fac pentru ca in copilaria lor, fie parintii, fie buncii, prietenii aveau deja aceasta pasiune.

Cu alte cuvinte, ea se mosteneste. Multi colectionari, insa, pot deveni si mici afaceristi reusind sa cunoasca foarte bine preturile monedelor, profitabilitatea lor, care este cererea, oferta pentru o anumita moneda, ce calitate trebuie sa aiba ca sa poata fi vanduta mai departe la un pret mai bun.

Investeste in lucruri care nu isi pierd valoarea in timp

Pentru multe persoane investia in aur poate parea o idee depasita, insa avantajul ei ramane inca valabil.

Aurul poate fi un activ de refugiu in perioadele dificile, cum sunt crizele economice. Din anul 2017 pretul aurului a inceput sa se aprecieze, sa creasca destul de mult.

Un alt avantaj este ca aurul poate fi pastrat in custodia unor banci si poate fi rascumparat de acestea atunci cand vreti sa vindeti monedele sau lingourile de aur.

Stim ca pentru a ne bucura de un viitor confortabil si lipsit de stres, este nevoie de stabilitate financiara.

Investitiile profitabile pot genera venituri suplimentare importante, mai ales atunci cand sunt alese cu atentie.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Cum pastram in siguranta cladirile de birouri care inca trebuie sa functioneze

Coronavirusul a fost detectat pentru prima data in China in decembrie 2019. Pana acum, din pacate, s-au raportat peste 170.000 de imbolnaviri la nivel global, iar numarul de decese depaseste 6.500 in acest moment.



Cresterea numarului de cazuri de coronavirus in Romania a determinat membrii guvernului sa declare stare de urgenta la nivel national incepand cu data de 16 martie 2020.

Totusi anumite spatii vor ramane in utilizare. De aceea este de interes pentru proprietari si pentru chiriasi sa cunoasca ce masuri sunt importante si necesare in managementul facilitatilor in perioada aceasta.

Comunicare, vigilenta si profesionalism

Stirile despre orice epidemie sunt un motiv de ingrijorare a publicului. Lipsa de constientizare si a unui plan coerent de abordare a impactului potential al coronavirusului pot transforma aceasta ingrijorare in panica.

Proprietarii de cladiri trebuie sa fie vigilenti in prevenirea raspandirii coronavirusului in cladiri. Ei trebuie sa educe si sa protejeze ocupantii.

De aceea informarea, comunicarea continua si constientizarea sunt esentiale pe tot parcursul situatiilor de criza.

Proprietarii de cladiri trebuie sa intreprinda un set de actiuni pentru protejarea ocupantilor de coronavirus.

Planurile de comunicare, educare si constientizare, furnizarea de echipamente de protectie si curatarea si dezinfectarea frecventa a suprafetelor sunt imperios necesare.

Educati ocupantii cladirilor

Comunicarea continua este esentiala, mai ales cu privire la recomandarile pentru public pentru a limita raspandirea coronavirusului. Toti ocupantii cladirii trebuie facuti sa constientizeze riscurile si sa se comporte corect aplicand toate masurile de preventie in mod corect.

Separat, proprietarii de cladiri trebuie sa comunice ocupantilor cu privire la masurile pe care le-au luat pentru a asigura igiena si serviciile de dezinfectie in cladire.

Este de asemenea relevant sa se asigure modalitati de comunicare 24/7 pentru de asistenta sau alte solicitari pe aceasta tema.

Asigurati echipamente de protectie

Cladirile publice de toate tipurile prezinta un risc ridicat de expunere la orice tip de virus. Angajatii de firmelor de managementul facilitatilor, dar nu numai, au nevoie de echipament de protectie, precum manusi chirurgicale si masti de protectie, pentru derularea interventiilor.

Un alt aspect este planificarea interventiilor in asa mod incat sa se respecte conditiile de siguranta, prin derularea lor in intervale orare de trafic minim. Rolul sistemelor de management al cladirilor devine esential deoarece permite monitorizarea de la distanta, cu ajutorul senzorilor, a numeroase procese fara a mai fi necesara deplasarea repetata a echipelor, cu exceptia situatiilor in care sunt alerte de interventie.

Planificati serviciile de dezinfectare

Cea mai importanta masura este dezinfectarea cu substante pe baza de acool sau biocide a suprafetelor mari si a obiectelor, cum ar fi blaturi, manerele usilor, telefoane si echipamente de birou, care trebuie curatate si dezinfectate in intreaga cladire.

Un serviciu complet de dezinfectare este eficient in limitarea raspandirii virusurilor respiratorii. Dezinfectarea spatiilor poate fi facuta cu dezinfectanti ce contin clor, inalbitor, solvent, etanil de 75%, acid paracetic si cloroform, conform Ministerului Sanatatii.

Exista aparate care aplica aceasta solutie prin pulverizare, ceea ce permite ca solutia sa patrunda in locuri greu accesibile, omoara virusii si apoi se disipeaza in aer dupa aplicare.

Toate cladirile trebuie sa se informeze in legatura cu procedurile corecte de dezinfectie, sa contracteze furnizori calificati si sa aplice in mod corect toate reglementarile din planurile de continuitate ale afacerii

Articol realizat de Lucian Anghel, Fondator si CEO, Timepal Romania si Facilities Management Services

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Complexuri rezidentiale: un nou trend in Romania

De multe ori, atunci cand auzim de trenduri, ne gandim la lucruri pe care cineva le considera la moda si oamenii le urmeaza uneori fara sa se intrebe de ce. Insa, trebuie sa facem diferenta si sa stim ca exista trenduri care ne aduc numai beneficii, atat noua, cat si societatii. Un astfel de trend, pentru ca il putem considera asa, este dezvoltarea complexurilor rezidentiale.



Ce este un complex rezidential? Daca ar fi sa dam o definitie, am putea spune ca acestea este un ansamblu de locuinte si cladiri, cu destinatii diferite. Un astfel de complex contine cladiri in care se afla apartamente de locuit, dar si alte tipuri de cladiri ce permit anumite servicii sau oportunitati de munca.

In tara noastra, fiecare mare oras a dezvoltat cel putin un astfel de complex in imprejurimile sale. De exemplu, unul din cele mai noi si apreciate ansambluri rezidentiale din Sibiu este Magnolia Residence Sibiu.

Pe langa cladirile destinate locatarilor, aici exista si trei cladiri office Sibiu. Aceste trei cladiri au fiecare cate 5 etaje. Parterul ofera doritorilor spatii comerciale Sibiu.

Pentru ca Sibiul este un loc ales de foarte multi romani si straini pentru a-si incepe o afacere, aici exista o oferta variata de vanzari spatii comerciale Sibiu. Atat in cadrul Magnolia Office Building, cat si in alte locatii ale orasului sunt disponibile spatii comerciale de vanzare Sibiu, cat si de inchiriat.

Revenind la cladirile din Magnolia, pe langa spatiile comerciale de la parter, la etajele 1-5 sunt spatii pentru birouri moderne si dotate corespunzator. Complexul Magnolia Residence Sibiu se afla in Calea Surii Mici.

Ansamblul Magnolia Residence se va extinde in etapa 2, incepand cu anul 2021, cu alte 600-800 apartamente. In zona exista si alte proiecte rezidentiale.

In imediata apropiere a complexului de birouri se va construi spitalul zonal din Sibiu care este in faza de proiectare in acest moment, devenind astfel o importanta zona comerciala si de birouri.

Complexul comercial este in apropierea Zonei Industriale Vest a Sibiului, dar si foarte aproape de autostrada A1 si aeroportul international Sibiu. Zona comerciala Vest a Sibiului este si ea foarte aproape.

A locui intr-un ansamblu de locuinte si cladiri pentru birouri este nu numai un trend, ci ofera si multe beneficii.

Viata sociala

Veti avea o viata sociala mai activa. Stim cu totii ca o fiinta umana are nevoie de o comunitate cu care sa interactioneze la un moment dat. Intr-un complex rezidential veti gasi multi vecini care, in cele din urma, vor fi prietenii dvs. Cand este nevoie, nimeni nu va poate ajuta mai bine si mai repede decat un vecin bun!

La un loc rezidential, veti gasi, de asemenea, multe beneficii ale comunitatii, cum ar fi sa puteti construi o relatie sanatoasa cu oamenii din jur. In cele din urma acesti oameni vor deveni familia voastra extinsa si veti stabili legaturi puternice cu ei. Cu cat interactionati mai mult cu oamenii, cu atat veti fi mai fericit.

Un mediu exterior frumos

Magnolia Residence Sibiu are cladiri dezvoltate intr-o maniera care face din tot ansamblul un loc frumos in care sa locuiti. Nimic nu va poate oferi mai multa liniste sufleteasca dupa o zi lunga si agitata la serviciu decat o locatie impresionanta, curata si noua.

Siguranta

Intr-un astfel de ansamblu, siguranta este prioritatea principala, fara indoiala. Cele mai multe dintre aceste ansambluri rezidentiale sunt comunitati inchise, unde nu exista infractionalitate. Oamenii se cunosc intre ei si totul este cat se poate de bine pazit.

Cu totii ne dorim o casa nou si biroul in acelasi loc, dar si alte facilitati precum magazine, o clinica medicala, o farmacie. Magnolia Residence Sibiu va poate oferi toate acestea. Aliniati-va trend-ului de a locui intr-un astfel de complex si nu veti regreta!

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Analiza: 6 din 10 romani aloca circa 10.000 de euro pentru amenajari cand cumpara o casa noua

Sase din zece proprietari de case sau apartamente aloca bugete de aproximativ 10.000 de euro pentru amenajarea locuintelor nou achizitionate, in timp ce valoarea medie alocata pentru modernizarea imobilelor de inchiriat este cu 15% mai mare decat cea pentru cele locuite de catre proprietari, reiese dintr-o analiza de specialitate, publicata luni.



„Sase din zece proprietari de case sau apartamente aloca bugete de aproximativ 10.000 de euro pentru amenajarea locuintelor proaspat achizitionate. Restul de patru din zece se duc catre bugete de aproximativ 6.000 – 8.000 de euro. Culorile folosite pentru incaperi sunt, in principiu, impartite in trei categorii, adica o nuanta de culoare predominanta, cum ar fi griul sau verdele inchis, apoi o nuanta pastel si, intr-o proportie mai mica, o nuanta electrica – de galben, roz sau portocaliu”, sustine Mehmet Hortoglu, director general Soho Design, companie care ofera solutii complete de design interior pentru specialisti si pentru clienti finali.

Potrivit specialistilor din domeniu, in eventualitatea in care va exista o stagnare a ritmului de dezvoltare a sectorului imobiliar, una dintre alternative vizeaza proiectele de renovare ale proprietarilor care au cumparat proprietati, in urma cu 5-6 ani, si au in plan sa le reamenajeze.

„Amenajarea apartamentelor sau a caselor care urmeaza sa fie scoase la inchiriere urmeaza alte criterii decat in cazul spatiilor rezidentiale locuite de proprietari, conform monitorizarii realizate de Soho Design, companie care ofera solutii complete de design interior pentru specialisti si pentru clienti finali. La inchiriere se recomanda si se foloseste cel mai des stilul minimalist, mai versatil, dar utilizandu-se obiecte si finisaje superioare calitativ, din materiale naturale, organice, care creeaza o atmosfera de wellbeing. Bugetele sunt in medie mai mari pentru amenajarea spatiilor destinate inchirierii, pentru ca investitorii sunt dispusi sa preia mai repede ultimele tendinte in design la nivel international”, sunt de parere expertii.

Soho Design este un start-up lansat in Romania in anul 2017, in domeniul retailului si al designului, cu o echipa experimentata de consultanti. Compania este prezenta in mediul online, dar detine si doua showroom-uri aferente.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Studiu Colliers: Revenirea pietei de birouri la nivelul de dinainte de Covid-19 este putin probabila mai devreme de 2021

Aproape 70% dintre proprietarii si chiriasii din piata spatiilor de birouri considera ca epidemia de Covid-19 va continua sa le afecteze activitatea pe tot parcursul acestui an, primele semne de recuperare fiind asteptate incepand cu 2021, potrivit unui studiu realizat de Colliers International in randul a 60 de proprietari si peste 100 de chiriasi.



In timp ce majoritatea chiriasilor se asteapta ca angajatii lor sa revina la birou pana in toamna, reprezentantii pietei de birouri isi fac griji ca impactul crizei epidemiologice pe piata imobiliara va fi cel putin similar cu criza financiara din 2009. Studiul Colliers International face parte dintr-o analiza ampla asupra pietei imobiliare in ansamblu, bazata pe informatii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de piata, care vor fi prezentate in perioada urmatoare.

92% dintre chiriasi se asteapta sa revina la birou cel tarziu in vara acestui an

Un sfert dintre chiriasi se asteapta sa isi reia activitatea la birou chiar din luna mai, in timp ce 67% cred ca acest lucru se va intampla pe perioada verii, potrivit studiului Colliers International realizat in randul chiriasilor, dintre care aproape 30% reprezinta companii cu peste 1.000 de angajati, avand relevanta in piata de spatii de birouri.

Aproximativ 55% dintre ei se confrunta deja cu un impact negativ sau oarecum negativ asupra activitatii pe fondul epidemiei de Covid-19, cei care sunt activi in domenii precum medical, comert cu amanuntul si birouri de tip open space fiind cei mai afectati. Doar 16% spun ca activitatea lor nu a fost afectata pana in prezent si 6% au inregistrat chiar un impact pozitiv intr-o anumita masura.

„Cei mai multi sunt afectati de reducerea veniturilor sau de faptul ca au fost nevoiti sa amane sau chiar sa anuleze planuri de extindere, iar unii se confrunta inclusiv cu dificultati in lantul de aprovizionare. In timp ce 84% dintre chiriasi spun ca echipele lor lucreaza acum de acasa, revenirea la birou cat mai curand posibil reprezinta primul pas spre recuperare. Avand in vedere nivelul actual de incertitudine, situatia s-ar putea schimba in orice moment. O evolutie pozitiva poate fi fezabila, cu conditia ca masurile luate de guverne si de bancile centrale sa fie cat mai eficiente”, declara Sebastian Dragomir, Partner and Head of Office Advisory la Colliers International.

In timp ce un sfert dintre chiriasi nu au o imagine clara asupra efectelor epidemiei de Covid-19 in ceea ce priveste echipa, 41% se asteapta sa pastreze numarul de angajati si aproximativ 17% estimeaza chiar o crestere in acest an. Cu toate acestea, 70% dintre chiriasii care au participat la studiul Colliers International se asteapta la o tendinta de scadere a chiriilor ca o consecinta a efectelor epidemiei de Covid-19, dintre care 23% se asteapta la o corectie majora. Alti 20% nu prevad o schimbare la nivelul chiriilor, in timp ce niciunul dintre chiriasi nu se asteapta la o crestere in acest sens.

45% dintre proprietari se asteapta la o stagnare a chiriilor

Majoritatea proprietarilor de spatii de birouri mizeaza pe o piata stabila, cu chirii in stagnare, insa 30% se asteapta mai degraba sa fie nevoie sa scada chiriile pana la sfarsitul acestui an sau cel tarziu in primele trei luni ale anului viitor, conform studiului Colliers International desfasurat in randul proprietarilor de birouri care au portofolii diversificate de spatii, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale. Ofertele comerciale mai bune ar putea preveni cresterea ratei de neocupare in randul chiriasilor care ar putea intampina dificultati in contextul actual. Mai mult de jumatate din proprietari spun ca resimt deja efecte ale epidemiei Covid-19 si 39% se asteapta ca rata de neocupare sa creasca intr-o oarecare masura in urmatoarele 12-15 luni, in timp ce 35% sunt mai optimisti si mizeaza pe rate stabile de ocupare.

Piata de birouri este asteptata sa-si revina incepand cu 2021

Unii reprezentanti din piata de birouri sunt ingrijorati ca impactul crizei epidemiologice asupra pietei imobiliare ar putea fi cel putin similar sau chiar mai mare fata de cel al crizei financiare de acum mai bine de un deceniu. Ingrijorarea este mai vizibila in randul chiriasilor (75%) decat in randul proprietarilor (38%), in timp ce restul respondentilor sunt mai optimisti si se asteapta la efecte mai usoare.

„O revenire a pietei de birouri este prevazuta incepand cu 2021, ceea ce indica faptul ca reprezentantii pietei de birouri se asteapta sa treaca printr-o criza in forma de V. Altfel spus, lucrurile se vor inrautati in perioada urmatoare, dar vor incepe sa se imbunatateasca in urmatoarele 9 luni, pe fondul unui nivel ridicat de incredere in evolutia pietei locale. Mai precis, 44% din proprietari si 52% dintre chiriasi cred ca vor reveni la nivelul de afaceri de dinainte de epidemia de Covid-19 incepand cu 2021. Mai mult de o treime dintre proprietari si chiriasi sunt optimisti ca o recuperare ar putea avea loc chiar incepand cu a doua jumatate a acestui an, dar totul depinde de modul in care evolueaza contextul epidemiologic si de momentul cand chiriasii se vor putea intoarce la birou”, conchide Sebastian Dragomir, Partner and Head of Office Advisory la Colliers International.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Intabulare casa prin Eurosurvey

Romania este tara cu cei mai mult proprietari din Europa, ceea ce pare sa demonstreze ca toata lumea isi doreste sa detina un apartament sau o casa.



Piata imobiliara se afla intr-o continua dezvoltare in tara noastra, ceea ce inseamna ca in ultimii ani a crescut considerabil cererea pentru mai multe servicii.

Regulile sunt stricte, iar intabularea e una dintre cele mai importante, capitol la care intervine EuroSurvey. Cei care apeleaza la intabulare casa prin eurosurvey se vor bucura de mai multe avantaje importante, asa ca iata cateva dintre ele.

Totusi, ce reprezinta acesti termeni? In primul rand, cadastrul reprezinta un ansamblu de proceduri prin care sunt identificate, masurate, descrise si identificate diferite imobile, de la apartamente si case pana la terenuri.

Acestea sunt inscrise in documente cadastrale si reprezentate prin harti si planuri de specialitate. Cartea Funciara este carea care cuprinde orice informatie care face referire la o astfel de proprietate si poate fi vazuta ca o baza de date completa.

E bine de stiut si faptul ca intabularea si cadastrul sunt operatiuni care nu pot fi facute separat, iar toate documentele sunt inscrise automat in Cartea Funciara.

Cu o bogata experienta in domeniu, cei de la EuroSurvey prezinta care sunt cateva dintre cele mai comune situatii in care e nevoie de serviciile oferite, alaturi de intabularea casei.

Pentru inceput e nevoie atunci cand se fac pregatirile pentru orice tip de proiect imobiliar, dar si atunci cand documentatia cadastrala nu este inscrisa in cartea funciara sau atunci cand aceasta nu mai este la curent cu legislatia actuala.

Serviciile oferite sunt necesare si atunci cand exista suprapunere cu cel putin un vecin, dar si in cazul in care se doreste ipotecarea sau instrainarea unui imobil, adica a unui apartament, a oricarui tip de constructie, teren, etc.

Fiecare constructie edificata trebuie inscrisa in Cartea Funciara, insa nevoile continua si cu dezmebrarea sau alipirea unuia sau mai multor imobile.

Sa nu uitam de cazurile in care e nevoie de instituirea unei servituti de trecere, dar si cand imobilul se repozitioneaza atat timp cat nu i se modifica forma ori suprafata.

In acelasi timp, institutiile bancare pot solicita relevee interioare in cazul in care acestea nu au fost intocmite in cadrul documentatiei anterioare.

Datorita experientei vaste dobandite de-a lungul anilor in care s-au implicat in nenumarate proiecte, specialistii EuroSurvey se pot ocupa astazi atat de cadastru rezidential, cat si de cel pentru dezvoltari imobiliare sau pentru terenuri.

Asadar, nimeni nu mai are grija primei inregistrari in sistemul integrat de cadastru si nici a apartamentarii constructiilor ori a actualizarii documentatiilor existente.

Bineinteles, sunt comune cazurile in care pot fi aduse fel si fel de modificari asupra unui proiect, caz in care intervine EuroSurvey pentru simplificarea procedurilor.

La acest capitol amintim de actualizarea limitelor de proprietate, suprafetelor unui imobil, a categoriei de folosinta, destinatiei si nu numai.

Asadar, fie ca esti interesat de intabulare casa prin EuroSurvey fie de oricare alt serviciu, poti gasi totul direct in acelasi loc chiar si daca esti interesat de sistari carti funciare colective, dezmembrari, alipiri sau obtinerea a diferite avize, de la PUD si PUZ pana la PUG.

Acesta e un domeniu in care experienta face diferenta pentru ca nu e loc de greseala. Cea mai mica neatentie poate avea urmari grave si nimeni nu isi doreste sa se complice.

Iata care sunt si documentele care se predau clientilor odata ce sunt incheiate procedurile, incepand cu apartamentele: incheierea de intabulare in Cartea Funciara si extrasul acesteia pentru informare alaturi de relevee.

Daca vorbim de terenuri, pe langa incheierea intabularii, relevee si extrasul Cartii Funciare se ofera si un plan de amplasament si delimitare a imobilului.

Costurile sunt minime la EuroSurvey in raport cu beneficiile aduse de specialisti. De asemenea, serviciile sunt disponibile in Bucuresti, astfel ca toti cei care isi doresc performante maxime, dar la costuri minime stiu care e locul potrivit.

Bineinteles, e mai usor sa se puna in practica orice procedura si sa fie atinse cele mai mari performante atunci cand avem aproape echipa potrivita.

Nu in ultimul rand, organizarea este cat de buna se poate, iar acest lucru se poate observa din rapiditatea cu care sunt efectuate toate procedurile necesare, motiv pentru care nimeni nu va pierde timpul cand ajunge la EuroSurvey.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Investitorii sunt interesati de proiecte imobiliare noi in Romania, chiar si in contextul Covid-19 (studiu)

Investitorii imobiliari sunt in continuare interesati de proiecte noi in Romania, chiar si in contextul epidemiei de Covid-19, arata un studiu al firmei de consultanta imobiliare Colliers International asupra pietei de investitii, realizat in randul a peste 60 de fonduri de investitii, dezvoltatori, manageri de active si banci.



In acelasi timp, 70% dintre investitorii activi in segmentul terenurilor sustin ca au in plan sa incheie toate sau cel putin unele dintre tranzactiile deja in curs, conform unui studiu dedicat pietei terenurilor desfasurat in randul a 115 profesionisti activi pe acest segment imobiliar.

Cele doua studii fac parte dintr-o analiza ampla asupra pietei imobiliare in ansamblu, bazata pe informatii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de piata, care vor fi prezentate in perioada urmatoare.

Potrivit Colliers International, Capitala ramane epicentrul investitiilor in acest an.

„Cei mai multi dintre investitorii din piata imobiliara cauta sa inteleaga mai bine situatia actuala inainte de a lua decizii de investitii (64%)”, arata studiul.

Totusi, aproape un sfert dintre cei care au participat la studiul Colliers International in piata de investitii declara ca, daca s-ar ivi oportunitatea unei tranzactii cu conditii favorabile, ar investi chiar si in contextul incertitudinilor actuale.

Bucurestiul ramane locatia preferata pentru noi investitii pentru aproximativ 57% dintre respondenti, iar mai bine de 25% dintre cei chestionati sunt deschisi la noi oportunitati de investitii in orase regionale, ceea ce ar putea stimula piata imobiliara, mai ales ca doar 5% dintre acestia detin in prezent proprietati in afara Bucurestiului.

Proprietarii de cladiri localizate in Bucuresti sau in orasele regionale intentioneaza sa mentina in portofoliul lor aceste active. Aproape trei sferturi (74%) dintre investitori se asteapta la conditii de finantare mai riguroase.

„Cu toate acestea, investitorii se asteapta la o inasprire a conditiilor de finantare si apreciaza ca aceasta criza ar putea avea efecte de lunga durata asupra pietei imobiliare, cu implicatii complexe atat in ceea ce priveste veniturile din chirii, cat si preturile”, releva studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Trei sferturi dintre respondenti se asteapta la o scadere a disponibilitatii finantarii, in timp ce doar jumatate se asteapta la o crestere a costurilor de finantare. Drept urmare, este de asteptat ca viabilitatea economica, calitatea proiectelor si istoricul relatiei cu banca sa conteze si mai mult in analiza de creditare a bancilor.

„Avand in vedere incertitudinile pietei, se preconizeaza ca, in procesul tranzactionarii, conditiile contractuale vor deveni si mai importante, iar opinia generala este aceea ca, atat garantiile, cat si asigurarile se vor inaspri, in sensul acoperirii cat mai multor incertitudini. In ceea ce priveste procesele de due diligence, parerea generala este ca vor deveni mai riguroase sau vor ramane neschimbate, ceea ce ar putea fi un semn ca piata de investitii din Romania este una echilibrata intre vanzatori si cumparatori”, a declarat Anca Merdescu, Associate Director Investment Services la Colliers International.

Pe piata terenurilor, aproape 70% dintre jucatorii activi in tranzactii intentioneaza sa avanseze cu toate sau cu unele dintre tranzactiile in curs, iar 43% dintre participantii la studiul Colliers International pe acest segment se asteapta sa inchida tranzactii in urmatoarele trei luni, ceea ce indica faptul ca piata se pastreaza activa in aceasta perioada. Mai mult, majoritatea investitorilor care nu prevad finalizarea unei tranzactii (achizitie sau vanzare) pe termen scurt se asteapta sa incheie totusi o tranzactie pana la sfarsitul anului. Doar 16% dintre intervievati nu se asteapta sa finalizeze nicio achizitie sau vanzare de teren in 2020.

In ceea ce priveste evolutia preturilor la terenuri, 44% dintre investitorii participanti la studiul Colliers International se asteapta ca preturile sa scada in viitorul apropiat, in timp ce un procent similar de investitori nu au o opinie clara pe acest subiect. Studiul arata totodata si faptul ca segmentul de piata pe care investitorii activeaza – rezidential, birouri, retail sau proiecte mixte – sau pozitia lor ca vanzatori sau cumparatori au o influenta foarte mica asupra perceptiei actuale privind evolutia preturilor.

„Desi este mult prea devreme pentru a trage concluzii avand in vedere incertitudinea privind evolutia crizei epidemiologice, rezultatele studiului pe piata de terenuri dau o nota pozitiva acestui context complex, intr-un segment in care sentimentul din piata influenteaza mult deciziile. Opinia generala este ca, daca lucrurile ar incepe sa revina, gradual, la normal in urmatoarele doua luni, piata de terenuri ar ramane intr-o forma decenta pentru restul anului 2020, atata timp cat impactul economic generat de starea de urgenta nu ar fi prea accentuat”, a declarat Sinziana Oprea, Director Land Agency la Colliers International.

Totodata, peste 67% dintre investitori se asteapta ca implicatiile actualei epidemii de Covid-19 asupra economiei romanesti sa dureze mai mult de un an, arata studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Cu toate acestea, exista ceva mai mult optimism in ceea ce priveste piata imobiliara, 35% mizand pe o recuperare in mai putin de un an. De altfel, investitorii care prognozeaza implicatiile asupra pietei imobiliare pe o perioada mai mare de un an sunt mai putini (52%) decat cei care se asteapta la efecte pentru economia generala pe termen lung (67%). Investitorii sunt si mai optimisti cand vine vorba de propria companie, 27% asteptand sa-si revina la normal in mai putin de 6 luni, iar 38% in mai putin de un an, ceea ce poate fi un semn de incredere in viabilitatea afacerii lor.

„Segmentele cele mai reziliente din punctul de vedere al investitiilor ar putea fi cel industrial-logistic si cel de birouri, dar actuala criza va aduce schimbari in preferintele de cumparare ale investitorilor pe termen lung. In acelasi timp, proiectele industriale si logistice, impreuna cu hotelurile, castiga cel mai mult interes pe termen mediu, deoarece cererea de proiecte de retail este de asteptat sa se diminueze”, a declarat Mihai Patrulescu, Senior Associate Investment Services la Colliers International.

In perspectiva, jucatorii din piata imobiliara se asteapta la o dinamica divergenta a veniturilor din inchiriere. Mai bine de 80% dintre cei chestionati cred ca veniturile din retail si din segmentul hotelurilor vor scadea, in timp ce segmentul industrial este de asteptat sa inregistreze cresteri ale chiriilor (22,4%) sau chirii stabile (58,6%).

Totodata, perspectiva pentru segmentul de birouri este neclara, intrucat numarul respondentilor care inregistreaza o scadere a chiriilor (45%) este aproape egal cu numarul respondentilor care se asteapta la chirii neschimbate (37%). In acelasi timp, este de asteptat ca preturile activelor sa urmeze aceeasi dinamica a veniturilor din chirii, cu unele diferente minore, deoarece aproximativ 75% dintre respondenti se asteapta ca preturile activelor din zona de retail si hoteluri sa scada, in timp ce pe segmentele de birouri si industrial preturile vor ramane constante, dupa cum considera 52% dintre participantii la studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor. Cu operatiuni in 68 de tari, cei peste 15.000 de specialisti intreprinzatori lucreaza impreuna pentru a oferi consultanta si servicii de specialitate pentru a maximiza valoarea proprietatii pentru chiriasi, proprietari si investitori. In 2019, veniturile corporate au fost de peste 3 miliarde de dolari (3,5 miliarde de dolari inclusiv afiliatii), cu active gestionate de 33 miliarde de dolari.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Colliers International: O depreciere a leului cu 10% va ridica, substantial, costul inchirierii unei proprietati

Piata locala de real estate ar putea fi afectata in acest an de o posibila depreciere a monedei nationale, pe fondul epidemiei de COVID-19, iar daca leul s-ar confrunta cu scadere de 10%, costul inchirierii unei proprietati ar creste substantial, ducand la costuri suplimentare de pana la 25.000 euro pe an pentru un spatiu de 1.000 mp de birouri din Bucuresti, cu taxele de servicii incluse, arata estimarile consultantilor Colliers International.



„Evolutia monedei nationale nu este atat de pesimista in Romania, unde leul a scazut cu doar 1,3% in raport cu euro in perioada dintre mijlocul lunii februarie si finalul lunii martie. Asta nu inseamna mult pentru chirii acum, dar situatia trebuie pusa intr-un context mai larg, moneda romaneasca scazand constant in ultimii cinci ani, in timp ce alte monede regionale au fost mai putin dinamice. Fata de acum cinci ani, leul s-a devalorizat cu 9%, prin comparatie cu 11% in cazul PLN si 17% in cazul HUF, ultimele doua marcand mare parte din depreciere in 2020. Intr-un asemenea scenariu extrem de depreciere de 10% a leului fata de euro, costurile imobiliare ar creste cu echivalentul a 25 de euro pe metru patrat pe an la valoarea actuala a cursului, ceea ce ar insemna o crestere semnificativa mai ales in contextul actual. In teorie, acest cost ar trebui acoperit doar de catre chirias, dar circumstantele extraordinare din piata inseamna ca proprietarii, in special din zonele de retail si birouri, nu sunt intr-o pozitie dominanta pentru a putea negocia”, explica Silviu Pop, head of research la Colliers International.

Analistii considera ca o provocare pentru jucatorii din segmentul comercial al pietei de imobiliare din Europa Centrala si de Est este plata chiriilor si taxelor de servicii in raport cu euro.

„In toamna anului trecut, Fondul Monetar International aprecia ca, avand in vedere fundamentele macroeconomice, leul romanesc avea loc pentru o depreciere de pana la aproximativ 10%. Asadar, desi pare ca directia pentru leu este de depreciere, aprecierile FMI fac parte din cea mai pesimista ipoteza. Merita notat ca principalul scenariu indica o scadere mult mai mica, sondajele realizate de CFA Society Romania in randul analistilor financiari din tara indicand un raport mediu de 4,94 lei pentru un euro intr-un orizont de 12 luni. Pandemia de COVID-19 este asteptata sa provoace efecte negative in diverse sectoare economice la nivel global, inclusiv in real estate. O provocare speciala cu care se confrunta jucatorii din segmentul comercial al pietei de imobiliare din Europa Centrala si de Est este plata chiriilor si taxelor de servicii in raport cu euro, ceea ce ar putea duce la dificultati. Situatia este delicata in special pentru Cehia (coroana ceha – CZK), Polonia (zlotul polonez – PLN) si Ungaria (forintul maghiar – HUF), unde monedele nationale au scazut in raport cu euro cu procente cuprinse intre 7% si 10%”, se mentioneaza in analiza Colliers International.

In acest context, specialistii sunt de parere ca proprietarii ar putea lua in considerare scutiri pe termen scurt la plata chiriilor sau inclusiv devansarea lunilor gratuite de chirie pe care le ofera de obicei la finalul perioadei contractuale. In acelasi timp, chiriasii ar putea sa extinda durata contractului de inchiriere cel putin pentru a acoperi perioada compromisa.

Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI), unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor, deruleaza operatiuni in 68 de tari si are peste 15.000 de specialisti in consultanta si servicii.

La nivelul anului 2019, veniturile corporate ale companiei au fost de peste trei miliarde de dolari (3,5 miliarde de dolari, inclusiv afiliatii), cu active gestionate de 33 miliarde de dolari.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Raport: Piata investitiilor in imobiliare a scazut cu 41% in Romania, in 2019

Piata de investitii in imobiliare din Romania a scazut, in 2019, cu 41% fata de anul anterior, pana la un volum total de 608,85 milioane de euro, arata datele celui mai recent raport de piata realizat de Crosspoint Real Estate.



La nivelul anului trecut, investitorii romani au fost cei mai activi cumparatori, cu o cota de 35% din volumul total al investitiilor, urmati de investitorii sud-africani si americani, cu o cota de 19%, respectiv 18%. Pana in prezent, in 2020, tranzactiile cele mai mari au fost realizate de investitori sud-africani si europeni consacrati, cu actori nationali inca prezenti, desi achizitioneaza produse mai mici.

Potrivit sursei citate, randamentele investitionale in Romania sunt in jur de 7% sau mai mari in toate sectoarele pietei, printre cele mai mari din Europa. Astfel, in aceasta marja, randamentul investitiilor in cladiri de birouri si spatii comerciale variaza intre 6,75 – 7%, in timp ce randamentul pentru spatii industriale este de aproximativ 8%. Totodata, ratele de capitalizare s-au mentinut la acelasi nivel si in primele trei luni din 2020.

In ceea ce priveste piata de investitii, anul 2019 a inregistrat un volum total de 608,85 milioane euro, in scadere cu 41% fata de nivelul din 2018, iar cea mai mare tranzactie semnata a fost vanzarea proiectului The Office din Cluj-Napoca, detinut de fondul de investitii sud-african NEPI Rockcastle, catre Dragos si Adrian Paval, pentru aproape 130 milioane euro.

„Scaderea semnificativa a volumului se datoreaza partial faptului ca o serie de tranzactii majore initiate la sfarsitul anului 2019 urmeaza sa se finalizeze in prima jumatate a anului 2020. Din cauza complexitatii proceselor de achizitie si a imposibilitatii de a prevedea impactul evenimentelor recente asupra tuturor sectoarelor economiei, este posibil ca finalizarea unor tranzactii sa se prelungeasca pe un termen mai lung”, se precizeaza in raportul Crosspoint Real Estate.

Pe de alta parte, cu un volum total de aproximativ 120 milioane de euro, in primul trimestru din acest an, piata romaneasca de investitii a avut un debut de an similar cu cel din 2019, cand volumul tranzactiilor a fost de 117,5 milioane de euro.

„In 2019, similar cu anii precedenti, sectorul de birouri a continuat sa domine piata investitiilor, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale. Un aspect interesant observat in 2019 este faptul ca pietele regionale au atras o pondere importanta din investitiile in cladiri de birouri (32%), semn ca orase, precum Cluj-Napoca se transforma in alternative competitive pentru capitala. Tendinta pare sa continue si in 2020, cu sectorul de birouri avand o cota de peste 65% in valoarea tranzactiilor, in timp ce marii jucatori de pe piata industriala si-au continuat planurile de expansiune in doua tranzactii cu o valoare cumulata de peste 40 milioane euro”, sustin specialistii.

In 2019, volumul inchirierilor de spatii de birouri a fost de 377.000 mp, cu 5% mai mare decat in 2018, cele mai cautate zone de catre companii fiind vest/centru-vest, cu o pondere de peste 25% in totalul tranzactiilor de inchiriere.

La nivelul Capitalei, inchirierile de spatii de birouri au totalizat 55.000 mp, in primul trimestru din 2020, in scadere de aproape 50%, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.

„Peste 288.000 mp de spatii noi de birouri au fost livrate in 2019, stocul total de birouri din Bucuresti a ajuns acum la 3,19 milioane mp, iar pentru 2020 au fost anuntate 13 noi proiecte, ceea ce ar adauga 257.000 mp la stocul actual. Avand in vedere evenimentele recente, livrarile ar putea fi intarziate sau amanate pana cand mediul economic se va stabiliza si va favoriza redresarea pietei. Progresele din infrastructura, cum ar fi deschiderea noului M5 | Linia de metrou Drumul Taberei-Pantelimon, pot crea un context favorabil aparitiei de noi hub-uri de birouri in Bucuresti. 75.500 mp in 4 noi cladiri s-au adaugat la stocul total de birouri al capitalei in T1 2020: Ana Tower (33.000 mp), Globalworth Campus C (32.000 mp), H Victoriei 109 (6.000 mp) si Mendeleev 5 Office (4.500 mp)”, releva analiza de piata.

Cat priveste chiriile spatiilor de birouri prime, acestea au ramas neschimbate, in 2019, la 18 – 19 euro/mp in CBD (Central Business District, n.r.), 16 euro/mp in centrul orasului, 13 – 15 euro/mp in vest si nord si 10-11 euro/mp in sud si est. Zonele cu cele mai mici rate de neocupare sunt: Floreasca/Barbu Vacarescu si CBD (2%, respectiv 3%, comparativ cu 9% total in Bucuresti pentru 2019).

„In ceea ce priveste piata industriala, in 2019 au fost livrati peste 500.000 mp de spatii industriale noi, ceea ce constituie o crestere impresionanta, de 13% fata de nivelurile anterioare. Bucurestiul continua sa fie cea mai mare piata, in timp ce zonele din vest si nord-vest reprezinta 40% din stocul total. In T1 2020 s-au livrat peste 80.000 mp de spatii industriale, majoritatea in Bucuresti. Cererea de spatii industriale a fost in continuare concentrata in zona capitalei, desi cu un volum al inchirierilor mai scazut fata de 2018, de putin peste 455.000 mp. Un posibil factor care a influentat scaderea cererii ar putea fi mutarea companiilor in unitati construite pe cont propriu, un altul fiind relocarile asteptate pentru 2020, cauzate de expirarea contractelor de inchiriere. Inchirierile de spatii industriale in T1 2020 au totalizat aproximativ 67.000 mp, cu o distribuire a cererii de 60%-40% intre Bucuresti si partea de vest a Romaniei”, sustin consultantii imobiliari.

Pe segmentul de piata al terenurilor, raportul Crosspoint evidentiaza faptul ca majoritatea achizitiilor a fost inregistrata pentru dezvoltari de tip comercial (in principal retail), in special pe pietele regionale si secundare, in timp ce Bucurestiul a continuat sa atraga investitori pe segmentul rezidential.

Fondat in anul 2005, Crosspoint Real Estate ofera atat servicii de tranzactionare si consultanta pentru domeniul imobiliar, cat si solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietati: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri si rezidential.

Crosspoint Real Estate este asociatul international Savills in Romania, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondata in 1855, cu venituri de peste 1,76 miliarde de lire sterline, generate in 2018.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Impactul pandemiei asupra pietei imobiliare

Editia din februarie a Indexului pietei locuintelor anunta o scadere dureroasa in lunile urmatoare din cauza coronavirusului.



Potrivit datele colectate inainte de 4 martie 2020, indexul pietei locuintelor arata un semn de blocaj.

Prin urmare, abia de luna viitoare se vor arata cele mai grave efecte ale temerilor de coronavirus.

Indicele pietei de locuinte Wells Fargo a dezvaluit o scadere in randul constructiilot si a potentialilor cumparatori de case noi.

Dar raportul, creat in asociere cu Asociatia Nationala a Constructorilor de case (NAHB), arata o imagine incompleta a efectului coronavirus.

Pe masura ce piata bursiera se prabuseste si potentialii cumparatori de locuinte isi fac griji cu privire la contractarea sau transmiterea coronavirusului, constructorii se asteapta la incetinirea vanzarilor.

Problemele lantului de aprovizionare legate de Pandemie perturba si piata locuintelor: In general, 21% dintre constructorii din sondaj raporteaza o perturbare a aprovizionarii din cauza preocuparilor de virus din alte tari, cum ar fi China.

Cu toate acestea, incidenta este mai mare (33%) in randul constructorilor care au raspuns la sondaj dupa 6 martie, ceea ce indica faptul ca aceasta este o problema emergenta.

Vanzarile de locuinte noi au scazut precipitat de la inceputul Marii Recesiuni din decembrie 2007.

Piata de locuinte nu a inceput sa se recupereze pana in vara anului 2011.

Agentii imobiliari aflati pe teren, pe mai multe piete cheie ale locuintelor, spun ca asteapta sa se produca o criza de locuinte.

In Houston, impactul dual al coronavirusului si scaderea pretului petrolului (central al economiei locale) ingrijoreaza pe agentii imobiliari.

Potrivit agentiei de rating S&P Global, coronavirusul a cufundat deja lumea intr-o recesiune.

Marti 17 martie 2020, agentia a declarat ca coronavirusul a devastat economia cu mult mai rau decat estimarile anterioare.

Dezastrul pe pietele financiare este atat de rau, incat se vorbeste serios despre inchiderea bursei.

Secretarul Trezoreriei, Steven Mnuchin, a fost nevoit sa-i asigure pe investitori ca, nici Casa Alba si nici Wall Street nu au astfel de planuri.

Indicele pietei locuintelor a aratat un blocaj in februarie, dar datele, cu greu reusesc sa surprinda efectul coronavirusului asupra anunturilor imobiliare, implicit asupra pietei imobiliare globale.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ansamblul rezidential Royal Town a inceput constructia a 3 noi blocuri in Iasi. 400 de apartamente disponibile pana la final de 2021

Royal Town, complex rezidential de lux situat in cartierul Copou, Iasi, a primit autorizatia de constructie pentru inca trei blocuri. Astfel, ansamblul va ajunge la un total de 7 blocuri pana la finalul anului 2021 si la peste 1.000 apartamente.



Ansamblul rezidential Royal Town din Iasi continua extinderea si a inceput constructia a inca trei blocuri, fiecare cu cate 11 niveluri. Acestea vor fi predate la finalul anului 2021.

In paralel, complexul are in desfasurare lucrarile pentru cel de-al patrulea bloc, care va fi predat la finele anului 2020 si va avea 220 apartamente dispuse pe 10 etaje.

Primele 3 blocuri din incinta ansamblului Royal Town sunt deja finalizate si date in folosinta. Aici sunt in total peste 300 de apartamente. Obiectivul final al proiectului este de a ajunge la un numar de peste 2.000 de imobile.

Apartamentele din ansamblul rezidential Royal Town au 1, 2 sau 3 camere, insa, la cerere, pot fi realizate si apartamente cu 4 camere. Pretul pentru un apartament incepe de la 1.050 euro pentru metrul patrat util, dar variaza in functie de modalitatea de plata aleasa de client, suprafata si termen de finalizare.

Suprafata unui apartament variaza intre 43 si 150 de metri patrati, in varianta atat decomandata, cat si open space, cu 12 tipuri de compartimentari diferite.


Ansamblul se adreseaza persoanelor care pun pret pe calitate, durabilitate si care apreciaza apropierea de natura, dar si celor mai exigenti care sunt in cautarea unui imobil la standarde ridicate.

Arhitectura cladirilor urmeaza un stil modern, cu forme rafinate si spatii luminoase dominate de ferestre mari si ambient placut.


Mai mult decat atat, dotarile locuintelor sunt de ultima generatie: sistem smart home integrat ce include senzori de fum, inundatie sau de miscare, intrerupatoare digitale sau centrala termica cu operare digitala de pe telefonul mobil. Acestea au fost gandite pentru un mediu confortabil si sigur.

Locuintele Royal Town sunt dezvoltate cu focus pe rezistenta in timp si calitate. Sunt utilizate materiale si finisaje premium, alese de la producatori de top din domeniu.


De la structura din beton armat clasa C25/30, zidaria din caramida Porotherm de 25 cm, izolatia exterioara cu vata bazaltica de 10 cm si pana la tamplaria PVC Shucco cu 7 camere si 3 foi de sticla 6s, incalzirea in pardoseala REHAU, marmura, lemnul masiv si obiecte sanitare VILLEROY & BOCH, toate materialele si finisajele folosite au fost alese cu grija de la producatori renumiti.

Scopul este acela ca Royal Town sa devina pe langa acasa si o investitie inteligenta, sigura si cu potential ridicat pentru viitor.

Prin utilizarea de materiale de constructii durabile, proiectarea moderna, sistemele de instalatii de top si executia cu constructori consacrati realizata cu atentie la confort si siguranta, imobilele beneficiaza de eficienta energetica si ajuta pe termen lung la economii consistente.

De exemplu, prin sistemul de incalzire prin pardoseala, se asigura un climat perfect pe timp de iarna, mai ales pentru familiile cu copii mici care adora sa se joace pe podea. Mai mult decat atat, marmura are proprietatea de a incetini pierderile de caldura.


Despre Royal Town

Royal Town este un ansamblu rezidential de lux din Iasi, situat in zona Copou, care cuprinde in prezent peste 500 de apartamente in blocuri de 6, 10 si 11 etaje si este intins pe o suprafata de 20.000 mp.

Aceste este privilegiat de o infrastructura bine pusa la punct, precum si de acces rapid la centrul orasului si cuprinzand beneficii precum: parcari subterane multiparking, parc privat, gradinita, afterschool, supermarket, spatii verzi, spatii de joaca, sala de sport, salone de infrumusetare, clinica medicala si terenuri de sport.

Detalii complete pot fi gasite pe site-ul Royal Town.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Piata imobiliara dupa primul trimestru: Cum au evoluat tranzactiile si ce efecte ar putea avea pandemia

Apetit pentru achizitiile de cladiri de birouri si parcuri industriale, mai putine birouri inchiriate si centre comerciale cu deschideri amanate, asa ar putea fi rezumat primul trimestru din acest an pentru piata de real estate din Romania, potrivit raportului trimestrial al CBRE, liderul pietei de consultanta imobiliara.



Investment: Apetit pentru achizitiile de birouri si spatii industriale

Volumul total al investitiilor imobiliare in primele trei luni din 2020 a fost de 120,9 milioane de euro, dintre care 85% au fost achizitii de birouri si spatii industriale, arata datele CBRE Research. Cea mai mare tranzactie pe piata de birouri a fost achizitia de catre Globalworth a 50% din actiunile proiectului Renault Bucharest Connected din vestul Bucurestiului, in timp ce pe sectorul industrial tranzactia record a trimestrului a fost reprezentata de achizitia Equest Logistic Park de catre CTP pentru suma de 30 de milioane de euro.

„Investitorii romani au continuat sa fie activi si in acest an, cu o valoare medie a achizitiei de 7,5 milioane de euro si cu o cota de piata de 19% din totalul tranzactiilor. In continuare, desi mai multe tranzactii aflate in derulare ar putea fi intarziate, estimam ca sectorul birourilor ramane cel mai activ, insa surprize placute ar putea veni si din piata spatiilor industriale, unde observam un apetit ridicat”, a declarat Gijs Klomp, Head of Investment Properties, CBRE Romania.

Yieldurile au ramas stabile pe sectorul spatiilor de birouri si industriale, la valori de 7%, respectiv 7,75% si chiar daca la inceputul anului era estimata o compresie a randamentelor investitionale, situatia impusa de COVID-19 a intrerupt acest trend.

Birouri: Spatiile flexibile ar putea fi o gura de aer proaspat pentru companiile in tranzitie

Pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti, in primul trimestru din 2020 a fost tranzactionata o suprafata totala de aproximativ 55.000 mp, cu 50% mai putin fata de perioada similara a anului trecut, potrivit raportului trimestrial al CBRE Research.

Din aceasta suprafata, cererea neta a reprezentat 41.500 mp, in timp ce renegocierile si reinnoirile de contracte au totalizat o suprafata de peste 13.100.

Zona de vest a Capitalei a tras aproape jumatate din tranzactii, inclusiv cea mai mare tranzactie, respectiv prelungirea contractului Electronic Arts pe o suprafata de 12.000 mp.

In ceea ce priveste livrarile, aproximativ 76.000 mp de birouri au fost livrati in Bucuresti in cadrul a patru proiecte de birouri si alti 122.000 mp urmeaza a fi livrati pana la sfarsitul anului, aproape jumatate fiind deja pre-inchiriati.

Chiriile prime au crescut usor in primul trimestru, de la 18,5 la 18,75 euro/mp, in timp ce rata de neocupare a ramas relativ stabila, in jurul valorii de 9,9% pentru spatiile de birouri din Bucuresti.

„Situatia actuala ar putea conduce la o crestere a renegocierilor contractelor de inchiriere, in contextul in care multe companii vor dori sa amane decizii cu implicatii financiare de anvergura. In acelasi timp, spatiile flexibile pot beneficia de o cerere crescuta atat din partea companiilor de mici dimensiuni si start-up-uri care si-ar putea restrange activitatea, cat si din partea companiilor mari care isi planifica urmatoarea mutare sau se confrunta cu intarzieri de amenajare a spatiilor de birouri contractate”, a declarat Tudor Ionescu, head of Advisory & Transaction, Office, CBRE Romania.

Retail: trei noi retaileri si renegocieri ale contractelor de inchiriere

In primul trimestru al acestui an, pe piata de retail din Romania au intrat trei retaileri care au ales Bucuresti pentru prima unitate si au optat pentru conceptul de centru comercial: Breitling, Armani Beauty si Movenpick au deschis magazine in centrul comercial Baneasa Shopping City, din nordul Capitalei.

La cele trei nume s-ar putea adauga lantul de supermarketuri Biedronka, care si-a anuntat interesul pentru piata locala.

„Ne asteptam ca majoritatea deschiderilor de magazine sa fie amanate, in contextul actual, atat in ceea ce priveste brandurile noi, cat si retailerii existenti care urmau sa isi extinda reteaua de magazine, incluzand contractele de inchiriere semnate deja. In acelasi timp, avand in vedere masurile sporite de sanatate si siguranta care se impun pe termen scurt si mediu, este posibil ca retailerii sa prefere centrele comerciale care fac dovada actiunilor de preventie implementate. Spatiile stradale ar fi putut reprezenta o optiune interesanta pentru aceasta perioada, insa problemele acestor spatii sunt aceleasi ca inainte: prea mici, fara open space care sa permita retailerilor sa-si prezinte conceptul, lipsa autorizatiilor si lipsa unei artere cu tenant mix puternic pentru a crea un flux suficient de cumparatori „, a declarat Carmen Ravon, head of Advisory & Transaction, Retail Services, in cadrul CBRE Romania.

Inchiderea magazinelor non-esentiale din centrele comerciale, ca parte a masurilor implementate in starea de urgenta, a condus la scaderea brusca a vanzarilor in special pentru retailerii care nu au avut servicii de vanzare online bine dezvoltate.

Pe segmentele alimentar (supermarketuri si hipermarketuri) si electronice, vanzarile online au crescut considerabil, la polul opus aflandu-se vanzarile pe segmentul de fashion, care inca o data demonstreaza legatura puternica cu magazinele fizice, fara de care nici vanzarile online nu functioneaza.

In ceea ce priveste stocul de centre comerciale, acesta a ramas la aceeasi valoare de la finalul anului trecut, respectiv 3,74 milioane mp, niciun proiect sau extindere nefiind livrate in primele trei luni din 2020. Pentru restul anului, o suprafata totala de 180.000 mp se afla in constructie in Bucuresti, Brasov, Miercurea Ciuc, Satu Mare, Targoviste si Targu Mures. Deschiderea mai multor proiecte de retail a fost amanata pentru sfarsitul anului, ca urmare a situatiei COVID-19, insa activitatea pe santiere continua.

Chiriile spatiilor de retail au ramas stabile in primul trimestru din 2020, osciland in jurul valorii de 80 euro/mp pentru suprafetele de aproximativ 100 mp din centrele comerciale performante.

„Estimam ca se vor purta negocieri comerciale in intreaga piata de retail in perioada urmatoare si vom asista la iesiri de branduri de pe pietele de retail, atat local cat si la nivel international. De asemenea, multe businessuri de retail se vor reinventa, mallurile isi vor schimba felul in care au functionat pana acum, asa cum noi toti vom fi fortati sa actionam si sa lucram intr-un mod diferit de acum inainte” a conchis Carmen Ravon.

Industrial: Cresterea comertului online impulsioneaza piata

Pe piata spatiilor industriale, in primul trimestru din 2020 a fost tranzactionata o suprafata neta (valoare care exclude renegocierile si reinnoirile de contracte de inchiriere) de 172.400 mp, reprezentand 91% din activitatea totala de leasing, arata datele CBRE Research. Cea mai mare tranzactie din primul trimestru a fost reprezentata de pre-inchirierea unei suprafete de circa 70.000 mp de catre Ikea in proiectul CTPark Bucharest West. In total, Bucurestiul a atras 81% din activitatea totala de leasing, in timp ce vestul si nord-vestul tarii, alaturi de est si nord-est, au atras 19%.

La nivel national, in primele trei luni a fost livrata o suprafata de 97.000 mp, stocul total ajungand astfel la 4,49 milioane mp. Cea mai mare parte din suprafata nou livrata, aproximativ 80%, se afla in Bucuresti si a fost reprezentata de extinderea a doua proiecte, WDP Stefanestii de Jos si Eli Park I, in timp ce restul de 20% a fost livrat in centrul tarii, respectiv Brasov si Sibiu.

„Suprafata absorbita efectiv a fost de 96.000, aproape egala cu suprafata nou livrata, ceea ce a influentat in bine rata de neocupare, fiind in acelasi timp un semn pozitiv vizavi de cererea pentru spatii industriale. Situatia actuala impulsioneaza considerabil comertul online si are implicatii directe in sectorul logistic. Ne asteptam astfel ca piata de spatii industriale sa fie vedeta din real estate in acest an, atat din perspectiva dinamicii chiriasilor, cat si a noilor investitii derulate de dezvoltatori si investitori”, a afirmat Andrei Jerca, head of Industrial Services, CBRE Romania.

Rata de neocupare a scazut la 6,9% la nivel national, in timp ce chiriile pentru spatiile industriale au ramas stabile in jurul valorii de 4 euro/mp, conform raportului CBRE Research.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Proiectul imobiliar Nordis Mamaia inregistreaza o crestere semnificativa a vanzarilor, in pofida crizei medicale

Nordis Group, dezvoltator imobiliar specializat in constructia de imobile de lux, face un bilant al vanzarilor din ultimele trei luni pentru ansamblul Nordis Mamaia 5*****.



Complexul si-a marit semnificativ vanzarile in perioada martie – mai, fata de aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la o crestere de 47%. Nordis Mamaia 5 ***** este un ansamblu format din hotel de 5 stele si apartamente rezidentiale, situat in zona de Nord a statiunii Mamaia.

In aceasta perioada, in pofida crizei medicale, au fost vandute 100 de unitati in ansamblu, dintre care 75 sunt apartamente in hotel si 25 sunt apartamente in zona rezidentiala. In cele trei luni, numarul unitatilor vandute s-a dublat comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. In momentul de fata, procentul de unitati vandute se ridica la un total de 54% din cele 730 de camere de hotel si 290 apartamente rezidentiale.

La inceputul situatiei create de pandemie, in martie, comportamentul clientilor Nordis s-a schimbat intr-o mica masura, putini dintre ei au ezitat in privinta achizitiilor. Mai mult, avand in vedere ca produsul pus in piata de noi este inovator si unic, numarul tranzactiilor a crescut semnificativ comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Data fiind situatia exceptionala prin care cu totii am trecut, valoarea banilor scade, dobanzile se micsoreaza, oamenii au preferat sa investeasca in proprietati care sa le aduca un randament sigur„, a declarat Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group.

Dupa perioada de izolare, piata imobiliara isi revine treptat la normal si chiar se inregistreaza o crestere a numarului de cereri comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. La nivel general, pe piata de real estate au aparut numeroase proiecte noi si o revenire a numarului de clienti interesati.

Credem ca romanii se vor axa in anii urmatorii pe turismul local. Cu totii am devenit mult mai precauti cu privire la locurile pe care le alegem ca destinatie turistica, incercam sa evitam aglomeratiile, aeroporturile si sa gasim destinatii mult mai apropiate si sigure. Daca in urma cu trei luni turistii ar fi ales o destinatie indepartata, acum e mai probabil sa se concentreze pe turismul intern, implicit pe litoralul romanesc, o tendinta care cred ca se va pastra si in urmatorii ani„, a adaugat Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group.

Facilitatile oferite de Nordis Mamaia 5*****, proiectul imobiliar inovator de pe litoralul romanesc

Proiectul Nordis Mamaia propune pentru piata din Romania un stil nou de abordare in domeniul imobiliar: investitia intr-o camera de hotel care genereaza bani pentru proprietar si poate fi folosita timp de o saptamana pe an.

Ansamblul de lux dispune de facilitati premium, precum cel mai mare SPA de pe litoralul romanesc, cu o dimensiune de 3.200 de metri patrati, dar si plaja proprie de 10.000 de metri patrati. Tot in incinta Nordis Mamaia se afla si o clinica medicala si de recuperare, kinetoterapie si medicina sportiva.

Pentru petrecerea timpului liber, Nordis Mamaia 5***** ofera acces la noua restaurante si cafenele, cinematograf VIP, dar si galerie comerciala cu magazine de lux, loc de joaca pentru copii si sala de fitness. Pentru proprietarii de apartamente rezidentiale, facilitatile includ concierge, room service si servicii de curatenie.

Complexul ofera facilitati si pentru companii, respectiv sase sali de conferinta cu o capacitate de pana la 800 de locuri si un program inovator de servicii de wellbeing.

Despre Nordis Mamaia 5*****

Nordis Mamaia 5***** se afla in portofoliul Nordis Group, dezvoltator imobiliar de lux, cu o experienta de 12 ani pe piata locala, preponderent in zona de nord a Capitalei.

Compania urmareste prin proiectele sale sa aduca pe piata imobiliara din Romania lucrari de cea mai inalta calitate.

Nordis Group este un brand romanesc, grup de firme format din sase entitati: Nordis Hotels, Nordis Development, Nordis Construct, Nordis Real Estate, Nordis Architecture si Nordis Property Management.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Romanii sunt primii in Uniunea Europeana la proprietatea asupra locuintei

Aproximativ 96% dintre romani erau in 2018 proprietarii imobilelor in care locuiau, acesta fiind cel mai ridicat procentaj de proprietari de locuinte din randul celor 27 de state membre ale Uniunii Europene, in timp ce in Germania putin peste jumatate (51%) dintre cetateni detineau propria lor locuinta, arata datele publicate miercuri de Oficiul European de Statistica (Eurostat).



La nivelul UE, in 2018, procentajul cetatenilor care detineau propria casa sau propriul apartament se situa la 70%. In randul statelor membre, cel mai ridicat procentaj al cetatenilor care detineau propria locuinta se observa in Romania (96%), Slovacia (91%), Croatia si Lituania (ambele cu 90%), la polul opus fiind Germania (51%) si Austria (55%).

In 2018, 46% din populatia UE locuia in apartamente si aproximativ 53,3% in case. Peste o treime (35%) din populatie traia in locuinte unifamiliale si aproape o cincime (19%) in case semi-detasate sau terasate.

Apartamentele sunt preferate in noua tari, in special in Letonia (66%), Spania (65%), Estonia (62%) si Grecia (61%), cel mai scazut procentaj fiind in Irlanda (8%) si Olanda (20%).

In contrast, mai mult de doua treimi din populatia UE traia in locuinte unifamiliale in Croatia (70%), urmata de Slovenia (66%), Ungaria si Romania (ambele cu 65%), Danemarca (53%), Polonia si Slovacia (ambele cu 50%). Olanda (58%) si Irlanda (52%) sunt singurele state membre unde mai mult de jumatate din populatie traia in case semi-detasat in 2018.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Imopont – proprietati imobiliare executate silit, scoase la licitatie online

Popularitatea licitatiilor online de locuinte a crescut foarte mult in ultimii ani in Romania, multi oameni fiind interesati sa achizitioneze o proprietate la un pret mai mic decat cel al pietei. Astfel de licitatii reprezinta o vanzare publica in care proprietatile sunt vandute celui care vine cu cea mai mare oferta financiara.



Exista mai multe genuri de proprietati care sunt scoase la licitatie. Vorbim despre proprietati obisnuite vandute direct de proprietarii care vor o tranzactie rapida, de locuinte recumparate de banci in urma unei executii silite si despre proprietati executate silit dupa ce proprietarii nu au mai putut sa isi plateasca ratele.

Practic, proprietarii de locuinte aleg sa apeleze la licitatii online pentru a-si vinde locuintele cat mai repede pentru un pret cat mai bun.

La randul lor, cumparatorii sunt interesati de astfel de licitatii pentru a gasi locuinte la preturi cat mai mici. In acest sens, cele mai cautate sunt proprietatile executate silit care ajung sa fie scoase la licitatie online, la preturi cu peste 20% mai mici.

Esential in cadrul acestor licitatii online este modul in care sunt prezentate proprietatile si cat de usor decurg acestea multumita platformei online. Un exemplu in acest sens este Imopont, o platforma usor de utilizat, care reuneste diverse tipuri de proprietati aflate in executare silita.

Preturile mici, diversitatea de proprietati si modul transparent in care decurge inscrierea la licitatie fac din Imopont una dintre cele mai dinamice agentii imobiliare de pe piata.

Principalul dezavantaj al proprietatilor executate silit si scoase la licitatie este ca potentialul clien nu are posibilitatea de a le vedea, pentru a sti exact pe ce da banii.

Imopont pune insa la dispozitia clientilor o descriere detaliata a tuturor locuintelor scoase la licitatie, insotita de imagini sugestive din exteriorul si interiorul proprietatilor respective.

Pe platforma Imopont puteti gasi, scoase la licitatie in urma executarii silite, case, apartamente, terenuri constructii, terenuri agricole, spatii comerciale si spatii industriale.

Cum participi la o licitatie pe Imopont

Pentru a licita pentru una dintre proprietatile de pe Imopont trebuie sa te inregistrezi pe site, iar odata ce detii un cont pe site vei putea fi permanent la curent cu noutatile, fiind notificat atunci cand apar noi locuinte sau spatii comerciale.

Atunci cand descoperi pe Imopont o proprietate de care esti interesat, poti trimite oferta ta de pret, plecand de la pretul de referinta care indica valoarea proprietatii dupa care sa te ghidezi.

Urmeaza sa fi contactat de un reprezentant al Imopont pentru a confirma oferta de pret si, dupa ce te vei decide asupra ofertei finale de pret, vei fi directionat catre executor/lichidator pentru a indeplini formalitatile necesare aferente participarii la licitatie.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ansamblul rezidential Maurer Panoramic din Cluj-Napoca – lucrarile evolueaza conform planului

Lucrarile la ansamblul rezidential Maurer Panoramic din Cluj-Napoca merg inainte intr-un ritm sustinut, in ciuda crizei din domeniul sanitar. Proiectul este dezvoltat de Maurer Imobiliare, are o locatie excelenta si o arhitectura impresionanta, astfel ca are toate sansele sa devina un punct de reper pentru comunitatea clujeana.



„Indiferent de context, unele lucruri trebuie sa mearga mai departe. Empatizam cu sentimentul firesc de incertitudine, din aceasta perioada. Tocmai de aceea, va asiguram de faptul ca, la Maurer Panoramic, lucrarile evolueaza conform planului prestabilit. Proiectul, desfasurat pe 28 de niveluri, este unul grandios, o provocare pe care o indeplinim cu succes.

Trebuie sa stiti ca Maurer Panoramic va avea cea mai complexa si mai adanca fundatie pentru o cladire rezidentiala din Romania, cu sapaturi efectuate la o adancime de peste 21 de metri, in zona centrala a Clujului, chiar langa cursul Somesului Mic”, spune Adrian Tigau, Director General al Maurer Imobiliare Cluj.


Conform Departamentului Tehnic al Maurer Imobiliare Cluj, in luna aprilie, pe santierul Maurer Panoramic au fost prezente, zilnic, 13 utilaje: 2 macarale-turn, 1 automacara, 3 miniexcavatoare, 2 excavatoare, 1 buldoexcavator, 2 incarcatoare frontale, 2 dumpere.

De asemenea, cei 30 de specialisti de pe santier – 25 de muncitori si 6 ingineri, implicati si profesionisti, si-au continuat activitatea, in deplina siguranta. Astfel, s-a finalizat etapa de excavatii si s-a atins cota de fundare.

A fost realizat ultimul rand de sprijinire metalica (randul 6) pentru peretii mulati si s-au turnat primele grinzi de fundare, urmand sa se efectueze lucrari premergatoare executiei radierului.


Proiectul Maurer Panoramic din Cluj-Napoca este unic, in contextul ingineriei geotehnice din Romania si a proiectarii excavatiilor adanci, atat prin prisma limitarilor intalnite pe parcursul dezvoltarii acestuia, cat si ca mod de abordare a unui proiect atipic.

Maurer Imobiliare sustine dezvoltarea inovativa, iar livrarea cu succes a unui proiect emblematic si includerea acestuia in portofoliul de lucrari al ingineriei geotehnice romanesti asigura contextul unor viitoare proiecte valoroase si ambitioase.


Iata ce spun reprezentantii SBR Solentache Bachy Fundatii, cei care s-au ocupat de proiectarea si executia lucrarilor pentru fundatii speciale (piloti si sprijinirea peretilor mulati):

„Configurarea sistemului de sprijinire a devenit o provocare dificila, din punct de vedere ingineresc, atat din cauza adancimii considerabile a excavatiei, care depaseste cu aproximativ 50 – 80% adancimile uzual proiectate in orasele mari, cat si din cauza necesitatii alegerii unor solutii alternative, rareori intalnite sau documentate in Romania.

Abordarea sistematica si corelarea cu toate entitatile implicate in procesul de proiectare si executie se traduce in impact maxim asupra succesului investitiei.

Totodata, monitorizarea si investigarea geotehnica reprezinta puncte cheie ale proiectului, iar studiul rezultatelor obtinute in urma executiei reprezinta surse valoroase pentru dezvoltari viitoare de acest tip, aplicabilitatea excavatiilor de tip incinta circulara fiind una vasta”.


Adancimea impresionanta a fundatiei (21,5 metri) este datorata si faptului ca vor exista 5 niveluri de parcari subterane, dintre care 3 clasice si 2 automatizate. Acestea vor deservi nevoile proprietarilor de spatii si de apartamente, existente in cele 23 de niveluri supraterane.

Conform Directorului General al Maurer Imobiliare Cluj, Adrian Tigau, sistemul de parcari automatizate este coreean, unic in Romania, fiind produs de AJ Automated Parking Systems si instalat de Technolights Serv. Acesta va contribui la confortul si la siguranta locatarilor, dar si la economia de timp si de spatiu.


„Dintotdeauna, succesul companiei Maurer Imobiliare a constat in urmarea valorilor in care credem. Ne ghidam dupa aceleasi valori – profesionalism, calitate, incredere, respect, unitate, viziune – chiar si in perioade dificile. Proiectul Maurer Panoramic se va finaliza la sfarsitul anului 2021”, a adaugatAdrian Tigau.

Mai multe detalii despre Maurer Panoramic puteti gasi pe website-ul proiectului.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ce sa alegi: Constructia unei case sau achizitionarea ei la cheie

In ultima perioada, in care preturile locuintelor la curte au crescut agresiv, tot mai multi romani se intreaba care dintre cele doua variante este mai avantajoasa: constructia de la zero sau achizitionarea unei locuinte la cheie?



Ziare.com iti explica, in cadrul rubricii Banii tai, ce varianta este mai avantajoasa.

Ei bine, sa incepem cu partea cea mai usoara. La achizitia unei locuinte la cheie, dai banii si te-ai mutat. Nu prea mai ai multe de facut acolo, poate doar sa mai aranjezi un pic. In schimb, nu mai poti schimba prea multe legat de arhitectura si compartimentare. Iar acest lucru este un mare impediment pentru ca majoritatea constructorilor de acum fac bucatarii foarte mici sau compartimentari cu mult spatiu „mort”.

Iar in cazul acesta, o locuinta de 110 metri patrati, sa spunem, intr-o curte de 300 mp, poate ajunge sa coste intre 105.000 si 130.000 de euro.

Pe de alta parte, in cazul locuintei de-a gata, o construiesti asa cum vrei tu si, implicit, ti-o compartimentezi dupa bunul plac. De aici, trebuie sa incepi sa faci niste calcule si sa te pregatesti pentru mult stres.

Deci constructia locuintei poate dura minimum 6-8 luni. In tot acest timp, va trebui sa ai terenul achizitionat, iar daca este in apropierea unui mare oras, va trebui sa dai undeva la vreo 100 de euro/mp. Deci, din start, pe teren ai dat 30.000 de euro.

Trecem peste faptul ca in jurul Bucurestiului, in functie de zona aleasa, un metru patrat de teren poate sa coste de la 25-40 de euro pana la 700-800 de euro. De asemenea, ia in calcul ca pretul de constructie este intre 500-700 sau 800 de euro, dar ca sa fim cat de cat echilibrati vom pune 600 de euro/mp pentru o casa la cheie si 300 de euro/mp pentru una la rosu. Deci casa la cheie te mai duce la 66.000 de euro.

Acum intervine, de fapt, partea grea: costurile mai mici care incep sa se adune.

* Autorizatia de constructie – 1.500 euro (avize pentru utilitati)* Bransamente (electricitate, gaze, apa si canalizare): intre 4.000 si 6.000 de euro, in functie de anumite considerente.

Un ultim aspect important, daca iei credit pentru construirea casei: gandeste-te ca va trebui sa platesti si chirie (daca stai in chirie) si sa achiti si o rata destul de consistenta timp de cel putin opt luni, pana te poti muta in noua casa.

CEC Bank te incurajeaza sa fii responsabil cu banii tai.


CITESTE SI:

Ce faci cand esti nemultumit de contractul pe care il ai cu banca sau cu IFN-ul

Cati bani trebuie sa pu …citeste mai departe despre „Ce sa alegi: Constructia unei case sau achizitionarea ei la cheie” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

De ce trebuie sa tii cont cand ai terminat facultatea si vrei sa inchiriezi o locuinta

Odata ce ai absolvit facultatea, ai ajuns la varsta la care iti doresti sa fii independent din toate punctele de vedere si sa iei viata in piept. Adica iti propui sa nu mai depinzi financiar de nimeni si sa fii pe picioarele tale, dar acest aspect al vietii de adult implica multe responsabilitati. Caminul facultatii nu mai reprezinta o optiune, deci trebuie sa iti cauti locuinta potrivita pentru tine si nevoile tale. Inainte sa inchiriezi o locuinta, ia in calcul urmatoarele variabile, pentru a o gasi pe cea potrivita pentru tine.



Cauta o locuinta pe care sa ti-o permiti

Chiar daca la inceputul carierei nu o sa ai salariul pe care ti l-ai dori, orice ban castigat prin propriile forte iti va oferi o satisfactie aparte si independenta financiara. De indata ce ai primit primul salariu, esti pregatit sa incepi cautarile. Vei avea nevoie de ceva vreme pana ce vei gasi locuinta potrivita, mai ales in orase mari, unde chiria nu este chiar mica, dar, cu putina rabdare, este imposibil sa nu gasesti ceva potrivit pentru tine. Iar la cat de ofertanta este capitala, sa zicem, in materie de locuinte, cand vei cauta chirie Bucuresti, cu siguranta vei gasi o garsoniera sau un apartament pe placul tau.

Gandeste-te ce fel de spatiu ti s-ar potrivi

Poate esti adeptul linistii, deci pentru tine ar fi ideala o garsoniera unde sa faci numai ce vrei tu, cand vrei tu. De asemenea, daca esti o fire sociabila si extrovertita, pentru tine cea mai buna solutie ar fi sa locuiesti alaturi de prieteni sau colegi intr-un apartament cu trei sau chiar patru camere. Mai mult ca sigur o sa va distrati de minune impreuna. Sa imparti aceeasi locuinta cu prietenii tai cei mai buni e un sentiment unic.

Viziteaza cat mai multe locuinte, nu lua o decizie pripita

Chiar daca la prima vedere ramai impresionat de o anumita garsoniera sau un apartament, nu strica sa mai arunci o privire si sa fii vigilent. Vorbeste deschis cu proprietarul locuintei, intereseaza-te de detalii importante precum anul in care a fost construit blocul, daca este incadrat in clasa I de risc seismic, daca nu va trebui sa stai cu trei plapumi pe tine atunci cand va veni iarna, daca vei avea mereu apa calda sau daca vara nu te vei trezi cu bucataria plina cu gandaci. Intereseaza-te de comportamentul vecinilor, daca e un cartier unde locuiesc oameni civilizati. Nu vrei sa te intorci obosit de la serviciu, iar cand vei dori sa te odihnesti, sa auzi muzica data la maximum. Viziteaza cat mai multe garsoniere si apartamente si ia decizia finala de a inchiria o locuinta numai si numai cand esti absolut sigur ca indeplineste toate criteriile tale.

Afla de la bun inceput care iti sunt drepturile si indatoririle in calitate de chirias

Poarta o discutie serioasa cu proprietarul locuintei. Nu ar fi placut sa descoperi ca ai facut o greseala cand te-ai mutat in casa respectiva, fiind nevoit sa cauti alta. Sigur nu o sa iti pice bine sa cari iar atatea bagaje, sa le desfaci, sa le aranjezi. Drept urmare, daca detii un animal de companie, anunta proprietarul in prealabil. Pentru ca nu tuturor le surade ideea ca o pisica sau un caine sa le zgarie, respectiv sa le roada canapeaua. De asemenea, daca esti fumator, precizeaza acest lucru de la bun inceput, fiindca ti s-ar putea interzice sa fumezi in casa. Poarta un dialog civilizat si sincer.

Ai grija de locuinta pe care ai inchiriat-o ca si cand ar fi proprietatea ta

Chiar daca nu detii spatiul respectiv, asta nu inseamna ca trebuie sa iti bati joc de lucrul altei persoane. Mentine curatenia, nu deteriora lucrurile si respecta casa in care stai pentru ca, in primul rand, te vei respecta pe tine. Daca vrei sa faci o modificare in locuinta, sa bati un cui in perete sau sa montezi un dulap, anunta proprietarul inainte.

In concluzie, ia in calcul toate argumentele, atat pro, cat si contra, atunci cand decizi sa inchiriezi o locuinta. Comporta-te ca si cum ar fi a ta, iar expresia „casa, dulce casa” va deveni realitate.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

De ce nu este bine sa iti cumperi o casa acum, dar e bine sa o cauti

In momentul de fata, toti expertii financiari spun ca preturile locuintelor sunt „umflate”. Inainte de criza din 2008, se spunea ca un metru patrat de locuinta ar trebui sa coste cat salariul mediu net pe economie. Daca am urma aceeasi regula, asta inseamna ca, acum, un metru patrat de locuinta ar trebui sa coste aproximativ 700 de euro. Dar nu asta este important acum.



Ziare.com te sfatuieste, in cadrul rubricii „Profu’ de bani”, cum sa acizhitionezi o locuinta in termeni cat mai avantajosi pentru tine.

Sa mergem pe principiul ca preturile nu sunt prea exagerate, ci au un plus de 27% fata de cat ar trebui sa fie in realitate. Deci, in loc sa coste 1.100 de euro, costa 1.400 de euro metrul patrat. Reamintim ca aceste cifre sunt doar cu titlul de exemplu.

Daca vrei sa iei o locuinta de 50 mp, sa spunem, si ai un avans de 10.000 de euro, in mod normal ti-ar mai trebui 45.000 de euro. Dar, cum pretul este unul cu 27% mai ridicat, in cazul nostru vei avea nevoie de 60.000 de euro de la banca.

Pentru cei 60.000 de euro, vei plati bancii, timp de 30 de ani, aproximativ 120.000 de euro.

Asadar, pe o casa care costa 55.000 de euro cand ai cumparat-o, vei plati 120.000 de euro, dar dupa 30 de ani s-ar putea devaloriza atat demult, incat sa nu mai aiba nici macar valoarea pretului initial.

Asa ca cea mai buna varianta este sa mai astepti, sa aduni bani, iar cand vei avea un avans de minimum 25% din valoarea creditului, atunci poti lua in considerare achizitia unei locuinte.


Rubrica „Profu’ de bani” este sustinuta de BCR

CITESTE SI:

Cand folosim conturile de economii si de ce. Detalii la care trebuie sa fim atenti

Pierderea cardului in strainatate. Cat te costa emiterea altuia, in regim de urgenta

Creditul Noua Casa versus un credit imobiliar oferit de banca. Diferentele majore …citeste mai departe despre „De ce nu este bine sa iti cumperi o casa acum, dar e bine sa o cauti” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Programul Prima casa reporneste in doua saptamani. Cum se modifica si ce conditii noi aduce

Programul Prima casa va reporni in doua saptamani, dar cu noi conditii pentru cei care vor sa-si cumpere o casa si va include si finantare pentru dezvoltatorii imobiliare.



Pentru inceput, Prima casa va scapa de caracterul social, adica nu va mai fi restrictionat doar pentru cei cu venituri mici, asa cum il „crosetase” fostul ministru de Finante, Eugen Teodorovici, va include garantii diferentiate si conditii legate de constructie pentru dezvoltatorii imobiliari.

„Programul Prima casa a fost lansat in criza trecuta ca o forma de a stimula constructia de locuinte. A fost un ajutor dat atunci celor din industrie, dar si celor care doreau sa-si cumpere o casa in perioada acelei crize. Este un program de criza. El asa ar trebui interpretat. Si din punctul meu de vedere, acest program trebuia restrans destul de mult, cand economia a inceput sa-si revina”, a declarat presedintele FNGCIMM, Cristian Paun.

Din pacate, nu s-a intamplat asa. In perioada de boom chiar l-au relaxat si mai tare, adica s-a actionat prociclic. Acum a venit criza, si in mijlocul ei, Parlamentul Romaniei s-a trezit sa devina, brusc, foarte atent, si sa nu isi mai doreasca ca toata lumea sa poata sa beneficieze de acest program mergand pe micsorarea valorii caselor acceptate in finantare si prin conditionarea foarte drastica de venit a celor care pot accesa Prima casa.

Practic, programul numit „O casa, o familie” a devenit mult mai restrictiv si inaccesibil unei categorii foarte largi de romani, asta in conditiile de criza.

„Atunci, noi ne-am trezit cu nenumarate discutii, sa le spunem asa, atat din partea potentialilor beneficiari, cat si din partea potentialilor dezvoltatori de proiecte imobiliare care si-au exprimat dezacordul cu formula propusa atunci, cerand sa adapteze programul la situatia de fata. Cu atat mai mult ca cat programul „O familie, o casa” a aparut la final de martie, inceput de aprilie, fara nici o norma tranzitorie care sa permita celor care au aplicat pana atunci sa acceseze credite. Astfel ca cei care au aplicat pentru o casa prin programul Prima casa ieri, azi ajunsesera pe programul „O familie, o casa” si si-au pierdut avansurile date pentru ca legea a venit foarte prost fara aceasta situatie de tranzitie”, a mai declarat Cristian Paun la Digi 24.

Programul Prima casa va include finantare pentru dezvoltatorii imobiliari

In urma unor discutii foarte deschise, Guvernul a venit cu un program destul de interesant. Acest program vine si impune niste co …citeste mai departe despre „Programul Prima casa reporneste in doua saptamani. Cum se modifica si ce conditii noi aduce” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Tips and tricks pentru o achiziție imobiliară de succes

Tips and tricks pentru o achiziție imobiliară de succes

Profilul clientului român care face achiziții în scop de locuire este extrem de simplu:

  • cuplu tânăr, aflat la început de drum
  • formă de finanțare – credit bancar, pentru a-și face visul realitate.

Ce ignoră cumpărătorii descriși anterior? Riscurile la care se expun. Necunoașterea drepturilor legate de legislația protecției consumatorului și alegerea variantelor ieftine din dorința de a evita costurile prezenței unei echipe de specialiști formate din consultant imobiliar, inginer constructor și architect se dovedesc adesea catastrofale, cu repercursiuni pentru mulți ani în bugetul familiei aflate la început de drum. Haideți să detaliem explicația afirmației.

Când cumperi o casă nouă ești stresat și nu știi dacă poți adăuga sarcinilor deja avute grija alegerii unei case noi, a unui credit sau a situațiilor neprevăzute apărute în procesul achiziției. Știi însă că auzi în jur două categorii de oameni. Unii care îți spun că se bucură pentru tine și alții care-ți povestesc de lucrurile îngrozitoare pe care le-au trăit sau văzut în presă, la TV sau în social media.

Prezența unui specialist în domeniul imobiliar pe de-o parte te va ajuta să nu faci o alegere sub impulsul emoțional al nevoii unei familii tinere la început de drum și pe de alta va ușura accesul tău la cele mai bune proprietăți din zona vizată sau din împrejurimi. Informația la care vei avea acces mulțumită unui profesionist îți va asigura achiziția imobiliară potrivită.

Îți sugerez:

  • să ai alături de un inginer constructor și un architect pentru a ști că proprietatea cumpărată a fost construită corect. Acest lucru poate duce la reducerea cheltuielilor suplimentare, după achiziția casei dorite.
  • un specialist care te preinformează ce pași trebuie să întreprinzi, se asigură că ai înțeles orice ți s-a comunicat.
  • ca agentul cu care colaborezi să te informeze de modul în care evoluează contractul de vânzare-cumpărare și să îți pună în vedere eventualele riscuri la care te expui. Chiar e important ca omul avut alături să se asigure că iei cea mai bună decizie imobiliară. Știu că poate e deranjant să repet acest lucru, dar cu riscul de a-mi supăra colegii din breaslă menționez că noi suntem niște unelte pentru consumatorii de servicii imobiliare și trebuie să ne asigurăm cu integritate că nevoile acestora primează.

Pe parte de creditare îți menționez:

  • ai dreptul să primești oferta băncii și desfășurătorul aferent sumei ce dorești s-o împrumuți;
  • respectiva ofertă este valabilă 10 zile.

În calitate de specialist în protecția consumatorului îți sugerez să ceri consultantului bancar:

  • contractul de credit spre citire;
  • să întrebi care sunt costurile legalizării contractului de ipotecă, care sunt costurile cu evaluarea imobilului sau costul aproximativ al contractului de vânzare-cumpărare semnat la notariat.

Te rog întreabă despre cum vei fi informat pe durata contractului de credit și cine suportă riscurile contractuale. Am povestit într-un articol anterior de lista minimală de documente necesare pentru un credit și de costurile generate de credit.

Tot în lumina documentelor necesare creditării amintite, am menționat actele proprietății și verificarea dacă proprietatea se află pe lista imobilelor cu risc seismic sau propuse spre consolidare a primăriei. O echipă de specialiști îți va spune că dacă achiziționezi un apartament într-un imobil cu risc seismic, cu o urgență de risc acceptată de bancă:

  • în perioada consolidării clădirii nu poți folosi apartamentul;
  • costurile consolidării îți aparțin ție și celorlalți proprietari.

Existența în prezentările profesionistului ales a unor variabile precum străzi asfaltate, an de construcție al clădirii, calitatea finisajelor, orientarea față de punctele cardinale, clasa energetică a clădirii, mirosuri, lumină, apropierea de școli, grădinițe, transport în comun, compartimentare, preț pe metrul construit are o importanță covârșitoare în costurile viitoare de după achiziție și în raportul de evaluare al băncii în vederea finanțării sumei necesare. Știu că v-ați documentat și-ați visat mult la casa nouă și că fiecare leu contează, dar expertiza unei echipe de specialiști este esențială în maximizarea acoperirii nevoilor familiei aflate la început de drum. Un consimțământ viciat luat sub impuls emoțional poate avea efecte mulți ani de acum înainte în bugetul noii familii sau poate fi chiar fatal. Experiența creditelor din perioada 2006-2008 este încă prezentă în sălile de justiție și în ofertele imobiliare aflate pe piață. Câte ore ai să povestim despre câte drame văd legate de alegeri imobiliare emoționale?

Autor: Simona Ciucă, specialist în protecția consumatorului cu 10 ani de experiență în domeniul imobiliar

Piața terenurilor, cea mai mare tranzacție din ultimii zece ani: o platformă industrială de 54 ha din sudul Bucureștiului

Piața terenurilor, cea mai mare tranzacție din ultimii zece ani: o platformă industrială de 54 ha din sudul Bucureștiului

Finalizarea achiziției este condiționată de obținerea acordului Consiliului Concurenței, în conformitate cu reglementările în vigoare, astfel că valoarea sa rămâne confidențială.

Societatea de Investiții Financiare Banat-Crișana (SIF Banat-Crișana) a anunțat, potrivit unui raport emis la Bursa de Valori București (BVB), încheierea unei tranzacții cu acțiuni prin care a achiziționat 99,92% din capitalul social al DOOSAN IMGB S.A. – societate care deține în proprietate fosta platformă IMGB. Potrivit reprezentanților Crosspoint Real Estate, compania care a oferit consultanță cumpărătorului, aceasta este cea mai mare suprafață de teren tranzacționată, în ultimii zece ani, în România, respectiv 54 de hectare (fără a lua în calcul piața terenurilor agricole).

Citește și:

Perspectivele imobiliarelor locale, în contextul COVID-19. Va accelera maturizarea pieței rezidențiale?

Crossppoint: O treime din companiile bucureștene și-au reluat activitatea la sediu. Până la sfârșitul verii, mai bine de jumătate dintre angajați pot reveni la birou

„Finalizarea tranzacției este condiționată de obținerea acordului Consiliului Concurenței, în conformitate cu legislația aplicabilă. SIF Banat-Crișana a fost asistată la realizarea tranzacției de către Biriș Goran SPARL și Crosspoint Real Estate. Vom informa în mod corespunzător investitorii cu privire la evenimentele ulterioare apărute în legătură cu derularea tranzacției.”

Raport SIF Banat-Crișana

Alte patru tranzacții, de peste 55 milioane de euro, în derulare în Capitală

Crosspoint Real Estate mai are în derulare încă patru tranzacții cu terenuri în Capitală, în valoare de peste 55 milioane de euro, cumpărătorii fiind dezvoltatori de pe segmentul de retail sau rezidențial. Compania a oferit consultanță pentru tranzacționarea unor terenuri în valoare de peste 250 de milioane de euro în ultimii zece ani. Printre acestea se numără, pe lângă fosta platformă IMGB, și terenurile proiectelor rezidențiale One Floreasca Lake, One Herăstrău Plaza sau One Peninsula sau terenul proiectului Belrom/Hellitube. Compania are în portofoliu tranzacții cu terenuri (încheiate sau aflate în curs de desfășurare) și în orasele secundare, în județe precum Bacău, Brăila, Alba, Vaslui, Timiș, Constanța, Brașov, Mureș sau Iași.

Despre Crosspoint Real Estate:

Fondată în 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de consultanță în domeniul imobiliar, cât și soluții financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăți: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri și rezidențial. În 2019, compania a avut o cifră de afaceri de 2,65 milioane de euro. Crosspoint Real Estate este asociatul Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial – fondată în 1855, aceasta a avut venituri de peste 1,93 miliarde de lire sterline în 2019.

Citește și:

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi
Sursă foto: Unsplash.com

Acolo unde au avut totuși loc, ieftinirile s-au situat într-o marjă specifică pentru condiții normale de piață.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare la nivel național s-au majorat cu 0,5% în august față de iulie, o asemenea unitate locativă ajungând la o valoare medie de listare de 1.316 euro pe metru pătrat util (față de 1.309 de euro pe metru pătrat la finele lunii anterioare). Spre deosebire de luna iulie, majoritatea centrelor regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro au consemnat, per ansamblu, evoluții pozitive ale prețurilor. În cele două orașe care au făcut notă distinctă de la tendința generală, ieftinirile s-au situat sub un prag de 1,5% – ceea ce reprezintă o marjă specifică pentru condiții normale de piață.

Citește și:

Prețurile apartamentelor în iulie 2020: scăderi moderate în marile orașe. Unde s-au majorat, totuși, pretențiile vânzătorilor

În iunie, apartamentele s-au ieftinit în două centre regionale. În alte patru, prețurile au stagnat sau au crescut ușor

București:

În august, Capitala a consemnat, la fel ca luna trecută, un recul de 1,4% al prețului mediu solicitat de proprietari, de data aceasta până la un nivel de 1.357 de euro pe metru pătrat util (de la 1.376 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui iulie). O scădere mai semnficativă a avut loc, în perioada menționată, pe segmentul apartamentelor vechi, acestea depreciindu-se cu 2,2%, de la 1.345 la 1.315 euro pe metru pătrat. Locuințele nou-construite, pe de altă parte, au înregistrat o scădere de 0,7% (de la 1.400 la 1.390 de euro pe metru pătrat).

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat, în luna august, o creștere ușoară, anume 0,2%, de la un nivel de 1.195 de euro pe metru pătrat util, la 1.197 de euro pe metru pătrat. Interesant este că cele două segmente de piață analizate au avut, de fapt, evoluții diferite: astfel, apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,7% (de la 1.170 la 1.178 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat un minus de 0,8% (de la 1.254 la 1.244 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca:

În capitala Transilvaniei, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat ușor luna trecută, anume cu o medie de 0,4%, de la 1.804 euro pe metru pătrat util (la finele lui iulie) până la 1.811 euro pe metru pătrat. Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat un avans de 0,7%, de la 1.782 la 1.794 de euro pe metru pătrat. Pe piața rezidențială nouă, pe de altă parte, a avut loc un avans de 0,4%, de la 1.821 la 1.828 de euro pe metru pătrat.

Citește și:

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Constanța:

Orașul de la malul mării a consemnat, în august, o marjă de creștere egală cu cea de la nivel național: este vorba, mai exact, despre un avans de 0,5% față de iulie, de la 1.228 la 1.234 de euro pe metru pătrat util. Ca și în lunile anterioare, valoarea medie de listare pentru apartamentele vechi a consemnat un recul ușor, anume 0,2%, de la 1.228 la 1.226 de euro pe metru pătrat. Prețul solicitat pentru locuințele nou-construite a consemnat, însă, un avans de 2,1% (de la 1.227 la 1.253 de euro pe metru pătrat).

Iași:

La fel ca în luna anterioară, Indicele Imobiliare.ro relevă o evoluție pozitivă a prețurilor apartamentelor din Iași: acestea s-au apreciat, per ansamblu, cu 1,7%, ajungând astfel să coste, în medie, 1.080 de euro pe metru pătrat util (față de 1.062 de euro pe metru pătrat la finele lui iulie). Creșteri au fost consemnate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi ale Iașiului au consemnat un avans de 2,1% în perioada analizată (de la 1.073 la 1.096 de euro pe metru pătrat), iar locuințele nou-construite, un plus de 1% (de la 1.051 la 1.061 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În orașul de pe Bega așteptările vânzătorilor de apartamente s-au redus, per ansamblu, cu 0,3% în a doua lună de vară, anume de la 1.297 la 1.293 de euro pe metru pătrat util. Pe segmentul locuințelor vechi a avut loc o scădere de 0,8% în perioada analizată, acestea ajungând să coste 1.291 de euro pe metru pătrat (față de 1.301 euro pe metru pătrat în luna anterioară). Pe de altă parte, însă, unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale s-au apreciat cu 1,7%, de la 1.280 la 1.302 euro pe metru pătrat util.

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

De la începutul pandemiei, casele noastre au devenit spații multifuncționale în care am mutat totul: biroul, sala de clasă, sala de sport, restaurantul. Organizarea a fost probabil ultima grijă, însă timpul nu e pierdut având în vedere că remote work rămâne cea mai bună variantă de lucru în contextul actual. Dacă ai în plan să achiziționezi sau să închiriezi un apartament în perioada următoare, gândește-te și la spațiile de amenajare birou înainte de a semna contractul!

Apartamentele cu spații deschise au fost la mare căutare în ultimii ani pentru că ne place ca seara să ne strângem toți într-un spațiu confortabil, să stăm la povești, să-i urmărim cu privirea pe juniori în timp ce pregătim cina sau urmărim un serial la televizor. Însă lucrul remote ne-a dat aceste preferințe peste cap și biroul în spațiile deschise a însemnat provocare mai ales când soțul sau soția era într-un call cu echipa, iar copilul avea sesiunile online la școală.

De câte ori nu ai simțit nevoia unui spațiu al tău în care să poți să te bucuri de puțină liniște pentru call-uri? Și de câte ori ți s-a întâmplat ca cineva din casă să-ți treacă prin cadru exact în timp ce erai într-un meeting important? Probabil că ai experimentat și situații amuzante întocmai ca celebrul profesor de științe politice Robert Kelly care în timp ce dădea un interviu live la BBC News s-a bucurat de prezența copiilor și a bonei.

Astfel de situații amuzante ne determină să schimbăm și criteriile de alegere a viitorului apartament, precum și criteriile de amenajare birou.

Să fii productiv la biroul de acasă înseamnă să fii atent exact la acele aspecte pe care poate le lăsasei pe wishlist la birou înainte de pandemie. Calitatea aerului din interior, izolarea fonică, confortul vizual devin acum tot mai importante. De aceea merită să te orientezi spre apartamente cu geamuri triple sau geamuri performante, care oferă izolație sporită și protecție împotriva emisiilor de CO2. De asemenea, acordă atenție materialelor din care este construit blocul și sistemului de încălzire, o centrală proprie a blocului fiind ideală.

Și cum suntem tot mai preocupați de starea de sănătate, un apartament cu lumină naturală și, de ce nu, cu acces la natură sau la un mic spațiu verde sună tare bine. Astfel reduci dependența de iluminatul electric și poți asigura și o masă sănătoasă pentru familie. Pentru că acea perioadă interesantă de la începutul pandemiei în care încercam să ieșim cât mai puțin din casă a trezit ceva hobby-uri în noi, printre care și cultivarea legumelor, și ne-a învățat să fim și mai atenți la buget. Pe lângă toate aceste aspecte mai tehnice, ia în considerare și spațiul pentru lucru, mai ales că remote work devine un stil de viață.

Amenajare birou acasă

Probabil că la începutul lockdown-ului ți-ai spus: „Ce bine că nu mai pierd timp în trafic și pot sta pijamale toată ziua. Nu este atât de rău…”. Dar pe măsură ce conceptul de work from home a devenit noua normalitate, l-ai simțit probabil tot mai apăsător din punct de vedere emoțional. Și ideea unui spațiu al tău, unde să te simți motivat să lucrezi, te impulsionează să închiriezi sau să cumperi un apartament adaptat noilor preferințe.

Asigură-te că în apartamentele pe care le vizitezi este un spațiu dedicat pentru birou sau unul în care îl poți amenaja ușor, care să te țină departe de distrageri și chiar să te inspire. Rezervă câteva minute pentru a „simți” spațiul acela. Idei pentru a-l amenaja după bunul plac găsești ușor. Poți alege tonurile de negru, alb, gri și galben pot crea o ambianță potrivită pentru lucru, dar și pentru relaxare. Draperiile albe sunt ideale pentru a lăsa lumina naturală să pătrundă în biroul tău de acasă și chiar pot contribui la productivitatea ta.

Idei amenajare birou acasă

Optează pentru ordine și mobilier practic

Spațiul dintr-un apartament parcă niciodată nu e de ajuns, oricât de mare ar fi apartamentul. Unul dintre soft skill-urile pe care le-am deprins din această pandemie este organizarea pe cont propriu. Sau cel puțin încercăm să ajungem acolo :).

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Indiferent dacă biroul se află într-o cameră închisă sau într-una dintre zonele comune ale casei, acest spațiu este, de obicei, predispus la dezordine. O idee bună este să compartimentezi toate materialele pe rafturi așezate vertical deasupra biroului, astfel încât să fie ușor vizibile și accesibile. Etichetele de aceeași culoare pentru documente similare îți pot fi de ajutor. Poți să folosești și un organizator de birou pentru stocarea documentelor esențiale, pe care le folosești frecvent, precum și boluri pentru obiecte mici care se pierd ușor.

Împarte pe cât posibil zona biroului în diferite zone, astfel încât să-ți poți asigura un flux bun de lucru. Asigură-te că pe birou ai doar laptopul, agenda și un pix, că ai un spațiu pentru stocarea fișierelor, o zonă separată pentru imprimantă și consumabile. Evită să păstrezi imprimanta pe masă, deoarece spațiul de lucru va fi încărcat. Dedică un sertar al biroului pentru încărcătoare și alte dispozitive electronice, astfel încât să le poți găsi cu ușurință.

Încearcă să fii cât mai practic cu mobilierul ales, cel multifuncțional poate fi mult mai eficient când spațiul e o provocare. Astfel îți poți transforma ușor biroul poate într-un dormitor pe timp de noapte sau într-o cameră de zi.

Folosește materiale antimicrobiene la amenajare birou

Este important ca viitorul birou să fie curat și să respecte normele de igienă, iar pentru a respecta întocmai aceste norme poți alege țesăturile antimicrobiene. Acestea previn dezvoltarea diferitelor tipuri de bacterii și viruși. Materialele antimicrobiene și vopselele de perete pot fi ușor curățate și dezinfectate.

Creează o atmosferă calmă

Alege lumânări cu parfum proaspăt și liniștitor. Recunoaștem că nouă ne plac lumânarile antistres cu uleiuri esențiale precum iasomie, lavandă și lemn de trandafir brazilian. Iar pentru inspirație și motivație, poți să lipești câteva citate care-ți plac sau să achiziționezi un suport din plută pe care să fixezi listele de task-uri, smiley-face-uri și câteva imagini care te fac fericit.

Asigură-te că ai acces la spațiu în aer liber

Alege acel birou care îți oferă acces spre o terasă sau, în cel mai fericit caz, spre o grădină interioară. Pe măsură ce petreci mai mult timp în interior, ai nevoie de relaxare. Un balcon sau o grădină te ajută să menții și un nivel optim al ventilației, având un impact pozitiv asupra sănătății tale mentale și fizice.

Coworking space

Dacă nu mai poți rezista acasă, pentru că nevoia de socializare este mare, o idee inspirată este să apelezi la un coworking space, alături de câțiva colegi sau prieteni apropiați. Și acesta poate fi amenajat într-un apartament pe care merită să-l alegi cu grijă. Iată câteva întrebări la care merită să găsești răspuns înainte de a porni la drum.

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Care este locația mea ideală?

Cu siguranță nu-ți dorești să petreci ore în trafic sau în mijloacele de transport în comun, mai ales în condițiile actuale. Așa că merită să te orientezi spre zone cu acces ușor și să acorzi atenție unui detaliu atât de important pentru zenul tău: atmosfera generală a zonei.

Care este bugetul meu?

Stabilește cât de mult ești dispus să plătești pentru noul birou și ia în calcul că, pe lângă rata lunară, trebuie să plătești și o lună sau două garanție plus comisionul agenției imobiliare. La aceste costuri se adaugă și întreținerea apartamentului și utilitățile.

Ce facilități oferă spațiul?

Apartamentele rezidențiale pot fi folosite ca spații de lucru, pentru că vin complet sau parțial mobilate și utilate. Oferă facilități precum: WiFi, mașină de spălat vase, frigider, cuptor microunde, aragaz, TV, senzori de fum, sistem de alarmă, telecomandă pentru poarta garajului, telecomanda poarta acces auto, spații agrement, videointerfon.

Cu cine vei împărți un coworking space?

Încearcă să-ți vezi colegii la lucru în noul spațiu. Gândește-te dacă li se potrivește spațiul, mobilierul, dacă sunt locuri unde puteți avea o ședință, un brainstorming sau locuri unde puteți sta împreună la cafea, la masa de prânz.

Este posibilă o perioadă de probă?

Cel mai bun mod de a te asigura că spațiul este potrivit este să-l încerci. Întreabă agentul imobiliar dacă poți petrece o zi în apartament înainte de a-ți lua angajamente pe termen mai lung.

Co-livingul, mai accesibil și mai comod

Tot mai popular devine și conceptul de co-living, o formă modernă de viață în comun. Practic ai un dormitor privat într-o casă complet mobilată, care are zone accesate de mai mulți co-locatari.

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Co-livingul este popular în marile orașe din lumea întreagă, fiind ales de studenți, muncitori, nomazii digitali mai ales pentru prețurile accesibile, pentru facilitățile incluse și pentru sentimentului de comunitate.

Locuințe mileniali

Milenialii sunt cei care au îmbrățișat conceptul de a împărtăși călătorii, experiențe și, mai nou, case. Co-livingul este pentru ei mai accesibil și mai convenabil când își iau joburi în orașele mari. Ceea ce-i atrage este faptul că nu trebuie să petreacă timp pentru a-și găsi un coleg de apartament, costurile sunt mai reduse și se bucură și de confortul unor apartamente sau case moderne. Bucătăria este aprovizionată cu alimente de bază, curățenia este făcută zilnic de personal, iar un administrator se ocupă de contractele de leasing și de colectarea plății chiriei de la colegi.

Co-livingul este amestecul perfect de comunitate și independență. Practic, când ai nevoie de liniște, ai la dispoziție un spațiu privat frumos în care te poți retrage. Când simți nevoia de a socializa, ai lângă tine o comunitate vibrantă căreia i te poți alătura pentru a lua masa, a lucra împreună, a petrece timpul sau pentru a participa la unul dintre evenimentele comunității (cursuri de yoga, spectacole de comedie, întâlniri culinare). Și asta nu e tot, co-living înseamnă să ai la dispoziție și asistență pentru planificarea mesei, ședințelor.

Conceptul de co-living prinde contur și în Pipera unde o clădire de birouri este în plan să fie transformată în spaţii de locuit – idee care s-a mai vehiculat pe piaţa locală, însă proiectele nu au prins contur până în prezent. Practic o astfel de clădire va funcționa mixt (ca spațiu de locuit și de lucru) și va prefigura «the future of work and living» .

Dacă ai în plan să-ți găsești un job remote în perioada următoare, care să-ți ofere ocazia de a căuta idei de amenajare birou sau de a testa un nou stil de viață (coworking sau co-living), pe eJobs.ro găsești peste 2.000 de locuri de muncă remote. Le poți accesa și studia pe îndelete chiar de pe telefonul mobil, folosind aplicația eJobs, disponbilă în App Store, App Galery și Google Play. Ai toate avantajele contului tău eJobs, plus mobilitate. Accesezi instant contul eJobs şi istoricul de căutare, precum și toate opțiunile de căutare și filtrare disponibile pe eJobs.ro. Astfel ajungi la job-urile remote dintr-un anumit oraș. Îți poți actualiza şi îmbunătăți în timp real CV-ul, oriunde te-ai afla și apoi aplici rapid. Ție cum ți-ar plăcea să arate biroul de la noul tău job?

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Autor: eJobs.ro

Sursă foto: Unsplash.com

Cushman & Wakefield Echinox: Piața investițională din România rămâne atractivă și robustă. 2020 ar putea aduce un record al ultimilor șase ani

Cushman & Wakefield Echinox: Piața investițională din România rămâne atractivă și robustă. 2020 ar putea aduce un record al ultimilor șase ani

Reprezentanții companiei se așteaptă ca finanțările bancare să fie în continuare disponibile, chiar dacă băncile vor fi mai selective și mai atente la bonitatea chiriașilor și calitatea proprietăților.

Tranzacțiile de investiții imobiliare semnate în ultimele săptămâni, cu o valoare cumulată de peste 400 de milioane de euro, demonstrează, potrivit companiei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox, că piața investițională din România rămâne robustă și atractivă chiar și în perioada pandemiei Covid-19, nemaifiind privită ca o piață marginală a Europei Centrale și de Est (ECE).

Alături de faptul că AFI Europe a finalizat recent achiziția portofoliului de birouri deținute în România de NEPI Rockcastle (tranzacție ce s-a cifrat la puțin peste 300 de milioane de euro), un consorțiu format din Resolution Property și Zeus Capital a cumpărat complexul office Floreasca Park din București. Cushman & Wakefield Echinox a asistat GLL Real Partners GMBH în vânzarea acestui din urmă proiect de birouri, acest deal marcând „intrarea unui nou jucător de anvergură în piață imobiliară locală”.

Citește și:

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

„În ultimele 12 luni, am reușit să atragem în România Morgan Stanley – pentru achiziția America House, Resolution / Fosun (via Zeus Capital Management) – pentru Floreasca Park, și am sprijinit Equest la vânzarea principalului activ – Equest Logistic Park – trei tranzacții cu o valoare cumulată de peste 200 de milioane de euro, două dintre acestea fiind închise în perioada pandemiei. Ne așteptăm ca, până la finalul anului, să reușim să mai închidem câteva tranzacții importante, astfel încât volumul investițional ar putea depăși în 2020 pragul de un miliard de euro, pentru prima dată din 2014.”

Tim Wilkinson, Partner Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox

Acordurile solide cu chiriașii, esențiale

Potrivit reprezentanților companiei de consultanță, rezultatele înregistrate pe piața investițiilor imobiliare în trimestrele doi și trei ale anului în curs relevă câteva aspecte esențiale, cum ar fi că interesul investitorilor pentru România continuă să rămână unul ridicat, dar și că noi fonduri de investiții sunt pregătite să intre în România – o tendință remarcată în ultimii ani și confirmată acum de asocierea Zeus Capital Management & Resolution (Fosun Group). Consultanții Cushman & Wakefield Echinox se așteaptă ca finanțările bancare să fie în continuare disponibile, chiar dacă băncile vor fi mai selective, punând accent pe aspecte ce țin de bonitatea chiriașilor și calitatea proprietăților. „Puterea acordurilor cu chiriașii în orice clădire este esențială și va fi analizată și mai atent de către investitori în viitor. Calitatea unei clădiri va deveni din ce în ce mai importantă, în condițiile în care vânzătorii își doresc să maximizeze prețul obținut și să atragă o gamă largă de investitori”, adaugă reprezentanții companiei.

Citește și:

Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

„Succesele înregistrate în ultimele luni vor trimite un mesaj pozitiv cu privire la evidenta maturizare a pieței locale, reflectată de aceste tranzacții. România a fost, în general, văzută ca o piață marginală a Europei Centrale și de Est, dar ne așteptăm ca acest statut să fie modificat într-o direcție pozitivă. Treptat, observăm un număr mai mare de investitori care înțeleg faptul că România oferă randamente atractive pentru proprietăți de o calitate ridicată, cu prețul unei ușoare ajustări a coeficientului de risc, comparativ cu piețele principale din Europa Centrală și de Est.”

Bogdan Gubandru, Director Investment Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Perspective de creștere pentru o piață ce funcționează sub potențial

Lichiditatea în București rămâne mai scăzută față de Varșovia, Praga și Budapesta, fapt ce face ca investitorii să aibă, încă, anumite semne de întrebare cu privire la posibilitățile de a vinde activele achiziționate în momentul în care își doresc să facă acest lucru. Fiecare nou investitor în piață aduce, desigur, o îmbunătățire în această privință – iar, pe măsură ce mai mulți jucători vor decide să facă achiziții în România, gradul de lichiditate al pieței va crește. Pe fondul schimbărilor declanșate (sau accelerate) de Covid-19, reprezentanții companiei de consultanță notează: „După cum am văzut în perioada 2008-2009, România poate fi afectată de factori declanșați în afara țării, de probleme economice la nivel european și global, însă aceste riscuri au fost prezente și în ultimii ani, perioadă în care piața locală a continuat să se dezvolte”.

„Dezvoltatorii, investitorii și băncile trebuie să evolueze rapid pentru a ține pasul cu o lume aflată în schimbare. Vor exista obstacole, dar piața din România a depășit multe astfel de provocări în ultimii 12 ani. Piața românească funcționează în continuare la un nivel de activitate mai scăzut decât potențialul său maxim, având în vedere fundamentele și dimensiunea sa, față de alte țări europene. Investițiile în infrastructură sunt esențiale pentru a sprijini în continuare dezvoltarea imobiliară. În plus, soluții mai flexibile de finanțare ar ajuta piața să concureze mai bine cu vecinii săi din Europa Centrală și de Est, pentru a sprijini investirea locală a capitalului propriu.”

Tim Wilkinson, Partner Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut
Sursă foto: Unsplash.com

În primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de 2019 în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate de tranzacționare.

Potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna august au avut loc, la nivel național, 43.762 de achiziții de imobilecase, terenuri și apartamente. Această cifră echivalează cu un avans ușor, de aproximativ 1,5% (sau 653 de operațiuni) față de perioada similară a anului trecut, când în întreaga țară erau tranzacționate 43.109 proprietăți. Comparativ cu luna iulie a acestui an, când aveau loc 50.153 de achiziții, rezultatele consemnate în august echivalează cu o scădere de 12,7% (un minus de 6.391 de operațiuni). Dat fiind că rezultatele la 12 luni nu relevă o evoluție negativă, putem presupune că scăderea față de iulie este una sezonieră – specifică unei perioade în care apetitul pentru achiziții este în mod normal mai scăzut, mulți români fiind obișnuiți să plece în vacanță.

Citește și:

Achizițiile de imobile în iulie 2020: creștere față de iunie, scădere ușoară față de iulie 2019

Iată cum au evoluat achizițiile de imobile în august 2020, în Capitală și în județele cu cea mai intensă activitate de tranzacționare:

București:

În ultima lună de vară au fost încheiate, în capitala țării, 7.799 contracte de vânzare, în creștere cu 9% față de perioada similară a anului anterior (când erau tranzacționate 7.149 de imobile), dar în scădere cu aproximativ13,5% față de luna iulie (când aveau loc 9.017 asemenea operațiuni). În primele opt luni din 2020, în București au fost consemnate cu 6,35% mai multe vânzări decât în perioada similară din 2019 – este vorba, mai exact, de 61.666 de imobile achiziționate, față de 57.983.

Ilfov:

După creșterea spectaculoasă din iunie, când activitatea de tranzacționare din împrejurimile Capitalei a fost mai mult decât dublă comparativ cu 2019, aceasta a coborât, în ultima lună de vară, sub nivelul de anul trecut. Astfel, în Ilfov au fost înregistrate, în august 2020, 2.355 de vânzări de imobile, în scădere cu circa 47% față de perioada similară a anului trecut (când aveau loc 4.463 de vânzări) și, respectiv, cu 30,6% față de iulie (când erau consemnate 3.395 de acorduri de vânzare). În ciuda acestor evoluții negative, numărul imobilelor achiziționate în Ilfov în primele opt luni ale acestui an, anume 33.466, a fost cu peste 13,6% mai mare decât nivelul atins în perioada similară din 2019, respectiv, 29.460.

Citește și:

În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

Cluj:

În județul din vestul țării au fost încheiate, în august 2020, 2.705 de contracte de vânzare – ceea ce echivalează cu o creștere de circa 41,5% față de perioada similară a anului anterior (când aveau loc 1.911 de operațiuni), însă reprezintă o scădere de aproape 29% față de luna anterioară (când erau tranzacționate 3.484 de imobile). În primele opt luni ale acestui an, în Cluj au avut loc 20.943 de achiziții de imobile, în creștere cu aproape 13% față de intervalul similar din 2019 (când erau consemnate 18.539 de contracte).

Timiș:

În județul din sud-vestul țării au fost tranzacționate, luna trecută, 2.231 de imobile – nivel cu circa 24% mai ridicat decât consemnat în perioada similară din 2019 (1.796 de achiziții), dar cu 8,3% mai scăzut decât în a doua lună de vară a acestui an (când aveau loc 2.433 de achiziții). În perioada ianuarie-august 2020, în Timiș au fost încheiate 15.531 de achiziții, în scădere cu aproximativ 23,6% față de aceeași perioadă din 2019 (când aveau loc 20.337 de asemenea operațiuni).

Brașov:

În județul din centrul țării au fost tranzacționate, luna trecută, 2.605 de imobile, ceea ce reprezintă un avans de 23,7% față de august 2019 (când au fost tranzacționate 2.106 proprietăți), dar, pe de altă parte, un declin de 11,45% față de iulie 2020 (când erau înregistrate 2.942 de contracte de vânzare). În primele opt luni ale anului în curs, în Brașov au fost achiziționate 16.757 de imobile – ceea ce marchează o creștere ușoară, de aproximativ 0,25%, față de același interval din 2019 (când aveau loc 16.714 operațiuni).

Citește și:

Cum au mers vânzările de imobile în cele trei luni de „izolare”. Cele mai active județe din România, sub lupă

Constanța:

În județul din sud-estul țării au fost vândute, în august 2020, 1.444 de imobile, în creștere cu 8% față de perioada similară a anului trecut (când au fost încheiate 1.336 de acorduri de vânzare), dar în scădere cu 36,6% față de luna anterioară (când au fost înregistrate 2.279 de contracte). În primele opt luni din 2020, numărul proprietăților achiziționate în județul Constanța a fost de 12.566, ceea ce reprezintă un avans de circa 14,4% față de aceeași perioadă a anului anterior (când au fost tranzacționate 10.980 de imobile).

Iași:

În județul din nord-estul țării au fost încheiate, în august 2020, 1.183 de contracte de vânzare-cumpărare, în scădere cu 34,5% față de perioada similară a anului anterior (când erau înregistrate 1.807 de acorduri), dar în ușoară creștere (aproape 1%) față de luna iulie a acestui an (când au fost tranzacționate 1.172 de proprietăți). În perioada ianuarie-august 2020 au fost încheiate, în județul Iași, 9.450 de contracte de vânzare, în scădere cu 15,7% față de perioada similară a anului anterior (când erau consemnate 11.205 achiziții).

Citește și:

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

În opinia acestui dezvoltator, pe piața locală există un foarte mare potențial pentru construcția de locuințe de calitate, mai ales pe fondul noilor reglementări în materie de sustenabilitate.

Nu este, desigur, o surpriză faptul că, pentru mulți români, prețul reprezintă, în continuare, unul dintre dintre cele mai importante aspecte luate în calcul când vine vorba de achiziția unei locuințe – și nu de puține ori se întâmplă ca importanța precumpănitoare acordată acestuia să se facă, de fapt, în detrimentul calității. Nu trebuie să fie, însă, neapărat așa. „Mă mir că de multe ori calitatea este sinonimă în România cu un preț ridicat. Desigur, dacă aveți așteptări nerealiste și vă concentrați doar pe cele mai mici prețuri, sacrificați calitatea, și atunci ar trebui să vă asumați și responsabilitatea”, a declarat pentru Imobiliare.ro Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director în cadrul Prime Kapital. Aceasta a mărturisit că a fost (adesea) surprinsă, pe piața rezidențială nouă din România, de aspecte precum „lipsa personalizării apartamentelor destinate clienților obișnuiți, de zonele comune de calitate scăzută, de plafoanele joase, de apartamentele întunecoase și proiectate fără logică”.

Citește și:

Soluție inedită aplicată de către un dezvoltator pentru siguranța financiară a clienților: avansul achitat va intra într-un cont fiduciar

Pe fondul pandemiei, Prime Kapital lansează un întreg program de sprijin pentru cumpărători, ce include și rate la dezvoltator

O alegere personală, cu efecte pe termen lung asupra calității vieții

Potrivit reprezentantei companiei, achiziția unei case sau a unui apartament reprezintă, pentru cumpărători, nu doar o investiție semnificativă (și pe termen lung), ci și o alegere foarte personală, cu un impact semnificativ asupra calității vieții. Din acest motiv, în opinia sa, „proiectele rezidențiale sunt în general un segment destul de dificil al pieței imobiliare, solicită mult mai multă atenție la detalii”. Maggie Kitshoff consideră că potențialul viitor al pieței rezidențiale locale va fi determinat de două aspecte esențiale, anume calitatea locuințelor și sustenabilitatea (adică respectarea normelor privind reducerea impactului asupra mediului înconjurător).

Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

„Dezvoltarea economică determină creșterea cererii, iar clienții devin în timp mai informați cu privire la astfel de detalii. Pe termen lung, există un potențial uriaș pentru case noi de calitate, pentru a răspunde cererii crescânde și pentru a înlocui clădirile vechi care nu mai sunt adecvate cerințelor moderne de sustenabilitate. Există întotdeauna un echilibru și, indiferent de segmentul pieței, există un standard minim care trebuie respectat, iar aici nu mă refer la standardele minime din normele de construcție. Este vorba despre design etic, decență și creativitate pentru a proiecta case care să permită o calitate mai bună a vieții.”

Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director Prime Kapital

Deschidere spre dezvoltarea de noi proiecte

Prime Kapital are în dezvoltare, pe segmentul rezidențial al pieței imobiliare locale, două ansambluri rezidențiale în București: Marmura Residence (foto sus), ce va avea 465 de apartamente, dar și Avalon Estate (foto jos), proiectat să cuprindă 746 de locuințe (atât apartamente, cât și case). În ambele proiecte, primele unități locative vor fi finalizate în ultimul trimestru al anului viitor. Acestora li se adaugă și ansamblul multifuncțional Silk District din Iași, aflat în curs de obținere a autorizației de construire, dar la care lucrările vor începe, pe fondul situației din domeniul sanitar, în anul 2021.

Citește și:

Dezvoltatorul care oferă clienților garanția avansului prin plasarea în conturi fiduciare scoate la vânzare trei noi clădiri de locuințe

Ansamblu multifuncțional de 2.500 de apartamente așteaptă „undă verde” pentru începerea construcției, în Iași

Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

„Avem, de asemenea, mai multe proiecte de retail [aflate] în prezent în diferite faze de construcție și dezvoltare, cu deschiderea Dâmbovița Mall planificată luna aceasta la Târgoviște, un proiect foarte interesant pentru noi, cu mai multe proiecte planificate pentru anul viitor.”

Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director Prime Kapital

În poziția sa de Residential & Office Managing Director în cadrul Prime Kapital, Maggie Kitshoff a declarat că Prime Kapital are – și își menține – o strategie pe termen lung pentru România, cu scopul de „a deveni dezvoltatorul rezidențial preferat pe piața locală, ce construiește locuințe de calitate la prețuri competitive”. „Planul nostru implică o creștere continuă a afacerilor și identificarea de noi oportunități. Este un proces continuu. Facilități recent adăugate, cum ar fi Flex Assist Solidarity și garantarea avansurilor plătite de clienți, fac parte dintr-un plan mai mare”, a explicat reprezentanta companiei.

Îmbunătățirea performanței energetice, o opțiune și pentru proprietarii de apartamente

Îmbunătățirea performanței energetice, o opțiune și pentru proprietarii de apartamente
Sursă foto: Pixabay.com

Una dintre soluțiile de eficientizare a consumului de energie constă în instalarea unui sistem de ventilație cu recuperare de căldură.

Începând de astăzi, 15 septembrie 2020, românii pot depune solicitări în cadrul programului guvernamental „Casa eficientă energetic”. Conceput special pentru efectuarea unor lucrări de îmbunătățire a eficienţei energetice în cazul locuinţelor unifamiliale, acesta permite obținerea unei finanțări nerambursabile de maximum 70.000 de lei (inclusiv TVA) per proiect – fără a depăşi, însă, 60% din valoarea totală a cheltuielilor eligibile ale investiţiei.

Cu toate că acest program se adresează, practic, doar proprietarilor de case sau vile deja construite, furnizorii de soluții destinate îmbunătățirii performanței energetice îi au în vedere și pe cei care locuiesc la bloc. Un asemenea exemplu este oferit de ATREA România, companie care produce și comercializează echipamente de ventilație cu recuperare de căldură: reprezentanții acesteia au anunțat crearea unui program menit să-i ajute pe proprietarii de case, dar și pe cei de apartamente să-și eficientizeze consumul de energie.

Citește și:

Start pentru programul „Casa eficientă energetic”, destinat locuințelor unifamiliale. Vezi lista cheltuielilor care se pretează pentru o asemenea finanțare

„Soluțiile tehnice pentru astfel de sisteme se implementează în general la construcții noi, de peste 120 de metri pătrați. Însă, prin noul nostru program, care vine în completarea celui guvernamental de eficientizare a consumului, cei care dețin o locuință de până la 100 de metri pătrați, casă sau apartament, pot monta un astfel de sistem centralizat de ventilație. Am adaptat tot pachetul tehnic, inclusiv costurile pentru o astfel de investiție, astfel că proiectul, aparatul și montajul pentru o casă sau un apartament de 100 de metri pătrați este configurat la 15.000 de lei, cu TVA inclus. La orice locuință, costurile pot fi amortizate în câțiva ani, însă nu despre asta vorbim neapărat, ci de faptul că în permanență ai în casă un aport de aer curat, fără să consumi în plus. Mai mult, în anumite condiții, costurile pot fi acoperite la jumătate prin programul guvernamental Casa Eficientă Energetic.”

Dorin Șalamac, director general ATREA Romania

Recuperarea de căldură, o obișnuință pe viitor?

Principiul unui astfel de sistem este simplu: extrage aerul viciat din încăperi, iar cu căldura acestuia încălzește aerul curat pe care îl introduce în casă prin grilele de ventilație. Fluxul de aer curat și cel viciat nu se întâlnesc, în acest proces având loc doar un schimb termic între cele două. Sistemul este extrem de util mai ales pe timpul iernii, când nu mai e necesar să se asigure aerisirea prin deschiderea ferestrelor – soluție care duce, implicit, și la pierderi de căldură.

„Suntem conștienți că atât prin programele guvernamentale, dar și printr-o mai bună informare a cetățenilor, aceste echipamente vor deveni în câțiva ani indispensabile la construcția unei case, adică exact cum este un termosistem acum. Practic, oricine își construiește o casă sau face o reabilitare nu mai concepe să nu monteze și un termosistem, indiferent dacă este pe bază de polistiren, vată sau alte materiale termoizolante. Un sistem de ventilație centralizat cu recuperare de căldură vine în completarea soluției generale de eficientizare energetică compusă din zidărie, termosistem, geamuri termopan și acoperiș.”

Dorin Șalamac, director general ATREA Romania

Citește și:

Standardele de dezvoltare sustenabilă câștigă teren și pe piața rezidențială. Câte locuințe „verzi” certificate are România

Noi obligații privind eficiența energetică pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale

Despre ATREA Romania:

Sistemele de ventilație cu recuperare de căldură de la ATREA asigură un flux aer curat permanent în spațiile închise, putând fi configurate atât pentru zona rezidențială, cât și pentru sectorul industrial, hotelier sau HoReCa. Toate echipamentele sunt produse în fabricile companiei din Cehia, având la bază inovații și brevete proprii de 30 de ani. Filiala locală a companiuei a fost înființată în urmă cu cinci ani, în prezent fiind una dintre cele mai dinamice companii din piață care livrează și instalează echipamente de ventilație cu recuperare de căldură.

Start pentru programul „Casa eficientă energetic”, destinat locuințelor unifamiliale. Vezi lista cheltuielilor care se pretează pentru o asemenea finanțare

Start pentru programul „Casa eficientă energetic”, destinat locuințelor unifamiliale. Vezi lista cheltuielilor care se pretează pentru o asemenea finanțare
Sursă foto: Pixabay.com

De acest sprijin din partea statului se pot bucura doar proprietarii de locuințe existente, nu și cei care au o casă sau vilă în curs de construcție.

Sesiunea de depunere a dosarelor de finanțare pentru programul guvernamental „Casa eficientă energetic” este programată să înceapă mâine, 15 septembrie 2020, potrivit informațiilor de pe site-ul oficial al Administrației Fondului pentru Mediu (AFM). Suma alocată sesiunii de finanțare este de 429 de milioane de lei, iar aplicanții pot obține o finanţare în cuantum de maximum 70.000 de lei (inclusiv TVA) pentru fiecare proiect, dar fără a depăşi 60% din valoarea totală a cheltuielilor eligibile ale investiţiei. „Obiectul programului îl reprezintă acordarea finanţării nerambursabile din Fondul pentru mediu în vederea efectuării de lucrări destinate creşterii eficienţei energetice în locuinţele unifamiliale”, se arată în ghidul de finanțare aferent programului, emis de Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor (MMAP) și publicat în Monitorul Oficial la finele lunii iulie.

„Scopul programului îl reprezintă creşterea eficienţei energetice şi reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră prin diminuarea consumului de energie şi utilizarea surselor regenerabile în locuinţe unifamiliale. Obiectivele programului sunt creşterea performanţei energetice şi/sau utilizarea energiei din surse regenerabile în locuinţele unifamiliale existente, situate într-un imobil-construcţie având regim de înălţime de cel mult trei niveluri (exemplu: S/D+P+1E, P+2E sau P+1+M).”

Ghidul de finanțare pentru programul „Casa eficientă energetic”

Citește și:

Standardele de dezvoltare sustenabilă câștigă teren și pe piața rezidențială. Câte locuințe „verzi” certificate are România

Noi obligații privind eficiența energetică pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale

Există și o contribuție proprie, obligatorie

Potrivit documentului mai sus menționat, diferenţa dintre finanțarea obținută în cadrul programului și valoarea totală a proiectului „va fi susţinută de către beneficiar din surse financiare proprii, fiind considerată contribuţie proprie”, cu precizarea că „nu se acceptă finanţare sau asigurarea contribuţiei proprii prin proiecte ori programe finanţate din alte fonduri publice, inclusiv fonduri comunitare, pentru realizarea investiţiei care urmează a fi efectuată prin program”. De asemenea, sprijinul financiar poate fi acordat doar pentru efectuarea unor lucrări la locuinţele existente, nu și aflate în construcţie. „În cadrul programului se poate obţine o singură dată finanţare pentru un imobil identificat cu număr cadastral şi carte funciară într-o localitate”, se mai arată în document.

Cheltuielile eligibile în cadrul programului „Casa eficientă energetic”

Iată care sunt, potrivit unui extras din ghidul de finanțare emis de MMAP, cheltuielile eligibile pentru obținerea unei finanțări în cadrul programului „Casa eficientă energetic”:

(1) Sunt considerate eligibile achiziţia, montajul şi execuţia lucrărilor, precum şi cheltuielile incluse în acestea, pentru următoarele cheltuieli:

a) cheltuielile cu lucrările de reabilitare termică a elementelor de anvelopă a clădirii privind:

(i) înlocuirea tâmplăriei exterioare existente cu tâmplărie termoizolantă, inclusiv montarea de grile higroreglabile;

(ii) izolarea termică a elementelor de construcţie exterioare opace (pereţi exteriori, terase, învelitoarea şarpantei şi alte elemente similare);

(iii) izolarea termică a planşeului peste sol şi/sau peste ultimul nivel al clădirii;

b) cheltuielile cu lucrările de instalare/reabilitare/modernizare a sistemelor de încălzire şi de preparare şi utilizare a apei calde de consum:

(i) cazane cu condensare; pompe de căldură, cu excepţia aparatelor de tip aer-aer (aparate de condiţionare a aerului);

(ii) panouri solare termice, inclusiv sistemele de stocare a energiei termice;

(iii) sisteme de microcogenerare pe gaz natural, pe biogaz, precum şi cele bazate pe gazificarea deşeurilor menajere (resturi alimentare, dejecţii animaliere şi umane etc.) şi nemenajere din locuinţele unifamiliale (resturi lemnoase, peleţi de natură lemnoasă, peleţi de natură agricolă);

(iv) sisteme de încălzire/răcire cu schimbare de fază;

(v) sisteme de producere a biogazului din deşeuri menajere organice generate de locuinţele unifamiliale;

(vi) izolarea termică a conductelor de distribuţie şi a unităţilor de acumulare;

(vii) dotarea cu dispozitive de reglare pentru încălzirea şi prepararea apei calde de consum;

(viii) dotarea, înlocuirea, reabilitarea componentelor instalaţiei interioare (corpuri de încălzire, încălzire prin pardoseală, conducte, robinete, boilere, schimbătoare de căldură şi alte elemente similare din componenţa instalaţiei de încălzire şi preparare a apei calde de consum);

(ix) programatoare orare pentru comanda instalaţiilor de încălzire şi răcire;

c) cheltuielile pentru achiziţionarea şi montarea de sisteme centralizate de ventilare mecanică cu recuperare a căldurii, cu o eficienţă de minimum 75%, inclusiv programatoare orare pentru comanda instalaţiilor de ventilare;

d) cheltuielile cu lucrările de reabilitare/modernizare a sistemului de iluminat aferent clădirii; acestea pot consta în:

(i) înlocuirea corpurilor şi/sau surselor de iluminat fluorescent şi incandescent cu corpuri/surse cu tehnologie LED;

(ii) utilizarea senzorilor de mişcare/prezenţă, acolo unde aceştia se impun pentru economia de energie (poduri, mansarde, debarale) şi dispozitive pentru reglarea nivelului de iluminat, inclusiv programatoare orare;

e) cheltuielile aferente implementării de elemente de tâmplărie cu vitraj cu control solar sau sisteme de umbrire exterioară (obloane, jaluzele, rulouri etc.) cu reglare manuală sau cu reglare automată inteligentă;

f) cheltuieli aferente altor intervenţii ocazionate de implementarea măsurilor menţionate la lit. a)-e):

(i) creşterea etanşeităţii la aer a anvelopei clădirii şi la montarea tâmplăriei termoizolante;

(ii) asigurarea continuităţii stratului etanş la nivelul îmbinărilor sau străpungerilor în anvelopa clădirii;

(iii) repararea acoperişului tip terasă/şarpantă, inclusiv repararea sistemului de colectare a apelor meteorice de la nivelul terasei, respectiv a sistemului de colectare şi evacuare a apelor meteorice la nivelul învelitoarei tip şarpantă;

(iv) demontarea instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa clădirii, precum şi montarea/remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de intervenţie;

(v) refacerea finisajelor interioare în zonele de intervenţie;

(vi) repararea trotuarelor de protecţie, în scopul eliminării infiltraţiilor la infrastructura clădirii;

g) cheltuielile pentru elaborarea certificatului de performanţă energetică şi efectuarea auditului energetic înainte de intervenţie şi elaborarea raportului de implementare după intervenţie, realizate de un auditor energetic pentru clădiri atestat; Autoritatea finanţează pentru toate aceste cheltuieli până la 2.500 lei, inclusiv TVA.

(2) Cheltuielile pentru activităţile realizate în regie proprie, precum şi toate cheltuielile care nu se regăsesc la alin. (1) nu sunt eligibile.

(3) Sunt considerate cheltuieli eligibile doar cheltuielile efectuate după aprobarea proiectului şi publicarea rezultatului potrivit prevederilor art. 19, cu excepţia cheltuielilor cu obţinerea certificatului de performanţă energetică şi cu auditul energetic, efectuate înainte de intervenţie, dar nu mai vechi de 6 luni la data înscrierii în aplicaţia informatică.

(4) Cheltuielile efectuate pentru achiziţia de echipamente, aparate electronice, corpuri de iluminat sunt eligibile dacă produsele achiziţionate sunt noi.

Pentru mai multe detalii, poți consulta chiar ghidul de finanțare: ghid_finantare_casa_eficienta_energetic_pf

Unde găsești chirii ieftine în marile orașe? Planifică-ți bugetul corect

Unde găsești chirii ieftine în marile orașe? Planifică-ți bugetul corect

Aproape 14.000 de apartamente erau disponibile pentru închiriere la începutul acestei luni în patru dintre cele mai mari orașe și centre universitare din țară – București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara.

Cele mai multe dintre ele își așteptau chiriașii în Capitală, conform datelorImobiliare.rocentralizate de Analize Imobiliare. Atât oferta, cât și cererea este în creștere la ora actuală, dacă ne raportăm la începutul toamnei trecute.

Cei care vor să închirieze un apartament cu 2 camere în București, dar au la dispoziție un buget destul de restrâns, se pot orienta către zone precum Ferentari, Piața Reșita sau Alexandriei. Chiriile se mențin aici, în medie, sub 300 de euro/lună.

În jur de 2.660 de apartamente erau disponibile și în Cluj-Napoca, oraș unde s-au putut observa unele ieftiniri pe piața chiriilor față de septembrie 2019. Pentru un apartament cu 2 camere plătești cele mai scăzute chirii în zone precum Florești, Baciu, Gruia sau Dâmbul Rotund.

În medie, chiria pentru o astfel de locuință este de 400 de euro/lună la nivelul pieței locale, potrivit datelor prezentate în cadrul emisiunii imoExpert.

Peste 2.000 de apartamente își așteptau chiriașii la începutul lui septembrie și în Timișoara. Printre cele mai ieftine zone se numără Freidolf, Traian, Piața Maria și Plăvăț II. La polul opus, se află zone precum Braytim sau Piața Unirii unde plătești 400, respectiv 470 de euro/lună, pentru un apartament cu 2 camere.

O oferta mai scăzută poate fi găsită pe piața din Iași. Pe plan local, nivelul chiriilor se menține similar cu cel de la începutul toamnei trecute. Frumoasa, Dacia, Alexandru cel Bun și Canta sunt zone unde poți închiria un apartament cu 2 camere cu mai puțin de 300 de euro/lună, în timp ce în Centrul Civic, Independenței sau în zona ultracentrală proprietarii cer, în medie, 400 de euro/lună chirie.

Nu uita că, pe lângă chirie, trebuie să iei în calcul și comisionul agenției, care poate reprezenta 50% sau 100% din valoarea unei chirii, și garanția, care de cele mai multe ori este echivalentă cu o chirie. Este bine să te interesezi și care ar urma să fie costurile cu întreținerea și utilitățile, înainte de a lua o decizie.

Vrei să afli mai multe detalii despre mersul pieței chiriilor? Urmărește cea mai nouă ediție a emisiunii imoExpert:

Drumul Taberei, cartier adus în prim-plan de inaugurarea noii magistrale de metrou. Cât costă un apartament în zonă?

Drumul Taberei, cartier adus în prim-plan de inaugurarea noii magistrale de metrou. Cât costă un apartament în zonă?
Foto: Facebook/Ministerul Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor România

Inaugurarea magistralei de metrou Râul Doamnei-Eroilor aduce în prim-plan cartierul Drumul Taberei din sud-vestul Capitalei.

Cererea pentru apartamentele din această zonă a înregistrat, oricum, un avans în ultimul an. Aproape 1.500 de potențiali cumpărători erau interesați de locuințele din Drumul Taberei săptămâna trecută, potrivit datelor Imobiliare.ro centralizate de Analize Imobiliare.

Oferta a crescut și ea în ultimul an, la fel și prețurile. Prețul mediu solicitat de proprietari pentru un apartament cu 2 camere a ajuns, săptămâna trecută, la 1.140 de euro/mp util, față de 1.070 de euro/mp util în perioada similară din 2019.

Chiriile se mențin la un nivel constant. Poți închiria un apartament cu 2 camere în Drumul Taberei, în medie, cu 300 de euro/lună. Poți afla mai multe despre piața chiriilor din Capitală din cea mai nouă ediție a emisiunii imoExpert. O găsești AICI.

Secțiunea Râul Doamnei – Eroilor oferă o cale de transport de mare capacitate și un mijloc de legătură între zona de sud-vest a Bucureștiului (Cartierul Drumul Taberei) și centrul orașului, pe o lungime de circa 7 km.

Aceasta cuprinde 10 stații – Râul Doamnei, Constantin Brâncuşi, Valea Ialomiţei, Romancierilor, Parc Drumul Taberei, Tudor Vladimirescu, Favorit, Orizont, Academia Militară, Eroilor 2.

Lucrările pentru Magistrala 5 au început în 2011 și urmau să fie finalizate, conform termenului inițial, în 2015.

Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial
Sursă foto: Unsplash.com

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental.

În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii Transilvania au făcut anumite precizări cu privire la condițiile concrete de finanțare ale programului. Aceștia au precizat că în cazul locuințelor a căror valoare de achiziție nu depășește pragul de 70.000 de euro, vechi sau noi, finanțarea maximă ce poate fi oferită de bancă ajunge la 66.500 euro (echivalent în lei), avansul minim necesar fiind de 5%. Pe de altă parte, locuințele noi cu o valoare de achiziţie egală cu sau mai mare de 70.001 euro (echivalent în lei), finanţarea maximă se situează la 119.000 de euro (echivalent lei), iar avansul minim necesar este de 15%.

Interesant este că aceste cifre nu corespund exact cu anumite informații oficiale inițiale: ce se spunea atunci că ar fi valoarea maximă a finanțărilor este asimilat, acum, valorii de achiziție a locuințelor – incluzând, deci, cuantumul avansului. De menționat este că, în proiectul de ordonanță de urgență supus dezbaterilor Executivului (și apoi adoptat) în a doua jumătate a lunii iulie, la articolul 3, punctul 3, se precizau următoarele:

Valoarea creditului destinat achiziţiei unei locuinţe care se încadrează în categoria prevăzută la alin. (1^2) și (1^3) [locuințe noi sau asimilate construcțiilor noi] este de maximum 140.000 EUR, echivalent lei, garantat de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice […]. Creditul acordat unui beneficiar pentru achiziţia celorlalte categorii de locuinţe este în valoare maximă de 70.000 EUR, echivalent lei, garantat de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice […].”

Iată documentul menționat mai sus: OUG-5

Citește și:

Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbarea schimbărilor: programul „O familie, o casă” se va transforma în „Noua casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

Nevoia de spaţiu şi confort sporit, tendințele momentului în domeniul locativ

Banca Transilvania poate oferi, în cadrul noului program, împrumuturi în valoare de 700 de milioane de lei (echivalentul a circa 144 de milioane de euro). „Noua Casă înlocuieşte Prima Casă şi, prin noutăţile cu care vine, programul are adresabilitate mult mai largă. Principala noutate este posibilitatea achiziţionării unei locuinţe de o valoare mai mare, care satisface nevoia de spaţiu şi oferă clienţilor un confort sporit, tendinţe remarcate şi de BT în rândul preferinţelor şi cerinţelor clienţilor, mai ales în acest an”, explică reprezentanții instituției financiare.

Potrivit unei simulări de credit realizate de reprezentanții instituției financiare, pentru un credit Noua Casă de 200.000 de lei, pe 360 de luni, cu o dobândă 4,41% (IRCC+2%), un beneficiar ar trebui să plătească o rată lunară de 1.002,7 lei. Ponderea DAE s-ar situa la 4,71%, iar suma totală de rambursat , incluzând comisionul de gestiune datorat Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM), ajunge la 368.489,98 de lei.

În primele opt luni ale acestui an, peste 5.300 de persoane şi-au luat locuinţă cu ajutorul programului anterior, Prima Casă, prin Banca Transilvania.

Există și alternative la Noua Casă

Și ING Bank România și-a anunțat, săptămâna trecută, disponibilitatea de a primi solicitări în cadrul programului Noua Casă, aducând aceleași lămuriri cu privire la valoarea finanțărilor. „Condițiile oferite de ING nu se schimbă față de anii anteriori, singura noutate fiind posibilitatea finanțării proprietăților noi cu valori mai mari decât în programul anterior, între 70.001-140.000 de euro și avans de 15%. Astfel, Noua Casă pleacă de la un avans de minim 5% pentru valori ale proprietăților de cel mult 70.000 de euro, respectiv 15% pentru proprietăți cu valori cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro”, au declarat reprezentanții instituției financiare.

„Am urmărit îndeaproape procesul legislativ pentru repornirea programului și ne-am mobilizat astfel încât să fim printre primii care să răspundă celor interesați de oferta Noua Casă. În continuare ne dorim să oferim soluții de creditare care să contribuie la sănătatea financiară a clienților noștri și care respectă politica de creditare responsabilă pe care o aplicăm de peste 15 ani. Astfel, clienții vor putea opta între creditul Noua Casă și creditul ipotecar cu rată fixă (7FIX) sau cu rată variabilă deja existent în oferta noastră. În perioada de pauză pentru Prima Casă (aproximativ cinci luni), un număr mare de clienți s-a interesat de condițiile programului, iar cei care au dispus de un avans între 15% și 25% au optat deja pentru soluția ING pentru creditele ipotecare standard, de peste 82.000 de euro, care acum sunt apropiate ca și cost de Noua Casă și cu un proces de acordare care poate fi mai scurt.”

Roxana Cristea, Head of Lending, ING Bank România

ING: Creditele prima Casă au ajuns la o cincime din total

În cei șase ani de când s-a alăturat programului Prima Casă, ING Bank România a oferit aproximativ 15.000 de împrumuturi în cadrul acestuia. În această perioadă, creditele Prima Casă au ajuns la o pondere de 22% din totalul creditelor ipotecare acordate de către ING Bank România, cele mai multe fiind în București și în județele Iași, Prahova, Brașov, Timiș și Argeș. În condițiile în care, în luna martie a acestui an, Prima Casă a fost suspendat până la adoptarea noului program, reprezentanții instituției financiare au precizat că „aplicațiile aprobate până la momentul suspendării vor intra sub normele fostului program, precum și cele ce provin din promisiuni de garantare aprobate în Prima Casă”.

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Compania are, pe termen mediu, un buget de investiții de 200 de milioane de euro alocat pentru dezvoltări imobiliare în București.

Cordia România, companie membră a grupului maghiar Futureal, și-a anunțat intenția de a începe, până la finalul anului 2020, începerea lucrărilor la cea de-a doua etapă a ansamblului rezidențial Parcului20(foto), din nordul Bucureștiului, zona Expoziției. O investiție estimată la 40 de milioane de euro, ansamblul rezidențial Parcului20 a fost conceput să fie dezvoltat în două faze și va avea, în total, 469 de apartamente. În momentul de față, compania dezvoltatoare se află aproape de finalizarea primei faze de construcție și dă startul vânzărilor pentru apartamentele din a doua fază.

Citește și:

INTERVIU: Piața rezidențială în 2020 – prin ochii unui dezvoltator care vrea să livreze 500 de locuințe anual

„Lucrările la prima fază a proiectului Parcului20 sunt aproape gata, conform graficului și fără întârzieri și ne pregătim de recepție. Prima fază a proiectului este vândută în proporție de peste 70% și anunțăm începerea vânzărilor pentru a doua fază a Parcului20, compusă din 220 de apartamente destinate segmentului mediu-superior al pieței rezidențiale. Pentru noi, aceasta este o mare reușită în contextul generat de pandemia de Covid-19. Am observat că, de la finalul perioadei de izolare din mai 2020, interesul cumpărătorilor pentru acest segment este ridicat și că aceștia pot obține finanțarea necesară achiziției.”

Mauricio Mesa Gomez, country manager Cordia România și Spania și membru în Consiliul de Administrație al Cordia

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri
Mauricio Mesa Gomez

Sisteme smart home în dotările standard

Parcului20 este unul dintre primele proiecte „inteligente” din România, toate apartamentele din proiect fiind echipate cu sisteme smart home de ultimă generație. „Grădina privată de peste 3.000 de metri pătrați, stațiile de încărcare pentru autoturismele electrice, spațiile de parcare pentru biciclete, grădina pentru yoga și echipamentele pentru exerciții calistenice se numără printre principalii factori diferențiatori ai proiectului, care este gândit să asigure o experiență de calitate a locuirii și eficiență energetică”, subliniază reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Pe lângă investiția de 40 de milioane de euro în Parcului20, Cordia România are, pe termen mediu, un plan de investiții de 120 de milioane de euro pentru dezvoltarea altor ansambluri rezidențiale pe cinci loturi de teren achiziționate în zona central-nordică a Bucureștiului – acestea urmând a avea, în total, 2.000 de apartamente. În plus, compania are alocate încă 40 de milioane de euro, destinate achiziției unor alte loturi de teren în București. Astfel, bugetul total alocat de Cordia România pe termen mediu se cifrează la 200 de milioane de euro.



Citește și:

Dezvoltator străin cumpără terenuri pentru 4 noi ansambluri de apartamente. Vrea să livreze 500 de unități anual

România, atractivă pentru investiții imobiliare: un mare dezvoltator din Ungaria cumpără teren pentru al șaselea ansamblu rezidențial

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Terenuri pretabile pentru dezvoltarea a 14.000 de apartamente, în Europa

Potrivit oficialilor companiei, investițiile pentru expansiunea pe piața imobiliară din România urmează a fi parțial finanțate utilizând un procent din fondurile obținute din emisiunea de obligațiuni din cadrul Sistemului de Finanțare a Obligațiunilor pentru Creștere al Băncii Naționale a Ungariei. Cordia a emis în noiembrie 2019 obligațiuni în valoare de 135 de milioane de euro pe șapte ani și în septembrie 2020 obligațiuni de 105 milioane de euro pe zece ani pentru a-și finanța expansiunea internațională.

Parte din strategia grupului Futureal de a-și crește investițiile în Europa, Cordia a achiziționat aproape 93% din acțiunile Polnord (o companie de dezvoltare rezidențială listată la Bursa din Varșovia), o participație de 20% din Argo Properties NV (o companie olandeză activă în domeniul închirierilor rezidențiale și al regenerării urbane pe scară largă în Germania), dar și compania Blackswan Property din Marea Britanie (un dezvoltator specializat în domeniul închirierilor private – Private Rental Sector – din Birmingham). Aceste achiziții au crescut portofoliul Cordia de terenuri destinate dezvoltării rezidențiale. Pe aceste terenuri pot fi dezvoltate peste 14.000 de apartamente.

Despre Cordia:

Cordia este unul dintre cele mai mari grupuri de dezvoltare rezidențială și investiții corporative din regiunea Europei Centrale și de Est, activ pe segmentele mediu și mediu superior ale piețelor din Ungaria, Polonia, România – desfășurând, totodată, un proiect-pilot în Spania. Grupul Cordia are o experiență de peste 20 de ani și a câștigat multiple premii internaționale, printre care: „ULI Global Awards for Excellence”, „Best Mixed-Use Project in Europe” sau „Best Purpose Built Project Worldwide”.

Sfaturi practice, când îți cauți chirie. Cheltuieli pe care nu trebuie să le treci cu vederea

Sfaturi practice, când îți cauți chirie. Cheltuieli pe care nu trebuie să le treci cu vederea

Îți cauți pentru prima oară o chirie? Încearcă să nu subestimezi efortul financiar pe care trebuie să îl faci la început și nu uita să iei în calcul, măcar estimativ, cheltuielile pe care le vei avea lunar, după ce te vei muta.

Printre primele lucruri pe care trebuie să le ai în vedere, atunci când cauți să închiriezi o locuință, se numără garanția și comisionul agentului imobiliar care intermediază legătura dintre tine și proprietar.

Garanția este o sumă de bani menită să acopere plata eventualelor pierderi sau stricăciuni provocate de chiriaș. Aceasta este, de cele mai multe ori, echivalentă cu valoarea unei chirii și se plătește la preluarea locuinței respective.

Comisionul agentului poate să varieze între 50% și 100% din valoarea unei chirii, în funcție de tipul de contract pe care îl ai și de proprietatea care este închiriată.

Să luăm un exemplu simplu. Dacă ești din Cluj-Napoca și vrei să închiriezi un apartament cu 2 camere în zona Baciu, trebuie să te aștepți să plătești, în medie, circa 300 de euro/lună. Acum, dacă la prima chirie, adunăm garanția și plata unui comision de 50% din valoarea chiriei, avem deja un buget de la care trebuie să pornești în căutarea noii tale locuințe de 750 de euro.

Mulți specialiști recomandă ca valoarea chiriei să fie echivalentă cu un sfert sau cel mult o treime din valoarea veniturilor tale nete lunare, pentru a te asigura că nu vei avea în scurt timp dificultăți financiare pentru că ai ales o locuință prea scumpă. Dacă mergem pe exemplul de mai sus și urmăm sfatul acestora, atunci este bine să ai 900-1.200 de euro în cont lunar, dacă te gândești să închiriezi un apartament pe care o să plătești 300 de euro.

Este bine să îți faci o idee și despre cheltuielile pe care le vei avea, după ce te muți în noua locuință, cu întreținerea, utilitățile sau transportul către punctele tale principale de interes din oraș (birou, shopping, facultate, etc). La acestea poți adăuga și alte cheltuieli pe care le ai lunar, indiferent de situație, precum cele cu alimentele.

Află ce recomandări le-a dat chiriașilor Mihai Oprea, Marketing Manager pentru agenția imobiliară Blitz din Cluj-Napoca, în cadrul emisiunii imoExpert :

Nordis Group: „Este un moment propice pentru a investi într-o proprietate”. În ultimele luni, 90% dintre clienți au făcut achiziții din fonduri proprii

Nordis Group: „Este un moment propice pentru a investi într-o proprietate”. În ultimele luni, 90% dintre clienți au făcut achiziții din fonduri proprii
Sursă foto: Pixabay.com

Deși tot mai mulți români tindeau oricum să se orienteze spre achiziția unei case de vacanță, noile împrejurări au grăbit această tendință cu 5-7 ani, consideră oficialii companiei.

Dezvoltatorul imobiliar Nordis Group, specializat pe segmentul rezidențial de lux, pune rezultatele consemnate anul acesta în materie de vânzări pe seama cererii crescute din partea consumatorilor finali, dar și a investitorilor – momentul actual fiind perceput ca unul propice pentru investiții în imobiliare. „Dacă la începutul pandemiei oamenii erau sceptici cu privire la noile achiziții, această atitudine a fost depășită cu rapiditate, iar acum Nordis Group raportează rezultate excelente, prin crearea de noi oportunități. Mulți cumpărători și-au achiziționat în această perioadă apartamente mari cu terase generoase pentru ei și familia lor, iar pe de altă parte mulți au avut dorința de a investi într-un produs care să le aducă un randament garantat lunar”, explică reprezentanții companiei.

Citește și:

Munte versus mare: un dezvoltator autohton oferă oportunități de achiziție pentru ambele categorii de cumpărători – cu randament garantat

„Din punctul nostru de vedere, acum este un moment propice pentru a investi într-o proprietate. Dacă privim situația curentă la nivel național, este posibil ca în perioada imediat următoare să asistăm la o devalorizare monetară, iar un imobil reprezintă o investiție sigură, de durată și care poate aduce beneficii lunar. Tocmai de aceea, în ultimele luni, aproximativ 90% din clienții noștri au achitat proprietatea cu fonduri din surse proprii, fără a fi sprijiniți bancar sau din alte împrumuturi. Mai mult decât atât, oamenii apreciază conceptul nou pe care îl propunem, hotel și rezidențial, și faptul că pot investi într-o cameră de hotel sau că pot locui într-un ansamblu în care se bucură și de facilitățile unui hotel de 5*****. Acest concept, unic în România, are deja succes.”

Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group

Venituri aproape triple din vânzările a două proiecte

În perioada iunie-august 2020, în cadrul ansamblurilor mixte (rezidențiale și hoteliere) Nordis Mamaia 5***** și Nordis Sinaia 5***** au fost contractate 324 de imobile, valoarea cumulată a acestora fiind de 25 de milioane de euro. Spre comparație, în iunie-august 2019, compania a vândut 152 de unități în cele două proiecte, cu o valoare cumulată de aproximativ nouă milioane de euro.

În perioada ianuarie-septembrie 2020, în cadrul celor două ansambluri ale Nordis Group au fost contractate 523 de unități, în vreme ce, în intervalul similar al anului trecut, vânzările se cifrau la 226 de apartamente. Pe segmentul hotelier, vânzările au crescut cu 50%, iar pe cel rezidențial, cu 100%. „Dacă la nivel internațional cultura de a avea o casă de vacanță este foarte bine înrădăcinată, specialiștii Nordis Group au remarcat o evoluție a acestui comportament de cumpărare și la români, care au început să aprecieze astfel de proprietăți, în special în ultima perioadă. Pandemia i-a făcut pe români să înțeleagă importanța achiziției unei case de vacanță, nevoia unui loc pentru odihnă, relaxare, pentru a sta împreună cu familia sau chiar pentru a lucra”, explică reprezentanții companiei.

Nordis Group: „Este un moment propice pentru a investi într-o proprietate”. În ultimele luni, 90% dintre clienți au făcut achiziții din fonduri proprii
Ansamblul Nordis Mamaia 5***** va include, la capitolul facilități, un SPA de 3.200 de metri pătrați

„Nu a fost nicio surpriză pentru noi faptul că în ultima perioadă oamenii și-au dorit mult mai mult să investească în domeniul imobiliar. Cu siguranță, este o consecință a pandemiei și a sentimentului de siguranță pe care acum și-l doresc tot mai mulți dintre noi. Aș spune chiar că românii începeau să adopte și tendința de a cumpăra o casă de vacanță, iar schimbarea s-a produs poate cu 5-7 ani mai repede, date fiind noile împrejurări.”

Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group

Citește și:

Interes și bugete mai mari pentru locuințele de vacanță de pe litoral. Tot mai mulți români își doresc confort și servicii de calitate!

Litoralul, luat cu asalt? În Nordis Mamaia, doi investitori au făcut achiziții de peste 5 milioane de euro – într-o singură săptămână! Care sunt prețurile aici

Interes crescut pentru ansamblul din Sinaia în sezonul rece

Primele două corpuri ale ansamblului Nordis Mamaia 5***** urmează să fie terminate până la finalul acestui an și, în paralel, se lucrează la finisajele interioare, dar și la amenajări. Primele trei corpuri sunt vândute în bună măsură, iar compania se așteaptă ca până în luna decembrie să vândă un număr semnificativ de unități și în cea de-a patra clădire. „De asemenea, proiectul din Sinaia a fost remarcat și privit foarte bine în acest an și, cu siguranță, lunile următoare (perioada toamnă-iarnă) vor aduce și aici un număr important de achiziții”, conchid reprezentanții companiei.

Nordis Group: „Este un moment propice pentru a investi într-o proprietate”. În ultimele luni, 90% dintre clienți au făcut achiziții din fonduri proprii
Lucrările de construcție la ansamblul Nordis Sinaia 5***** sunt programate să înceapă spre finalul acestui an

Un ansamblu rezidențial din Iași oferă reduceri în valoare totală de 200.000 de euro cadrelor medicale, la achiziția de locuințe

Un ansamblu rezidențial din Iași oferă reduceri în valoare totală de 200.000 de euro cadrelor medicale, la achiziția de locuințe

Campania se desfășoară pe durata a un an de zile, până pe 15 septembrie 2021, în limita a 100 de apartamente.

Dezvoltatorii ansamblului Royal Town, ansamblul rezidențial de lux situat în cartierul Copou din Iași, au lansat campania promoțională „De acasă începe siguranța”, prin care oferă cadrelor medicale reduceri a câte 2.000 de euro sau condiții preferențiale de plată la achiziția unui apartament în complex. „Scopul campaniei este de a veni în sprijinul personalului medical din România, atât de încercat în această perioadă și de a întări promisiunea Royal Town prin care oferă suport comunității ori de câte ori este necesar”, explică reprezentanții companiei. Campania se desfășoară pe o perioadă de un an, între 15 septembrie 2020 și 15 septembrie 2021, în limita a 100 de apartamente, discounturile având o valoare totală de 200.000 de euro.

„Respectăm sârguința eroică a medicilor arătată în aceste vremuri tulburi și dorim să le înlesnim misiunea, oferindu-le un cămin sigur, în aer curat, elegant și funcțional, astfel încât finalul unei zile pline să îi aștepte acasă, în liniște și confort. Acum, mai mult ca oricând, credem că este nevoie să arătăm recunoștință acestei categorii sociale, care continuă cu implicare și dedicare să își facă meseria, indiferent de riscuri. Modul nostru de a le mulțumi pentru tot ceea ce fac este de a le arăta respect și de a le oferi suport în achiziția unei locuințe în complexul Royal Town, în valoare totală de 200.000 de euro.”

Ruslan Rotaru, fondator Royal Town

Citește și:

Un dezvoltator din Iași a început construcția a trei noi blocuri în cadrul unui proiect de peste 2.000 de unități. Cele 400 de apartamente, gata la finele lui 2021

Sisteme smart home integrate

În cadrul campaniei sunt puse la dispoziția cadrelor medicale apartamente cu două camere, cu suprafețe cuprinse între 45,6 metri pătrați și 65,5 metri pătrați. Condițiile de participare implică achiziționarea directă a locuinței de la biroul de vânzări al complexului, în baza unei legitimații care validează ocupația și locul de muncă, împreună cu actul de identitate. Valoarea unui astfel de apartament începe de la 48.000 de euro.

Royal Town este un ansamblu rezidențial care cuprinde în prezent peste 500 de apartamente – dintr-un total de 2.000 de unități prevăzute în proiect – în blocuri de șase, zece și 11 etaje, fiind întins pe o suprafață de 20.000 de metri pătrați. „Arhitectura clădirilor urmează un stil modern, cu forme rafinate și spații luminoase dominate de ferestre mari și ambient plăcut. Mai mult decât atât, dotările locuințelor sunt de ultimă generație: sistem smart home integrat care include senzori de fum, inundație sau de mișcare, întrerupătoare digitale sau centrală termică cu operare digitală de pe telefonul mobil. Acestea au fost proiectate pentru un confort crescut, siguranță și o funcționalitate optimă”, explică reprezentanții companiei.

„Royal Town este o oază de liniște într-un oraș în perpetuă schimbare și dezvoltare. Pe lângă exclusivitatea zonei, complexul se remarcă prin rafinamentul detaliilor arhitecturale și a materialelor de top utilizate în construcție. Este un proiect imobiliar ce redefinește ideea de eleganță funcțională, de aceea consider că este locul ideal și pentru cei care activează în domeniul sănătății, dar și în alte domenii solicitante. Aici pot găsi liniștea de acasă atât de necesară, care, din păcate, în marile centre urbane este din ce în ce mai greu de obținut.”

Ruslan Rotaru, fondator Royal Town

Banca Transilvania a lansat o campanie de creditare online, inspirată de noile planuri ale românilor în materie de locuire

Banca Transilvania a lansat o campanie de creditare online, inspirată de noile planuri ale românilor în materie de locuire
Sursă foto: Unsplash.com

Oferta băncii cuprinde o serie de reduceri şi alte beneficii la creditul imobiliar/ipotecar, la creditul de nevoi personale și, respectiv, la cardurile de cumpărături.

Banca Transilvania a lansat săptămâna aceasta o nouă campanie de shopping bancar online: având tematica #HappyHomeDays, aceasta se adresează celor „care au planuri pentru casă şi acasă”. Campania este valabilă până pe 25 septembrie a.c. și cuprinde mai multe oferte promoționale de finanțare, pretabile pentru achiziţia, construirea, reamenajarea sau redecorarea unei locuințe. „Oferta poate fi accesată pe site-ul BT şi aduce reduceri şi alte beneficii la creditul imobiliar/ipotecar, creditul de nevoi personale, respectiv la cardul de cumpărături STAR Forte şi Gold. Partenerii BT în această campanie sunt Dedeman și Vivre”, explică reprezentanții instituției financiare.

Citește și:

„Recalibrarea” nevoii de locuire: confort sporit, suprafețe mai mari, spațiu exterior și facilități în proximitate

În prag de carantină totală, unii bucureșteni s-ar muta în afara orașului. Idealul momentului: vilă cu 3-4 camere, plus curte

„Ne-am inspirat pentru tematica acestei campanii din planurile românilor de a avea standarde noi pentru locuinţa lor. Perioada prin care trecem ne-a făcut să descoperim sensuri noi pentru acasă, care a devenit locul în care petrecem mai mult timp cu familia sau locul din care lucrăm. Iar cumpărarea unei case este un eveniment în viaţa oamenilor. Am ales cele mai bune produse pentru #HappyHomeDays pentru a susţine oamenii să îşi îndeplinească visul.”

Sergiu Mircea, Director Executiv Marketing & Comunicare, Banca Transilvania

Citește și:

Piața rezidențială prin ochii unui dezvoltator care a început, în iunie, construcția unui proiect de peste 200 de locuințe. O nouă tendință pe fondul pandemiei: mutarea în alt oraș!

Un nou „exod” spre periferia marilor orașe? La cât ajung prețurile terenurilor în Otopeni

Iată în ce constă oferta #HappyHomeDays:

• Creditul imobiliar/ipotecar în lei pentru achiziţie, modernizare, construire sau refinanţare împrumut de la altă bancă: 5,06% dobândă variabilă (IRCC + 2,65%); zero comision de analiză şi de evaluare. Oferta standard a băncii este 5,36% (IRCC + 2,95%) pentru persoanele care primesc veniturile în cont BT/5,66% (IRCC + 3,25% pentru cei care nu primesc veniturile la BT; 400 de lei comision de analiză, respectiv 500 de lei pentru apartament şi 750 de lei comision de evaluare casă.

• Creditul de nevoi personale Practic BT cu asigurare de viaţă şi şomaj, cu dobânda fixă în lei: 7,49% şi zero comision de analiză. Oferta standard a băncii este 9,5% dobândă pentru persoanele care primesc veniturile în cont la BT/10,5% pentru cei care nu primesc veniturile în cont BT, respectiv 200 de lei comision de analiză.

• Pachet de produse: creditul de nevoi personale Practic BT cu asigurare de viaţă şi şomaj, cu dobândă fixă în lei: dobânda fixă este de 7,25% (faţă de 9,5% pentru persoanele care primesc veniturile in cont la BT/ 10,5% pentru cei care nu primesc veniturile în cont BT) + cardul de cumpărături STAR Forte cu 100 de puncte STAR (echivalentul a 100 de lei) şi 12 rate fără dobândă la Dedeman şi Vivre pentru toate cumpărăturile făcute până la finalul lunii octombrie.

• Cardul de cumpărături STAR Forte: 100 de puncte STAR (echivalent a 100 de lei) şi 12 rate fără dobândă la Dedeman şi Vivre pentru toate cumpărăturile făcute până la finalul lunii octombrie.

• Cardul de cumpărături STAR Gold: 150 de puncte STAR (echivalent a 150 de lei) şi 12 rate fără dobândă la Dedeman şi Vivre pentru toate cumpărăturile făcute până la finalul lunii octombrie.

Citește și:

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Casă sau apartament: ce-ai zice de o variantă „hibridă”, foarte atractivă după perioada de izolare? E mai accesibilă decât vilele!

Vești bune pentru chiriașii din Timișoara. Ce se întâmplă cu prețurile până la sfârșitul anului?

Vești bune pentru chiriașii din Timișoara. Ce se întâmplă cu prețurile până la sfârșitul anului?

Pe piața chiriilor din Timișoara nu sunt așteptate scumpiri până la finalul acestui an. Cererea este în creștere pe segmentul rezidențial, dar pe plan local începutul toamnei a venit cu o ofertă destul de bogată pentru cei aflați în căutarea unei locuințe de închiriat.

„Cred că nu vom asista la o creștere a prețurilor chiriilor anul acesta sau, dacă va fi, se va întâmpla doar izolat, pe anumite segmente de locuințe. Vom discuta, practic, despre o așezare a prețurilor și nicidecum de majorarea sau reducerea prețurilor imobilelor scoase spre închiriere”, a declarat Eugen Encuțescu, CEO-ul agenției imobiliare Eugene Estate, în cadrul emisiunii imoExpert.

Vești bune pentru chiriașii din Timișoara. Ce se întâmplă cu prețurile până la sfârșitul anului?

Circa 2.200 de apartamente erau disponibile la închiriere în Timișoara în prima săptămână a lunii septembrie, printre cele mai ieftine zone numărându-se în cazul locuințelor cu 2 camere Traian, Piața Maria și Plăvăț II.

În zona Torontalului, o proprietate similară poate fi închiriată cu 380 de euro/lună, în Braytim cu 400 de euro, iar în zona Piața Unirii prețurile cresc până la circa 470 de euro/lună, potrivit datelor Imobiliare.ro centralizate de Analize Imobiliare.

Cererea depășește ușor nivelul înregistrat la începutul toamnei trecute, în parte acest aspect putând fi pus și pe seama întoarcerii studenților în oraș pentru noul an universitar, chiar și în după anunțurile făcute de unele facultăți privind trece spre un sistem de predare online pe fondul dificultăților apărute în contextul pandemiei.

Află mai multe despre evoluția pieței chiriilor din Timișoara, București, Cluj-Napoca și Iași din cea mai nouă ediție imoExpert:

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Fondul locativ autohton rămâne, per ansamblu, unul preponderent îmbătrânit: 87% din totalul locuinţelor existente la nivel național au o vechime de peste 30 de ani.

Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, în România au fost finalizate, în perioada 1990-2019, aproximativ 1,22 milioane de locuințe noi – ceea ce reprezintă doar 13,4% din fondul locativ total calculat de Institutul Național de Statistică, respectiv 9,1 milioane de unități. „Stocul rezidențial este alcătuit preponderent din apartamente construite în regimul comunist, având, în cele mai multe cazuri, un grad redus de confort”, subliniază reprezentanții companiei de consultanță.

Citește și:

O dovadă în plus a nevoii solide de locuințe: peste 40% din tineri încă locuiesc cu părinții. La ce vârstă pleacă de acasă un român – față de un suedez, un francez, un bulgar sau un grec

2019, cel mai bun an pentru construcțiile de locuințe de la Revoluție încoace

„În ciuda dezvoltării susținute din ultimii 4-5 ani, piața rezidențială din România rămâne subdezvoltată, stocul locativ fiind în continuare dominat de apartamentele vechi, care în cea mai mare parte au suprafețe mici, un deficit de locuri de parcare și o calitate scăzută a construcției pe zona de instalații și spații comune. În zonele cu o evoluție economică mai bună, precum București, Cluj, Iași, Constanța, Timiș sau Sibiu, ponderea locuințelor noi este peste media națională, dar și în aceste județe încă este loc suficient de dezvoltare, în vederea îmbunătățirii condițiilor de trai. În plus, și alte județe, precum Bihor, Dolj sau Prahova, prezintă indicatori demografici și macroeconomici pozitivi și un deficit de locuințe noi, astfel că au un potențial bun de dezvoltare rezidențială.”

Mihaela Pană, Partner Residential Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Citește și:

Cushman & Wakefield Echinox: Piața investițională din România rămâne atractivă și robustă. 2020 ar putea aduce un record al ultimilor șase ani

Nivel apropiat de livrări în București și județul Ilfov

În cifre absolute, Bucureștiul și județul Ilfov se situează la un nivel foarte apropiat din punctul de vedere al livrărilor ce au avut loc în ultimii 30 de ani, cele două zone ocupând primele două locuri în clasament, cu 90.294 și, respectiv, 89.834 de unități locative finalizate. După București și Ilfov, cele mai dinamice piețe rezidențiale au fost, în perioada analizată, județele Cluj (unde au fost finalizate 77.074 de locuințe), Constanța (cu 66.645 de unități), Iași (59.948), Suceava (58.557), Timiș (48.714), Argeș (43.719), Prahova (39.147), Bacău (37.712) și, respectiv, Brașov (35.671).

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Citește și:

Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

Statisticile oficiale confirmă interesul pentru împrejurimile Capitalei

Calculele efectuate de specialiștii Cushman & Wakefield Echinox relevă că ponderea locuințelor construite în ultimii 30 de ani depășește pragul de 20% în doar trei județe ale țării, respectiv Constanța (22,1%), Cluj (22%) și Suceava (21,4%). La polul opus se situează județele Teleorman (5,6%), Hunedoara (5,6%) și Caraș-Severin (4,1%), unde locuințele construite în urmă cu peste 30 de ani reprezintă peste 90% din stocul rezidențial local.

La nivelul regiunii București-Ilfov, ponderea locuințelor construite în perioada 1990-2019 se cifrează la o medie de 16,8%, cu mențiunea că există o diferență semnificativă între Capitală (10,3%) și județul Ilfov (46,1%). Această „situație […] ilustrează un apetit ridicat pentru extinderea orașului în localități limitrofe, precum Popești Leordeni, Chiajna, Bragadiru sau Voluntari”, explică reprezentanții companiei.

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe
Sursă foto: Pixabay.com

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, evoluția pieței locale se menține în parametri favorabili comparativ cu anul trecut.

Potrivit unui raport realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania, piața rezidențială din Brașov a înregistrat rezultate bune în 2020, cu prețuri și un număr total de tranzacții în ușoară creștere față de 2019 – an care a marcat atingerea celor mai bune rezultate din istoria modernă a pieței locale. Mai exact, numărul de achiziții de imobile consemnate la nivel de județ în primele opt luni din 2020 a crescut ușor comparativ cu primele opt luni din 2019, anume cu 0,8%, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Citește și:

În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

Reprezentanții SVN Romania subliniază că rezultatele înregistrate de sectorul rezidențial din Brașov și împrejumi pot fi considerate cu atât mai îmbucurătoare cu cât piața a fost semnificativ afectată de restricțiile de circulație impuse în cele două luni ale stării de urgență, în contextul epidemiei de Covid-19.

Prețuri de sub 1.000 euro/mp în localitățile limitrofe

Datele biroului local al companiei, SVN Romania | Brașov, relevă, totodată, că prețurile de tranzacționare ale locuințelor amplasate în Brașov, s-au majorat ușor în ultimele 12 luni, anume cu 2,1% – indiferent de segmentul de piață analizat (nou sau vechi) și anul de finalizare. Mai exact, suma medie de tranzacționare a ajuns, conform datelor consultanților locali, la 1.195 de euro pe metru pătrat util. „Cele mai mici prețuri de tranzacționare pe segmentul nou se înregistrează în localitățile limitrofe, de aproximativ 850 de euro pe metrul pătrat util, în timp ce în zonele Astra și Tractorul prețurile ajung la 1.100-1.150 de euro pe metrul pătrat util, cele mai mari prețuri fiind în zona centrală, circa 1.400 de euro, și pe Calea Poienii, în medie 1.630 de euro pe metrul pătrat util”, arată reprezentanții companiei de consultanță.

Citește și:

În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Peste 3.000 de locuințe vor fi livrate și în 2020

Potrivit acestora, sectorul rezidențial reprezintă de asemenea unul dintre principalele motoare ale economiei din această zonă a țării, livrările din interiorul orașului și principalele localități limitrofe stabilizându-se la un nivel de aproximativ 3.500 de noi locuințe anual. Astfel, aproximativ 3.250 de locuințe ar urma să fie predate anul acesta în Brașov și în împrejurimi, în ușoară scădere față de nivelul înregistrat în 2019 – situație explicabilă prin numărul tot mai redus de autorizații primite în ultimii ani de către investitori, în urma schimbării cadrului legislativ. Cea mai mare parte a locuințelor programate spre livrare în 2020, anume peste 80%, sunt amplasate în aria administrativă a orașului, în vreme ce zonele limitrofe Brașovului atrag finalizarea a aproximativ 600-800 de locuințe anual – cele mai dezvoltate la acest capitol fiind localitățile Ghimbav, Tărlungheni și Sânpetru.

„Gradele generale de absorbție s-au menținut ridicate și pe parcursul lui 2020, cu un nivel mediu de aproximativ 85% din locuințe vândute până la predare. Piața rezidențială din Brașov prezintă în continuare interes pentru investitori; chiar dacă gradele de ocupare ale locuințelor administrate în regim hotelier s-a redus la sub jumătate față de nivelul din 2019, randamentul anual potențial care poate fi obținut din închiriere clasică este de circa 6%. Avem peste 25.000 de studenți iar Brașovul prezintă, poate, cel mai mai potențial de creștere dintre toate piețele rezidențiale regionale din România, ținând cont de investițiile majore care se vor finaliza în viitor, de la noul aeroport la autostrada Ploiești-Brașov.”

Răzvan Calița, managing partner SVN Romania | Brașov

Citește și:

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Oferta rezidențială de tip mass market, predominantă

Cea mai mare parte a ofertei rezidențiale noi din Brașov și împrejurimi poate fi încadrată în categoria mass market, acest gen de locuințe fiind localizate fie în marile cartiere ale orașului, fie în localitățile limitrofe și având prețuri de tranzacționare de până la 1.100 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, aproximativ 32% din oferta nouă din Brașov se adresează segmentului middle market, caracterizat printr-un amplasament mai favorabil al proprietăților, dar și prin suprafețe mai mari și prețuri medii de tranzacționare de aproximativ 1.200 de euro pe metru pătrat util.

Noi tendințe pe fondul Covid-19: Vilele din Capitală, „vânate” (și) de instituțiile private de învățământ

Noi tendințe pe fondul Covid-19: Vilele din Capitală, „vânate” (și) de instituțiile private de învățământ

Regulile de „distanțare socială” creează oportunități pentru încheierea de tranzacții cu imobile premium în București.

Compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a anunțat închirierea unei vile-monument de pe Bulevardul Kiseleff din București, de către școala particulară Little Genius. Tranzacția a fost dictată de cerințele de distanțare fizică impuse de autorități pe fondul epidemiei de Covid-19 și este doar una dintre cele intermediate de companie pe segmentul rezidențial premium de la începutul pandemiei. „Regulile de distanțare creează oportunități pe piața tranzacțiilor cu imobile premium din București, atât din partea instituțiilor şi companiilor care trebuie să se conformeze noilor norme, cât și din partea persoanelor fizice aflate în căutarea unei reședințe care să le ofere un plus de confort”, explică reprezentanții companiei.

Citește și:

Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

„În plină pandemie se remarcă acele segmente de business care continuă să se dezvolte, adaptându-se astfel la noile condiții de funcţionare în siguranţă. Pentru învăţământul din mediul privat există oportunități de extindere și dezvoltare, şi, deşi astfel de locații sunt foarte rare, am reușit să găsim o proprietate premium care se pretează pentru acest scop, într-o locație unică, cu o grădină spectaculoasă.”

Raluca Plavita, Director Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox

În zona Capitalei, învățământul privat deține o cotă de aproape 10%

Vila închiriată de şcoala particulară Little Genius a fost construită în anii 1930 de arhitectul Marcel Iancu pentru familia de farmacişti Chihăescu și este una dintre primele clădiri moderniste din București. Concepută ca o locuinţă luxoasă, cu spaţii ample, deschise, proprietatea a funcționat, pentru o bună perioadă de timp, ca sediu a unor ambasade. Imobilul dispune de zece camere spațioase și luminoase, precum și de o grădină privată generoasă, ce ocupă cea mai mare parte a terenului de 2.650 metri pătraţi.

Potrivit datelor centralizate de Cushman & Wakefield Echinox, în regiunea București-Ilfov există peste 250 de instituții de învățământ private în care la nivelul anului 2018 erau înscriși peste 30.000 de copii în învățământul preuniversitar, creșe și grădinițe, reprezentând circa 9% din total. Școala Little Genius a fost înființată în 2013 și își propune să dezvolte potențialul creativ al elevilor săi, spontaneitatea, independența gândirii, creativitatea și libertatea de expresie. Numărul maxim de elevi într-o clasă este de 14 copii, iar cursurile se desfășoară în spații dotate cu echipamente IT și mijloace didactice moderne.

Citește și:

Piața rezidențială prin ochii unui dezvoltator care a început, în iunie, construcția unui proiect de peste 200 de locuințe. O nouă tendință pe fondul pandemiei: mutarea în alt oraș!

Au fost finalizate 268 de apartamente într-un ansamblu rezidențial premium din nordul Capitalei. Spațiile verzi vor ocupa 42% din suprafața totală a terenului aferent

Au fost finalizate 268 de apartamente într-un ansamblu rezidențial premium din nordul Capitalei. Spațiile verzi vor ocupa 42% din suprafața totală a terenului aferent

Unitățile livrate reprezintă a doua etapă de construcție a proiectului – care va cuprinde, per ansamblu, 630 de locuințe.

Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor a anunțat efectuarea recepției cu autoritățile pentru a doua etapă de dezvoltare a ansamblului rezidențial Luxuria Residence, din zona Expoziției. Această fază de construcție cuprinde patru clădiri construite la standarde de înaltă calitate, ce însumează 268 de unități locative. Până la data de 30 iunie, 31% dintre aceste locuințe erau precontractate.

Complexul a fost special proiectat pentru a se încadra în clasa energetică A, iar în prezent este, potrivit oficialilor companiei, singurul proiect rezidențial care beneficiază de certificarea BREEAM Excellent.

Citește și:

Primul dezvoltator privat de după Revoluție planifică investiții de 1,2 miliarde de euro, în nouă proiecte imobiliare, până în 2028

„IMPACT Developer & Contractor a intrat pe piața rezidențială de lux cu un proiect care ridică standardul de calitate și eficiență energetică. BREEAM Excellent este un calificativ de referință și ne bucurăm că primii care vor experimenta acest nou concept de locuire sunt rezidenții Luxuria. Zilele acestea am mai bifat un pas spre finalizarea fazei a doua și pentru că întreg ansamblul arată deja ca un peisaj occidental, cu clădiri somptuoase și peisagistică unicat, a primit multe aprecieri atât din partea investitorilor, cât și din partea clienților finali, care își doresc să locuiască în Luxuria Residence.”

Sorin Apostol, CEO al Impact Developer & Contractor

Citește și:

Impact începe lucrările de construcție la un ansamblu de aproape 700 de locuințe (inclusiv vile) în Constanța

Începe construcția ultimei faze dintr-un ansamblu rezidențial „verde” din Capitală: 130 de apartamente, dintr-un total de 630, în zona Domenii

Design modern și finisaje de lux

Locuințele din a doua fază de dezvoltare a Luxuria Residence se încadrează în diferite categorii: studiouri, apartamente cu două, trei sau patru camere, dar și apartamente de tip duplex sau penthouse. Toate acestea dispun de suprafețe de la 75 până la 349 de metri pătrați, cu înălțimi cuprinse între 2,8 și 3 metri. Potrivit oficialilor companiei dezvoltatoare, unitățile locative din cadrul ansamblului beneficiază de un design modern și finisaje de lux. „Cea de-a doua fază de dezvoltare integrează spații verzi generoase, grădini și un lobby destinat tuturor locuitorilor din cartier, pentru activități diverse: networking, lucru remote, întâlniri sau lectură și relaxare”, subliniază aceștia.

Au fost finalizate 268 de apartamente într-un ansamblu rezidențial premium din nordul Capitalei. Spațiile verzi vor ocupa 42% din suprafața totală a terenului aferent

Parcări exclusiv subterane

Întregul proiect – ce va cuprinde, la finalizare, 630 de apartamente – este amplasat pe un teren de în suprafață de 22.500 de metri pătrați, din care o pondere de 42% (9.650 de metri pătrați, mai exact) este alocată spațiilor verzi. „Locuințele din cartierul Luxuria sunt completate de o gamă de facilități care anticipează nevoile rezidenților, astfel încât aceștia beneficiază de un standard ridicat de calitate a vieții: acces securizat în ansamblu, pază umană, supraveghere video și recepții disponibile 24/7, parcări exclusiv subterane, parc privat, centru de fitness, lounge și locuri de joacă pentru copii”, explică reprezentanții Impact Developer & Contractor. Localizarea ansamblului rezidențial, între Bulevardul Expoziției și strada Aviator Popișteanu, asigură conectivitatea cu centrele de interes ale orașului, precum spitale, unități educaționale, restaurante și cluburi de wellness și centre comerciale, dar și parcuri – Parcul Herăstrău se află la o distanță de cinci minute de mers cu mașina.

Citește și:

Facilitățile, asul din mânecă al marilor ansambluri rezidențiale. Planurile pentru un proiect ce va ajunge la aproape 6.000 de locuințe

Despre Impact Developer & Contractor S.A.

Înființată în 1991, Impact Developer & Contractor SA este prima companie de real-estate 100% privată din perioada postcomunistă – dar și, totodată, singura companie de real estate listată la Bursa de Valori București (BVB). În cei 29 de ani de activitate, societatea a dezvoltat 16 ansambluri rezidențiale în București și în țară, însumând peste 450.000 de metri pătrați construiți și peste 4.000 de unități locative livrate. Cel mai mare proiect este Greenfield Băneasa, a cărui construcție a început în 2007 și în cadrul căruia au fost construite, până în prezent, peste 2.500 de locuințe. În anul 2018, Impact, prin compania pe care o deține (Bergamot Developments), a început lucrările la Luxuria Domenii Residence, situat în zona de nord a Capitalei, lucrările la acest ansamblu fiind programate spre finalizare până la finalul anului 2021. Ca parte a strategiei de extindere la nivel național, compania a început, în 2020, construcția unui proiect rezidențial premium în Constanța, anume Boreal Plus, ce va include 18 vile și 673 de apartamente.

A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

Complexul urmează a fi dezvoltat în două etape, egale ca număr de unități și ca valoare a investiției, fiecare având propriul parc.

Italienii de la NUSCO IMOBILIARA au anunțat începerea lucrărilor de construcție la ansamblul rezidențial Nusco City, din zona Pipera. Dezvoltat pe un teren de 2,5 hectare – parte dintr-un un total de 23 de hectare aflate în proprietatea investitorului –, acesta va cuprinde peste 600 de apartamente. Investiția în proiect, estimată la 70 de milioane de euro, va fi susținută atât din resurse proprii, cât și din finanțare bancară.

„Va fi unul dintre cele mai echilibrate proiecte din Nordul Bucureștiului, iar această nouă investiție NUSCO IMOBILIARA arată încă o dată încrederea pe care o avem în piața românească. Proiectul nostru va cuprinde apartamente cu terase mari și finisaje de calitate, în parteneriat cu PINUM, venind astfel în întâmpinarea cererii de locuințe care să permită lucrul de acasă, având în vedere noile tendințe de pe piața muncii determinate de pandemie.”

Michele Nusco, CEO Nusco

Citește și:

Crește interesul pentru achizițiile în scop investițional: chiar 30% din apartamentele noi, cumpărate în vederea închirierii

A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

„Nu prețul contează ca prim criteriu de selecție”

Complexul urmează a fi construit în două etape, fiecare a câte 310 unități locative (cu una, două, trei și patru camere), dezvoltate pe 12.500 de metri pătrați de teren, cu fonduri de 35 milioane de euro. Din punct de vedere financiar, apartamentele se adresează clienților cu venituri medii spre superioare. „Bucureștiul are nevoie de proiecte adaptate la piața locală, iar prin complexul Nusco City venim cu un produs țintit și studiat în detaliu. Piața românească este din ce în ce mai matură, iar cumpărătorii de locuințe au devenit mai sofisticați și mai atenți la investițiile pe care le fac și nu prețul contează ca prim criteriu de selecție când cumpără un apartament sau o casă”, subliniază Vincenzo Aquino, COO al grupului Nusco.

Fiecare etapă de dezvoltare va include, desigur, și o serie de facilități complementare locuirii. „Noul cartier al zonei Pipera, promovat sub sloganul «THE BEST PLACE TO LIVE!» propune bucureștenilor un stil de viață orientat spre comunitate, spre interese comune ale locatarilor și pe un grad de confort net superior. Arhitectura și finisajele de calitate deosebită, suprafețele comune generoase și spațiul verde vor fi îmbogățite de servicii și activități strict dedicate locatarilor, dezvoltatorul propunându-și să creeze o comunitate durabilă, bazată pe interesele comune ale membrilor săi”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Citește și:

„Se lucrează la foc continuu în construcții” – iar dezvoltatorii vor produse de calitate pentru ansamblurile rezidențiale

Mai mult spațiu verde în contextul pandemiei

De menționat, la capitolul facilități, este și amenajarea unei zone verzi în suprafață totală de 5.000 de metri pătrați – reprezentând, deci, o cincime din suprafața terenului alocat pentru dezvoltare. Reprezentând un beneficiu important pentru viitorii locatari, suprafața parcului din cadrul ansamblului Nusco City a fost regândită în contextul Covid-19.

„Pandemia actuală ne-a îndemnat să regândim facilitățile proiectului și să sporim gradul de siguranță și confort al viitorilor locatari, incluzând spații verzi mari și aerisite, alei largi, terase generoase, suprafețe echilibrate și eficiente, toate gândite pentru a consolida o comunitate durabilă și responsabilă, cu grijă unul pentru celălalt și pentru regulile de conviețuire comune.”

Vincenzo Aquino, COO Nusco

Citește și:

„Recalibrarea” nevoii de locuire: confort sporit, suprafețe mai mari, spațiu exterior și facilități în proximitate

În opinia oficialilor companiei, nordul Bucureștiului rămâne una dintre cele mai căutate zone rezidențiale ale orașului, în condițiile în care aici se găsește o semnificativă concentrare de proiecte de birouri. În plus, aceasta beneficiază de accesul facil, atât cu interiorul orașului, cât și cu exteriorul lui. Un avantaj suplimentar este dat de faptul că autoritățile au în plan crearea unei nou artere de circulație, care va lega Bulevardul Pipera de Bulevardul Dimitrie Pompeiu.

Despre NUSCO IMOBILIARA:

Activă pe piața italiană, pe segmentele de retail, birouri, dar și rezidențial, compania NUSCO IMOBILIARA este prezentă pe piața bucureșteană cu proiectul Città, din cartierul Pantelimon, care include 465 de apartamente, cu ansamblul exclusivist Premio, din centrul orașului, dar și cu proiecte și de retail. Compania își propune să dezvolte zone urbane importante prin proiectarea și construirea unor ansambluri rezidențiale, clădiri de birouri și parcuri comerciale concepute modern, pe baza unor principii de calitate și sustenabilitate.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium

Potrivit reprezentanților companiei, în zona de vest există o cerere ridicată pentru soluții de mobilare de calitate superioară, pe fondul dezvoltării pieței rezidențiale locale.

Furnizorul de mobilă italiană Rovere Mobili a investit 0,4 milioane de euro în cel de-al doilea showroom Veneta Cucine din România (foto sus), ce urmează a fi deschis pe 1 octombrie în Timișoara. Noul showroom ocupă o suprafață de 590 de metri pătrați, distribuită pe două etaje, și va pune la dispoziția cumpărătorilor o amplă varietate de modele și tipuri de bucătării, precum și alte tipuri de mobilier și produse complementare.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Ca’Veneta

Veneta Cucine este cel mai mare producător de seturi de bucătării din Italia, afirmându-se, în mai bine de jumătate de secol, ca un furnizor de soluții premium de mobilier pentru bucătărie și nu numai. Compania deține cinci fabrici în Italia, iar produsele sale sunt vândute într-o rețea de sute de magazine din 54 de țări.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Mirabeau

„Chiar dacă contextul social și cel de business este incert în această perioadă, am decis să ne continuăm planurile stabilite pentru 2020. Astfel, în luna martie am lansat magazinul nostru online rovereshop.ro, iar în curând vom deschide un nou showroom Veneta Cucine. Am ales Timișoara deoarece există o cerere ridicată pentru soluții de mobilare premium în zona de vest a țării, ținând cont și de dezvoltarea vertiginoasă a segmentului rezidențial regional. În plus, această perioadă în care petrecem cu toții mai mult timp în căminele noastre a dus la o creștere a gradului de apreciere pentru soluții de mobilare calitative, cu un design inovator și funcțional.”

Ionela Bercu, director executiv Rovere Mobili

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Oyster

Parteneriat cu furnizorul de electrocasnice premium Miele

Primul showroom Veneta Cucine din România a fost deschis în 2015 în București, în zona Băneasa. Ambele unități sunt administrate de către Rovere Mobili, importator de mobilier premium din Italia și unul din cei mai importanți furnizori de soluții de mobilare din România.

Oficialii companiei estimează că showroom-ul Veneta Cucine din Timișoara va înregistra vânzări de 0,8 milioane de euro în primul an de funcționare.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Verdiana

Noul showroom va beneficia și de un parteneriat cu furnizorul de electrocasnice premium Miele. „În cadrul magazinului se va regăsi și o zonă dedicată Miele, unde se vor putea testa și achiziționa electrocasnice la cele mai înalte standarde, care se armonizează cu eleganța și calitatea bucătăriilor Veneta Cucine. Zona dedicată exclusiv Miele va reprezenta o premieră din acest punct de vedere, fiind primul spațiu de acest gen din showroom-urile Veneta Cucine”, explică reprezentanții companiei.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Newport
Despre Rovere Mobili și Veneta Cucine:

Rovere Mobili și-a început activitatea pe piața autohtonă în 2002, poziționându-se, în timp, ca lider în domeniul furnizării de mobilier de lux produs în Italia. Compania operează în acest moment zece magazine în Brașov, București, Cluj-Napoca, Constanța, Craiova, Iași, Pitești, Sibiu, Târgu-Mureș și Timișoara.

Veneta Cucine a pornit ca o afacere de familie în 1967, în provincia Treviso, ajungând, apoi, cel mai mare producător de mobilier de bucătărie din Italia. Compania deține unități de producție cu o suprafață de peste 100.000 de metri pătrați, în care sunt finalizate, zilnic, peste 200 de seturi de mobilier premium. Veneta Cucine este o companie ecologică, folosind 100% lemn reciclat și limitând emisiile dăunătoare, inovând de-a lungul timpului în ceea ce privește lacurile, tratamentele antibacteriene și materialele utilizate.

Sursă foto: rovereshop.ro

Prețurile apartamentelor în luna septembrie: în București s-au stabilizat, în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța s-au majorat

Prețurile apartamentelor în luna septembrie: în București s-au stabilizat, în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța s-au majorat
La început de toamnă, proprietarii de apartamente vechi din Capitală și-au majorat pretențiile

În spatele nivelului relativ constant din Capitală se ascunde o evoluție discrepantă pe cele două segmente de piață analizate – vechi versus nou.

După un avans de 0,5% în august față de iulie, suma medie solicitată la nivel național de către vânzătorii de apartamente (noi și vechi) a consemnat un recul de 0,9% în septembrie 2020. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, o asemenea unitate locativă a ajuns să coste, în medie, 1.304 euro pe metru pătrat util, față de 1.316 euro pe metru pătrat util în ultima lună de vară. Dintre cele șase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, trei au consemnat evoluții pozitive ale prețurilor în ultimele 30 de zile, în vreme ce în alte două au avut loc scăderi, iar în Capitală poate fi observată, per ansamblu, o tendință mai degrabă de stabilizare.

București:

Prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 1.355 de euro pe metru pătrat util în cel mai mare oraș al țării, în condițiile unui recul de 0,1% față de luna august (când o asemenea unitate locativă putea fi achiziționată cu 1.357 de euro pe metru pătrat). Interesant este că cele două segmente majore ale pieței rezidențiale locale au avut o evoluție contrastantă: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1% în perioada analizată, ajungând la o medie de 1.328 de euro pe metru pătrat (de la 1.315 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au consemnat o scădere tot de 1% (de la 1.390 la 1.376 de euro pe metru pătrat).

Citește și:

În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

Prețurile apartamentelor în iulie 2020: scăderi moderate în marile orașe. Unde s-au majorat, totuși, pretențiile vânzătorilor

Brașov:

În orașul din centrul țării, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat, în luna septembrie, un avans de 0,9%, de la un nivel de 1.197 de euro pe metru pătrat util, la unul de 1.208 euro pe metru pătrat. Evoluții pozitive au avut loc pe ambele segmente de piață analizate – chiar dacă variațiile au fost, desigur, diferite. Astfel, apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,5% (de la 1.178 la 1.184 de euro pe metru pătrat util), în vreme ce locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un avans mai semnificativ, respectiv 1,4% (de la 1.244 la 1.262 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca:

Și orașul de pe Someș a fost caracterizat, luna trecută, de o evoluție ascendentă a prețurilor apartamentelor: pretențiile vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 0,8%, ajungând la o medie de 1.825 de euro pe metru pătrat util (față de 1.811 euro pe metru pătrat la finele lui august). Valoarea de listare a locuințelor din blocurile vechi a ajuns la 1.792 de euro pe metru pătrat (de la 1.794 de euro pe metru pătrat, reprezentând un minus de 0,1%), în vreme ce pe piața rezidențială nouă a avut loc un avans de 1,6% (de la 1.828 la 1.858 de euro pe metru pătrat).

Prețurile apartamentelor în luna septembrie: în București s-au stabilizat, în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța s-au majorat
Capitala Transilvaniei este în continuare orașul cu cel mai mare preț mediu solicitat pe segmentul apartamentelor, la o distanță rezonabilă față de București

Constanța:

În orașul din sud-estul țării a avut loc, în luna septembrie, o creștere de 0,9% a prețului mediu solicitat de către proprietari și dezvoltatori rezidențiali, până la 1.245 de euro pe metru pătrat util (față de 1.234 de euro pe metru pătrat la finele lui august). Spre deosebire de lunile anterioare, valoarea de listare pentru apartamentele vechi s-a majorat ușor, anume cu 0,2%, de la 1.226 la 1.228 de euro pe metru pătrat. Locuințele nou-construite au înregistrat, ca și luna trecută, un avans de peste 2% – de la 1.253 la 1.282 de euro pe metru pătrat (este vorba, mai exact, de un plus de 2,3% la 30 de zile).

Citește și:

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Iași:

Spre deosebire de lunile anterioare, Indicele Imobiliare.ro relevă o evoluție descendentă a prețurilor apartamentelor de pe piața ieșeană: acestea au înregistrat, per ansamblu, un recul de 2,1% în luna septembrie, până la o valoare medie de 1.057 de euro pe metru pătrat util (față de 1.080 de euro pe metru pătrat la finele lui august). O tendință de scădere poate fi observată pe ambele segmente de piață supuse analizei: locuințele din blocurile vechi au consemnat un recul de 1,1% la început de toamnă (de la 1.096 la 1.084 de euro pe metru pătrat), iar pe segmentul rezidențial nou a avut loc un declin de 3,1% (de la 1.061 la 1.028 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

Și în orașul de pe Bega așteptările vânzătorilor de apartamente s-au mai redus în luna septembrie: este vorba, mai exact, de o scădere în cuantum de 0,8% față de cea de-a treia lună de vară, până la o medie de 1.283 de euro pe metru pătrat util (de la 1.293 de euro pe metru pătrat). Evoluții descendente au avut loc pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi s-au ieftinit cu circa 0,9% (de la 1.291 la 1.279 de euro pe metru pătrat util), iar cele nou-construite au înregistrat o scădere de 0,3%, de la 1.302 la 1.298 de euro pe metru pătrat util.

Sursă foto: Pixabay.com

Câți bucureșteni beneficiază (în mod direct) de noua linie de metrou din Drumul Taberei

Câți bucureșteni beneficiază (în mod direct) de noua linie de metrou din Drumul Taberei

În această categorie sunt cuprinși nu doar persoanele care locuiesc efectiv în zonă, ci și cei care lucrează aici – chiar dacă în momentul de față nu trebuie să se deplaseze (zilnic) către locul de muncă.

Noua linie de metrou, inaugurată în luna septembrie în cartierul Drumul Taberei, reprezintă un pas important în ceea ce privește îmbunătățirea infrastructurii din Capitală, având potențialul de a ușura masiv traficul rutier din zonă. Potrivit calculelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, tronsonul Râul Doamnei-Eroilor al magistralei M5, cu o lungime totală de 7,2 kilometri, va deservi în mod direct aproximativ 170.000 de bucureșteni. În această cifră sunt cuprinși aproximativ 150.000 de persoane își au domiciliul în proximitatea celor zece stații nou create, iar 20.000 ar fi angajați ai unor companii care își au actualmente sediul în clădirile de birouri situate în zonele Eroilor – Progresului – Politehnică.

Citește și:

Drumul Taberei, cartier adus în prim-plan de inaugurarea noii magistrale de metrou. Cât costă un apartament în zonă?

„Piața imobiliară a fost și este într-o continuă dezvoltare ce nu a fost de cele mai multe ori consolidată prin investiții în infrastructură din partea statului. Inaugurarea primului tronson de metrou din Drumul Taberei reprezintă un pas uriaș înainte în sensul în care o zonă dens populată, fără conexiune directă la cel mai rapid mijloc de transport în comun, va beneficia acum de o mobilitate mai ridicată, inclusiv în ceea ce privește traseul către locul de muncă. Ținând cont de actualele clădiri de birouri din zonă, clădiri de referință pentru piața locală, precum complexul AFI Business Park, AFI Tech Park I, Campus 6.1 sau The Light One, precum și viitoarele dezvoltări majore One Cotroceni Park și următoarele faze ale proiectelor menționate mai sus, putem estima că până la 40.000 de angajați se vor putea bucura de această importantă lucrare de infrastructură.”

Vlad Săftoiu, Research Analyst, Cushman & Wakefield Echinox

Citește și:

Topul celor mai bune cartiere din marile orașe – și cât costă aici apartamentele

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Capătul vestic al noii linii, cel mai populat

Datele companiei relevă că în jurul fiecăreia dintre stațiile de metrou Râul Doamnei, Constantin Brâncuși, Valea Ialomiței și Romancierilor, situate în capătul vestic al noii linii de metrou, locuiesc între 18.000 și 22.000 de persoane care pot accesa metroul într-un interval de zece minute de mers pe jos. La capătul opus, densitatea rezidențială scade la 8.000 – 10.000 de locuitori în jurul stațiilor Orizont, Academia Militară și Eroilor – aceste zone reprezintă, în schimb, poli de dezvoltare pe segmentul de birouri. În zona extinsă a acestor stații de metrou, incluzând aici și proiecte office din zona Progresului (AFI Tech Park și Green Gate) și Politehnică (Campus 6, The Light), sunt localizate imobile cu o suprafață închiriabilă cumulată de 191.000 de metri pătrați. În condiții normale, în cadrul acestora lucrează între 18.000 și 20.000 de angajați.

În plus, în această zonă dezvoltatorii imobiliari mai au în construcție sau în planificare spații de birouri în suprafață de circa 200.000 de metri pătrați. Cele mai mari proiecte aflate în curs de derulare aici sunt One Cotroceni Park (75.000 de metri pătrați ce vor fi livrați în două faze în proximitatea stației de metrou Academia Militară) și Campus 6.2 și 6.3 (41.000 de metri pătrați cu acces la stația de metrou Politehnica, dar și la noua stație de metrou Orizont, aflată la o distanță de circa un kilometru).

Atracția unui sector imobiliar favorizat de pandemie: un grup ce plănuiește să dezvolte (peste) 2.500 de locuințe în România fondează o divizie de spații logistice

Atracția unui sector imobiliar favorizat de pandemie: un grup ce plănuiește să dezvolte (peste) 2.500 de locuințe în România fondează o divizie de spații logistice

Compania mizează pe potențialul creat de creșterea comerțului online și tendința de scurtare a lanțurilor de producție și aprovizionare.

Grupul maghiar Futureal, prezent pe piața românească prin dezvoltatorul rezidențial Cordia România, și-a anunțat intrarea pe un nou segment imobiliar, anume piața industrială și logistică. Gábor Futó, fondatorul Futureal și Cordia, a creat, astfel, o companie nouă de investiții și dezvoltare de spații logistice, HelloParks. Compania va funcționa ca parte a grupului Futureal și este condusă de Rudolf Nemes. Reprezentanții grupului își propun să devină „unul dintre liderii acestui segment de piață, dinamic și în creștere, mai întâi în Ungaria, apoi pe toate piețele Europei Centrale și de Est”.

Citește și:

INTERVIU: Piața rezidențială în 2020 – prin ochii unui dezvoltator care vrea să livreze 500 de locuințe anual

„Creșterea comerțului online și scurtarea lanțurilor de producție și aprovizionare, mutându-le mai aproape de piețele-țintă, a crescut semnificativ nevoia de spații logistice. Acest proces a fost accelerat de pandemia de Covid-19, interesul clienților și al investitorilor crescând în toată Europa. Suntem încrezători că HelloParks poate însemna un mare succes chiar și pe termen scurt și că poate consolida poziția Ungariei pe piața logistică internațională.”

Gábor Futó, fondator și proprietar al grupului Futureal

Citește și:

Piața spațiilor logistice și industriale a rămas competitivă în prima jumătate a anului, în ciuda pandemiei

Piața spațiilor industriale și logistice, impulsionată de comerțul online

Budapesta, un centru logistic regional

Reprezentanții Futureal își doresc să contribuie, în primă instanță, la poziționarea Ungariei ca centru logistic regional. „Ca un prim pas, compania plănuiește să dezvolte megaparcuri în jurul Budapestei, extinzându-se apoi în țară, unde clienții pot opera atât depozite, cât și fabrici pentru industria ușoară”, spune Rudolf Nemes, CEO al HelloParks. Noile facilități dezvoltate sunt menite a fi „prietenoase” cu mediul și eficiente energetic, fapt pentru care vor include, soluții smart și IoT, servicii recreaționale și destinate comunității.

„În plus față de chirii atractive și condiții flexibile, noile parcuri industriale HelloParks vor oferi un pachet complet de servicii, care vor depăși funcțiunile de depozitare. Vizăm dezvoltarea celor mai prietenoase cu mediul și eficiente facilități industriale la cel mai bun preț, transformând astfel HelloParks într-un jucător dominant pe această piață.”

Rudolf Nemes, CEO HelloParks

Citește și:

90% din spaţiile industriale și logistice autohtone gravitează în jurul a opt orașe. Vezi de ce este evitată zona Moldovei

Un ansamblu rezidențial în dezvoltare, alte cinci în planificare

Încă de la început, reprezentanții HelloParks se pot baza pe experiența grupului Futureal în materie de investiții și dezvoltări imobiliare. Futureal este unul dintre principalii dezvoltatori și investitori din Europa Centrală și de Est și se numără printre cei mai mari jucători de profil din Europa. De la fondarea sa, în portofoliul grupului Futureal s-au strâns mai bine de 150 de proiecte imobiliare, cu o valoare totală de cinci miliarde de euro.

Pe piața rezidențială autohtonă, Cordia România lucrează în prezent la ansamblul rezidențial Parcului20, localizat în nordul Bucureștiului, zona Expoziției. Acesta va avea, în total, 469 de apartamente, iar dezvoltatorul a anunțat recent începerea vânzărilor la cea de-a doua fază de construcție, prima fiind contractată în proporție de peste 70%. Compania dispune însă de terenuri pentru dezvoltarea unor proiecte rezidențiale ce ar ajunge la un total de circa 2.000 de unități (și ar atrage investiții estimate la 120 de milioane de euro) și se află în căutarea unor noi loturi pretabile pentru asemenea dezvoltări.

Citește și:

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

România, atractivă pentru investiții imobiliare: un mare dezvoltator din Ungaria cumpără teren pentru al șaselea ansamblu rezidențial

Munca în sistem „hibrid”, de acasă și de la birou, o alternativă (și) post-Covid-19

Munca în sistem „hibrid”, de acasă și de la birou, o alternativă (și) post-Covid-19
Sursă foto: Unsplash.com

Lucrul de la sediul firmei poate avea roluri multiple: de a menține spiritul de echipă, de a susține colaborarea între angajați, dar și pe cel de a potența creativitatea acestora.

Potrivit unui sondaj realizat de compania de consultanță Colliers Internațional, multe companii au în plan să apeleze la munca de acasă și după epidemia de Covid-19 – intenția este de a avea un sistem de lucru „hibrid”, care să îmbine activitatea de la distanță cu prezența la birou pentru întreaga echipă. La chestionar au răspuns reprezentanți ai conducerii sau factori decidenți din 80 de companii cu activitate în diverse sectoare economice, având echipe de la câteva zeci până la mii de angajați.

Citește și:

Chiar dacă o vreme nu au lucrat de la sediu, 90% dintre chiriașii marilor clădiri de birouri și-au achitat la timp obligațiile contractuale

Lipsa unui spațiu de lucru dedicat, una dintre marile provocări ale muncii de acasă

Lucrul (exclusiv) de acasă afectează coeziunea echipelor

Chiar dacă în 58% dintre companii nivelul de productivitate a angajaților a rămas neschimbat în perioada în care s-a lucrat de acasă, iar 25% au observat chiar o îmbunătățire din acest punct de vedere, 80% dintre respondenți au întâmpinat diferite provocări asociate acestui mod de desfășurare a activității în ultimele luni. „Prelungirea pe termen nedefinit a modelului actual ar duce, foarte probabil, la o adâncire a efectelor asupra coeziunii și colaborării echipelor, precum și la dificultăți în menținerea culturii organizaționale. Prin urmare, respondenții la sondajul Colliers International mizează pe un model hibrid de lucru odată ce va trece epidemia de Covid-19, în care toți angajații vor reveni la birou și vor lucra 1-2 zile (53% din firme) sau chiar 3-4 zile (33%) pe săptămână de la distanță”, explică reprezentanții companiei. În acest context, redefinirea modului de lucru implică, pentru majoritatea companiilor, transformarea birourilor în „hub-uri” menite să susțină colaborarea, să potențeze creativitatea și să mențină spiritul de echipă.

„Oamenii simt nevoia să interacționeze, să comunice ușor atât între ei, cât și cu managerii, să lucreze în echipă și să aibă un cadru în care pot crea sinergii și pot face schimb de idei. Toate indiciile arată spre un sistem mixt de muncă, în care angajații să-și păsteze flexibilitatea și dinamica modului de lucru la distanță, iar biroul să devină un hub menit să susțină colaborarea în echipe și să accelereze creativitatea și spiritul în echipă.”

Dominique Bogdănaș, Associate Workplace Advisory, Colliers Internațional

Citește și:

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

Spațiile de birouri își păstrează relevanța

Potrivit studiului realizat de compania de consultanță, deși există încă incertitudini privind modul în care vor lucra în viitor, cele mai multe companii au în plan să păstreze spațiul de lucru ocupat înainte de pandemie, în ideea de a-l reorganiza pentru a răspunde noului mod de desfășurare a activității. Doar o mică parte dintre respondenți se așteaptă să-și extindă biroul, ca urmare a angajărilor pe care le-au făcut sau urmează să le facă în perioada următoare. Există însă și companii care se așteaptă la o restrângere a spațiului de lucru în viitor, ca urmare a evoluției afacerilor în această perioadă.

„Relevanța birourilor va rămâne ridicată post coronavirus, iar cea mai mare parte a companiilor vor regândi biroul astfel încât să răspundă nevoilor generate de schimbarea modului de lucru. Mișcările vor fi graduale acolo unde sunt luate în calcul restrângeri, în funcție de data de expirare a contractelor în vigoare, iar spațiile care vor deveni disponibile pe piață vor fi cel mai probabil absorbite în timp. Bucureștiul este un oraș cu un stoc relativ mic de spații de birouri în raport cu populația, de câteva ori mai redus față de orașele occidentale și cu peste 50% sub Varșovia, de exemplu, iar diferența este și mai mare în cazul orașelor regionale, ceea ce indică mai degrabă loc de creștere a stocului de birouri pe termen mai lung.”

Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory, Colliers International

Situația chiriilor în centrele universitare din țară în această toamnă

În ediția cu numărul 12 a emisiunii #imoExpert, discutăm despre: Situația chiriilor în centrele universitare din țară.

Abordăm acest subiect din două perspective: cea a specialiștilor în imobiliare și cea a studenților.

Împreună cu invitații noștri, discutăm în detaliu despre:

☑️ Se întorc studenții pentru un nou an universitar?

☑️ La ce nivel au ajuns chiriile?

☑️ Ce sfaturi au specialiștii pentru cei care își caută o chirie?

Invitați la discuții:

🔸 Mihai Oprea, Marketing Manager Blitz

🔸 Eugen Encuțescu, CEO Eugene Estate

🔸 Horia Onița, președintele ANOSR – Alianța Națională a Organizațiilor Studențești din România

Un important dezvoltator autohton se extinde pe piața din Iași. A cumpărat un teren în zona Copou și vrea să ridice locuințe „verzi”

Un important dezvoltator autohton se extinde pe piața din Iași. A cumpărat un teren în zona Copou și vrea să ridice locuințe „verzi”
Sursă foto: Pixabay.com

Tot ca parte a strategiei sale de a se extinde în afara Capitalei, compania a început anul acesta și construcția unui ansamblu rezidențial de aproape 700 de unități în Constanța.

Compania autohtonă Impact Developer & Contractor, listată la Bursa de Valori Bucuresti (BVB), și-a anunțat intrarea pe piața imobiliară din Iași prin achiziția unui teren de 19.068 metri pătrați, în zona Copou. „Tranzacția marchează un pas mare în strategia de implementare a standardelor de locuire Greenfield și Luxuria în orașe mari din țară”,, explică reprezentanții companiei. Pe terenul proaspăt achiziționat, dezvoltatorul intenționează să ridice un ansamblu rezidențial sustenabil, cu certificare „verde” (BREEAM).

Citește și:

Primul dezvoltator privat de după Revoluție planifică investiții de 1,2 miliarde de euro, în nouă proiecte imobiliare, până în 2028

Standardele de dezvoltare sustenabilă câștigă teren și pe piața rezidențială. Câte locuințe „verzi” certificate are România

„O parte importantă a strategiei grupului Impact Developer & Contractor constă în extinderea și promovarea standardelor de locuire Greenfield și Luxuria Residence, atât în București, cât și în orașele mari din țară. Suntem încântați să intrăm pe piața imobiliară rezidențială din Iași prin achiziția unui teren în una dintre cele mai bune zone ale orașului, unde vom implementa unul dintre proiectele noastre de succes! Această achiziție este un prim pas de extindere în Iași, urmând ca în următorii ani să extindem și să consolidăm prezența în Iași.”

Sorin Apostol, CEO Impact Developer & Contractor

Clădiri cu regim redus de înălțime și spații verzi

Ansamblul pe care Impact îl va dezvolta în zona Copou din Iași va fi compus din blocuri cu regim redus de înălțime, deservite de spații verzi ample și servicii menite să asigure respectarea standardelor moderne de locuire. Pe lângă facilitățile de proiectul în sine, viitorii locatari vor beneficia de proximitatea unor obiective turistice și zone de relaxare precum Grădina Botanică și Parcul Copou.

Intrarea companiei pe piața ieșeană are loc în contextul în care anul acesta au început lucrările la cartierul Boreal Plus din Constanța – tot ca parte a strategiei Impact de a se extinde în marile orașe ele țării. Noul ansamblu va include 18 vile și un total de 673 de apartamente, iar în imediata sa proximitate se va dezvolta un nou magazin Kaufland.

Citește și:

Impact începe lucrările de construcție la un ansamblu de aproape 700 de locuințe (inclusiv vile) în Constanța

Lucrările continuă și în București

În 2020, Impact Developer & Contractor a continuat să construiască și să vândă locuințe și în proiectele sale din Capitală. Astfel, în Greenfield Residence se pregătește dezvoltarea unui centru comunitar de proporții, menit să completeze gama de facilități oferite rezidenților. În ansamblul Luxuria Residence, pe de altă parte, prima fază de dezvoltare (232 apartamente) a fost deja predată, pentru cea de-a doua (268 apartamente) s-a efectuat recepția, iar cea de-a treia (130 apartamente) se află în curs de dezvoltare.

Citește și:

Au fost finalizate 268 de apartamente într-un ansamblu rezidențial premium din nordul Capitalei. Spațiile verzi vor ocupa 42% din suprafața totală a terenului aferent

Începe construcția ultimei faze dintr-un ansamblu rezidențial „verde” din Capitală: 130 de apartamente, dintr-un total de 630, în zona Domenii

Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București
Sursa: Pixabay.com

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis.

Oficialii Băncii Transilvania au anunțat acordarea primului împrumut în cadrul programului guvernamental Noua Casă, acesta fiind utilizat în vederea achiziției unei locuințe în București. „Apartamentul are trei camere şi a costat aproximativ 73.000 de euro, iar creditul este de 66.500 de euro, echivalentul în lei. Rata lunară este de aproximativ 330 de euro, echivalent în lei, şi anume 1.600 de lei, iar dobânda este de 4,17% p.a. Clientul are 35 de ani, este economist, iar cumpărarea unui apartament a fost unul dintre planurile sale pentru acest an, dar şi motivul pentru primul său credit la BT”, explică reprezentanții instituției financiare.

Citește și:

Schimbarea schimbărilor: programul „O familie, o casă” se va transforma în „Noua casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

Mai mult spațiu și confort sporit, tendințele anului 2020?

Banca Transilvania poate acorda credite în valoare totală de 700 de milioane de lei prin noul program. Comparativ cu Prima Casă, acesta are o „adresabilitate mult mai largă”, având în vedere că oferă „posibilitatea achiziţionării unei locuinţe de valoare mai mare, care satisface nevoia de spaţiu şi oferă clienţilor un confort sporit, tendinţe remarcate şi de BT în rândul preferinţelor şi cerinţelor clienţilor, mai ales în acest an”.

Citește și:

Banca Transilvania a lansat o campanie de creditare online, inspirată de noile planuri ale românilor în materie de locuire

„Recalibrarea” nevoii de locuire: confort sporit, suprafețe mai mari, spațiu exterior și facilități în proximitate

Finanțarea maximă: 119.000 de euro

După cum se poate observa în exemplul de finanțare furnizat de reprezentanții Băncii Transilvania, pentru creditele cu avans minim de 5%, valoarea maximă a finanțării este de 66.500 euro (echivalent în lei). Pentru locuinţele noi a căror valoare de achiziţie este egală cu sau mai mare de 70.001 euro (echivalent în lei), cu avans minim de 15%, valoarea maximă de finanţare ajunge la 119.000 de euro (echivalent în lei). Aceste condiții nu corespund întocmai cu cele anunțate în urmă cu ceva timp de către oficialii statului: valoarea vehiculată inițial ca un maximum al finanțărilor – 70.000 și, respectiv, 140.000 de euro – fiind asimilată, ulterior, unui cost maxim de achiziție pornind de la avansul minim necesar în fiecare dintre cele două variante de creditare.

Citește și:

Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019

Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019
Sursă foto: Pixabay.com

Raportat la primele nouă luni ale anului, în București și în județul Ilfov poate fi observată o intensificare a apetitului pentru achiziții, comparativ cu anul precedent.

În septembrie 2020, activitatea de tranzacționare de pe piața imobiliară autohtonă a avut o evoluție pozitivă – atât față de august, cât și față de septembrie 2019. Potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), luna trecută au fost achiziționate 48.568 de imobile la nivelul întregii țări (case, terenuri și apartamente). Această cifră marchează, pe de o parte, un avans de aproximativ 11% (4.806 contracte) față de august 2020, când aveau loc 43.762 de achiziții. O evoluție ascendentă, dar nu atât de abruptă, poate fi observată, pe de altă parte, și comparativ cu perioada similară a anului trecut: este vorba despre un plus de 2,4% (sau 1.154 de operațiuni), față de un total de 47.414 achiziții.

Citește și:

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

București:

În capitala țării au fost încheiate, luna trecută, 8.886 de contracte de vânzare, în creștere cu aproximativ 14% față de august (când erau tranzacționate 7.799 de imobile) și, respectiv, cu 5% față de perioada similară a anului trecut (când aveau loc 8.464 de asemenea operațiuni). În primele nouă luni ale anului în curs, în București au fost consemnate 70.552 de vânzări de imobile, față de 66.447 în intervalul similar din 2019 – ceea ce reprezintă un avans de circa 6,2%.

Ilfov:

În Ilfov au fost înregistrate, în septembrie 2020, 3.354 de vânzări de imobile – ceea ce echivalează cu un avans de circa 42,4% față de august (când aveau loc 2.355 de vânzări), dar, pe de altă parte, cu un recul de 26% față de perioada similară a anului trecut (când erau consemnate 4.529 de acorduri de vânzare). În ciuda acestei evoluții anuale negative, numărul imobilelor achiziționate în Ilfov în perioada ianuarie-septembrie 2020, anume 36.820, a fost cu 8,3% mai mare decât cel atins în perioada similară din 2019, respectiv 33.989.

Cluj:

În județul din vestul țării au fost încheiate, în prima lună de toamnă a acestui an, 2.726 de contracte de vânzare – ceea ce echivalează cu o creștere ușoară, de circa 0,77%, față de august (când aveau loc 2.705 de operațiuni), dar, pe de altă parte, cu un avans anual de aproape 10,2% (în septembrie 2019 erau tranzacționate 2.474 de imobile). În primele nouă luni din 2020 au avut loc 23.669 de achiziții de imobile în județul Cluj – ceea ce reprezintă un plus de aproape 12,6% față de intervalul similar din 2019 (când erau consemnate 21.013 contracte).

Citește și:

Achizițiile de imobile în iulie 2020: creștere față de iunie, scădere ușoară față de iulie 2019

În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

Timiș:

În județul din sud-vestul țării au fost tranzacționate, luna trecută, 2.486 de imobile – nivel cu circa 11,4% mai ridicat decât cel consemnat în august (2.231 de achiziții), dar cu doar 0,77% mai mare decât cel din septembrie 2019 (când aveau loc 2.467 de achiziții). În perioada ianuarie-septembrie 2020, în Timiș au fost încheiate 18.017 achiziții, în scădere cu aproximativ 21% față de aceeași perioadă din 2019 (când erau consemnate 22.804 de asemenea operațiuni).

Brașov:

În județul din centrul țării au fost tranzacționate, luna trecută, 2.557 de imobile, ceea ce reprezintă o ușoară scădere (circa 2%) față de august (când au fost tranzacționate 2.605 proprietăți), dar, pe de altă parte, un recul de 19,7% față de aceeași perioadă a anului trecut (când erau înregistrate 3.184 de contracte de vânzare). În primele nouă luni ale anului în curs, în Brașov au fost achiziționate 19.314 imobile – ceea ce marchează o creștere ușoară, de aproximativ 3%, față de același interval din 2019 (când aveau loc 19.898 operațiuni).

Constanța:

În județul din sud-estul țării au fost vândute, în septembrie 2020, 1.806 imobile, în creștere cu 25% față de luna anterioară (când au fost încheiate 1.444 de acorduri de vânzare) și, respectiv, cu 52,5% comparativ cu perioada similară a anului trecut (când au fost înregistrate 1.184 de contracte). În primele nouă luni din 2020, numărul proprietăților achiziționate în județul Constanța a ajuns la 14.372, ceea ce reprezintă un plus de circa 18% față de aceeași perioadă a anului anterior (când au fost tranzacționate 12.164 de imobile).

Iași:

În județul din nord-estul țării au fost încheiate, în prima lună de toamnă a acestui an, 1.179 de contracte de vânzare-cumpărare, în scădere cu 0,33% față de august (când erau înregistrate 1.183 de acorduri) și, respectiv, cu 30,4% față de septembrie 2019 (când erau tranzacționate 1.696 de proprietăți). În perioada ianuarie-septembrie 2020 au fost încheiate, în județul Iași, 10.629 de contracte de vânzare, în scădere cu 17,6% față de perioada similară a anului anterior (când erau consemnate 12.901 achiziții).

Citește și:

Cum au mers vânzările de imobile în cele trei luni de „izolare”. Cele mai active județe din România, sub lupă

Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019

„Radiografia” unui segment imobiliar care a avut de câștigat de pe urma Covid-19: din 2015 încoace s-a triplat, iar noul deceniu e în măsură să susțină o creștere puternică

„Radiografia” unui segment imobiliar care a avut de câștigat de pe urma Covid-19: din 2015 încoace s-a triplat, iar noul deceniu e în măsură să susțină o creștere puternică
Sursă foto: Unsplash.com

În ciuda creșterii sale accelerate din ultimii ani, acest sector se află, totuși, semnificativ sub nivelul altor țări din Europa Centrală și de Est.

Piața autohtonă de spații industriale și logistice moderne a ajuns la un total de 4,72 milioane de metri pătrați la jumătatea anului în curs, ceea ce reprezintă un avans de 5% față de perioada similară din 2019. Potrivit unui raport realizat de Colliers International, România deține o pondere de peste 9% din stocul cumulat al celor mai mari 17 piețe din Europa Centrală și de Est (ECE) și are potențialul de a depăși un total de cinci milioane de metri pătrați până la sfârșitul anului 2020.

Reprezentanții companiei de consultanță estimează că, în primul semestru al acestui an, la nivel națională au fost finalizate aproximativ 120.000 de metri pătrați de noi spații industriale și logistice. Acest volum de livrări a reprezentat o scădere față de aceeași perioadă din 2019, când stocul disponibil pe piață a a fost suplimentat cu aproximativ 300.000 de metri pătrați. Specialiștii preconizează, însă, că a doua jumătate a anului va fi mai activă, în condițiile în care spații în suprafață de 300.000 de metri pătrați sunt programate spre livrare – peste 60% din acestea fiind situate la periferia Bucureștiului.

Citește și:

Piața spațiilor logistice și industriale a rămas competitivă în prima jumătate a anului, în ciuda pandemiei

Atracția unui sector imobiliar favorizat de pandemie: un grup ce plănuiește să dezvolte (peste) 2.500 de locuințe în România fondează o divizie de spații logistice

De patru ori sub nivelul pieței din Republica Cehă

Din 2015 încoace, stocul de spații industriale și logistice moderne din România a crescut de trei ori, însă aici poate fi observat, încă, un decalaj semnificativ față de alte piețe din Europa Centrală și de Est. În Republica Cehă, spre exemplu, piața de profil se cifrează la aproximativ nouă milioane de metri pătrați, în timp ce, în Polonia, aceasta ajunge la circa 19,6 milioane de metri pătrați. Cu alte cuvinte, raportat la numărul de locuitori, stocul autohton de spații industriale și logistice moderne este de patru ori mai mic decât cel din Cehia și de două ori mai mic decât cel din Polonia.

„Piața industrială și logistică românească a fost probabil una dintre cele mai dinamice din Europa, deși a crescut de la un nivel destul de mic. Pe termen mai lung, relativa sub-livrare de spații industriale și logistice din România, pe cap de locuitor, susține o creștere puternică în deceniul următor. În ceea ce privește a doua jumătate a acestui an, se așteaptă ca cererea, gradul de neocupare și ratele de închiriere să rămână stabile. O creștere a gradului de neocupare a depozitelor ar putea fi observată pe piața din București, oferind mai multe opțiuni pentru chiriașii activi pe această piață, atât în ceea ce privește chiriile, cât și locațiile.”

Laurențiu Duică, Partner & Head of Industrial Agency la Colliers International

Citește și:

Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

Contractele noi, o cincime din totalul închirierilor

Potrivit datelor Colliers Internațional, volumul total al depozitelor închiriate din România la sfârșitul lunii iunie a ajuns la 250.000 de metri pătrați, contractele noi fiind dominante, cu o proporție de 81%. Bucureștiul a reprezentat 35% din volumul total al spațiilor închiriate, respectiv 87.500 de metri pătrați, iar cea mai mare pondere a tranzacțiilor au fost contracte noi (55%) și renegocieri (37%).

În ceea ce privește specificul activității chiriașilor, dominant a fost sectorul retail sau FMCG (n.red., fast-moving consumer goods), care a generat 50% din toate contractele, în timp ce în București cererea a fost dominată de sectorul 3PL (n.red., third party logistics), cu o pondere de 35% din total, și, respectiv, producție ușoară, cu 33%. Noile spații logistice ale Profi din Timișoara și Craiova au reprezentat cele mai importante tranzacții, acestea cumulând 115.500 de metri pătrați.

Chiriile pentru spațiile de depozitare de clasa A au rămas în general stabile în acest an, anume între 3,8 și 3,9 euro pe metru pătrat pentru spațiile industriale și logistice din jurul Bucureștiului și, respectiv, între 3,7 și 3,9 euro pe metru pătrat pentru spații din alte zone ale țării. Spre comparație, în zona Varșoviei, a Sofiei sau a Budapestei, chiriile se ridică la cinci euro pe metru pătrat. Perioadele medii de închiriere în România se situează între trei și cinci ani în cazul spațiilor de logistică și între cinci și șapte ani în cazul producției.

Citește și:

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Mai multă flexibilitate față de chiriași

Consultanții Colliers International observă că, pe fondul pandemiei, stimulentele sunt mai mari, dezvoltatorii oferind anual chiriașilor mai multe luni fără plata chiriei. De asemenea, aceștia din urmă pot avea acces anticipat la proprietate, cu una-două luni înainte. Pe de altă parte, rata de neocupare este tot de o singură cifră, situându-se la 7-8% – iar la acest capitol nu s-a observat nicio schimbare importantă pe fondul epidemiei de Covid-19.

În Europa Centrală și de Est (CEE), raportul Colliers International arată că printre provocările-cheie din acest sector se numără disponibilitatea unor terenuri și proprietăți în zone care să îndeplinească atât cerințele dezvoltatorilor, cât și pe cele ale utilizatorilor finali. La aceasta se adaugă aspecte precum accesul la utilități și la infrastructura de transport, disponibilitatea și abilitățile forței de muncă, dar și accesul la stimulente pentru investiții.

Cele 17 piețe industriale și logistice majore din regiunea CEE se află în diferite stadii de maturitate, atât în ceea ce privește dimensiunea, cât și ritmul de dezvoltare. Suprafața totală a stocurilor disponibile în aceste țări depășește cu mult 50 de milioane de metri pătrați. Din acest volum de spații de depozitare, disponibilitatea actuală este una scăzută, în contextul în care majoritatea piețelor au rate de neocupare de sub 5%.

Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

Dacă visezi la un decor „cu personalitate”, poți miza cu încredere pe combinarea unor stiluri de design diferite, dar complementare.

Deși nu sunt, de regulă, foarte costisitoare, perdelele și draperiile pot fi trecute cu vederea în planurile de amenajare a unei locuințe. Acestea îndeplinesc, în primul rând, un important rol funcțional: conferă intimitate unui spațiu ale cărui ferestre sunt expuse privirilor și asigură, totodată, o mai bună calitate a odihnei, prin filtrarea (sau chiar blocarea) luminii, pe timp de zi sau de noapte. Nu trebuie neglijat, însă, rolul estetic al acestor accesorii: ele pot schimba semnificativ „atmosfera” dintr-o locuință – în mod pozitiv sau negativ.

Citește și:

Românii și decorarea pereților interiori: de la vopsea albă sau pastel la tapet floral sau în stil victorian

Aspecte de luat în calcul la alegerea perdelelor și draperiilor

Materialele, modelele și dimensiunile potrivite pentru aceste accesorii vor varia, desigur, de la caz la caz, în funcție de preferințele personale, de conceptul de design ales, dar și de caracteristicile concrete ale spațiului disponibil. Iată care sunt principaleile elemente de care ar trebui să ții cont în procesul de selecție, potrivit reprezentanților Hornbach – retailer de materiale de construcții, amenajări și grădinărit:

1. Materialul

Materialul din care sunt confecționate perdelele și draperiile reprezintă unul dintre principalele aspecte asupra căruia va trebui să te decizi. La acest capitol va trebui să ții cont atât de stilul de design al locuinței per ansamblu, cât și de necesarul de lumină al camerei. Potrivit datelor Hornbach, românii preferă perdelele realizate din materiale vaporoase, de tip voal, în timp ce, la capitolul draperii, aceștia se orientează spre materiale mai dense, precum chenille sau catifea. Potrivit lui Mugurel-Horia Rusu, Director General al Hornbach România, în amenajările de tip vintage, inspirate chiar de stilul clasic, sunt preferate, adesea, țesăturile „prețioase”.

Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

2. Culoarea

Și culoarea acestor accesorii trebuie să se încadreze, desigur, în conceptul general de design. Într-o amenajare bazată pe un fundal cromatic neutru sau pe nuanțele pământului, un set de perdele și/sau draperii intens colorate vor conferi un plus de energie. Interesant este că schimbându-le din când în când – trecând de la grena la verde smarald, spre exemplu – „atmosfera” dintr-o încăpere sau alta poate fi radical transformată. Datele Hornbach relevă că majoritatea clienților au optat, anul acesta, pentru perdele și draperii în culori simple, luminoase, care variază între bejuri calde, nuanțe delicate de alb și tonalități pudrate de roz. „Cumpărătorii aleg simplitatea și culorile cât mai calde pentru ușurința cu care se integrează în orice stil de amenajare”, explică aceștia.

3. Imprimeul

Deși perdelele și draperiile în nuanțe uni sunt preferate de către cei care prețuiesc simplitatea, textilele cu imprimeuri pot fi, în anumite cazuri, mai potrivite – acestea conferind un plus de dinamism unui ambient. „Și în acest an, inspirația pentru amenajarea cu perdele și draperii provine din natură, de la texturi, nuanțe, până la finisaje. Astfel, se preferă printuri cu teme vegetale, stilul cu frunze mari, verzi și flori cu aspect cât mai natural. În plus, tendința minimalistă cu accente scandinave se împletește cu cea naturală pentru a crea un stil simplu, unitar“, spune Mugurel-Horia Rusu.

Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

4. Dimensiunea camerei și a ferestrei

Un alt aspect important de luat în seamă este dimensiunea ferestrei și a camerei – și, implicit, necesarul de lumină al acesteia. În spațiile de dimensiuni reduse, a căror amenajare este, de regulă, mai dificil de realizat, perdelele și draperiile trebuie să maximizeze senzația de spațiu: acestea pot fi realizate pe dimensiunile ferestrei, ideal în culori deschise, în măsură să asigure intimitatea dorită, dar fără a bloca prea mult din influxul de lumină naturală. „În camerele mari, cu ferestre generoase, pot fi integrate culori și texturi variate, fără a diminua senzația de spațiu”, adaugă reprezentanții Hornbach.

„Când vine vorba de decorațiunile textile, cele mai importante aspecte de luat în calcul sunt felul în care acestea se îmbină cu restul încăperii, dimensiunile ferestrelor și cât de mult se dorește filtrarea luminii. Tocmai din acest motiv, în magazinele noastre punem la dispoziție o gamă de peste 300 de modele de perdele și draperii gata confecționate și de peste 200 de modele la comandă specială. Mai mult de atât, în magazinul online dispunem de un sortiment larg de perdele și draperii confecționate în peste 700 de dimensiuni. Totodată, deținem un sortiment de peste 500 de modele de rulouri sau storuri textile, jaluzele, plissee, dar și storuri din bambus.“

Horia-Mugurel Rusu, Director General Hornbach România

Citește și:

Când „afară” devine mult mai important: sfaturi practice pentru amenajarea balcoanelor, teraselor și grădinilor

Preferință pentru produsele finite

Când vine vorba de alegerea perdelelor și draperiilor pentru locuință, oficialii Hornbach punctează că numeroși cumpărători își doresc un produs finit, așa că apelează și la serviciul de croit al magazinelor, pentru realizarea produselor la dimensiunile de care au nevoie. „O altă tendință remarcată în ultimul an este că publicul tânăr apelează tot mai des la perdele gata confecționate. Acestea sunt deja disponibile la raft, pe dimensiunea dorită“, punctează Horia-Mugurel Rusu.

De menționat este că există persoane care doresc să accesorizeze ferestrele cu soluții menite să asigure o filtrare suplimentară a luminii, precum rulouri sau storuri textile, jaluzele, plissee sau storuri din bambus. „Aceștia aleg produsele în funcție de culoare și apoi dimensiune, deoarece doresc să le asorteze cu celelalte elemente din încăpere. De asemenea, foarte puțini clienți vin în magazine hotărâți pe un produs opac sau transparent, dorința principală fiind să alinieze soluția aleasă ambientului din locuință“, explică reprezentanții companiei.

Idei de amenajare

Specialiștii în design ai Hornbach au lansat recent patru noi stiluri de amenajare a locuinței, dedicate sezonului de toamnă-iarnă. „Stiluri complementare sunt tot mai des combinate pentru a da naștere unor decoruri cu totul și cu totul originale, cu personalitate. Propunerile noastre pentru acest sezon se pot adapta celor mai diverse gusturi și preferințe, tocmai pentru că ne dorim ca amenajarea rezultată pe baza recomandărilor Hornbach să creeze căminul ideal”, subliniază Mugurel-Horia Rusu.

Iată cum arată aceste idei de amenajare, pentru a căror realizare pot fi găsite produse în toate magazinele din România ale retailerului:

1. Everything Goes

Frunzele de palmier, imprimeurile exotice, texturi precum catifeaua, mătasea sau alama sunt elemente care definesc acest stil de amenajare. Ideea centrală este întoarcerea la origini, la natură, cu scopul de a crea o stare de liniște și confort. „Nuanțele puternice de verde se combină cu cele de roz pal sau arămiu, creând o junglă de culori și texturi. În același timp, accentele provenite din natură au rolul de a liniști și, tocmai din acest motiv, stilul de amenajare Everything Goes își găsește ușor locul în orice încăpere”, explică reprezentanții Hornbach.

Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

2. Make Space

Acest concept de amenajare este funcțional și minimalist, punând accent pe senzația de spațiu. Faptul că renunțarea la tot ce este inutil creează libertate, spațiu și lumină este ideea centrală a acestui stil, care se bazează pe precizie și simplitate. „Simplitatea este dată nu doar de amenajarea pieselor de mobilier, ci și de tonurile calde, neutre, niciodată stridente. Astfel, principalele culori alese sunt inspirate din nuanțe de lemn, piele, piatră sau lut, iar mobilierul propus are forme geometrice precise – rotunde, pătrate, dreptunghiulare –, punându-se accent pe economisirea spațiului pentru depozitare”, subliniază oficialii companiei.

Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

Citește și:

Sistemele smart home, tot mai în vogă. Care sunt funcțiile cele mai căutate de către români

3. Family Time

Conturarea unui spațiu propice pentru timpurile petrecute în familie este ideea care se află la baza acestui concept de design. Pentru realizarea sa, designerii mizează pe crearea de contraste în alegerea culorilor și a texturilor pentru pereți, mobilier sau decorațiuni. „Senin – întunecat, dur – ușor la atingere, cald – rece, vechi – nou: acest stil de amenajare trăiește din contraste care se completează și se echilibrează reciproc. Nuanțele de la gri crom până la alabastru, în antiteză cu tonuri de roz, creează armonie și echilibru”, detaliază aceștia.

Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

4. Coming Home

Această propunere de amenajare se adresează celor care își doresc un grad înalt de confort – ambientul este caracterizat de forme rotunde, fluide și materiale moi, prețioase, toate îmbinate cu accente industriale, metalice. „Coming Home uimește mai ales prin tonurile luxoase de roșu și roz, care se armonizează perfect cu nuanțe de albastru intens și violet profund. Într-un ambient creat pe baza acestui stil, simțurile sunt permanent încântate, lăsând loc unei stări de mulțumire și relaxare”, conchid oficialii Hornbach.

Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

Percepția proprietarilor și chiriașilor asupra ocupării spațiilor de birouri în perioada următoare

Percepția proprietarilor și chiriașilor asupra ocupării spațiilor de birouri în perioada următoare
Sursă foto: Pixabay.com

Majoritatea companiilor se așteaptă ca, până la jumătatea anului viitor, mai bine de jumătate din propriii angajați să-și desfășoare activitatea de la sediu.

Un sondaj realizat de Colliers International relevă că aproape trei sferturi dintre proprietarii și chiriașii de pe piața office autohtonă consideră că epidemia de Covid-19 le va afecta în continuare operațiunile, iar evoluția generală a afacerilor va deveni satisfăcătoare fie în a doua jumătate a anului 2021, fie în 2022. În timp ce majoritatea chiriașilor se așteaptă ca peste 50% dintre angajații lor să revină la sediu până la jumătatea anului viitor, proprietarii estimează că cererea pentru spații office va fi, pe termen mediu, cu cel puțin 10% mai mică decât în ultimii ani. Studiul companiei de consultanță a fost realizat în rândul a peste 100 de chiriași și proprietari de pe piața locală de profil – din București, dar și din alte orașe regionale.

Citește și:

Munca în sistem „hibrid”, de acasă și de la birou, o alternativă (și) post-Covid-19

Numeroase companii continuă angajările

Dintre chiriași, aproximativ 42% se confruntă cu un impact negativ sau oarecum negativ al Covid-19 asupra afacerilor. Astfel, jumătate dintre respondenți aveau mai puțin de 10% din angajați la birou în septembrie, o altă treime având între 10% și 50% din echipă la sediu. Ponderea marilor companii (cu peste 500 de angajați) cu mai puțin de 10% din forța de muncă în birou este mai mare decât ponderea companiilor mai mici cu aceleași niveluri de prezență la locul de muncă – 63% față de aproape 43% –, fapt ce influențează impactul asupra ocupării, dar și impresia asupra revenirii angajaților la birou.

Interesant este că o mare parte dintre chiriași continuă angajările, iar puține companii apelează în prezent la soluția disponibilizărilor – sau intenționează să facă acest lucru. Pe de altă parte, destul de multe companii și-au amânat planurile de creștere cu până la un an și își vor menține poziția dacă activitatea nu se îmbunătățește din cauza impactului economic al Covid-19.

„În viitor, majoritatea companiilor fie își păstrează neschimbată suprafața de birouri ocupată, fie caută o scădere moderată, între 10 și 30%, ambele variante având ponderi destul de egale. Totuși, observăm că angajatorii mari sunt mai predispuși să-și reducă spațiul de birouri ocupat în viitor față de companiile mai mici, ceea ce înseamnă mai multe spații disponibile pentru subînchiriere. Există încă multe incertitudini, așa că viitorul mod de lucru rămâne încă să fie stabilit, majoritatea companiilor planificând probabil să adopte un sistem hibrid care să acopere atât munca la distanță, cât și munca la birou.”

Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory, Colliers International

Citește și:

Chiar dacă o vreme nu au lucrat de la sediu, 90% dintre chiriașii marilor clădiri de birouri și-au achitat la timp obligațiile contractuale

Lipsa unui spațiu de lucru dedicat, una dintre marile provocări ale muncii de acasă

Așteptări cu privire la evoluția chiriilor

În ceea ce privește nivelul chiriilor, trei din patru chiriași se așteaptă la o scădere până la sfârșitul anului viitor – ceea ce nu este improbabil, potrivit Colliers International, având în vedere atât presiunea pe business pe care o resimt companiile în general, cât și poziția de forță în relațiile cu proprietarii. Totuși, nivelul chiriilor din România rămâne unul redus comparativ cu standardele la nivel de regiune – acesta este motivul pentru care reprezentanții Colliers International nu se așteaptă la schimbări semnificative în această privință, ci, mai degrabă, la condiții de leasing îmbunătățite în ceea ce privește termenii contractuali sau stimulentele.

Pe de altă parte, majoritatea proprietarilor de spații de birouri (67%) mizează pe o piață stabilă, cu chirii în stagnare, și doar 24% se așteaptă la corecții la acest capitol. În ceea ce privește rata de neocupare a spațiilor de birouri în următoarele 12 luni, 64% dintre respondenți se așteaptă să crească într-o oarecare măsură, pe fondul unei disponibilități sporite de a oferi stimulente (79% dintre respondenți) – ceea ce evidențiază o schimbare către o piață a chiriașilor.

Cu privire la reînnoirea contractelor de închiriere, ponderea semnificativă a respondenților nu confirmă nicio modificare față de anii precedenți. Cu toate acestea, 30% dintre proprietari au observat o scădere a suprafețelor închiriate, în timp ce 24% au pierdut teren din cauza chiriei și reducerilor contractelor de închiriere.

Citește și:

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

Planurile de dezvoltare nu sunt foarte afectate

Potrivit sondajului realizat de Colliers International, epidemia de coronavirus nu a schimbat semnificativ planurile de dezvoltare ale proprietarilor de clădiri de birouri și lucrurile par să rămână oarecum sub control. Astfel, majoritatea respondenților declară că proiectele lor progresează normal, și doar o mică parte dintre aceștia (9%) au fost nevoiți să-și întârzie involuntar planurile cu până la un an.

„Comparativ cu perioada 2018-2019, cererea este semnificativ mai mică pentru majoritatea proprietarilor care au participat la acest sondaj, ceea ce oferă argumente pentru ca termenii de leasing să devină mai favorabili pentru chiriași. De asemenea, proprietarii de birouri iau măsuri menite să atenueze un eventual impact negativ și vor încerca să rămână în legătură cu chiriașii lor și să țină cont de nevoile acestora. Mai mult, în timp ce rata de neocupare va crește probabil, pe fondul epidemiei de coronavirus, suntem încrezători că spațiile rămase libere pot fi absorbite în timp, deoarece stocul total de birouri din București și, în general, din România, este mic pentru o economie în creștere bazată pe servicii. Totuși, balanța va înclina cu siguranță către chiriași în următorii ani.”

Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory, Colliers International

Extinderea rețelei de metrou din București și Piața imobiliară – imoExpert 2020

În ediția cu numărul 13 a emisiunii #imoExpert, discutăm despre ➺ Extinderea rețelei de metrou din București și impactul său asupra pieței imobiliare.

Împreună cu invitații noștri, discutăm în detaliu despre:

☑️ Care sunt planurile de extindere a rețelei de metrou din Capitală?

☑️ Ce s-a întâmplat cu prețurile și chiriile din Drumul Taberei, odată cu inaugurarea noii linii de metrou?

Invitați la discuții:

🔸 VLAD SĂFTOIU, Research Analyst Cushman & Wakefield Echinox

🔸 ALEX PRINTZ, Co-fondator Mr. Exclusivitate

🔔 Fii la curent cu tot ce înseamnă Piața Imobiliară și Abonează-te la canalul nostru de YouTube!

https://www.youtube.com/c/imobiliarero/videos

Discutăm cu experţii din domeniul imobiliar şi îţi venim în ajutor cu sfaturi utile şi practice pentru ca tu să iei cele mai bune decizii imobiliare, atunci când vrei să:

  • vinzi
  • cumperi
  • investești
  • închiriezi

Primele nouă luni din 2020, un record al ultimilor zece ani în materie de investiții imobiliare. Cum „simt piața” investitorii

Primele nouă luni din 2020, un record al ultimilor zece ani în materie de investiții imobiliare. Cum „simt piața” investitorii
Sursă foto: Unsplash.com

Doar în luna august au fost finalizate două tranzacții de mari dimensiuni, cu o valoare cumulată de peste 400 de milioane de euro.

În primele nouă luni ale anului în curs, investițiile de pe piața imobiliară locală au ajuns la aproape 820 milioane de euro – ceea ce reprezintă, potrivit datelor Colliers International, un avans semnificativ, în cuantum de 45%, față de aceeași perioadă din 2019. Acest volum este, totodată, cu 27% mai mare decât cel consemnat pe tot parcursul anului trecut și reprezintă, de fapt, un record al ultimilor zece ani (raportat la primele trei trimestre din fiecare an). Până în acest moment al anului 2020, activele de birouri au reprezentat peste 90% din totalul investițiilor. „Deși există o oarecare inerție, este încurajator faptul că cele mai mari oferte ale anului – vânzarea portofoliului de birouri NEPI Rockcastle pentru peste 300 de milioane de euro către AFI Europa și vânzarea Parcului Floreasca către Fosun / Zeus JV pentru peste 100 de milioane de euro – au fost ambele finalizate în august, în ciuda pandemiei”, explică reprezentanții companiei.

Citește și:

Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Interes pentru achiziții – în București, dar și în alte orașe

În acest context, un sondaj realizat de Colliers International – în rândul a aproape 50 de companii reprezentând fonduri de investiții, dezvoltatori, administratori de active și bănci – relevă menținerea unui interes ridicat pentru piața autohtonă. Astfel, aproape două treimi (62%) dintre respondenți își confirmă interesul pentru achiziția de noi proiecte, atât în ​​București, cât și în orașele regionale, și se arată dispuși să cumpere în condiții mai bune, pe fondul contextului creat de epidemia de Covid-19.

Proiectele industriale și logistice continuă să fie cele mai atractive, optimismul în această privință fiind mai ridicat față de aprilie, când Colliers a realizat un sondaj similar. Astfel, ponderea celor care afirmă că vor să înțeleagă mai bine situația înainte de a lua o decizie a scăzut de la 67% în aprilie la 30% în octombrie. Mai mult, ponderea investitorilor dornici să „cumpere în condiții mai bune” a crescut de la 23% la 62%.

„Activele industriale și logistice intră în centrul atenției pentru investitori, optimismul crescând din aprilie. Percepția îmbunătățită despre proiectele industriale este și mai vizibilă atunci când se face referire la prețurile de achiziție, 51% dintre respondenți așteptându-se la prețuri de achiziție mai mari pentru aceste active în anul următor, în creștere de la 16% în aprilie. Percepția privind hotelurile și comerțul cu amănuntul în următoarele 12 luni rămâne destul de slabă, in linie cu sondajul anterior. Cu toate acestea, încă vedem unii investitori în căutare de achiziții oportuniste. Continuarea crizei medicale a menținut percepția asupra birourilor într-o zonă de reajustare, ceea ce a încurajat o segmentare mai mare între diferitele tipuri de produse și prețuri.”

Mihai Pătrulescu, Senior Associate Investment Services la Colliers Internațional

Citește și:

„Radiografia” unui segment imobiliar care a avut de câștigat de pe urma Covid-19: din 2015 încoace s-a triplat, iar noul deceniu e în măsură să susțină o creștere puternică

Piața spațiilor logistice și industriale a rămas competitivă în prima jumătate a anului, în ciuda pandemiei

Interes mai mare pentru achiziții decât pentru vânzări

Ponderea participanților din piață care doresc să-și extindă portofoliile – atât în ​​București, cât și în alte mari orașe ale țării – o depășește cu mult pe cea a investitorilor care caută să vândă, potrivit raportului realizat de Colliers. Aproximativ 57% dintre respondenții cu active în București (sau interesați de această piață) caută oportunități, la fel și 32% dintre respondenții din celelalte centre regionale.

În ceea ce privește percepția asupra disponibilității finanțării, există unele îmbunătățiri față de sondajul realizat de Colliers în aprilie, deși majoritatea investitorilor (55%) se așteaptă în continuare ca pe termen scurt să existe mai puține oportunități în această privință (comparativ cu 74% în sondajul din aprilie). Aversiunea băncilor față de risc rămâne o problemă potențială importantă în cele ce urmează, ceea ce denotă că piața este încă tensionată. Totuși, o oarecare îmbunătățire poate fi remarcată în ceea ce privește estimările privind costurile de finanțare.

În curs de revenire

În opinia a aproximativ jumătate din investitorii din imobiliare (51% din total), principala provocare a pieței autohtone este reprezentată, în momentul de față, de contextul economic global incert, în contextul Covid-19. La o nu foarte mare distanță se situează, însă, și îngrijorări precum dezechilibrele fiscale de pe plan local (40% din răspunsuri) sau incertitudinile cu privire la imobiliare în general (38% din răspunsuri).

„În timp ce în aprilie a existat un consens clar că în ceea ce privește valorile mobiliare, atât reprezentările și garanțiile, cât și condițiile de asigurare ar deveni mai dure, lucrurile par să se mai fi stabilizat acum. De exemplu, în ceea ce privește asigurările, 38% dintre respondenți se așteaptă la înăspriri, față de 66% în aprilie, iar pentru reprezentări și garanții 55% se așteaptă la înăspriri, față de 64% în aprilie. Procesul de due-diligence pare să fi atins și el un nivel mai confortabil și acest lucru este, de asemenea, destul de pozitiv pentru tranzacțiile viitoare, potrivit sondajului. În concluzie, avem o piață aflată în modul de revenire, deși sondajul evidențiază și așa-numita revenire în formă de K, deoarece unele sectoare recuperează mult mai repede decât altele. Activele industriale sunt câștigătoare clare, urmate la distanță de birouri; retailul și hotelurile încă suferă.”

Anca Merdescu, Associate Director Investment Services la Colliers International

Citește și:

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

RE/MAX România: Interesul pentru achiziția de case a fost cu peste 50% mai mare în T3 2020 față de T3 2019. „Tendința se va menține”

RE/MAX România: Interesul pentru achiziția de case a fost cu peste 50% mai mare în T3 2020 față de T3 2019. „Tendința se va menține”
Sursă foto: Unsplash.com

Nu doar locuințele cu ceva curte disponibile spre vânzare s-au bucurat de mai multă atenție, ci și cele scoase la închiriere.

Potrivit unei analize realizate de RE/MAX România, parte a unei rețel internaționale de francize, situația creată de Covid-19 a adus modificări vizibile în ceea ce privește preferințele românilor în materie de locuire. Astfel, interesul pentru achiziția de case la curte s-a majorat considerabil trimestrul trecut, comparativ aceeași perioadă a anului precedent. Mai exaxt, acest segment de piață a înregistrat, în T3 2020, o creștere a cererii de 54,3% față de T3 2019. „Totodată, cererea de case a crescut cu circa 125% în lunile ulterioare stării de urgență, respectiv iunie-septembrie 2020, față de perioada ianuarie-martie 2020, procente înregistrate cumulat pe segmentele vânzare și închiriere”, explică reprezentanții companiei.

Aici poți vizualiza o întreagă emisiune Imoexpert despre creșterea interesului pentru case în contextul Covid-19

„Starea de urgență, respectiv izolarea socială, a reprezentat factorul declanșator al acestor schimbări, iar potrivit informațiilor noastre tendința se va menține. Având în vedere evoluția pandemiei și amenințarea unei noi situații de lockdown, dar și accesul facil la creditare, considerăm că cererea pentru case atât urbane, cât și limitrofe marilor orașe, va fi în creștere și în perioada următoare.”

Răzvan Cuc, Președinte RE/MAX România

Citește și:

„Pulsul” imobiliarelor în contextul COVID-19: pe termen mediu și lung, societatea nu poate să meargă înainte fără ele!

Cerere sporită și pentru apartamentele mai spațioase

Potrivit datelor RE/MAX, cele mai multe cereri au fost consemnate, în perioada analizată, în marile orașe ale țării, caracterizate de o piață imobiliară puternică – în top trei numărându-se Bucureștiul, Clujul și Brașovul. Printre principalele criterii de selecție ale potențialilor cumpărători sau chiriași se numără, de regulă în această ordine, suprafața construită, suprafața terenului, amplasamentul și prețul.

Citește și:

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Pe lângă cererea sporită pentru case de vânzare sau închiriere, reprezentanții companiei au mai remarcat și accentuarea interesului pentru apartamentele mai mari, în special pentru cele cu terase generoase sau grădini. Per ansamblu, cererea pentru apartamente a resimțit o creștere de 17,5% în al treilea pătrar al anului în curs, față de perioada similară a celui anterior.

Citește și:

„Recalibrarea” nevoii de locuire: confort sporit, suprafețe mai mari, spațiu exterior și facilități în proximitate

ING Bank: 7 idei preconcepute despre creditele ipotecare – inclusiv Noua Casă!

ING Bank: 7 idei preconcepute despre creditele ipotecare – inclusiv Noua Casă!

A contracta un împrumut cu cel mai mic avans posibil nu este, din punct de vedere financiar, cea mai bună decizie.

Te gândești să-ți cumperi o locuință? Pentru cei care nu dispun integral de bani gheață, a lua cea mai bună decizie de cumpărare implică nu doar alegerea locuinței potrivite, ci și a unei variante de finanțare cât mai avantajoase. În procesul de „sondare” a ofertelor de creditare disponibile în piață, te vei lovi, probabil, de destule idei preconcepute – ale tale sau preluate de la alții.

Reprezentanții ING Bank au întocmit o listă de șapte asemenea „mituri” legate de creditele ipotecare, „la pachet” cu o serie de sfaturi practice pentru cei care se gândesc să contracteze un credit ipotecar – inclusiv prin intermediul programului Noua Casă:

1. „Avansul mai mare nu mă ajută cu nimic, doar îmi ia din banii de mobilare”

În momentul în care achiziționează o casă, oricine se gândește și la costurile ce vor urma după ce se semnează actele. O cheltuială importantă este asociată renovării (dacă este cazul) și mobilării locuinței. „De aici, tentația de a merge către avansul minim pentru credit este foarte mare. Însă un avans mai consistent are multe avantaje. Printre acestea este faptul că demonstrezi prudență, ceea ce îi dă încredere băncii pentru a te credita. În acest fel, șansele de a te califica pentru suma dorită sunt mult mai mari. Totodată, vei avea o rată mai mică, ce vine implicit din faptul că și împrumuți o sumă mai mică”, subliniază oficialii instituției bancare.

Aceștia precizează că, în unele cazuri, clientul poate beneficia de anumite discounturi – cum este cazul unei reduceri de 0,5% la rata dobânzii pentru creditul ipotecar 7FIX de la ING pentru clienții care dispun de minimum 25% avans la credit. Spre exemplu, la un credit cu dobândă fixă pe 30 de ani, pentru un imobil care are prețul de vânzare 88.235 de euro, rata fixă la un avans de 15% ar fi de 2.078 de lei pe lună, în vreme ce, la un avans de 25%, rata fixă ar ajunge la 1.834 de lei pe lună. Practic, asta înseamnă că poți avea o reducere lunară de 245 de lei pe toată perioada creditului, adică vei economisi 89.277 de lei, de două ori cât diferența pe care ai adăugat-o la cei 15% pentru a ajunge la avansul de 25%. „Acest exemplu este valabil pentru orice preț ar avea imobilul, precum și pentru creditul ipotecar cu dobândă variabilă. Practic, în momentul în care dai un avans mai mare, «investești» de fapt banii de renovare, primindu-i înapoi aproape dublu, prin discount la rata lunară. Un efort în prezent pentru un câștig în viitor”, explică reprezentanții băncii.

Citește și:

ING Bank revine la un avans minim de 15% pentru creditele ipotecare, dar și REDUCE dobânda pentru cei care pot plăti măcar 25%

ING Bank: 7 idei preconcepute despre creditele ipotecare – inclusiv Noua Casă!

2. „Durează mult să primești creditul, indiferent de tipul lui”

Creditul prin programul Noua Casă vine cu multe avantaje, însă durata contractării acestuia este mai mare comparativ cu un credit ipotecar standard. „Perioada medie de acordare a unui credit ipotecar de la primul pas și până la transferarea sumei către vânzătorul imobilului este de 37 de zile. În cazul Noua Casă, perioada medie este de 70 de zile. Durata mai mare este datorată faptului că există o a treia parte în proces – FNGCIMM ca reprezentant al statului român, iar dosarul este mai complex. Însă acestea sunt termene medii. În situația în care apar dificultăți în proces, poți ajunge până la 87 de zile în cazul creditului ipotecar standard și 116 zile în cazul Noua Casă”, notează oficialii ING. Aceștia recomandă, în acest context, încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare care să prevadă un termen de minimum trei luni pentru finalizarea tranzacției de cumpărare.

3. „Nu contează dacă dobânda este fixă sau variabilă. Important este costul pe care îl am acum”

O altă tentație în momentul contractării unui credit este cea de a privi mai degrabă la costurile imediate. Aceasta se aplică și la modul de calcul al dobânzii. Oficialii ING precizează că, până în 2019, pentru majoritatea creditelor cu dobândă variabilă din România acest indicator era format din indicele ROBOR la trei luni, plus marja fixă de dobândă a băncii. Or, indicele ROBOR a fluctuat, în ultimii zece ani, de la un minimum de 0,68% la un maximum de 15,6%. Asta înseamnă că, dacă dobânda la un credit era ROBOR la trei luni plus o marjă de 3%, acesta putea trece de la o dobândă de 3,68% la 18,6%, ceea ce ducea la o rată extrem de mare, având în vedere valoarea considerabilă a creditului luat.

„Începând cu luna mai a anului 2019, toate creditele noi cu dobândă variabilă au în componentă IRCC + marja băncii. Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) se calculează ca media aritmetică a ratelor de dobândă zilnice ale tranzacțiilor interbancare. Indicii sunt publicați zilnic la ora 11:00 de către BNR, iar, la final de trimestru, se stabilește IRCC pentru trimestrul următor, având în vedere media trimestrului anterior.”

ING Bank

Ca reacții la aceste fluctuații și impredictibilitatea lor, au luat naștere creditele cu dobândă fixă. Folosită mai întâi de către bănci pentru creditele de nevoi personale, dobânda fixă a fost introdusă apoi și la creditele ipotecare. Spre exemplu, la creditul ipotecar 7FIX de la ING vei avea o rată fixă la creditul ipotecar timp de șapte ani, urmând ca în al optulea an să treci la dobânda variabilă calculată pe baza IRCC și marja băncii. „În special în perioade incerte, tendința este de a te orienta către produse care îți oferă stabilitate și predictibilitate. Iar o perioadă de șapte ani în care rata este una și aceeași lună de lună poate asigura aceste lucruri”, punctează reprezentanții băncii.

Citește și:

Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

4. „Nu îți poți vinde locuința în primii cinci ani”

În funcție de tipul de credit ipotecar pe care îl iei, pot exista restricții în ceea ce privește chiria sau vânzarea. În cazul Noua Casă, este adevărat că imobilul nu poate fi vândut în primii cinci ani, însă poate fi închiriat. În ceea ce privește creditul ipotecar standard, vânzarea imobilului poate avea loc chiar și în primii cinci ani, atât timp cât suma împrumutată este rambursată integral. Și în acest caz, locuința poate fi închiriată, în anumite condiții – cum anume poți afla completând o simplă cerere la bancă.

ING Bank: 7 idei preconcepute despre creditele ipotecare – inclusiv Noua Casă!

5. „Ești taxat dacă închizi creditul în avans”

În cazul creditelor ipotecare, inclusiv cele luate prin programul Noua Casă, nu există comision de rambursare anticipată. Asta înseamnă că, dacă ai suma necesară pentru a stinge creditul, poți face asta fără nicio problemă. Singurul cost suplimentar pe care îl vei avea într-o asemenea situație va fi cel de ștergere a ipotecii băncii din cartea funciară a imobilului, anume 90 lei pentru creditul ipotecar standard, respectiv 150 de lei pentru Prima Casă sau Noua Casă (în cazul ING Bank România). Astfel, dacă vrei să împrumuți o sumă mai mare, te ajută să îl iei inițial pe o perioadă îndelungată până ce vei dispune de suma necesară pentru a-l închide.

6. „Banca la care sunt client de ani de zile îmi va acorda cele mai bune condiții”

Această idee nu este neapărat validă. În momentul contractării unui credit, este recomandat să analizezi piața și să compari ofertele a cel puțin două bănci. „Faptul că ești client la o bancă de foarte multă vreme și încasezi salariul la aceasta nu oferă certitudinea că vei primi cele mai bune condiții pentru creditul ipotecar. Intră pe website-urile băncilor și folosește simulatoarele de credit pentru a-ți face o idee privind avansul pe care trebuie să îl ai, cât te costă și ce documente trebuie să ai la îndemână.”, subliniază reprezentanții ING. Pentru a-ți ușura cercetarea, o soluție este să apelezi la un broker de credite – sau poți solicita pe website-urile băncilor să fii contactat de un consultant financiar. După prima discuție cu un asemenea specialist, asigură-te că îl poți contacta cu eventuale nelămuriri ulterioare.

„Oricât de ridicole ți-ar părea întrebările tale, să nu îți fie jenă să ceri toate informațiile de care ai nevoie. Notează-le, cere descrierea produsului sau alte documente pe care le poți studia și singur după discuția cu acesta. Apoi, compară ofertele primite trecând pe listă toate costurile. Să ai în vedere faptul că, pe lângă achiziția casei, vei avea nevoie de finanțare și pentru plata notarului și eventualele modificări aduse locuinței. Dacă ai mers la bănci, cere FEIS (Fișa Europeană de Informații Standardizate) – singurul document care reflectă oferta personalizată într-un fel comparabil, între bănci.”

ING Bank

Citește și:

Anca Bidian, Kiwi Finance: Prețurile locuințelor „față cu” cererea, oferta și creditarea – inclusiv pe timp de pandemie!

7. „Asigurarea de viață nu e necesară”

Potrivit datelor ING, 93% dintre clienții care iau un credit ipotecar optează și pentru asigurare de viață. Motivul este că asigurarea de viață îți oferă un dublu beneficiu. În primul rând, și cel mai important, aceasta oferă protecție familiei în cazul unui eveniment nefericit pe toată durata creditului (creditele ipotecare fiind luate, de regulă, pentru o perioadă îndelungată, 25-30 de ani). „În al doilea rând, faptul că iei și o asigurare de viață împreună cu creditul ipotecar îți oferă o reducere 0,3% la dobândă. Adică, dacă iei un credit pentru 63.750 de euro cu avans 15%, rata lunară a creditului scade cu 59 de lei pentru a putea acomoda plata asigurării de aproximativ aceeași valoare. Mai exact, dacă alegi să nu iei asigurare de viață, vei avea același cost doar că nu vei beneficia de protecție”, explică reprezentanții instituției financiare.

Sursă foto: Pixabay.com

Trei sferturi dintre investitorii în terenuri au încheiat sau se așteaptă să încheie tranzacții în 2020

Trei sferturi dintre investitorii în terenuri au încheiat sau se așteaptă să încheie tranzacții în 2020
Sursă foto: Unsplash.com

Loturile pretabile pentru dezvoltarea de ansambluri rezidențiale se află în topul preferințelor, urmate de cele destinate unor proiecte de retail.

Aproximativ trei sferturi (73%) dintre investitorii activi pe segmentul local al terenurilor fie au încheiat tranzacții în 2020, fie se așteaptă să facă achiziții până la sfârșitul anului, în ciuda pandemiei, relevă un sondaj realizat de Colliers International în rândul a peste 90 de jucători de profil. Aproximativ 60% dintre respondenți au decis să meargă mai departe cu toate sau cu o parte din tranzacțiile care erau deja în curs anul acesta, în timp ce 19% chiar au identificat, în ultima perioadă, oportunități de noi achiziții. „Piața de terenuri continuă să înregistreze tranzacții, iar interesul investitorilor rămâne semnificativ, în ciuda semnelor de întrebare legate de redresarea economică pe fondul evoluției virusului”, explică reprezentanții companiei de consultanță.

Citește și:

Primele nouă luni din 2020, un record al ultimilor zece ani în materie de investiții imobiliare. Cum „simt piața” investitorii

Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

„Activitatea de tranzacționare de terenuri pare să se adapteze la o nouă normalitate. Ambele sondaje din acest an ne-au arătat un număr important de respondenți care au finalizat tranzacții cu terenuri în 2020, până la momentul efectuării sondajului respectiv, sau se așteaptă să încheie tranzacții până la sfârșitul anului – 71% în sondajul din primăvară, respectiv 73% din sondajul de toamnă. Pe lângă acestea, percepția despre viitor este într-o notă pozitivă. 85% dintre cei chestionați recent au răspuns că se așteaptă să încheie o tranzacție cu terenuri în 2021. Rămâne însă de văzut cât de mult reprezintă previziuni bazate pe analize și planificări concrete, și cât doar așteptări optimiste.”

Sînziana Oprea, Director Land Agency at Colliers International

Revenire până la finele lui 2021

În mod similar cu sondajul derulat de companie în primăvara acestui an, interesul de a achiziționa terenuri în perioada care urmează este distribuit destul de uniform între diferitele segmente ale pieței imobiliare, majoritatea respondenților plasând terenurile pentru dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale (31%) sau de retail (25%) în topul alegerilor lor.

Citește și:

Imobiliarele românești rămân atractive pentru investitori, în ciuda provocărilor ridicate de COVID-19. Se menține inclusiv interesul pentru terenuri!

În ceea ce privește percepția cu privire la evoluția prețurilor terenurilor, situația e similară cu cea reliefată de sondajul anterior. Astfel, respondenții nu întrevăd o schimbare majoră la acest capitol, chiar dacă se așteaptă, în anumite cazuri, la variații. Perspectiva asupra anului viitor înclină balanța mai degrabă spre un trend de scădere: circa 60% dintre respondenți se așteaptă la o scădere a prețurilor la terenuri, într-o măsură mai mică (30% din respondenți) sau mai mare (pondere similară, de 30% din respondenți).

Deși există încă incertitudini cu privire la dinamica sectorului terenurilor în contextul epidemiologic actual, 62% dintre investitori estimează că situația generală a sectorului imobiliar va deveni satisfăcătoare până la sfârșitul anului 2021. Jucătorii activi pe această piață se arată, însă, mai optimiști legat de propriul business, 29% așteptându-se la o revenire satisfăcătoare până la sfârșitul anului 2020, alți 24% până la mijlocul lui 2021, iar 23% în a doua jumătate a anului viitor.

A fost finalizată achiziția celei mai mari suprafețe de teren din zona Capitalei, raportat la ultimii zece ani

A fost finalizată achiziția celei mai mari suprafețe de teren din zona Capitalei, raportat la ultimii zece ani

Cumpărătorul are în plan un amplu proiect de regenerare urbană pentru cele câteva zeci de hectare de teren.

Achiziția pachetului de acțiuni deținut de Doosan Heavy Industries & Construction în cadrul Doosan IMGB S.A. de către societatea de Investiții Financiare Banat-Crișana (SIF Banat-Crișana) a fost autorizată și aprobată de Consiliul Concurenței. Vânzătorul deținea în proprietate fosta platformă IMGB, astfel că în proprietatea SIF Banat – Crișana au trecut 54 de hectare de teren. Potrivit reprezentanților Crosspoint Real Estate, compania care a oferit consultanță cumpărătorului, aceasta este cea mai mare suprafață tranzacționată, în ultimii zece ani, în zona Capitalei – fără a lua în calcul piața terenurilor agricole.

Citește și:

Piața terenurilor, cea mai mare tranzacție din ultimii zece ani: o platformă industrială de 54 ha din sudul Bucureștiului

Finalizare în timp record, pe timp de pandemie

Începută și finalizată în mai puțin de două luni, tranzacția s-a desfășurat chiar în timpul epidemiei de Covid-19, iar negocierile au avut loc cu ușile închise. Potrivit reprezentanților Crosspoint, aceasta va genera unul dintre cele mai mari proiecte de regenerare urbană din România.

„Deși suntem mai selectivi cu investițiile în piața imobiliară, această oportunitate ne-a atras atenția imediat. Am analizat temeinic oferta și am ajuns, la fel de repede, la concluzia că se încadrează în criteriile investiționale pe care le căutăm într-o tranzacție, un plus fiind și contribuția pe care ne-o aducem la redefinirea unei zone importante și cu istorie din București. Este un proiect complex, mai ales din perspectiva suprafeței, dar avem încrederea că acesta va deveni, în timp, unul dintre proiectele de referință de care se va bucura Capitala. De asemenea, le mulțumim celor de la Doosan pentru un proces al tranzacției transparent și profesionist!”

Bogdan Drăgoi, Președintele SIF Banat – Crișana

Un important vot de încredere pentru imobiliarele locale

Faptul că în actualul context de piață a fost încheiată o tranzacție de o asemenea anvergură reprezintă o dovadă incontestabilă a încrederii acordate de către investitori și dezvoltatori în potențialul pe termen lung al pieței imobiliare locale. „Această tranzacție confirmă interesul unor investitori pentru active unice, chiar dacă ne aflăm într-o perioadă dificilă, afectată de pandemie și se discută – în general – despre contracții de prețuri, crize sau alte semnale negative. Este un exemplu de încredere acordat pieței locale de real estate din partea SIF Banat – Crișana, un investitor cu un apetit moderat pentru această industrie, dar care validează situația că în timpuri mai tulburi apar oportunități și implicit tranzacții de referință”, subliniază Codrin Matei, Managing Partner al Crosspoint Real Estate.

Citește și:

Perspectivele imobiliarelor locale, în contextul COVID-19. Va accelera maturizarea pieței rezidențiale?

„În toți acești 15 ani de când activăm în domeniu am fost implicați în multe și diverse tranzacții, dar pot să spun ca până acum nu ne-am confruntat cu o tranzacție atât de rapidă, cu decizii ferme, adaptabilitate, comunicare și angajament în întregul proces. Chiar putem spune că a fost tranzacția perfectă, încă un semn de soliditate al industriei noastre.”

Codrin Matei, Managing Partner, Crosspoint Real Estate

Achizițiile pe categorii de proprietăți în 2020: cum arată curbele de creștere după perioada de lockdown

Achizițiile pe categorii de proprietăți în 2020: cum arată curbele de creștere după perioada de lockdown
Sursă foto: Pixabay.com

După atingerea unui minimum al activității de tranzacționare în timpul perioadei de urgență, după încheierea acesteia a avut loc o revenire semnificativă pe (aproape) toate segmentele de piață.

Urmărind evoluția trimestrială a achizițiilor raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) la nivel național pe categorii de imobile, cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare relevă că în materie de unități individuale, terenuri extravilane agricole și terenuri intravilane cu construcții au fost atinse, în T2 2020, minime ale activității de tranzacționare de la începutul lui 2017 încoace. Și pe segmentul terenurilor intravilane fără construcții a avut loc un declin vizibil în perioada stării de urgență, însă acesta nu a reprezentat un minimum al perioadei analizate. În cazul terenurilor extravilane neagricole nu au fost observate, pe de altă parte, variații majore – de notat este însă că, în mod normal, activitatea de tranzacționare se situează aici la un nivel constant și, în plus, destul de scăzut comparativ cu restul pieței.

Citește și:

Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

În trimestrul al treilea al anului în curs, datele furnizate de ANCPI relevă că apetitul pentru achiziții și-a revenit vizibil pe toate cele patru segmente de piață care au fost afectate de restricțiile de circulație impuse în perioada stării de urgență. Curbele de creștere au fost comparabile, astfel că segmentul cu cele mai multe contracte de vânzare (aproape de 50.000) rămâne cel al terenurilor intravilane fără construcții, acesta fiind urmat de terenurile intravilane cu construcții (circa 40.000 de achiziții), apoi de unitățile individuale (sub 30.000) și, respectiv, de terenurile extravilane agricole (aproape de 25.000 de contracte). Pe de altă parte, terenurile extravilane neagricole au atras, și trimestrul trecut, mai puțin de 1.000 de tranzacții.

Achizițiile pe categorii de proprietăți în 2020: cum arată curbele de creștere după perioada de lockdown

Unitățile individuale, la nivelul anului 2019 pe plan național

În ceea ce privește achizițiile de unități individuale – corelabile cu tranzacțiile cu locuințe propriu-zise, dar fără a lua în calcul terenul aferent acestora – poate fi observată, pe fondul situației create de Covid-19, o evoluție consonantă cu cea a cererii în 2020. La nivel național, un minimum al activității de tranzacționare a fost atins, așa cum era de așteptat, în luna aprilie, când numărul contractelor încheiate a coborât sub nivelul de 6.000. Din mai a avut loc, însă, o revenire: totalul achizițiilor s-a apropiat atunci de 8.000, iar în iulie a atins pragul de 10.000 – nivel similar celui consemnat în perioada similară a anului 2019. Lunile august și septembrie s-au situat ușor sub acest prag, însă aceeași tendință a fost observată și anul precedent.

Achizițiile pe categorii de proprietăți în 2020: cum arată curbele de creștere după perioada de lockdown

La nivelul Capitalei, nivelul minim al activității de tranzacționare pe segmentul unităților individuale a fost atins, în mod interesant, nu în luna aprilie, ci în mai – când s-a ajuns la aproximativ 1.500 de contracte de vânzare. Acest fapt poate fi explicat prin inerția mai puternică a acestei piețe (de dimensiuni mai mari), în contextul în care o serie de tranzacții începute înainte de pandemie au fost finalizate chiar și pe durata stării de urgență. De remarcat este că în luna iulie numărul achizițiilor s-a dublat, practic, față de mai, ajungând la un nivel similar celui înregistrat în luna februarie (peste 3.000 de acorduri de vânzare). După o ușoară scădere consemnată în luna august, numărul contractelor încheiate în septembrie a fost de aproximativ 3.000.

Achizițiile pe categorii de proprietăți în 2020: cum arată curbele de creștere după perioada de lockdown

Citește și:

Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

În Ilfov, curba scăderilor a fost mult mai lină în starea de urgență

În ceea ce privește achizițiile de unități individuale, județul Ilfov prezintă o situație total atipică comparativ cu evoluția la nivel de București, dar și cu cea de pe plan național. Astfel, curba scăderilor consemnate în lunile aprilie și mai a fost mult mai lină – iar asta inclusiv comparativ cu anul anterior, când în cele două luni de primăvară au avut loc tot evoluții negative. În iunie, numărul achizițiilor a revenit la un nivel similar celui înregistrat în martie 2020, respectiv puțin peste 600 de unități tranzacționate. În mod neașteptat, activitatea de tranzacționare din împrejurimile Capitalei s-a diminuat începând cu luna iulie – adică exact când în București a fost atins un vârf –, iar în septembrie s-a situat la sub 400 de contracte încheiate.

Achizițiile pe categorii de proprietăți în 2020: cum arată curbele de creștere după perioada de lockdown

În județul Cluj, apetitul pentru achiziția de unități individuale a început să scadă încă din martie, de la un maximum de peste 1.500 de contracte atins în luna februarie. Astfel, tranzacțiile cu asemenea proprietăți a coborât la mai puțin de 1.000 în prima lună de primăvară, apoi la mai puțin de 800 în cea de-a doua și, respectiv, la sub 700 în cea de-a treia. De remarcat este însă că în toate cele trei luni nivelul de activitate din piață s-a situat peste cel din perioada similară din 2019 sau la un nivel similar cu acesta (în mai). O scădere sub pragul de 600 de unități a avut loc în iunie, dar aceasta a fost urmată de o revenire în iulie și august (până la aproximativ 900 de unități), iar apoi de o revenire la circa 600 de unități în septembrie.

Achizițiile pe categorii de proprietăți în 2020: cum arată curbele de creștere după perioada de lockdown

Sursă grafice: Analize Imobiliare și Imobiliare.ro

2020, un nou record al construcțiilor de locuințe?

2020, un nou record al construcțiilor de locuințe?
Sursă foto: Pixabay.com

În ciuda restricțiilor de circulație impuse ca reacție la răspândirea Covid-19, în prima jumătate a acestui an au fost finalizate mai multe locuințe decât anul trecut, atât la nivel național, cât și în zona Capitalei.

Cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare relevă că volumul livrărilor de locuințe din primul semestru al acestui an s-a cifrat la un total de 29.765 de unități, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Spre comparație, în perioada similară a anului anterior, la nivel național erau finalizate mai puține unități, anume 27.204. Această cifră echivalează cu un avans anual de 9,4% – evoluție cu atât mai importantă având în vedere contextul general al pandemiei în care a avut loc. „Pe piața nouă, marea majoritate a dezvoltatorilor nu au fost afectați de Covid-19 și au accelerat construcțiile în desfășurare și vânzarea unităților locative”, spune Dorel Niță, Head of Data & Research în cadrul Imobiliare.ro.

Citește și:

2019, cel mai bun an pentru construcțiile de locuințe de la Revoluție încoace

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

De menționat este că pe tot parcursul lui 2019 au fost finalizate, la nivel național, 67.512 locuințe, în creștere cu circa 13% față de anul anterior. Această cifră a reprezentat, practic, un record al ultimilor 29 de ani, în condițiile în care cele mai mari volume de livrări fuseseră atinse în anii 2008 (circa 64.400 de unități locative) și, respectiv, 2009 (aproximativ 61.100 de unități), înainte ca efectele crizei economice să se facă simțite.

Cu o treime mai multe locuințe noi în București-Ilfov în S1

O evoluție pozitivă notabilă a fost consemnată anul acesta și în zona Capitalei. „Datele Institutului Național de Statistică arată că în primele șase luni din 2020 au fost predate 8.528 de locuințe noi în București și Ilfov, în creștere cu peste 32% față de perioada similară a anului trecut, primul semestru din acest an fiind unul record din acest punct de vedere”, se arată într-un raport de piață al companiei de consultanță SVN Romania.

În acest context, reprezentanții companiei de consultanță estimează că aproximativ 16.000 de unități rezidențiale ar putea fi livrate pe piață până la finalul anului în curs. „Înregistrarea acestui nivel record de livrări de locuințe ar fi sinonim cu o creștere de aproape 8% față de numărul de locuințe noi predate în București și Ilfov în 2019, an care a fost la rândul său cel mai bun din istoria pieței rezidențiale locale”, punctează aceștia. În plus, datele SVN relevă că alte peste 9.000 de unități locative (apartamente și case) se află în diferite stadii de dezvoltare în Capitală și împrejurimi, cu termene de livrare anunțate pentru 2021.

„Pandemia COVID-19 are deocamdată un efect relativ limitat asupra livrărilor de noi locuințe din București. Gradele de absorbție ale proiectelor nou finalizate s-au menținut ridicate, cea mai mare parte a locuințelor fiind deja precontractate încă de anul trecut. Oferta s-ar putea însă reduce în 2021, și după doi ani cu livrări record, competiția urmând a se înteți. Dezvoltatorii trebuie să își întocmească planurile în cel mai bun mod cu putință pentru a înregistra rezultatele scontate, 2021 urmând a fi un an cu numeroase provocări.”

Andrei Sârbu, CEO al companiei de consultanță imobiliară SVN Romania

Citește și:

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

Minus la autorizațiile de construire

Un alt indicator important pentru evoluția pieței rezidențiale îl reprezintă și numărul autorizațiilor eliberate în vederea construirii unor clădiri de locuințe. Potrivit datelor INS, centralizate de Analize Imobiliare, la nivel național au fost emise, în T2 2020, 9.233 de asemenea avize – ceea ce constituie un avans de 6,8% față de cele trei luni anterioare (când erau eliberate 8.645). Comparativ cu perioada similară a anului precedent, când erau eliberate 11.672 de autorizații, rezultatele consemnate în al doilea pătrar al anului în curs relevă o scădere de aproape 21% – evoluție ce nu poate să nu fie corelată cu atmosfera de incertitudine creată de situația din domeniul sanitar, pe fondul răspândirii Covid-19.

În contextul scăderii numărului de autorizații eliberate pe durata stării de urgență, acest indicator a consemnat, pe parcursul primului semestru al acestui an, un recul de 12% față de 2019, de la 20.345 la 17.878 de asemenea avize. Evoluții negative au fost înregistrate în majoritatea regiunilor de dezvoltare, inclusiv în Bucureşti-Ilfov (-717 autorizaţii).

În general vorbind, diminuarea interesului pentru obținerea unor permise de construire a unor clădiri rezidențiale poate fi un semn al unui viitor recul al activității de construcție de pe această piață. Rămâne, însă, de văzut cum va evolua acest indicator în ultimele două trimestre ale anului în curs – cu atât mai mult cu cât acestea aduc, în mod tradițional, anumite creșteri la acest capitol. Dacă tendința descendentă față de 2019 se va menține și în a doua parte a lui 2020, de așteptat este ca aceasta să aibă un efect mai întârziat asupra numărului de locuințe finalizate (chiar din a doua parte a lui 2021).

Citește și:

Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Pentru moment, datele din piață relevă o reziliență semnificativă a principalilor indicatori specifici acestei piețe.

După starea de urgență instituită în luna martie și încheiată la jumătatea lunii mai, cel de-al treilea pătrar al anului în curs a fost caracterizat de revenirea la (o oarecare) normalitate – chiar dacă o serie de măsuri menite să limiteze răspândirea Covid-19 au rămas în vigoare, în cadrul general al stării de alertă. În acest context, cel mai recent raport de piață al Analize Imobiliare relevă că prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România (apartamente, dar și case) au tins să se stabilizeze în perioada iulie-septembrie.

„Datele centralizate de Analize Imobiliare indică faptul că prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România (apartamente și case) s-au stabilizat în perioada iulie-septembrie, consemnând o creștere ușoară, de 0,3%, față de trimestrul anterior. În mod similar, prețurile de tranzacționare ale locuințelor au cunoscut un avans de doar 0,1% în al doilea trimestru, conform Institutului Național de Statistică. Prețurile cerute pentru proprietățile rezidențiale din România au fost cu 4,6% mai mari în al treilea trimestru față de anul trecut, în scădere de la 7,6% trimestrul anterior, iar prețurile tranzacțiilor au crescut cu 6,6%, comparativ cu 8,1% în al doilea trimestru. Creșterea medie anuală a prețurilor locuințelor în UE a fost de 4,7%.”

Dorel Niță, Head of Data & Research, Imobiliare.ro

De menționat este că, în primul trimestru al anului în curs, spre sfârșitul căruia au început să se resimtă primele efecte ale pandemiei, prețurile locuințelor nu erau afectate, acestea majorându-se cu 2,7%. Ca urmare a dificultăților apărute în concretizarea unei tranzacții imobiliare câtă vreme au funcționat restricțiile de circulație, pretențiile vânzătorilor de locuințe înregistrau, în următoarele trei luni, un recul de 1,7%. Dată fiind inerția pieței imobiliare, este semnificativ că aceasta a revenit atât de rapid pe o traiectorie (ușor) ascendentă – chiar dacă avansul nu a fost unul de proporții, el rămâne, totuși, sugestiv. Marjele trimestriale de creștere din ultimii șase ani s-au menținut, per ansamblu, sub pragul de 5%, iar majorări de sub 0,5% au mai fost consemnate în T2 2019 (+0,38%), în T1 2015 (+0,17%), dar și în T3 2014 (+0,19%).

Marile orașe

Din cele 11 orașe cu peste 200.000 de locuitori analizate, șase au consemnat creșteri ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament, în vreme ce în alte patru au avut loc scăderi, iar un centru regional a fost caracterizat de o tendință de stagnare. Mai exact, pretențiile vânzătorilor s-au majorat în Craiova (+1,3%, până la 1.170 de euro pe metru pătrat), Iași (+1%, până la 1.070 de euro pe metru pătrat), Ploiești (+1,1%, până la 940 de euro pe metru pătrat), Cluj-Napoca (+0,4%, până la 1.800 de euro pe metru pătrat util), Constanța (+0,3%, până la 1.240 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Brașov (+0,2%, până la 1.200 de euro pe metru pătrat). Tendința de creștere a fost, deci, mai accentuată în orașele cu un nivel mai redus al prețurilor medii (sub 1.200 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, prețurile s-au menținut constante în Galați (la la 950 de euro pe metru pătrat), dar s-au diminuat ușor (cu mai puțin de 1%) în București (-0,8%, până la 1.440 de euro pe metru pătrat), Timișoara (-0,5%, până la 1.270 de euro pe metru pătrat), Oradea (-0,5%, până la 1.040 de euro pe metru pătrat) și Brăila (-0,5%, până la 860 de euro pe metru pătrat).

Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Reședințele de județ

La fel ca în ultimele trei trimestre, niciunul dintre marile centre regionale ale țării nu a intrat, în T3 2020, în clasamentul reședințelor de județ cu cele mai semnificative scumpiri de pe segmentul apartamentelor. Astfel, cea mai mare majorare de preț din perioada analizată, respectiv 4,2%, a avut loc în Târgoviște, până la o medie de 770 de euro pe metru pătrat util. Cu un avans de 3,7%, până la 780 de euro pe metru pătrat util, Drobeta Turnu-Severin ocupă poziția secundă în top, urmată fiind de Vaslui (+3,6%, până la 860 de euro pe metru pătrat), Giurgiu (+3,2%, până la până la 630 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Miercurea-Ciuc (+2,6%, până la 1.030 de euro pe metru pătrat).

Dintre reședințele de județ analizate, au existat și câteva care au consemnat scăderi de preț trimestrul trecut – variațiile negative nu au fost, însă, substanțiale, ci s-au situat, fără excepție, sub pragul de 2%. Pe primul loc în clasamentul ieftinirilor se situează Tulcea, cu un minus de 1,5% (până la 1.000 de euro pe metru pătrat util), aceasta fiind urmată de Sfântu Gheorghe (-1,2%, până la o medie de 870 de euro pe metru pătrat), Reșița (-0,9%, până la 580 de euro pe metru pătrat), București (-0,8%), dar și Brăila (-0,5%).

Cererea și achizițiile

După scăderea consemnată în T2 2020, pe fondul situației din domeniul sanitar, cererea pentru proprietăți rezidențiale a revenit pe creștere în perioada iulie-septembrie. Astfel, aproximativ 154.500 de potențiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, apartamente și case în cele mai mari șase centre regionale ale țării – în creștere cu circa 14% față de cele trei luni anterioare. Cu toate acestea, față de perioada similară a anului 2019 poate fi observată încă o diferență negativă, respectiv -12%.

O analiză a evoluției cererii de locuințe din marile centre regionale din ianuarie până în septembrie 2020 relevă că acest indicator a fost afectat, într-adevăr, de măsurile luate de autorități ca reacție la noul coronavirus, dar și că el și-a revenit, în destul de bună măsură, după trecerea la starea de alertă. În toate marile centre regionale ale țării, interesul pentru apartamente și case disponibile spre vânzare a atins punctul minim în aprilie (lună petrecută întegral sub imperiul stării de urgență), însă s-a majorat vizibil din luna mai. La nivelul lunii septembrie, Capitala recuperase aproximativ 85% din volumul inițial al cererii, în vreme ce Timișoara se situa la puțin peste 80%, Brașovul, Iașiul și Constanța depășeau pragul de 70%, iar Cluj-Napoca ajungea la aproape 65%.

Și datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și centralizate de Analize Imobiliare relevă, ca urmare a „relaxării” restricțiilor impuse de autorități în cadrul stării de urgență, confirmarea tendinței de revenire a activității de tranzacționare de pe piața imobiliară autohtonă – aceasta constând nu doar într-o stabilizare, ci chiar într-o ușoară creștere comparativ cu rezultatele consemnate în 2019. Astfel, numărul achizițiilor de imobile releva o scădere anuală de 1,5% în iulie, spre deosebire de un avans de 1,5% în august și, respectiv, un plus de 2,4% în septembrie.

Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Oferta nouă

Ca efect (probabil) al acumulării mai multor proprietăți disponibile spre vânzare în perioada stării de urgență, oferta totală de apartamente și case construite înainte de anul 2000 scoase la vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării a fost, trimestrul trecut, ușor mai mare decât cea consemnată în perioada similară a anului anterior – este vorba despre o diferență anuală de 2,4% la nivelul orașelor monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare.

La fel ca în cazul cererii, o analiză a evoluției ofertei de apartamente și case scoase pentru prima dată la vânzare din ianuarie până în septembrie 2020 relevă un puternic impact al măsurilor luate în domeniul sanitar – urmat, însă, de o ameliorare sensibilă după eliminarea restricțiilor de circulație. La începutul toamnei, oferta nouă din piață se situa, comparativ cu luna ianuarie, la același nivel în Capitală, dar era mai mare în Brașov, Cluj-Napoca și Constanța și, dimpotrivă, mai mică în Iași și Timișoara.

Crește potențialul acestui cartier din București pe segmenul închirierilor – VIDEO

Crește potențialul acestui cartier din București pe segmenul închirierilor – VIDEO

După nouă ani de așteptare, locuitorii din Drumul Tabrei au, în sfârșit, acces la cel mai rapid mijloc de transport în comun din Capitală. Deși nu va influența semnificativ evoluția prețurilor pe termen scurt, noul tronson de metrou inaugurat aici are potențialul de a crește atractivitatea cartierului pe segmentul închirierilor.

„Orice zonă cu un proiect care se dezvoltă sau care urmează să se dezvolte beneficiază, până la urmă, de acest aport logistic suplimentar. Impactul în prețuri va trebui să ni-l spună timpul. Nu cred că vom asista pe termen scurt la o creștere a prețului de vânzare, dar cred că vom asista la o creștere a interesului pe zona respectivă pentru că, dacă e să ne gândim, linia de metrou Drumul Taberei-Eroilor este oarecum adiacentă cu linia de metrou din Militari, ceea ce înseamnă că foarte mulți studenți probabil vor prinde în zona de opțiuni de închiriere Drumul Taberei cum înainte prindeau tot ce însemna linia de metrou aferentă Bulevardului Iuliu Maniu”, a declarat Alex Printz, co-fondator al rețelei Mr. Exclusivitate, în cadrul emisiunii imoExpert.

„Cei din imobiliare știu cât de fierbinte era zona Militari, mai ales în perioada începerii facultății. (…) Acum, cred că și Drumul Taberei va deveni o opțiune interesantă pentru studenți”, a mai adăugat el.

Mii de studenți frecventează cursurile facultăților din cele două mari complexuri studențești din apropiere – Regie și Leu. În zonă se află Universitatea Politehnică, dar și o serie de facultăți, precum cea de Psihologie, Facultatea de Jurnalism și Științele Comunicării și Facultatea de Electronică și Telecomunicații.

Crește potențialul acestui cartier din București pe segmenul închirierilor – VIDEO

„Prețul chiriilor a tragnat destul de mult în Drumul Taberei, în contextul lipsei infrastructurii. Această zonă-dormitor este aleasă, în principal, de cei născuți acolo sau care au familii acolo sau o zonă de interes în Drumul Taberei. Acum, crescând interesul, este posibil să asistăm la o oarecare creștere, nu foarte mare, în zona chiriilor în principal pe apartamentele cu 2 camere sau garsoniere”, a mai explicat Printz.

Potrivit datelor Imobiliare.ro, chiria medie solicitată în Drumul Taberei este, la ora actuală, de circa 300 de euro pe lună pentru un apartament cu 2 camere.

Noul tronson de metrou Râul Doamnei-Eroilor face parte din Magistrala 5 care ar urma să lege Drumul Taberei de cartierul Pantelimon. În total, au fost inaugurate 10 noi stații, linia având o lungime de 7,2 km. În jur de 150.000 de bucureșteni care locuiesc în Drumul Taberei au acum la cel mult 10 minute de mers pe jos de casă o stație de metrou, conform estimărilor făcute de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cartierul Drumul Taberei, mai atractiv pentru dezvoltatori odată cu inaugurarea metroului. Ce proiecte noi există deja în zonă?

Cartierul Drumul Taberei, mai atractiv pentru dezvoltatori odată cu inaugurarea metroului. Ce proiecte noi există deja în zonă?

Interesul dezvoltatorilor pentru cartierul Drumul Taberei din București ar putea să înregistreze o creștere considerabilă odată cu inaugurarea noului tronson de metrou Râul Doamnei-Eroilor, care oferă o conexiune rapidă către centrul orașului. Un pol de atracție ar putea fi localizat în zona cartierului ANL.

„Am observat ducându-mă în Drumul Taberei o din ce în ce mai mare prezență a dezvoltatorilor pe piață. Am văzut ansambluri nou construite, am văzut proiecte noi care urmează să se construiască, așa cum era zona de la capătul Bulevardului Iuliu Maniu, spre autostradă, unde s-a construit acel cartier Militari Residence, alături de toate celelalte dezvoltări de lângă el. Cu siguranță și în Drumul Taberei dezvoltările imobiliare vor crește în perioada imediat următoare”, a declarat Alex Printz, co-fondatorul rețelei Mr. Exclusivitate, în cadrul emisiunii imoExpert.

Stocul de locuințe din Drumul Taberei este, în marea sa majoritate, vechi. Cu toate acestea, cartierul a atras mai mulți dezvoltatori, chiar și înainte de inaugurarea tronsonului de metrou Râul Doamnei-Eroilor, care s-a făcut cu cinci ani întârziere. Noile proiecte construite aici sunt concentrate, în mare parte, în apropierea parcului Moghioroș (redenumit Parcul Drumul Taberei) sau în imediata vecinătate a cartierului ANL Constantin Brâncuși.

Cartierul Drumul Taberei, mai atractiv pentru dezvoltatori odată cu inaugurarea metroului. Ce proiecte noi există deja în zonă?
Foto: cartierul ANL Constantin Brâncuși, Google Maps

De altfel, zona cartierului ANL, care cuprinde circa 1.700 de apartamente, dispune deja de conexiuni la rețeaua de transport în comun, locuitorii având la dispoziție autobuzele 168 și 221, care ajung în Piața Romană sau în Ghencea. În plus, în imediata apropiere a zonei s-au deschis și două stații de metrou – Valea Ialomiței și Constantin Brâncuși.

Deja în jurul cartierului ANL există mai multe proiecte finalizate sau aflate în diferite stadii de construcție. Printre acestea se numără Quarto Residence, Drumul Taberei Residence 2, Atlas Residence Drumul Taberei, Coral Residence sau Triplea Residence.

Cartierul Drumul Taberei, mai atractiv pentru dezvoltatori odată cu inaugurarea metroului. Ce proiecte noi există deja în zonă?
Foto: stația de metrou Valea Ialomiței de pe Magistala 5

Un alt pol de interes ar putea fi situat în zona intersecției Răzoare sau în imediata sa apropiere, pe Strada Progresului, deci la doi pași de noua stație de metrou Academia Militară. Aici există deja ansamblurile Cortina Academy și One Cotroceni Park. Acesta din urmă ar urma să fie conectat la stația de metrou și să aducă pe piață 800 de apartamente, dar și spații office și de retail.

Cartierul Drumul Taberei, mai atractiv pentru dezvoltatori odată cu inaugurarea metroului. Ce proiecte noi există deja în zonă?
Foto: zona Răzoare situată în proximitatea stației de metrou Academia Militară

În trimestrul III, circa 640 de apartamente noi erau disponibile la vânzare în proiectele rezidențiale din Drumul Taberei, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, platforma de real estate intelligence lansată de Imobiliare.ro.

Pentru apartamentele scoase la vânzare aici, prețul mediu solicitat de proprietari și de dezvoltatori era în septembrie de circa 1.143 de euro/mp util. Cererea în zonă a înregistrat o ușoară creștere față de anul trecut. Tot în septembrie, aproape 5.400 de cumpărători și-au arătat interesul pentru apartamentele din Drumul Taberei, 47% dintre ei fiind interesați direct de locuințele situate în vecinătatea unei stații de metrou, conform datelor prezentate în cadrul emisiunii imoExpert.

URMĂREȘTE INTEGRAL EMISIUNEA IMOEXPERT

În total, aproximativ 150.000 de oameni au acum la cel mult 10 minute de mers pe jos de casă una dintre cele 10 noi stații de metrou de pe tronsonul Râul Doamnei-Eroilor, potrivit estimărilor făcute de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19
Sursă foto: Pixabay.com

Restricțiile de circulație impuse în contextul răspândirii noului coronavirus au avut un impact vizibil asupra interesului manifestat pentru diferite tipuri de proprietăți.

În cel de-al treilea pătrar din 2020 cererea de locuințe a consemnat, în marile orașe, o tendință de creștere care a fost, în bună parte, opusă scăderii din cele trei luni anterioare, relevă cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare. Astfel, aproximativ 154.500 de potențiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, apartamente și case în cele mai mari șase centre regionale ale țării – în creștere cu circa 14% față de cele trei luni anterioare, când pe site erau activi 135.400 de vizitatori. În perioada analizată, cel mai mare avans al cererii, în cuantum de 32% din total, a avut loc în Cluj-Napoca, acest centru regional fiind urmat de Iași (+31%), Timișoara (+28%), Brașov (+15%), Constanța (+8%) și București (+8%).

Citește și:

Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Casele și terenurile, cel mai puțin afectate

Analizând evoluția cererii din Capitală pe categorii de imobile se observă că, pe fondul stării de urgență, au fost atinse, în luna aprilie, minime ale anului 2020 pe toate segmentele de piață. Interesant este că sectorul apartamentelor a consemnat, la momentul respectiv, cea mai semnificativă scădere (până la puțin peste 40% din nivelul lunii ianuarie), în vreme ce interesul pentru case se apropia atunci de 70%, iar terenurile, de 60%. Această evoluție confirmă, desigur, accentuarea interesului pentru proprietățile ce ar oferi posibilitatea traiului la curte. Interesant este că, inclusiv în luna septembrie, cererea pentru case și terenuri a revenit, practic, la nivelul din ianuarie, în vreme segmentul apartamentelor se situează la puțin peste 80%.

Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

În județul Ilfov, interesul pentru case și terenuri a atins punctul minim în luna martie, iar cel pentru apartamente, în luna aprilie – însă fără a coborî sub 60% pe vreunul dintre cele trei segmente de piață. Ba mai mult decât atât: cererea pentru toate aceste tipuri de proprietăți a depășit nivelul din ianuarie chiar din luna mai, salturi spectaculoase fiind consemnate în materie de terenuri și case. În septembrie, interesul pentru apartamente se situa la același nivel ca la începutul anului, dar cel pentru case și terenuri era cu peste 20% și, respectiv, cu aproape 80% mai mare. Această evoluție ilustrează atât dorința românilor de a se muta la curte, cât și preferința pentru zonele așa-zis „metropolitane”, mai puțin aglomerate, dar și mai accesibile din punct de vedere financiar.

Citește și:

În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

RE/MAX România: Interesul pentru achiziția de case a fost cu peste 50% mai mare în T3 2020 față de T3 2019. „Tendința se va menține”

Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Interes mai ridicat și decât la început de an

Și în Cluj-Napoca poate fi observată – încă mai pregnant – aceeași tendință de accentuare a interesului pentru case și terenuri, în detrimentul apartamentelor. Astfel, cel din urmă segment de piață ajungea, în luna aprilie, la o pondere de aproximativ 25% din totalul cererii consemnate în ianuarie 2020, în vreme ce casele se situau la aproape 40%, iar terenurile, la aproape 50%. La nivelul lunii septembrie, interesul pentru apartamente echivala cu doar 60% din volumul înregistrat la început de an, în vreme ce casele și terenurile recuperaseră aproximativ 80% din acesta. De remarcat este că cererea pentru cele din urmă tipuri de proprietăți a atins niveluri mai mari decât atât în lunile iulie și, respectiv, iunie.

Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Citește și:

Viața la casă, un vis frumos în izolare. Acestea sunt cele mai căutate proprietăți

Românii, mai interesați de case și vile în perioada de pandemie. Cât de sustenabilă este, în continuare, această tendință?

În restul județului Cluj, lucrurile arată ceva mai diferit: față de ianuarie, cererea de apartamente a coborât la puțin sub 30% în luna aprilie, în vreme ce casele s-au menținut aproape de pragul de 50%, iar terenurile, undeva pe la 75%. Scăderea mai puțin abruptă a acestui indicator comparativ cu orașul de pe Someș ar indica, și aici, atractivitatea sporită a împrejurimilor marilor orașe în rândul românilor care și-ar dori să locuiască la curte. Această tendință pare să se mențină, având în vedere că segmentul apartamentelor a recuperat aproximativ 80% din cererea de la început de an, însă interesul pentru case este cu aproape 20% mai mare decât atunci, iar cel pentru terenuri, cu aproape 60%.

Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Sursă grafice: Analize Imobiliare și Imobiliare.ro

Cele mai recente livrări de pe piața de retail. La cât ajunge stocul autohton de asemenea spații

Cele mai recente livrări de pe piața de retail. La cât ajunge stocul autohton de asemenea spații
Sursă foto: Pixabay.com

Potrivit reprezentanților Cushman & Wakefield Echinox, piața de profil prezintă în continuare potențial de dezvoltare.

În urma celor mai recente livrări de centre comerciale, stocul de retail modern din România a depășit nivelul de patru milioane de metri pătrați, relevă datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Astfel, în ultimele trei luni au fost finalizate două proiecte importante, și anume Dâmbovița Mall, primul centru comercial modern din Târgoviște (dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate), alături de AFI Palace Brașov (parte a unui proiect mixt care cuprinde și spații de birouri).

Citește și:

Perspectivele pieței de retail pentru 2020: spațiile comerciale moderne vor trece de 4 milioane de metri pătrați. Vezi proiectele programate!

„Piața locală de retail a înregistrat numeroase aspecte pozitive în această perioadă complicată și aș începe cu faptul că anumite categorii de retail precum DIY, electrocasnice, sport sau home & deco au performat peste așteptări în ultimele luni. Mai mult, deși centrele comerciale au fost puse într-o situație dificilă, proiectele de conveniență și cu acces facil precum parcurile de retail sau galeriile comerciale au obținut rezultate notabile. Așadar, faptul că am atins și depășit această barieră de patru milioane de metri pătrați de spații de retail modern și că o serie de proiecte se află în construcție demonstrează că există în continuare loc de noi dezvoltări și că piața oferă un nivel rezonabil de încredere tuturor actorilor implicați: dezvoltatori, chiriași și, nu în utimul rând, clienți.”

Bogdan Marcu, Partner Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Centrele comerciale dețin cota majoritară din piață

În momentul de față, stocul total de spații de retail modern din România, respectiv 4,03 milioane de metri pătrați, reflectă o densitate medie de 200 de metri pătrați la mia de locuitori. Stocul cuprinde atât centre comerciale (57% din spații), cât și parcuri de retail (36%) și galerii comerciale (7%).

Cele mai importante proiecte aflate în acest moment în construcție și a căror livrare este planificată în 2021 sunt extinderea centrului comercial Colosseum din zona de nord-vest a Capitalei, prima fază a centrului comercial de tip outlet Fashion House Outlet Centre Pallady (dezvoltat de Liebrecht & wooD) și Sepsi Value Center din Sfântu Gheorghe. Cele trei proiecte însumează o suprafață închiriabilă de circa 40.000 de metri pătrați.

Citește și:

Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

Noi tendințe pe fondul Covid-19: Vilele din Capitală, „vânate” (și) de instituțiile private de învățământ

Locuințele noi, mai accesibile decât oricând. Câte salarii sunt necesare pentru cumpărarea uneia

Locuințele noi, mai accesibile decât oricând. Câte salarii sunt necesare pentru cumpărarea uneia
Sursă foto: Pixabay.com

Comparativ cu perioada de boom a imobiliarelor autohtone, o unitate locativă nou-construită poate fi achiziționată aproape de patru ori mai repede.

Cel mai recent raport de piață realizat de SVN Romania relevă că accesibilitatea locuințelor noi a ajuns la cel mai bun nivel din istoria modernă a pieței locale, potrivit indicelui de profil calculat de către reprezentanții companiei. Astfel, în luna august a acestui an erau necesare mai puțin de 100 de salarii medii pe economie la nivel național (în cuantum de 677 de euro) – sau aproximativ 8,3 ani – pentru achiziționarea unui apartament nou cu două camere în București (în suprafață de 50 de metri pătrați utili, la un preț mediu de 1.350 de euro pe metru pătrat util). La începutul lui 2020 erau necesare 104 salarii medii pe economie (668 de euro) – sau o perioadă de 8,67 de ani – pentru cumpărarea aceleiași unități locative (la un preț mediu de 1.390 de euro pe metru pătrat util).

Spre comparație, pentru achiziția unui apartament nou în Capitală erau necesare, la începutul lui 2019, 105 salarii medii pe economie, la începutul lui 2018 – 117, iar în 2008 – 393, potrivit calculelor SVN Romania. Cu alte cuvinte, în momentul de boom al pieței imobiliare autohtone, timpul ce trebuia alocat economisirii prețului integral al unei locuințe noi ajungea la aproape 33 de ani în cel mai mare oraș al țării.

Citește și:

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

Oferta mass market, majoritară

În momentul de față, datele companiei de consultanță relevă că segmentul locuințelor noi de tip mass market, caracterizat prin proiecte amplasate în interiorul marilor cartiere sau la marginea orașului, a redevenit majoritar pe piață, cu o cotă de 55,5% din noua oferă. „Creșterea de la o cotă de 48% în 2019 s-a produs în principal ca urmare a unei multitudini de noi proiecte dezvoltate în zone precum Militari – Vest, Berceni – Sud sau Th. Pallady – Est”, notează reprezentanții SVN.

Pe de altă parte, segmentul middle market deține o pondere de 42% din oferta nouă, deși numărul efectiv de locuințe care se adresează acestei categorii s-a majorat ușor comparativ cu anul precedent. Dezvoltarea acestui segment de piață a continuat și în 2020, în contextul finalizării unui număr semnificativ de proiecte în zone semicentrale, de nord și în apropierea polilor de birouri din zone precum Aviației, Grozăvești – Politehnică sau Expoziției.

În fine, deși deține o cotă de piață minoritară la nivelul pieței bucureștene per ansamblu, segmentul premium și de lux a înregistrat de asemenea noi recorduri la capitolul livrări, cu aproape 500 de noi locuințe predate în 2020. Potrivit calculelor SVN Romania, acest sector atrage tranzacții anuale de peste 250 de milioane de euro.

Citește și:

Soluții de investiții și randamentele lor: acțiunile la bursă, proprietățile rezidențiale, aurul și depozitele bancare

2 în 1: investiție plus casă de vacanță într-un complex turistic montan din România. Murotti Valley va cuprinde 1.000 de vile, plus hotel și alte facilități

Vrei o casă nouă? Nu trebuie să pierzi din vedere aceste aspecte când o cumperi

Vrei o casă nouă? Nu trebuie să pierzi din vedere aceste aspecte când o cumperi

Atunci când cumperi o locuință nouă faci un pas extrem de important și pentru că vrei să te asiguri că iei decizia corectă este util să nu pierzi din vedere aceste trei aspecte:

  1. starea clădirii și structura apartamentului sau casei
  2. nevoile voastre de acum și în viitor
  3. relațiile financiare cu banca și dezvoltatorul.

Le vom discuta, în continuare, pe larg.

  1. Starea clădirii și structura apartamentului sau casei pe care o cumpărați.

Dacă blocul este vechi, verificați dacă are sau nu risc seismic sau este sau nu la primărie pe lista de blocuri ce urmează să fie consolidate. Blocul are țevile de când s-a construit sau au fost schimbate? Cum sunt instalațiile electrice? Personal, aș recomanda achiziționarea unui imobil nou. Motivația recomandării este simplă și poate fi enunțată în câteva cuvinte -instalațiile electrice și sanitare compatibile cu necesitățile actuale. Puteți avea un incendiu, dacă aveți mai mulți consumatori precum un cuptor electric, mașină de spălat, uscător, cuptor cu microunde, mașină de spălat vase, cafetieră, aspirator. Țevi vechi ce nu au fost schimbate de la construcția blocului pot genera inundații.

Structura apartamentului vă acoperă toate necesitățile? În dormitor vă sugerez să verificați dacă vă încap un pat matrimonial cu noptiere și un dressing potrivit nevoilor. Bucătăria, când alegeți casa, vă sugerez s-o vedeți prin prisma obiceiurilor prezente și viitoare.

Orientarea ferestrelor și necesitatea de lumină. Un imobil orientat corespunzător va beneficia de lumină naturală o perioadă îndelungată a zilei, indiferent de anotimp. Intimitatea dumneavoastră – vă sugerez să vă asigurați că nu vă auziți vecinii viitori și nici că aveți clădiri suficient de aproape încât să știți ce gătesc locatarii acestora sau ce fac ei.

2. Nevoile voastre de acum și din viitor

Poate că astăzi sunteți un cuplu proaspăt format și nu este important să aveți un parc sau un loc de joacă în apropiere. Poate conduceți și transportul în comun nu are, de asemenea, importanță. În situația apariției copiilor nevoia de a avea în apropiere un parc, un loc de joacă, transport în comun sau școli și grădinițe va deveni stringentă.

3. Relațiile financiare cu dezvoltatorul sau cu instituția bancară

În situația în care nu aveți surse proprii de finanțare sau aveți surse proprii de finanțare, dar cumpărați un imobil nou, vă recomand să verificați următoarele:

  • actele de proprietate asupra imobilului ce urmează să fie achiziționat sau adus în garanție;
  • documentația cadastrală;
  • încheierea de intabulare a dreptului de proprietate a imobilului ce urmează să fie achiziționat;
  • extras de carte funciară de informare privind imobilul ce urmează să fie achiziționat;
  • certificatul de performanță energetică;
  • dacă este imobil nou, cereți o copie după contractul de branșament la utilități. Au fost multe probleme în piață. Nu uitați să vă interesați de existența unei asociații de proprietari și de nivelul cheltuielilor de mentenanță.

Dacă sursele de finanțare provin din creditare, recomandarea de documente de avut în calcul este una normală. Din ce cauză spun asta?

  • documente referitoare la identitatea celui care ia creditul și la starea lui civilă – carte identitate și certificat de căsătorie;
  • acordul de consultare și prelucrare a informațiilor aflate în baza de date a Agenției Naționale de Administrare Fiscală;
  • adeverința de venit individual sau colectiv- aici menționăm două situații. Prima ar fi reprezentată de vechimea la actualul angajator mai mică de 12 luni. În acel caz, banca vrea să vadă dacă există continuitate și implicit o copie după contractul de muncă încheiat cu fostul angajator. Un alt caz îl reprezintă creșterea venitului net anual actual cu 20% față de anul anterior;
  • adeverința de la fostul angajator;
  • în cazul veniturilor din indemnizație creștere copil, se cere cuponul de plată sau extrasul de cont semnat de banca emitentă ce atestă existența indemnizației
  • dovada existenței avansului;
  • existența asigurării obligatorii și a celei facultative. În acest sens, vă recomand să cereți o listă asiguratorilor agreați.

La cele mai sus menționate adaug faptul că există bănci ce iau în calcul venituri din contracte de administrare/management, veniturile din chirii, dividente, drepturi de autor, comisioane, activități independente, pensii sau rente, venituri cumulate din mai multe contracte de muncă și chirii.

Informația înseamnă putere latentă. Pentru a avea acces la oferta tuturor instituțiilor bancare, vă sugerez folosirea unui portal precum conso sau a unui broker de credite. Vă rog să comparați costurile creditului dorit la mai multe instituții bancare și să faceți apoi eforturi în vederea reducerii costurilor de creditare prin intermediul plăților anticipate cu cerere de diminuare a perioadei. Vă menționez că pentru un credit cu durata de 30 de ani în primii 7 ani ponderea dobânzii în costul achitat de dumneavoastră este de 75 procente. Plata anticipată a oricărei sume cu cerere de diminuare a perioadei pe de o parte va genera creșterea ponderii sumei datorate achitate și pe de alta reducerea costurilor cu dobânda și a perioadei contractuale. Cu toții ne dorim libertate. O putem obține cu schimbări mici în modul în care ne gestionăm veniturile.

Ca o reiterare a ideii că informația reprezintă putere latentă, vă sugerez câteva lucruri ce par redundante, dar sunt esențiale.

În interacțiunea cu instituția bancară, agentul imobiliar sau dezvoltatorul, asigurați-vă că sunteți preinformați asupra modului în care va decurge colaborarea și primiți toate documentele necesare în vederea semnării unui acord de voință neviciat. În calitate de consumatori aveți dreptul de:

  • a fi preinformați;
  • a vă răzgândi/ ieși din contract;
  • a primi toate informațiile referitoare la derularea contractului și la riscurile asociate acestuia. Cunoașterea drepturilor și obligațiilor dumneavoastră și ale vânzătorilor de bunuri și servicii ce urmează să le achiziționați vă poate aduce reduceri semnificative de costuri și multiple beneficii.

Sperăm că lista sugestiilor și informațiilor prezentate a fost utilă în formarea unei idei despre cele trei elemente menționate.

Autor: Simona Ciucă, specialist în protecția consumatorului cu 10 ani de experiență în domeniul imobiliar

A început construcția celui de-al doilea turn de apartamente din XCity Towers, Timișoara. La finalizare va avea aproape 1.000 de unități

A început construcția celui de-al doilea turn de apartamente din XCity Towers, Timișoara. La finalizare va avea aproape 1.000 de unități

Prima clădire, aflată în curs de finalizare, este vândută aproape în totalitate, în vreme ce, din cea de-a doua, 30% din apartamente au fost deja precontractate.

Dezvoltatorul imobiliar autohton Wallberg, de origine arădeană, a anunțat încheierea unui contract de finanțare pentru construcția celui de-al doilea turn din ansamblul rezidențial XCity Towers, situat în Timișoara. În condițiile în care toate avizele necesare erau deja obținute, dezvoltatorul a și început lucrările de construcție. Acesta mai lucrează, în paralel, la finalizarea primei clădiri de apartamente din cadrul aceluiași proiect, aceasta urmând a fi livrată în a doua parte a acestui an.

Citește și:

Datorită cererii ridicate, un dezvoltator autohton grăbește construcția unui ansamblu rezidențial de proporții din Timișoara

Dezvoltator local: 2019, un an prielnic pentru noi proiecte rezidențiale!

O investiție estimată la 75 de milioane de euro, complexul XCity Towers va fi compus din mai multe clădiri rezidențiale de tip turn și va dispune, la finalizare, de 955 de unități locative. Cea de-a doua clădire a proiectului, la care lucrările au și început, va avea un regim de înălțime de 16 etaje și va cuprinde 148 de apartamente, precum și 700 de metri pătrați de birouri. Valoarea investiției în această etapă de dezvoltare este estimată la 12,5 milioane de euro, din care suma de 7,3 milioane de euro este acoperită de contractul de finanțare încheiat cu Garanti Bank (unul dintre partenerii bancari ai grupului, încă din 2015).

Luând în calcul noua clădire, numărul apartamentelor pe care Wallberg le are concret în dezvoltare pe piața timișoreană urcă la 287 de unități; la acestea se adaugă facilități precum peste 300 de locuri de parcare, o suprafață generoasă destinată spațiilor comerciale, dar și spații de birouri de aproximativ 1.400 de metri pătrați.

A început construcția celui de-al doilea turn de apartamente din XCity Towers, Timișoara. La finalizare va avea aproape 1.000 de unități

Apartamente cu terase generoase

Potrivit reprezentanților companiei dezvoltatoare, oferta de apartamente disponibile în cadrul ansamblului timișorean ține cont de preferințele actuale ale timișorenilor, cuprinzând mai multe tipuri de apartamente cu una, două și trei camere, prevăzute cu terase generoase, sub formă de logie. Apartamentele bicamerale vor fi cele mai numeroase, ele fiind disponibile într-o varietate de tipologii, pentru a se adapta cât mai bine nevoilor particulare ale tinerilor timișoreni. „Ca noutate, dezvoltatorul vine în întâmpinarea cererii ridicate pe segmentul locuințelor tricamerale cu un model optimizat și ergonomic, cu o suprafață de 64 de metri pătrați utili și două balcoane. Dezvoltatorul păstrează în conceptul propus elementele pentru care este recunoscut – semnătura Wallberg – pereții cu zidărie dublă între apartamente și balcoanele de tip logie pentru un plus de confort și intimitate, caracteristici cu atât mai necesare cu cât munca de acasă devine o normalitate”, au precizat reprezentanții Wallberg.

Citește și:

Când teleworking-ul devine o necesitate: 5 sfaturi pentru a te adapta mai ușor lucrului de acasă

A început construcția celui de-al doilea turn de apartamente din XCity Towers, Timișoara. La finalizare va avea aproape 1.000 de unități

Prima clădire, predată la termen

Potrivit oficialilor Wallberg, decizia de a construi o clădire de 16 etaje în actualul context de piață, marcat de epidemia de Covid-19, în condițiile în care primul turn din cadrul proiectului se află în curs de finalizare, vine ca urmare a succesului comercial înregistrat cu acesta din urmă. În momentul de față, unitățile locative din Tower One sunt contractate aproape în totalitate, iar lucrările au ajuns la partea de finisare a apartamentelor, fațada fiind deja terminată. „Astfel, în ciuda restricțiilor din ultimele luni, prima clădire va fi predată la termenul prevăzut, construcția având un avans considerabil înainte de pandemie”, au punctat reprezentanții Wallberg.

„Proiectul nostru se bucură în continuare de un interes crescut din partea cumpărătorilor, iar rezervările au decurs conform planurilor, chiar și în perioada stării de urgență, dar mai ales odată cu relaxarea măsurilor. De asemenea, încheierea noului contract de finanțare, în actualul context, confirmă colaborarea excelentă cu Garanti Bank, dar și faptul că suntem o companie sustenabilă generatoare de valoare adăugată și proiecte de calitate. Clienții apreciază modul în care experiența noastră pe piața rezidențială este transpusă în calitatea proiectului, compartimentarea ergonomică, conceptul propus și ne oferă încredere. Dacă Tower One este rezervat aproape în totalitate, estimăm ca până la finalul acestui an să precontractăm spre 60% din apartamentele din Tower Two și să demarăm cât mai repede al treilea turn din ansamblu. De altfel, 30% din apartamentele din noua clădire au fost deja precontractate. Concomitent, pregătim construcția celei de-a treia etape din proiectul Sunnyville din Brașov, unde ne aflăm în faza de autorizare.”

Valentin Morar, CEO Wallberg

A început construcția celui de-al doilea turn de apartamente din XCity Towers, Timișoara. La finalizare va avea aproape 1.000 de unități

La limita dintre zonele Bucovinei și Torontalului, XCity Towers se află la câteva minute de principalele zone de atracție ale orașului, dar se bucură, în același timp, de o localizare privilegiată, retrasă, într-o zonă verde, departe de agitația marilor bulevarde. Zona Bucovinei din Timișoara este una dintre cartierele cel mai bine cotate (și căutate) din Timișoara, fiind recunoscută pentru viața liniștită. Calea Torontalului completează paleta de beneficii în materie de localizare prin accesul excelent, atât către zonele comercială și office ale orașului, cât și spre ieșirea către Mako și Szeged, locuri de petrecere a timpului liber preferate de timișoreni.

Despre Wallberg:

Wallberg este un dezvoltator cu o activitate de peste 16 ani pe piața din România, având proiecte în Arad, Cluj, Brașov și Timișoara. În ultimii ani, dezvoltatorul a devenit recunoscut la nivel național pentru proiectul premium Arad Plaza, situat în centrul Aradului și finalizat în 2018, dar și pentru ansamblurile Sunnyville din Brașov și XCity Towers din Timișoara. Arad Plaza a primit titlul de Proiectul High End al Anului 2018, iar Sunnyville a fost desemnat Proiectul Mass-Market al anului 2019 de către Imobiliare.ro. Dezvoltatorul are un portofoliu de peste 170.000 de de metri pătrați construiți pe piața locală, alături de investiții estimate la un total de 100 de milioane de euro.

Piata de Real Estate din Romania da semne de maturizare. Ce inseamna asta pentru retail, industrial & logistics, office & residential

Pe 27 martie 2020, BusinessMark a organizat la Bucuresti editia aniversara a evenimentului „Real Estate & Construction Forum”, in cadrul careia s-au abordat cele mai importante aspecte din domeniu.



In cadrul a patru paneluri cu focus pe: retail, industrial & logistics, office, residential, au fost alaturi de noi cei mai importanti jucatori din industrie, care si-au anuntat noile proiecte, au vorbit despre provocarile anului 2020 si au trecut in revista oportunitatile actuale de pe piata din Romania.

PANEL I – FOCUS ON RETAIL

In cadrul panelului, moderat de Mihai Patrulescu, Senior Associate, Investment Services, Colliers International Romania, au fost abordate o serie de subiecte, intre care: evolutia pietei din Romania, avantajele si dezavantajele comertului online si offline, preferintele consumatorilor.

„Cred ca s-a maturizat piata, dar e un moment in care psihologic se schimba dorintele consumatorilor. In general, nivelul de ‘happiness’ a scazut foarte tare, iar consumatorii nu mai stiu ce vor. Cred ca vom dezvolta proiecte interesante numai punand consumatorii pe primul plan (…) ‘Happiness-ul’ creaza consum. Frica nu creeaza consum. Anul trecut s-a vorbit cel mai mult de online, dar nu credem in semnul egal intre o vanzare online si cea din mall. Magazinul online creste vanzarea offline”, a explicat Costin Blideanu, Head of Leasing Retail Division, AFI EUROPE ROMANIA.

„Asa este, pentru ca trebuie sa te adaptezi consumatorului. Consumatorul este ‘high-demanding’, iar piata este mult mai variata. Deja nu mai vorbim doar despre 2-3 dezvoltatori; avem inclusiv dezvoltatori din alte tari, iar oamenii vor sa fie informati (…). Online-ul si offline-ul se completeaza. Nu vedem o amenintare, ci este bine sa fii si acolo, si acolo. Nu cred sub nicio forma ca brandurile sunt amenintate de comertul online. Eu zic ca suntem bine daca lucram intr-un parteneriat”, a intervenit Venera Munjev, Senior Associate| Retail Agency, Colliers International Romania.

In acest context, Cristian Turculet, Expansion Director Romania & Bulgaria, AMREST (Starbucks, Burger King), a explicat ca, zona de retail trece, in prezent, printr-o mare schimbare.

„In momentul de fata, esti extrem de expus – atat ca dezvoltator, cat si ca operator – pe internet. Felul in care au evoluat obiceiurile de consum ne fac sa ne adaptam; suntem mult mai atenti la relatia cu clientii, la vizibilitatea in online. Este foarte usor sa construiesti, dar si sa pierzi, printr-o anumita greseala pe care o putem comite. A fi in online este foarte important, pentru ca acolo se misca lucrurile. Acolo este viitorul”, a spus el.

In continuare, Lucian Anghel, Founder & CEO, ENERGYPAL – TIMEPAL ROMANIA & FMS, a oferit o perspectiva referitoare la reducerea costurilor de dezvoltare si operare a spatiilor de retail. „Am observat magazine care isi doresc sa aiba interfete, pentru a monitoriza eficienta consumului. Noi am promovat partea de condition-based monitoring; decat sa fac mentenanta mai des, prefer sa merg pe baza semnalelor primite in teritoriu, pe baza de monitorizare. Eficienta energetica, consumul, sunt foarte importante”, a punctat el.

PANEL II – FOCUS ON INDUSTRIAL & LOGISTICS

Potrivit invitatilor din cel de-al doilea panel, segmentul industrial e „segmentul favorit in Real Estate”, unde se observa, de asemenea, o tendinta de maturizare. De aceea, clientii sunt interesati de calitatea vietii, pun mai mult accent pe eficienta si pe solutiile smart pentru imbunatatirea proceselor.

„Segmentul industrial e, acum, segmentul favorit in Real Estate. Intotdeauna a fost asa; e o industrie foarte ciclica. Piata de Real Estate, peste tot, se observa o maturizare. Se rafineaza putin si solicitarile clientilor nostri. Sunt si proiecte pe care nu le-am mai vazut in Romania – proiecte regionale cu standarde de constructie foarte inalte”, a spus Ana Dumitrache, Country Head Romania, CTP INVEST.

„De ce ramane zona de logistica si industrial pe acest trend efervescent? Eu cred ca acolo unde exista oportunitate, exista investitori si interes. Exista un ‘shift’ puternic intre comertul ‘brick&morters’ si comertul online, ceea ce genereaza foarte multe probleme logistice. Un aspect foarte specific al retailului online este cel legat de retururi. In Vest, ajunge la 30-40%, ceea ce creaza un flux invers de marfa, care are nevoie de spatii de depozitare. Numai fenomenul acesta genereaza noi nevoi, cand vine vorba de industrial. In Romania, retailul online e abia la inceput. Vorbim abia de 8-10%. UK, de exemplu, a ajuns la peste 20% retail online. Potentialul de crestere este foarte mare. Din ce mai inchiriem, un procent din ce in ce mai mare din cerinte vin pe partea de online”, a punctat, la randul sau, Sinziana Pardhan, Country Head, P3 ROMANIA.

Serban Juverdeanu, Head of Development, GLOBAL VISION, a punctat ca marii retaileri sunt in zona de testare: „Retailerii trebuie sa asigure forta de munca, sa ii motiveze sa ramana acolo. Cred ca suntem departe de statele dezvoltate, dar e bine sa gandim in viitor. Asta inseamna flexibilitatea spatiului, adaptabilitatea spatiului, masuri legate de premisele proiectarii structurale. Structura in sine a depozitelor trebuie adaptata si pregatita pentru cerintele retailerilor online. Dezvoltatorii nu fac foarte multi bani din parcari, dar online-ul inseamna, in primul rand, distrubutie, zone de incarcare pentru camioane frigorifice si alte lucruri pe care incercam sa le gandim in proiect.”

PANEL III – FOCUS ON OFFICE

Speakerii din al treilea panel au vorbit despre preferintele chiriasilor, cat si despre zonele alese de ei pentru spatiile de birouri.

„Exista zone de interes puternic: centru, centru-nord si apoi s-a dezvoltat rapid zona de centru-vest, dar cred ca e de laudat initiativa dezvoltatorilor de a deschide zone noi. Eu am fost surprinsa de reactia chiriasilor care sunt deschisi si la zone noi. Extraordinar de important nu e numai unde te duci, ci si ce oferi acolo. Mai e un element foarte important pentru chiriasi: cat de orientat e un dezvoltator sa sprijine partea de administrare a spatiului de catre chirias? Cat de deschis este la a-i rezolva problemele care apar pe parcurs? Chiriasii sunt tot mai atenti sau mai suparati daca dezvoltatorul nu e prompt in dezvoltarea problemelor. Dezvoltatorii ar trebui sa sprijine chiriasii”, a explicat Emma Toma, Head of Office Division, AFI EUROPE ROMANIA.

La randul sau, Stephen Burke, Construction Director, FORTE PARTNERS, a punctat ca „e important sa ne axam pe diversificare – asta se intampla datorita cererii de diversificare.” „Noi ne uitam mereu la locatii unde exista transport public, unde traficul nu este extrem de aglomerat. In ceea ce priveste locatiile noi, ne confruntam cu provocari. Piata este matura, permite construirea de proiecte de top. In ceea ce priveste deciziile de design, trebuie sa estimam cum se vor dezvolta lucrurile peste doi ani. Incercam sa fim eficienti, sa implementam tehnologii care sa ne permita sa fim cat se poate de eficienti. Trebuie sa avem in vedere cum vor lucra la birou generatiile viitoare.”

„Cererea este consistenta si piata arata bine. Am observat si prezenta unor companii diferite, apar operatori de industrial in zona – cei care parasesc birourile tipic industriale, inclusiv companii de IT care ies cumva din zona Pipera-Vest, care vin spre zona Barbu Vacarescu (…). Pe langa criteriul fundamental, legat de locatie, noi credem ca un chirias va fi atras si de experienta pe care i-o ofera cladirea (tehnologizarea si digitalizarea). Foarte multi jucatori incearca sa iasa din zonele aglomerate, validand zone noi in care accesul este facil. Conteaza foarte mult ce ofera cladirile”, a intervenit Raluca Stanislav, Business Development Manager, Skanska Property Romania.

La randul sau, Dimitris Pergamalis, Head Of Construction & Development, GLOBALWORTH, a precizat ca, prin intrarea pe piata a unor jucatori importanti, piata s-a schimbat. „Am ajuns la un punct la care construim cladiri de birouri de foarte buna calitate. Faptul ca din 2013 – 2014 au intrat in piata jucatori precum Skanska, au ridicat piata. Din concurenta asta au castigat chiriasii. Am introdus servicii noi: digitalizarea serviciilor, ne-am axat pe masuri eficiente, cladiri verzi si ne-am centrat pe a crea o experienta, o atmosfera ce tine de ‘wellbeing’ si ‘worth living’.”

Ideea a fost sustinuta si de Bogdan Voica, Asset Director, ANA TOWER OFFICES, care a precizat ca: „atunci cand ai 3000 de oameni intr-o cladire, trebuie sa te asiguri ca vor trai in cladire, ca vei raspunde nevoilor lui. Este important sa acomodam cerintele viitoarei comunitati si sa ai oameni competenti care sa intretina cladirea.”

In acest context, Dan Ungureanu, Business Development Coordinator, AON RISK SOLUTIONS, a venit cu o sugestie pentru dezvoltatori: aceea de a se asigura ca incheie asigurarea potrivita: „Recomandarea noastra, pentru toti dezvoltatorii, e sa mearga pe un tip de program owner-controlled, adica dezvoltatorul incheie polita – nu mai lasa constructorul sa incheie polita. In ceea ce priveste partea de proiectare – puteti include pe o singura polita toata zona de munca intelectuala a proiectului. Astfel, in orice moment, dezvoltatorul are o viziune asupra costurilor si controleaza acoperirile; el poate sa isi acopere inclusiv pierderi financiare legate de intreruperea activitatii.”

PANEL IV – FOCUS ON RESIDENTIAL

In ultima parte a conferintei „Real Estate & Construction Forum” s-a vorbit despre domeniul constructiilor, care trebuie sa acorde o mai mare atentie proiectelor pentru reducerea poluarii, prin construirea de „proiecte verzi”.

„Sunt presiuni sociale vizand emisia de gaze de sera si necesitatea de a avea o comunitate cat mai sanatoasa. Industria noastra, a constructiilor, contribuie cu 40% din totalul gazelor cu efect de sera emise – fie ca e vorba de perioada de constructie sau de cea operationala. Sunt pasi clari facuti in directia pozitiva. Observam proiecte din ce in ce mai multe proiecte verzi”, a explicat Claudiu Bisnel, Partner & Co-Founder, BRISK GROUP, in acest sens.

La randul sau, Beatrice Dumitrascu, Vice-President Residential Sales, ONE UNITED PROPERTIES, a punctat ca in prezent, „clientul e mult mai educat in ceea ce priveste unitatea locativa pe care vrea sa o cumpere. Este foarte interesant ca pe segmentul premium clientii sunt atenti la banii investiti, se uita in comunitati. Sunt atenti sa faca comparatii de preturi, de beneficiile zonei, de costuri de intretinere. Daca esti un dezvoltator bine asezat in piata, te bucuri cand clientii stiu ce sa te intrebe.”

Antoanela Comsa, General Manager, GRANVIA ROMANIA; President, AREI, a adresat o alta problema importanta, aceea a cresterii costurilor, in conditiile in care forta de munca este tot mai greu de gasit: „Vedem cu totii in piata ca si la noi, cresterea de costuri, in ceea ce priveste forta de munca si materialele de constructii, creste pretul de vanzare. E adevarat ca, uneori, in proiectele noastre actionarii au preferat sa micsoreze marja de profit. Cred ca ar trebui sa gasim si niste solutii mai inovative. Construirea cu prefabricate va rezolva si problema lipsei fortei de munca. O alta mare problema e lipsa furnizorilor de prefabricate.”

„Cand construiesti sute de apartamente, iti doresti foarte tare ca riscul sa fie cat se poate de diminuat. Atunci, din parerea mea, nu stiu daca acest lucru se va face la fel de bine folosind prefabricate. Poate unul-doi dezvoltatori vor folosi prefabricate si vom invata si noi de la el. Dezvoltam responsabil si incercam sa aducem plus-valoare in zona aceasta. Cumparatorii sunt din ce in ce mai cultivati cand vine vorba de o proprietate noua”, a completat Irina Albu, Sales & Marketing Director, CORDIA ROMANIA.

Evenimentul a fost moderat de Mihai Patrulescu, Senior Associate, Investment Services, COLLIERS INTERNATIONAL ROMANIA.

Eveniment organizat de BusinessMark, sustinut de: AFI EUROPE ROMANIA, AON, BRISK, COLLIERS INTERNATIONAL ROMANIA, CASAZELA, CULINARYON.

Cu sprijinul: BCCBR – Billateral Chamber of Commerce Bulgaria – Romania

Digital Marketing Partner: Marketiu

Traducere Oferita de: Biroul de Traducere Champollion

Radio oficial: Europa FM

BusinessMark sustine: Plantam Fapte Bune in Romania, The Social Incubator

Parteneri media: Agenda Constructiilor, energynomics.ro, Green Report, tOPBUSINESS, ibuild.info, proidea, homezz.ro, imopedia.ro, Misiunea Casa, tranzit, Real Estate, AllAboutJobs.ro, #centruldepresa, Ziarul Bursa, Revista Arhitectura, Business24, debizz, Ziare.com, Transilvania Business, PRwave, Express de Banat, Financial Market, AntreprenorinRomania.ro, inoras.ro, LivePR, MATEK, finzoom, birouinfo.ro, depozitinfo.ro, administratie.ro, Jurnalul de Afaceri, infoOradea.ro, Global Manager, spatiulconstruit.ro, BusinessPress, Clujul de Buzunar, Monitorul de Fagaras.

BusinessMark este o companie ce ofera servicii integrate B2B. Principala linie de activitate a BusinessMark este organizarea de evenimente business „concept propriu” prin care ne propunem sa oferim mediului de afaceri romanesc un spatiu profesionist de discutii si networking.

Combinand metode de comunicare si business matchmaking, oferim partenerilor nostri modele de dezvoltare complexe, conectandu-i in mod direct cu mediul de afaceri si creand oportunitati de parteneriat strategic.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ansamblu multifuncțional de 2.500 de apartamente așteaptă „undă verde” pentru începerea construcției, în Iași

Ansamblu multifuncțional de 2.500 de apartamente așteaptă „undă verde” pentru începerea construcției, în Iași

Reprezentanții companiei dezvoltatoare monitorizează „cu atenție” lucrurile și are în vedere începerea procesului de vânzare anul viitor.

Investitorul și dezvoltatorul imobiliar Prime Kapital, activ pe piața rezidențială, dar nu numai, se află în curs de obținere a autorizației de construcție pentru prima fază a ansamblului imobiliar multifuncțional Silk District, amplasat pe o fostă platformă industrială din Iași. Acesta a fost priectat să cuprindă aproximativ 2.500 de apartamente, 100.000 de metri pătrați de birouri, alături de facilități aferente. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru acest proiect a fost aprobat la începutul anului. Cu toate acestea, reprezentanții companiei estimează că, pe fondul situației din domeniul sanitar, lucrările de construcție vor începe efectiv în 2021.

„Având în vedere situația actuală și numeroasele scenarii posibile care nu pot fi prezise exact, cum ar fi probabilitatea de a vedea diferite sectoare economice blocate din nou și realizarea unui vaccin în viitorul apropiat, concluzionăm că startul lucrărilor pentru prima fază va fi posibil doar în a doua parte a anului 2021, oferind timp suficient pentru o planificare responsabilă și o colaborare adecvată cu toate părțile implicate. Aceasta ar însemna că prima fază va fi livrată la sfârșitul anului 2022-începutul anului 2023 și va fi compusă din mai multe funcții, servicii și o mare parte din infrastructura destinată proiectului.”

Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director Prime Kapital.

Citește și:

Pe fondul pandemiei, Prime Kapital lansează un întreg program de sprijin pentru cumpărători, ce include și rate la dezvoltator

Soluție inedită aplicată de către un dezvoltator pentru siguranța financiară a clienților: avansul achitat va intra într-un cont fiduciar

Cu o suprafață totală de aproximativ 300.000 de metri pătrați de unități rezidențiale și birouri de clasa A, Silk District va fi executat în mai multe faze, fiecare dintre acestea cuprinzând și facilități complementare. Per ansamblu, proiectul urmează a fi finalizat în 2025 sau 2026.

„Rămânem foarte optimiști cu privire la acest proiect și la sustenabilitatea acestuia pe termen lung, dar suntem precauți cu privire la termenele din această perioadă, pentru că pandemia continuă, iar noi punem siguranța angajaților și preocupările lor pe primul plan. Vom monitoriza cu atenție situația și depunem eforturi să începem vânzările la începutul anului viitor.”

Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director în cadrul Prime Kapital

Citește și:

Dezvoltatorul care oferă clienților garanția avansului prin plasarea în conturi fiduciare scoate la vânzare trei noi clădiri de locuințe

Ansamblu multifuncțional de 2.500 de apartamente așteaptă „undă verde” pentru începerea construcției, în Iași

Potențialul fostelor platforme industriale în dezvoltarea marilor orașe

Cum arată piața rezidențială ieșeană prin ochii dezvoltatorului? În opinia lui Kitshoff, capitala Moldovei se află în curs de dezvoltare și are potențialul de a atrage, în următorii ani, un flux crescând de forță de muncă cu expertiză. Orașul își va atinge, însă, potențialul maxim numai dacă va continua să se dezvolte pe partea de infrastructură, dar și dacă va oferi acces la locuințe de calitate, birouri moderne și servicii conexe. În opinia reprezentantei companiei, centrele regionale românești vor continua să concureze cu alte metropole în ceea ce privește costul și calitatea vieții pe care le oferă, iar unul dintre cele mai importante aspecte pentru a susține creșterea este cultivarea și păstrarea expertizei oamenilor. „Un proiect mixt pe un site brownfield [fost teren de uz industrial, n.red.] are potențialul de a ajuta nu numai la construirea acestui tip de viitor, dar, în plus, deschide atât de multe oportunități suplimentare pentru alții. Dezvoltatorii trebuie să se gândească la cartierele în care dezvoltă proiecte și acest lucru implică planificarea pentru toate nevoile și funcțiile necesare clădirii unei comunități. Nu mai este sustenabil să rămânem pur și simplu la clădiri cu o singură funcție, fără să luăm în considerare imaginea de ansamblu”, arată Maggie Kitshoff.

„Un proiect cu utilizare mixtă nu este neapărat unul care combină doar funcția rezidențială cu birouri și/sau spațiile comerciale, ci pot fi dezvoltate alte combinații. Cheia este să combinăm funcțiile necesare care se completează reciproc și, în general, devin parte din cartierele în care sunt construite.”

Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director în cadrul Prime Kapital

Alte mai bine de 1.200 de locuințe, în plan pentru București

În afară de ansamblul din Iași, Prime Kapital mai are în portofoliu alte două proiecte rezidențiale, în București. Este vorba despre ansamblul Avalon Estate, proiectat să cuprindă 746 de locuințe (atât apartamente, cât și case), dar și de Marmura Residence, ce va avea 465 de apartamente. În ambele proiecte, primele unități locative vor fi finalizate în ultimul trimestru al anului viitor.

Citește și:

Prime Kapital a obținut autorizația de construire pentru un ansamblu de 746 de locuințe din Pipera

Un nou ansamblu rezidențial în nordul Bucureștiului: 464 de apartamente aproape de birourile din Expoziției-Pipera

Compania a lansat recent FlexAssist Solidarity, un program menit să vină în sprijinul cumpărătorilor interesați de achiziția unei locuințe noi. Acesta presupune achitarea unui avans de minimum 10% din prețul proprietății, după care clienții pot finaliza achiziția într-un termen de până la 15 ani de la predarea acesteia, în baza antecontractului. Clienții pot opta, de asemenea, pentru plata în sistem de rate la dezvoltator.

Nu în ultimul rând, reprezentanții companiei au anunțat anul acesta că sumele achitate ca avans de către cumpărători vor fi plasate în conturi fiduciare, pentru a oferi certitudinea că sunt păstrate în siguranță. Acest mecanism are rolul de a oferi un plus de încredere clienților, garantând siguranța sumelor achitate, inclusiv în cazul în care dezvoltatorul nu ar livra locuințele antecontractate.

Investitiile in case de vacanta: la mare, la munte, in locatii exotice. Recomandarile expertilor

În ediția de astăzi #imoExpert, discutăm despre: Case de vacanță și care sunt recomandărilor specialiștilor din domeniul imobiliar legate de investițiile în case de vacanță.

Ți-am pregătit informații utile indiferent dacă te gândești să cumperi un apartament pe litoral, o casă la munte, un teren sau o proprietate într-o destinație exotică. Investește informat!

Discutăm astăzi cu 3 specialiști în domeniul caselor de vacanță din România și Spania. Pe lângă sfaturi despre investițiile în case de vacanțe, vrem să aflăm de la ei și dacă pandemia a influențat comportamentul celor care erau în căutarea unor astfel de proprietăți de vacanță atât în România cât și peste hotare.

Invitații noștri:

🔸 Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group

🔸 Alex Muntean, Managing Partner iAdvise

🔸 Alina Florentina, Co-CEO & Property Management Director Prime Realty Marbella, Spania

🔥 Fii la curent cu tot ce înseamnă Piața Imobiliară și Abonează-te la canalul nostru de YouTub

Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Unii dezvoltatori, din București, Timișoara sau Iași, au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă.

Potrivit celor mai recente rapoarte de piață realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, proiecte de birouri cu o suprafață cumulată de aproximativ 500.000 de metri pătrați se află în construcție (sau în curs de livrare) în marile centre regionale ale țării, anume în Capitală, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov. Toate acestea urmează a fi predate în următoarele 16 luni, adică până la finalul anului viitor.

„Nevoia de construcții moderne, de calitate, cu o poziționare atractivă, nu va dispărea odată cu pandemia Covid-19, fie că vorbim de spații de birouri, rezidențiale sau comerciale. Atât dezvoltatorii, cât și băncile și investitorii, înțeleg că vorbim doar de o regândire a modului în care spațiile de birouri vor fi folosite, nu de o lipsă a nevoii de astfel de spații, motiv pentru care activitatea a continuat într-un ritm susținut pe toate șantierele mari, atât în București, cât și în țară. Un semn al încrederii în potențialul pieței locale de birouri este dat și de faptul că dezvoltatori precum Speedwell sau Iulius Group au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă, în București și Timișoara, respectiv în Iași, în timp ce băncile continuă să finanțeze acest sector, iar piața tranzacțiilor a rămas activă.”

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Citește și:

Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

Cea mai activă piață în materie de construcții de birouri rămâne Bucureștiul, cu proiecte de circa 340.000 de metri pătrați programate spre livrare până la finalul anului 2021, urmată de Timișoara (80.000 de metri pătrați), Cluj-Napoca (36.000 de metri pătrați) și Brașov (25.000 de metri pătrați).

Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Din perspectiva suprafețelor ce urmează a fi livrate în următoarea perioadă, cei mai activi dezvoltatori sunt One United (cu 94.000 de metri pătrați), Iulius Group (60.000 de metri pătrați), Portland Trust (45.000 de metri pătrați) și Forte Partners (41.000 de metri pătrați).

Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Citește și:

Perspectivele pieței de retail pentru 2020: spațiile comerciale moderne vor trece de 4 milioane de metri pătrați. Vezi proiectele programate!

Ratele de neocupare și chiriile nu au înregistrat variații semnificative

La finalul primului semestru, stocul modern de birouri din București se situa la circa 2,9 milioane de metri pătrați (suprafață închiriabilă), fără a lua în calcul imobilele ocupate direct de către proprietari. Spre comparație, stocul din marile centre regionale se apropia de pragul de un milion de metri pătrați, cele mai mari piețe fiind Cluj-Napoca (cu un total de 347.000 de metri pătrați), Timișoara (245.000 de metri pătrați) și Iași (226.000 de metri pătrați).

Potrivit reprezentanților Cushman & Wakefield Echinox, situația provocată de Covid-19 a afectat gradul de utilizare a spațiilor de birouri, companiile adoptând diverse metode pentru a-și proteja angajații, însă nu a avut un impact foarte mare asupra gradului de ocupare a spațiilor – în condițiile în care majoritatea companiilor analizează încă cea mai bună soluție pe termen mediu și lung în privința desfășurării activității. Astfel, rata de neocupare variază între 10,3% în București (cu valori de 4,7% în Floreasca – Barbu Văcărescu și de 7,4% în CBD) și 5,6% în Cluj-Napoca sau 5,7% în Brașov.

Chiriile de referință pentru spațiile de birouri au rămas stabile, la un nivel de 19 euro pe metru pătrat pe lună în București și, respectiv, 15 euro pe metru pătrat pe lună în Cluj-Napoca sau Timișoara. Asta „după o lungă perioadă în care concurența dintre dezvoltatori a menținut chiriile din piața locală la un nivel competitiv față de orașele similare din Europa Centrală și de Est”, punctează consultanții companiei.

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!
City Business Centre, Timișoara

Tranzacția a avut ca obiect mai multe active imobiliare de tip office și reprezintă aproximativ o treime din valoarea pieței de investiții imobiliare estimată pentru anul acesta.

AFI Europe, proprietarul mai multor active imobiliare pe piața autohtonă (printre mall-ul AFI Cotroceni, cel mai mare din București) a finalizat preluarea unui portofoliu format din mai multe proiecte de birouri de la NEPI Rockcastle, aceasta devenind cea mai importantă tranzacție care a avut loc, vreodată, pe piața office din România. Cu o valoare de 307 milioane euro, această achiziție reprezintă aproximativ o treime din piața de investiții imobiliare de anul acesta, estimată de reprezentanții Colliers Internațional la aproximativ un miliard de euro.

Portofoliul tranzacționat cuprinde patru proiecte de birouri: Floreasca 169, The Lakeview, Aviatorilor 8 din București și City Business Centre din Timișoara – toate poziționate strategic, în cele mai căutate centre de afaceri din România. Cele patru proiecte dispun de certificări „verzi” și au o suprafață închiriabilă totală de 118.500 de metri pătrați.

Citește și:

Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

„Un catalizator pentru noi tranzacții semnificative”

Reprezentanții Colliers International, care au consiliat vânzătorul în acest deal, notează că această achiziție „pune România pe harta marilor investitori strategici și are potențialul să devină un catalizator pentru noi tranzacții semnificative în viitor”. Potrivit acestora, vânzarea portofoliului de birouri NEPI Rockcastle către AFI Europe, agreată inițial la finalul anului 2019, reprezintă, probabil, și cea mai mare tranzacție cu imobile comerciale generatoare de venituri din România – concurând cu tranzacții majore din regiunea Europei Centrale și de Est. „În plus, este cea mai importantă vânzare strategică a unui portofoliu intermediată de Colliers International în România”, au punctat aceștia.

„Tranzacția este de referință nu doar prin valoare și prin complexitate. Faptul că a fost finalizată într-un context economic marcat de Covid-19, în termenii stabiliți inițial, confirmă încrederea investitorului în potențialul activelor și al pieței. Totodată, dovedește că există lichiditate în sectorul imobiliar local, fiind de referință pentru tranzacții viitoare și contribuind la creșterea încrederii potențialilor investitori noi în România.”

Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers Internațional

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!
The Lakeview

Un deal de o amploare rar întâlnită, chiar pe piețe mai mari

Reprezentanții Colliers au explicat că tranzacția reprezintă o vânzare strategică a fondului de investiții NEPI Rockcastle, unul dintre cei mai mari investitori din piaţa imobiliară din Europa Centrală şi de Est, cu un portofoliu total evaluat la circa 6,1 miliarde de euro, axată pe sectorul dominant de retail. Pe de altă parte, AFI Europe, proprietarul centrului comercial AFI Cotroceni și al aproximativ 92.000 de metri pătrați de birouri în proiectele AFI Park și AFI Tech Park din București, se află într-un proces de extindere pe plan local.

„Procesul de vânzare a fost elaborat și a implicat abordarea unor strategii complexe care să răspundă anvergurii tranzacției și să atragă cu succes un investitor strategic major cu forța financiară să susțină o astfel de achiziție. Vorbim de o tranzacție semnificativă nu doar pentru România, dar și pentru regiune, ținând cont că astfel de preluări nu sunt des întâlnite nici în piețe mult mai ample cum ar fi Polonia, unde lichiditatea pieței este de 4-5 ori mai mare decât în România. Așadar, este un mesaj foarte puternic pentru investitorii străini care doresc să investească capital substanțial în piață, uitându-se la achiziții de amploare și având strategii pe termen lung.”

Mihai Pătrulescu, Senior Associate Investment Services în cadrul Colliers International

Citește și:

Colliers: Pe șantiere se lucrează în ritm normal în această perioadă – ba chiar mai accelerat pe alocuri

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!
Aviatorilor 8

Investițiile în active imobiliare, la un nivel comparabil cu 2019

Potrivit celui mai recent raport de piață publicat Colliers International, prima jumătate a acestui an s-a încheiat cu investiții imobiliare în valoare totală de peste 400 de milioane de euro în România, cu aproximativ 18% peste nivelul primului semestru din 2019, tranzacțiile în segmentul birourilor reprezentând aproape 86% din volum. Peste un sfert din valoarea investițiilor consemnată în primele șase luni a fost generat de vânzarea portofoliului GTC către fondul de private equity Optimum, care include mai multe proiecte de birouri în București (tranzacție estimată în jurul a 116 milioane de euro pentru România). Două tranzacții de dimensiuni similare (care depășesc 50 de milioane de euro) au provenit din încheierea celei de-a treia faze a proiectului de birouri The Bridge (achiziționate de proprietarii lanțului de bricolaj românesc Dedeman) și de birourile Global City Business Park (achiziționate de grecii de la Arion Green).

Împreună cu tranzacțiile dintre NEPI Rockcastle și AFI Europe, respectiv dintre fondul german GLL și compania de investiții Fosun din China pentru proiectul de birouri Floreasca Park, piața de investiții depășește în prezent 800 de milioane de euro și este estimată să depășească pragul de un miliard de euro, similar nivelului atins în 2019.

La nivelul Europei Centrale și de Est (CEE), piața locală a atras, în primul semestru al anului, aproximativ 6,5% din volumul total de investiții, cifrat la circa 6,3 miliarde de euro. Polonia și Cehia sunt liderii regiunii pe piaţa de investiţii, cu o pondere cumulată de circa 78% din total, urmate de Ungaria și România. Cel mai activ sector a fost, și în regiune, tot cel de spații de birouri, cu o pondere de 41% din volumul total de investiții, urmat la o distanță destul de mare de segmentul spațiilor industriale și logistice (22%), în vreme ce retailul a avut o pondere de 12% din total.

Despre NEPI Rockcastle:

NEPI Rockcastle deține un portofoliu de proprietăți având o poziție dominantă în România, Polonia și Slovacia și o prezență puternică în Croația, Bulgaria, Ungaria, Republica Cehă, Serbia și Lituania. Din portofoliul său pe piața locală fac parte Mega Mall, Promenada Mall București, Shopping City Sibiu, Promenada Sibiu, Vulcan Value Centre București, Iris Titan Shopping Center București, Shopping City Timișoara, City Park Mall din Constanța, Ploiești Shopping City, Brăila Mall, Shopping City Galați, Shopping City Târgu Jiu, Severin Shopping Center, Shopping City Deva, Shopping City Piatra Neamț, Shopping City Satu Mare, Shopping City Deva, Shopping City Râmnicu Vâlcea, Shopping City Buzău și Shopping City Târgu Mureș.

Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Datorită climatului blând, regiunea este atractivă pentru turiști tot timpul anului, iar cele 80 de terenuri de golf existente aici reprezintă un avantaj suplimentar.

La cea mai recentă ediție a emisiunii imoExpert a participat și Alina Florentina, Co-CEO & Property Management Director în cadrul Prime Realty Marbella, din Spania. Cu un portofoliu de aproximativ 240 de ansambluri noi, pe toată Costa del Sol, agenția imobiliară de tip boutique a fost fondată, în 2016, în orașul Marbella, din sudul Spaniei, zona Andaluzia.

Având 80 de câmpuri de golf, 15 porturi și circa 320 de zile însorite pe an, această zonă este foarte căutată de către turiști din țări precum Marea Britanie, Suedia, Germania sau Emiratele Arabe Unite, dar nu numai. Datorită condițiilor oferite aici, în Marbella dețin proprietăți și celebrități precum George Clooney sau Novak Djokovic.

Citește și:

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Munte versus mare: un dezvoltator autohton oferă oportunități de achiziție pentru ambele categorii de cumpărători – cu randament garantat

Prețuri de la 200.000 de euro pentru un apartament

Deși casele situate în prima linie a plajei pornesc de la 4.000 de euro pe metru pătrat, piața locală oferă și opțiuni mai rezonabile. Pe segmentul apartamentelor, prețurile locuințelor oferite spre vânzare de companie pornesc de la 200.000 de euro – în cazul unui complex situat la circa doi kilometri de mare. Un apartament cu vedere la mare poate fi achiziționat, însă, cu circa 350.000 de euro.

Pe segmentul vilelor, valorile de achiziție încep de la 500.000 de euro – pentru un imobil de circa 200 de metri pătrați construiți, cu vedere spre mare, cu trei-patru dormitoare, piscină și grădină. Asemenea proprietăți fac parte din complexuri rezidențiale private, moderne, cu o gamă largă de facilități. Desigur că, în cazul celor mai spectaculoase proprietăți din zonă, prețurile ajung și până la 30 de milioane de euro, a explicat Alina Florentina.

Prime Realty Marbella se ocupă atât cu vânzarea, cât și cu administrarea proprietăților din această zonă – inclusiv cu închirierea lor în scop turistic.

Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Unii români vor mai mult decât o casă de vacanță

Potrivit reprezentantei companiei, aceasta lucrează și cu clienți români – dintre care unii sunt interesați, în mod evident, de investiția într-o locuință de vacanță (pe care s-o poată, însă, închiria în perioada în care nu o folosesc). Alții decid, însă, chiar să se mute aici, împreună cu familia.

Pentru românii interesați de o achiziție pe Costa del Sol, dar care nu cunosc zona, reprezentanții companiei organizează călătorii așa-zis „de inspecție”. „Sunt și zone scumpe, sunt și zone moderate. În funcție de cerințele fiecărui client putem să facem un tur și le arătăm zonele și care ar fi cele mai bune”, a arătat Alina Florentina.

Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Potrivit acesteia, zona concurează, din punctul de vedere al potențialului turistic, cu Monaco, precizând că, la fel ca în sudul Franței, închirierea unei bărci ajunge și la 4.400 de euro pe zi (în cel mai exclusivist dintre cele 15 porturi din zonă). „Cei care sunt obișnuiți cu zona și au mai venit în vacanțe cunosc prețurile”, a arătat ea. Acesta este și motivul pentru care prețurile proprietăților imobiliare cresc într-un ritm mai alert decât în restul țării – în ultimul an a fost consemnat, spre exemplu, un avans de 8%, față de 4% în restul Spaniei.

Aici poți viziona, intetragl, cea mai recentă emisiune imoExpert:

Cheltuieli suplimentare: la tranzacționare, dar nu numai

La fel ca orice tranzacție imobiliară, achiziția unei locuințe în această zonă a Spaniei va implica anumite cheltuieli suplimentare, aici încadrându-se atât costurile aferente contractării unui credit la bancă, cât și comisionul avocatului sau cheltuielile notariale – acestea din urmă variind între 1.000 și 6.000 de euro, în funcție de valoarea imobilului achiziționat. „Aproximativ, pentru o proprietate nouă, cheltuielile ar ajunge la un maxim[um] de 13% peste prețul de vânzare” – dar ar porni de la un minimum de 8%, a precizat Alina Florentina. „Noi lucrăm direct cu promotorii, pe toată Costa del Sol, ei sunt cei care ne plătesc comisionul pentru marketingul și publicitatea pe care le-o facem; deci agenția noastră nu ia niciun comision extra, pentru niciun serviciu”, a subliniat aceasta.

Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Un potențial proprietar de locuință în această zonă mai trebuie să țină cont și de cheltuielile – lunare – implicate de administrarea proprietății (și a spațiilor comune). Valoarea acestora depinde atât în funcție de valoarea proprietății, cât și de regiunea în care aceasta se află amplasată. Astfel, pentru un apartament de 200.000 de euro în Marbella, ea ar ajunge la 200 de euro lunar, dar, în alte regiuni, poate scădea la jumătate. În mod firesc, cu cât un ansamblu oferă mai multe facilități și servicii „extra”, cu atât costurile urcă. La toate acestea se vor adăuga, desigur, și cheltuielile cu utilitățile pentru proprietatea în sine.

Chiar în contextul Covid-19, ansamblul de birouri Vox Technology Park a primit cea mai înaltă certificare sustenabilă. A contat și sănătatea în spațiile închise

Chiar în contextul Covid-19, ansamblul de birouri Vox Technology Park a primit cea mai înaltă certificare sustenabilă. A contat și sănătatea în spațiile închise

Noul sistem de evaluare ia în calcul și performanțele înregistrate în administrarea clădirilor existente, alături de adaptarea la schimbările climatice.

Clădirea de birouri Vox Technology Park, din Timișoara, a obținut certificarea sustenabilă BREEAM In-Use cu calificativul Outstanding. Acesta este cel mai înalt nivel existent pe plan internațional, iar proiectul este primul din România care obține o asemenea recunoaștere după versiunea v6, emisă în mai 2020.

Potrivit reprezentanților companiei dezvoltatoare, BREEAM v6 este cea mai recentă și riguroasă versiune de certificare sustenabilă a activelor imobiliare elaborată de către britanicii de la BRE, lider mondial în evaluarea și certificarea sustenabilă a clădirilor. Aceasta aduce serioase îmbunătățiri față de variantele anterioare, ținând cont, în plus, de evaluarea rezultatelor în administrarea clădirilor, adaptarea la schimbările climatice, dar și de sănătatea în spațiile închise, într-un context general dominat de pandemia Covid-19. Certificarea In-Use se oferă pentru clădirile deja existente, atestând nivelul ridicat de performanță al activului imobiliar, inclusiv din punctul de vedere al administrării acestuia.

Citește și:

Standardele de dezvoltare sustenabilă câștigă teren și pe piața rezidențială. Câte locuințe „verzi” certificate are România

„Certificarea In-Use Outstanding obținută de către Vox Technology Park atestă angajamentul nostru înspre asigurarea unui management performant al proiectului la cele mai înalte cote posibile. Eficiența energetică ridicată a clădirii, siguranța la locul de muncă în noul context și impactul cât mai redus al proiectului asupra mediului înconjurător au fost și vor fi principii fundamentale în activitatea noastră de zi cu zi.”

Virgil Tornoreanu, managing partner Vox Property Group

Economii de energie și resurse

Certificatul BREEAM In-Use obținut este unul complet, acoperind atât componenta de performanță a activului, cu un scor de 95%, cât și de administrare a acestuia, cu un punctaj de 91,3%, ambele cu nivelul Outstanding.

Adițional creării unui mediu de lucru sănătos și unui impact redus asupra mediului înconjurător, într-un context în care toate clădirile nou construite în România sunt obligate, potrivit directivelor europene, să-și diminueze emisiile de carbon, o clădire certificată cu un calificativ Outstanding poate obține reduceri de până la 20% ale consumurilor de energie și resurse.

Citește și:

Noi obligații privind eficiența energetică pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale

Atenție la performanțele clădiri, dar și la nevoile chiriașilor

Certificarea In-Use are o valabilitate de trei ani și este obținută de către unii proprietari pentru a atesta nivelul de sustenabilitate a clădirilor și rezultatele acestora. Aceasta reprezintă și un instrument cu ajutorul căruia proprietarii de clădiri își pot întocmi un plan de îmbunătățire a sustenabilității și a rezultatelor unui activ, confirmând periodic starea clădirii și în ce măsură modul de administrare este unul performant și atent la nevoile eventualilor chiriași. Certificarea pentru proiectul dezvoltat în Timișoara de către Vox Property Group a fost obținută de către ADP, unul dintre cei mai activi consultanți în domeniul sustenabilității.

„După ce am obținut certificarea inițială a proiectului cu unul din cele mai bune scoruri din România, acum am analizat cum funcționează clădirea și cum este administrată, urmărind criteriile din cea mai nouă și riguroasă versiune de certificare BREEAM. Noul standard, lansat în mai 2020, aduce numeroase îmbunătățiri ale versiunilor anterioare, adiționale preocupărilor deja existente: eficiența energetică, confortul, managementul deșeurilor, biodiversitate și existența dotărilor necesare în clădire și în vecinătate.”

Adrian Pop, arhitect și auditor BREEAM, ADP Green Building

Complexul de birouri Vox Technology Park are o suprafață închiriabilă de 26.600 de metri pătrați și a fost finalizat în Timișoara, în urma unei investiții de 30 de milioane de euro, realizată de către Vox Property Group. Compania are în dezvoltare și proiectului rezidențial Vox Vertical Village, amplasat în imediata apropiere a proiectului de birouri.

Munte versus mare: un dezvoltator autohton oferă oportunități de achiziție pentru ambele categorii de cumpărători – cu randament garantat

Munte versus mare: un dezvoltator autohton oferă oportunități de achiziție pentru ambele categorii de cumpărători – cu randament garantat

Ansamblurile dezvoltate de companie sunt în așa fel concepute încât să fie atractive, datorită facilităților oferite, tot timpul anului.

În cadrul celei mai recente ediții a emisiunii imoExpert, Alexandru Mihai, Senior Partner în cadrul Nordis Group, a vorbit despre două ansambluri imobiliare mixte, cu profil rezidențial-hotelier, dezvoltate de companie – unul pe litoralul Mării Negre, iar celălalt în Sinaia.

Cel dintâi, anume Nordis Mamaia, va atrage o investiție totală estimată la 90 de milioane de euro și va cuprinde atât o componentă rezidențială (reprezentată de 330 de apartamente), cât și una hotelieră (730 de camere). Ansamblul se află momentan în curs de construcție, prima din cele patru clădiri ale complexului, ținând de partea hotelieră, fiind ridicată integral. „Structura este terminată, fațada este și ea terminată, sticla a fost montată acolo – și mă refer nu doar la tâmplărie, cât și la balustrada din sticlă curbată […]. Este un efect absolut superb: balcoanele noastre au forma unor valuri și balustrada aceasta din sticlă curbată urmărește linia valului. E o arhitectură foarte interesantă”, a explicat reprezentantul companiei. La al doilea corp de hotel, lucrările de construcție au ajuns la turnarea plăcii de la etajul al nouălea, iar zona de recepție dintre cele două clădiri a fost ridicată.

Structură de rezistență ca pentru zgârie-nori

De asemenea, fundația pentru cea de-a treia clădire, rezidențială, este realizată în proporție de peste 80%. „În curând ne apucăm de radier, dezgropăm piloții forați”, a subliniat Mihai, precizând că fundația a fost concepută ca pentru zgârie-nori, iar rezultatul va fi o „clădire foarte solidă”, fără probleme seismice sau de înclinare. Întregul complex de pe litoral urmează a fi livrat în anul 2021: „Marea deschidere va fi în sezonul viitor”, a arătat Alexandru Mihai.

„Nordis Mamaia este un proiect total diferit față de ce s-a construit în ultimii 30 de ani pe litoralul românesc, este un ansamblu hotelier-rezidențial de lux și separat avem și o plajă de un hectar deja concesionată, în care vom investi peste trei milioane de euro și va deveni prima plajă cu adevărat «smart» din România.”

Citește și:

Interes și bugete mai mari pentru locuințele de vacanță de pe litoral. Tot mai mulți români își doresc confort și servicii de calitate!

Litoralul, luat cu asalt? În Nordis Mamaia, doi investitori au făcut achiziții de peste 5 milioane de euro – într-o singură săptămână! Care sunt prețurile aici

Munte versus mare: un dezvoltator autohton oferă oportunități de achiziție pentru ambele categorii de cumpărători – cu randament garantat

Un concept diferit: investiția într-o cameră de hotel

Compania oferă investitorilor interesați un concept inovator pentru piața autohtonă, anume posibilitatea de a achiziționa nu doar un apartament, ci chiar o cameră de hotel în cadrul ansamblului de pe litoral. O asemenea proprietate va putea fi folosită de către proprietar timp de o săptămână pe an, urmând ca, în rest, să genereze venituri din închiriere. Dezvoltatorul se va ocupa, astfel, de administrarea și închirierea camerelor, în regim hotelier, astfel că fiecare proprietar va primi, lunar, o chirie fixă. „Este, de fapt, un produs financiar garantat cu o proprietate imobiliară”, a punctat reprezentantul Nordis Group, precizând că avantajul unei asemenea achiziții este că investitorul nu va mai fi nevoit să se ocupe de renovarea, amenajarea sau întreținerea proprietății – și nici de gestionarea relației cu potențialii chiriași. „Noi am gândit acest concept împrumutând ideea din alte țări unde […] merge foarte bine, cum ar fi Dubai sau în Statele Unite, în zona […] Miami”, a arătat acesta.

Prețurile încep de la 64.500 de euro (plus TVA) pentru o cameră de hotel, iar randamentul oferit, garantat de către dezvoltator, este de 7% pe an.

Servicii și facilități de cinci stele

De asemenea, cumpărătorii pot achiziționa, în cadrul complexului rezidențial de pe litoral, și apartamente ce vor beneficia de servicii de lux. „Iarăși, nu este ceva inventat neapărat de noi, […] în străinătate funcționează foarte bine genul ăsta de apartamente. Este vorba de apartamente cu facilități de hotel de cinci stele. Adică […] vei avea room-service, room-cleaning, concierge și valet parking și accesul la o recepție ca de hotel de cinci stele”, a explicat reprezentantul Nordis Group.

La capitolul facilități, complexul va dispune de nouă restaurante și cafenele (inclusiv beach-bar și sky-bar), cinema propriu, dar și de cel mai mare spa de pe litoralul românesc. Acesta din urmă se va întinde pe suprafață totală de peste 3.200 de metri pătrați și va cuprinde mai multe piscine, zone de masaj, hamam, toate închise cu o cupolă de sticlă. Un avantaj foarte important al acestui spa este că astfel va putea atrage turiști tot timpul anului.

„Vom avea acest ansamblu deschis 12 luni pe an, acolo vei putea merge și în noiembrie, și în decembrie, și în ianuarie, și în februarie, luni în care în România lumea nu era atât de obișnuită să meargă pe litoral. Noi venim cu o alternativă foarte foarte bună și interesantă: poți să pleci la mare, știi că o să fie autostrada foarte-foarte liberă, în Mamaia de pe autostradă ajungi imediat, deci în două ore, două ore și ceva, din București cel puțin, ești în Mamaia.”

Citește și:

Investiție plus „locuință” de vacanță: cum ar fi să ai propria cameră de hotel pe litoral, care să-ți aducă venituri, dar pe care să o și poți folosi?

Munte versus mare: un dezvoltator autohton oferă oportunități de achiziție pentru ambele categorii de cumpărători – cu randament garantat

În ansamblul de pe litoral va exista, de asemenea, o galerie comercială de lux. „Lucrăm acum și suntem foarte aproape să semnăm un contract cu un brand de ceasuri recunoscut la nivel mondial. Magazinele care vor fi acolo în galeria comercială nu mai sunt în momentul de față în județul Constanța nicăieri. Este ceva ce piața din România ușor-ușor tatonează în momentul de față, dar noi avem foarte mare încredere și proiectele noastre către asta tind”, a explicat Alexandru Mihai.

Complex hotelier-rezidențial în Sinaia, precontractat în proporție de peste 60%

În cadrul emisiunii imoExpert, reprezentantul companiei a vorbit și despre un complex imobiliar similar, dar de dimensiuni mai mici, dezvoltat de Nordis Group în Sinaia. Situat în zona centrală a orașului de pe Valea Prahovei, în imediata apropiere a gondolei și a pârtiilor de ski, ansamblul Nordis Sinaia va fi format, de asemenea, din camere de hotel (în număr de 240), dar și din apartamente. Potrivit lui Alexandru Mihai, proiectul se află momentan în faza de preautorizare, lucrările de construcție urmând a începe spre sfârșitul acestui an.

Citește și:

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Munte versus mare: un dezvoltator autohton oferă oportunități de achiziție pentru ambele categorii de cumpărători – cu randament garantat

Cu toate acestea, ansamblul din zona montană este precontractat, deja, în proporție de peste 60% – actele de vânzare-cumpărare urmând a fi încheiate în momentul predării efective a imobilelor. „Fiind un proiect mai mic decât [Nordis] Mamaia, îl vom termina până la sfârșitul anului viitor”, a declarat reprezentantul companiei.

Alexandru Mihai a precizat că proiectul „are o locație absolut fantastică, este pe drumul spre cota 1.400, iar terenul pe care este amplasat […] are o diferență de nivel de la stradă către limita [sa] de jos de 29 de metri: practic, este construit oarecum în scări”. La capitolul facilități, complexul va cuprinde un restaurant cu vedere panoramică, servicii hoteliere de lux, dar și o zonă de spa, închisă, disponibilă 12 luni pe an – după modelul complexului din Mamaia.

La fel ca pe litoral, dezvoltatorul oferă investitorilor interesați posibilitatea achiziției de apartamente, dar și de camere de hotel, cu un randament garantat de 7% pe an.

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive
Cluj-Napoca este a doua piață rezidențială ca mărime, după Capitală

Într-unul dintre cazurile analizate, numărul unităților locative finalizate s-a dublat comparativ cu anul anterior.

În ciuda provocărilor ridicate de situația din domeniul sanitar, reprezentanții SVN Romania sunt de părere că piața rezidențială din Transilvania traversează una dintre cele mai bune perioade ale sale din ultimele trei decenii. Cel mai recent raport de piață realizat de companie relevă că în mai multe piețe din regiune au fost înregistrate (noi) recorduri în ceea ce privește livrările de locuințe. Perspectiva pozitivă a consultanților se bazează și pe tendința de revenire a cererii (și a numărului de tranzacții) din ultimele luni, în contextul menținerii unei evoluții pozitive a prețurilor.

Citește și:

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Achizițiile de imobile în iulie 2020: creștere față de iunie, scădere ușoară față de iulie 2019

Potrivit calculelor realizate de consultanții SVN, pe baza datelor Institutului Național de Statistică (INS), Cluj-Napoca, Sibiu și Oradea au înregistrat în 2019 creșteri semnificative în materie de construcții de locuințe, comparativ cu 2018. Cluj-Napoca a rămas, în mod firesc, cea mai mare piață rezidențială regională din Transilvania, acesta situându-se pe locul al doilea la nivel național – după zona București-Ilfov.

Iată, mai exact, cum merge piața rezidențială în cele trei orașe transilvănene:

Cluj-Napoca:

7.557 de locuințe au fost finalizate în 2019 în orașul de pe Someș și în împrejurimi, în creștere cu 6% comparativ cu anul anterior, stabilindu-se astfel un nou record. Peste 55% dintre unitățile predate fac parte din proiecte rezidențiale amplasate în aria administrativă a orașului. Potrivit reprezentanților SVN, Cluj-Napoca a depășit, de altfel, zona suburbiilor din punctul de vedere al proiectelor rezidențiale dezvoltate, în special începând cu anii 2015-2016 –ceea ce marchează începutul unui nou ciclu de dezvoltare pentru această piață.

Cu toate acestea, în localitățile limitrofe orașului au fost predate, în ultimii trei ani, peste 8.000 de noi locuințe – doar Floreștiul, considerat cea mai mare suburbie a României, atrăgând anul trecut finalizarea a aproape 2.600 de unități. Acest nivel este, însă, mai redus comparativ cu recordurile din 2008-2009, când aici erau predate aproximativ 4.000 de locuințe anual.

Citește și:

Un nou „exod” spre periferia marilor orașe? La cât ajung prețurile terenurilor în Otopeni

De menționat este că numărul achizițiilor de imobile încheiate în Cluj în primele șapte luni din 2020 a crescut cu 25,5% comparativ cu primele șapte luni din 2019, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în ciuda celor două luni de restricții de circulație din timpul stării de urgență.

„Piața rezidențială din Cluj-Napoca a rezistat relativ bine șocului produs de criza sanitară prin care trecem. Orașul continuă să se dezvolte macroeconomic iar proiectele realizate temeinic, cu un plan de business bine pus la punct, înregistrează în continuare rezultate satisfăcătoare, deși există, desigur, și proiecte cu rezultate slabe. Cererea a revenit la niveluri similare cu cele înregistrate anul trecut iar prețurile sunt. în medie, cu aproape 10% mai mari față de acum un an.”

Anamaria Burcă, managing partner SVN Transilvania

Sibiu:

Orașul de pe malul Cibinului este a doua mare piață rezidențială din Transilvania și a cincea la nivel național, înregistrând, în ultimii 13 ani, livrări totale de locuințe mai mari decât Iașiul sau Brașovul. Și aici au fost înregistrate noi recorduri în 2019: calculele SVN arată că aproape 2.700 de locuințe au fost predate anul trecut în oraș și împrejurimi, cu 18,2% mai multe comparativ cu anul anterior.

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive
Volumul livrărilor este ridicat și în localitățile învecinate Sibiului

Ca o particularitate interesantă, Sibiul este singura piață rezidențială regională semnificativă în care numărul de unități locative livrate în oraș este depășit constant de cel din suburbii, Șelimbăr și Cisnădie atrăgând, fiecare în parte, livrarea anuală a aproximativ 1.000 de noi locuințe.

Citește și:

Studiu de caz: apetitul pentru dezvoltări imobiliare nu este limitat la marile orașe!

Locuințele noi din Brașov și Sibiu, atractive pentru uzul propriu, dar și ca investiție

Numărul de tranzacții încheiate în primele șapte luni din 2020 în Sibiu a fost cu 24,5% mai mare decât cel înregistrat în perioada similară din 2019, potrivit datelor ANCPI. În acest context, gradele de absorbție ale locuințelor nou dezvoltate în oraș și împrejumi s-au menținut la un nivel satisfăcător, calitatea și specificul proiectelor fiind principalul factor de diferențiere în ceea ce privește evoluția vânzărilor.

Oradea:

Cea mai spectaculoasă evoluție a fost înregistrată, însă, de către Oradea, aici (și în împrejurimi) având loc o dublare a volumului de livrări în 2019, comparativ cu anul anterior: s-a ajuns, astfel, la un total la 2.161 de locuințe, potrivit calculelor SVN Romania. Această evoluție a venit în contextul în care Oradea cunoaște deja, de câțiva ani, o dezvoltare economică semnificativă, atât pe segmentul industrial, cât și pe cel turistic, intrările de capital din partea localnicilor emigrați fiind de asemenea ridicate.

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive
Dezvoltările rezidențiale din Oradea au de câștigat de pe urma dezvoltării economice a orașului

„Piața rezidențială din Oradea se află în plină fază de dezvoltare, existând un număr tot mai ridicat de noi proiecte. Cerere există, iar dacă ai un proiect bine conceput vei înregistra rezultate satisfăcătoare, gradele de absorbție fiind de peste 70% până la predarea locuințelor. Orașul se dezvoltă puternic pe segmentul industrial și se transformă și într-o atracție turistică demnă de luat în considerare, perspectivele generale fiind în continuare de creștere pe termen mediu și lung.”

Anamaria Burcă, managing partner SVN Transilvania

Potrivit datelor oficiale, primele șapte luni din 2020 au adus o reducere cu 5,7% a numărului de tranzacții încheiate în Bihor comparativ cu perioada similară din 2019. Ținând cont de dimensiunea mai redusă a pieței rezidențiale din Oradea, comparativ cu alte orașe mari din România, aceste cifre sunt, însă, mai ușor influențabile de la o lună la alta de livrarea anumitor faze sau proiecte, explică reprezentanții companiei.

Datele SVN Romania relevă că Alba Iulia și Târgu Mureș sunt singurele orașe din Transilvania în care volumul anual al livrărilor de pe segmentul rezidențial se situează între 500 și 1.000 de unități. Alba Iulia a înregistrat cea mai puternică dezvoltare din acest punct de vedere, cu o creștere de 85% a numărului de noi locuințe predate în 2019, stabilindu-se, astfel, un nou record local.

Sursă foto: Pixabay.com

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători
Plaiul Foii este o zonă foarte căutată de iubitorii muntelui

Cererea vine nu doar din partea unor cumpărători interesați de case de vacanță, ci și din partea acelora care ar dori să locuiască aici pe termen mai lung; atractive sunt inclusiv terenurile.

Perioada de izolare impusă de autorități pe fondul Covid-19 a generat mai multe schimbări la nivelul cererii de locuințe. O tendință interesantă este reprezentată de creșterea cererii pentru proprietăți situate în zone de munte, cât mai aproape de natură. În cadrul celei mai noi ediții a emisiunii imoExpert, Alexandru Muntean, managerul agenției brașovene iAdvise, a discutat despre apetitul românilor pentru terenuri și locuințe de vacanță în Brașov și împrejurimi.

Citește și:

Viața la casă, un vis frumos în izolare. Acestea sunt cele mai căutate proprietăți

Acesta a precizat că, pe fondul pandemiei, în ultima perioadă s-a simțit o creștere destul de mare a solicitărilor de case situate în împrejurimile Brașovului, în localități precum Cristian, Ghimbav, care beneficiază de apropierea de pădure. Atractiv este și Râșnovul, deși prețurile imobilelor sunt ceva mai mari aici, dat fiind statutul său de stațiune turistică de interes național. „Iarăși am observat o creștere a cererilor pe zona Bran, care până nu demult era o zonă… să nu-i spun moartă, dar în stare latentă”, subliniază Muntean, precizând că, după ieșirea din lockdown, agenția pe care o reprezintă a ajuns să vândă, doar în Bran, șase imobile. Oamenii caută, cu siguranță, să fie „cât mai aproape de natură, de pădure, de zone verzi, […] asta e o reacție […] după ce au stat în acea izolare”, punctează reprezentantul iAdvise.

Interesant este că, tot pe fondul pandemiei, o pondere de aproximativ 30% dintre cumpărătorii de case în jurul Brașovului (fără a fi localnici, din oraș sau împrejurimi) au făcut achizițiile în ideea de a se muta efectiv aici. Restul de circa 70% al cumpărătorilor din această categorie vor să folosească proprietățile doar ca locuințe de vacanță.

Citește și:

Piața rezidențială prin ochii unui dezvoltator care a început, în iunie, construcția unui proiect de peste 200 de locuințe. O nouă tendință pe fondul pandemiei: mutarea în alt oraș!

Interes și pentru apartamente în Brașov

Cât despre piața apartamentelor de vacanță, cumpărătorii se orientează, mai degrabă, spre zone precum Centrul istoric al Brașovului sau Drumul Poienii. „Dintre cei care au cumpărat apartament în oraș, majoritatea au făcut o achiziție pentru uzul propriu – dar cu siguranță vor avea gândul de a-l folosi și ca investiție”, subliniază Muntean.

Citește și:

Topul celor mai bune cartiere din marile orașe – și cât costă aici apartamentele

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători
Imobilele din Brașov sunt interesante atât pentru uzul propriu, cât și ca investiție

Atractive sunt și terenurile pretabile pentru construcția de case, iar cumpărătorii sunt interesați tot de localități limitrofe, precum Cristian sau Ghimbav. „Dar am observat oameni care s-au dus puțin mai departe de oraș, inclusiv spre Vama Buzăului, care este o localitate limitrofă, e [la] granița județului Brașov cu județul Covasna, dar este o localitate pitorească, foarte frumoasă, unde ecoturismul local a luat o amploare deosebită, iar de curând Consiliul Județean a introdus [o] linie de autobuz care merge până acolo”, explică Muntean.

Acesta a precizat, de altfel, că iAdvise s-a ocupat luna trecută de vânzarea a două terenuri în această zonă.

Prețuri de la sub 10 euro/mp pentru terenuri

În zona Vama Buzăului, prețurile încep, spune Muntean, de la 5-7 euro pe metru pătrat și ajung pe la un maximum de 20 de euro pe metru pătrat – în funcție de factori precum suprafața și geometria terenului, dar și, bineînțeles, de accesul la utilități. Glăjerie este o altă zonă atractivă în jurul Brașovului, situată între Râșnov și Bran, unde terenurile pot fi achiziționate la prețuri similare, anume între 8 și 20-25 de euro pe metru pătrat. „Foarte pitoresc este și Plaiul Foii, de care cred că au auzit foarte mulți, pentru că este la poalele munților Piatra Craiului și se vede muntele foarte frumos”, mai spune Muntean. El precizează însă că, aici, cumpărătorii trebuie să fie foarte atenți la ce terenuri cumpără, pentru că unele fac parte din Parcul Național Piatra Craiului – ceea ce înseamnă că nu vor putea obține autorizație de construcție pentru o casă. În această zonă, prețurile sunt situate între 10 și 35 de euro pe metru pătrat.

Citește și:

În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

Un nou „exod” spre periferia marilor orașe? La cât ajung prețurile terenurilor în Otopeni

Nivelul mai accesibil al prețurilor terenurilor – comparativ cu imediata proximitate a Brașovului – contribuie, desigur, la atractivitatea acestor zone în ochii cumpărătorilor. Un avantaj important constă, însă, și în tendința lor de dezvoltare. „Tot ce înseamnă Glăjerie și Plaiul Foii cu siguranță este într-o expansiune constantă, iar în Plaiul Foii, de circa doi ani (de fapt și în Glăjerie) au asfaltat drumurile”, punctează Muntean.

Teren pentru casă versus construcție deja finalizată

Acesta a mai arătat că, deși achiziția unui teren și construcția unei case pe cont propriu reprezintă, per ansamblu, o variantă mai puțin costisitoare decât cumpărarea unei locuințe gata construite, trebuie să se țină seama și de timpul suplimentar, ca și de stresul implicate de cea dintâi variantă.

„Eu personal am trecut de mai multe ori prin experiența de a construi, inclusiv eu sunt un mic dezvoltator în jurul Brașovului, dar, sincer, nu recomand nimănui. Dacă aș avea din nou de ales, cu siguranță aș alege o casă bine construită, cu amendamentul că aș fi foarte atent de unde o cumpăr. Aș căuta o casă care a fost construită în principal de beneficiar […], dar acum, din diferite motive, o vinde. Iar dacă aș alege să cumpăr într-un cartier rezidențial în jurul Brașovului, aș fi foarte atent la dezvoltator.”

Alexandru Muntean, manager iAdvise

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători
Nu doar partea financiară contează când vine vorba de achiziția unui teren pentru a ridica, apoi, o casă pe cont propriu

Muntean mai spune că, dacă s-ar afla el însuși în postura de cumpărător în zona Brașovului, ar fi foarte atent la zona în care ar face achiziția: ar căuta ca proprietatea să aibă o priveliște frumoasă, dar să beneficieze și de facilități în proximitate. Motivul este că, probabil, cine achiziționează o locuință pentru a o folosi pe post de casă de vacanță o să vrea, după o perioadă de timp, să (re)intre în circuitul turistic. „Iar tot ceea ce înseamnă turiști care vin în zona noastră asta caută: priveliște către munți, soare cât mai mult, pădure […]. Marea majoritate asta fac, ski, hiking sau bicicletă – atunci trebuie să ai toate aceste lucruri în proximitate”, conchide reprezentantul iAdvise.

Citește și:

Interacțiunile „la distanță”, viitorul tranzacțiilor imobiliare?

Piața închirierilor, rezilientă în fața pandemiei

Portofoliul de birouri sustenabile dezvoltat de Skanska va ajunge la aproape 1 milion metri patrati in 2020

Skanska a anuntat ca cele 40 de proiecte de birouri dezvoltate pana acum in Europa Centrala si de Est au fost certificate LEED Core & Shell. Din 2012, compania a livrat peste 700 000 m2 de spatii de birouri certificate LEED si 34 600 m2 spatii de birouri certificate WELL in intreaga regiune. Se preconizeaza ca stocul de spatii sustenabile ce vor fi livrate de Skanska va creste cu inca 300 000 m2 in 2020.



Skanska este un pionier in ceea ce priveste dezvoltarea de spatii de birouri sustenabile in Europa Centrala si de Est, in urma cu zece ani, fiind primii care au implementat certificarea LEED. Aceasta a fost o idee vizionara, intrucat LEED nu era cunoscut in mod curent in randul industriei si a plecat de la nevoia de a avea mai multa grija de mediul inconjurator.

An de an, constientizarea importantei cladirilor verzi a crescut, astfel ca LEED a devenit un instrument de evaluare standard pe piata imobiliara. Acum, Skanska este din nou un promotor prin introducerea certificarii WELL pentru cladirile sale de birouri.

Anul trecut, proiectul Visionary, dezvoltat de Skanska in Praga, a devenit prima cladire de birouri certificata WELL din Europa Centrala si de Est, iar cladirile Campus 6.2 si Campus 6.3 au obtinut pre-certificarea WELL Building Standard™ la nivel Silver, fiind primele doua cladiri cu aceasta pre-certificare din Romania.

Sustenabilitatea sta la baza operatiunilor Skanska si sprijina strategia noastra de business avand ca scop sa construim pentru o societate mai buna. Toate eforturile noastre sunt concentrate pe dezvoltarea de cladiri conform celor mai inalte standarde.

Oferta noastra Futureproof Workplaces by Skanska este o promisiune in fata clientilor nostri ca indiferent de proiectul Skanska pe care il vor alege, acesta va fi dezvoltat cu atentie speciala pe design, sustenabilitate si inovatie.

Certificarile LEED si WELL sunt cele mai bune dovezi prin care compania noastra isi duce la indeplinire promisiunea si construieste cladiri verzi punand in acelasi timp accentul pe sanatatea si confortul utilizatorilor cladirilor.

Eforturile noastre sunt, de asemenea, recunoscute la scara mai larga. Skanska este pe locul 20 in lista companiilor care schimba lumea. Este o mare recunoastere dar si o mare responsabilitate in acelasi timp.

Suntem pe deplin constienti de situatia de criza privind mediul inconjurator, motiv pentru care continuam sa avem in vedere masuri suplimentare pentru minimizarea impactului nostru asupra mediului pe plan global.- spune Katarzyna Zawodna-Bijoch, presedinte si director general executiv al unitatii de afaceri a biroului Skanska din ECE.

Realizari recente

Proiectul de birouri Equilibrium din Bucuresti este cel cel de al doilea proiect dezvoltat de Skanska in Romania. Prima cladire a primit recent certificarea LEED Core & Shell la nivel Platinum.

„Viziunea noastra este sa construim pentru viitor si in permanenta ridicam standardele prin realizarile noastre. Equilibrium si Campus 6 sunt doua exemple ‘vii’ si vin sa confirme angajamentele Skanska fata de mediu, fata de chiriasi si fata de angajatii acestora. Equilibrium 1 a obtinut recent certificarea LEED Platinum, iar Campus 6.2 si Campus 6.3 sunt primele cladiri de birouri din Romania pre-certificate WELL. LEED ne-a oferit cadrul pentru sustenabilitate si eficienta, iar prin WELL punem rezidentul cladirilor in centrul acestor ecosisteme”, a declarat Aurelia Luca, Vicepresedinte Executiv Operatiuni Romania.

Cladirile Campus 6.2 si Campus 6.3 au obtinut pre-certificarea WELL Building Standard™ la nivel Silver, fiind primele doua cladiri cu aceasta pre-certificare din Romania.

Spark C din Varsovia a primit certificatul WELL Core & Shell, fiind prima cladire certificata WELL din Polonia si a doua cladire de birouri in Europa Centrala si de Est. In plus, cladirea a fost distinsa anterior cu urmatoarele certificate: WELL New & Existing Interiors, LEED Core & Shell la nivel Platinum, LEED Commercial Interior la nivel Platinum si certificatul „Building Without Barriers”, acordat de Fundatia pentru Integrare.

Praga Studios din Praga este un proiect care a obtinut certificarea LEED Platinum pentru Core & Shell. Acesta a primit 97 de puncte, ceea ce il face cea mai sustenabila cladire dezvoltata de Skanska din regiunea Europa Centrala si de Est.

Spark B din Varsovia, a doua cladire din complexul de birouri Spark al Skanska, a primit LEED Core & Shell la nivel Platinum.

Nowy Rynek din Poznan este cel mai recent proiect de birouri certificat in Polonia, care a fost dezvoltat de Skanska. Acesta a obtinut LEED Core & Shell la nivel Platinum.

2020 – urmeaza noi certificari

Skanska intentioneaza sa pastreze ritmul atunci cand vine vorba de livrarea de cladiri sustenabile. Conform calculelor companiei, dezvoltarile nou certificate vor creste stocul total al Skanska cu 219 700 m2 de proiecte certificate LEED si 79 800 m2 de spatii de birouri certificate WELL. Dupa succesul primelor proiecte pre-certificate si certificate WELL din Romania, Polonia si Cehia, dezvoltatorul va introduce in curand certificarea WELL si in si Ungaria.

Eforturile companiei in aceasta directie au fost deja recunoscute de revista Fortune. Skanska s-a clasat pe locul 20 in topul anual „Change the World 2019” cu 52 de companii care, prin intermediul operatunilor desfasurate, au un impact major atat social, cat si asupra mediului. Skanska este singura companie de constructii din lista.

Skanska a anuntat recent obiectivul grupului de a atinge tinta de emisii de carbon net-zero pana in 2045, cu o reducere de 50 la suta pana in 2030.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Studiu PwC: Patru din cinci directori de companii se așteaptă ca munca de la distanță să continue

Studiu PwC: Patru din cinci directori de companii se așteaptă ca munca de la distanță să continue
Sursă foto: Unsplash.com

Acest gen de activitate nu va înlocui lucrul de la birou – cele două variante vor fi, cel mai probabil, combinate, într-o manieră sau alta.

Patru din cinci directori generali se așteaptă ca munca de la distanță în companiile lor să continue pe termen lung, după ce au constatat că temerile privind scăderea productivității în așa-numita perioadă de „lockdown” s-au dovedit nefondate, relevă un studiu realizat de PwC la nivel global, în perioada iunie-iulie 2020. Dn menționat este că un sondaj anterior al companiei, derulat în luna aprilie, arăta că aproape jumătate dintre directorii financiari se așteptau la scăderea productivității din cauza lipsei capacităților de lucru la distanță. Două luni mai târziu, însă, ponderea deținută de această categorie de respondenți a coborât la 26%.

„Directorii generali consideră că au trecut un test critic în ultimele luni și acum sunt pregătiți să valorifice tendințele durabile aduse de Covid-19. Noua normalitate a pus la încercare capacitatea companiilor de a-și desfășura activitățile fără ca angajații să călătorească, fără întâlniri în persoană și alte modalități de lucru ce păreau indispensabile și le-a impus să se adapteze pentru a avea o productivitate comparabilă sau mai mare. Cultura organizațională, specificul afacerii și investițiile în tehnologie au jucat și vor juca un rol foarte important în acest proces, unele activități devenind chiar mai eficiente. Pe viitor ne așteptăm ca multe companii să îmbine munca de la distanță cu cea de la birou.”

Ionuț Simion, Country Managing Partner PwC România

Citește și:

40% dintre angajați revin în clădirile de birouri. Cam atât permit și spațiile închiriate de companii, respectând regulile de „distanțare”

Lipsa unui spațiu de lucru dedicat, una dintre marile provocări ale muncii de acasă

Digitalizare și modele de lucru mai flexibile

Studiul menționat a fost realizat în rândul a 699 de directori generali din întreaga lume, dintre care 16% activează în cadrul unor organizații cu venituri de un miliard de dolari sau mai mult, 32% în companii cu venituri cuprinse între 101 și 999 de milioane de dolari, iar 40% în companii cu venituri de până la 100 de milioane de dolari.

Două aspecte-cheie au rezultat din răspunsurile date de acești participanți atunci când au fost întrebați despre prioritățile lor. Cel dintâi ține de intenția de a aplica soluții de digitalizare la o scară mai largă în cadrul companiilor, fie prin automatizarea operațiunilor principale, fie adăugând produse și servicii digitale. Cel de-al doilea aspect vizează dezvoltarea unei forțe de muncă mai flexibile și mai implicate, prin creșterea ponderii angajaților în măsură să lucreze de la distanță, precum și prin programe de îmbunătățire a siguranței și sănătății.„În aceste condiții, tendințele generate de pandemia COVID-19 care vor continua sunt automatizarea, menționată de 76% dintre directorii generali, spațiile de birouri cu puțini angajați (61%), securizarea lanțurilor de aprovizionare (58%), contractele temporare (54%) și siguranța publică (50%)”, au arătat reprezentanții PwC.

Citește și:

Când teleworking-ul devine o necesitate: 5 sfaturi pentru a te adapta mai ușor lucrului de acasă